◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2023. 9. 22)
◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 철근콘크리트공사 타설 현황
◆ 현재 주요 이슈
○ 부동산원 검증 1,621억원중 377억원 감액 결정 → 9,750억원에 대해 시공사에 4,719억 감액 요구 통지(7월 5일).
○ 부당이득 반환소송 철회.
○ 한산중 이전,증축을 위한 협의 진행 중.
○ 5호선 둔촌동역 지하철 연결 통로 및 환기구 이설 공사 관련 10월중 착공 예정.
○ 신축상가 일반분양 (11월중 예정) - 신축상가명 결정 / 10월중 신축상가 분양 상담 사무실 개소 예정.
○ 상가 재건축 위원회 → 조합 경유 시공사에 일반분양 관련 업무 협조 요청 사항 공문 발송.
1. 서울 집값 분석
○ 여전한 오름세 유지 중 → 9월의 거래량은 전달 대비 소폭 감소한 모습이나 실제 거래가격은 상승세 유지 중.
○ 거래량이 소폭 감소한 지역의 경우에는 상승 영향에 따른 매물 감소 영향으로 보임.
○ 강남권의 경우 신고가 행진 지속 중.
○ 잠실권의 대표주자인 엘스와 리센츠의 경우 34평이 가격 상승을 주도하며 25억 실거래가 근접 중.
○ 서울에서 시작된 가격 상승세가 경기권으로 불붙는 양상으로 서울 근접 수도권 가격 상승세가 두드러지고 있음.
○ 추석이후 현재의 추세가 더욱 곤고하게 상승세 지속 예상 됨.
2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향
○ 8월과 9월의 경우 5월~7월의 평균 거래량 대비 거래량 측면에서는 다소 소강이나 호가는 강보합세.
○ 그 요인은 단기적 가격 상승에 따른 호가 상승과 상승 기대감에 따른 매물 감소가 주된 요인으로 파악 되고.
○ 일반아파트와 달리 이주비대출 승계외엔 추가 대출이 불가하여 가격 상승과 더불어 매수자금 증가 요인도 큰 영향.
→ 서울 지역 입주권으로 거래되는 대다수의 경우 대출 효과를 누리지 못해 거래량이 많지 않은 모습을 보임.
○ 즉, 매물 품귀와 호가 상승 그리고 입주권은 초기 투자비가 높다는 영향이 거래량에 영향을 준 듯.
○ 매도자의 경우 거래량 변화와 관계 없이 급할 것 없다는 상승 기대감에 호가 낮추기 모습은 없는 상황.
○ 갈아타기 등 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있고 서울과 수도권 상승세 영향으로 추석이후 다시금 거래량 증가 할 듯.
○ 결국 둔촌주공의 가격 추이를 살펴보면 올 가을 이후 시장이 더욱 기대되며 다시금 거래 증가와 상승세 유지 예상.
○ 준비된 대기 매수자의 경우 살짝 횡보세 유지중인 9월하순과 10월 상순 기간이 우량 매물 잡기 적기로 보임.
3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향
○ 34평 18억 ∼ 20억 박스권 유지중 / 타입에 따른 가격 편차를 보임.
○ 37평 21억7천~23억5천 박스권 유지중 / 입주시 잔금 조건의 매물은 대다수 22억5천~23억선에서 호가 집중.
○ 43평 24억~26억5천선 박스권 유지 중 / 초기 매수 자금이 높아 입주시 잔금 조건 매물들이 선호 되는 상황.
○ 50평은 27억~31억 박스권 유지중 / 대다수 29억~30억선에서 호가 집중 .
○ 66평 펜트는 총 9세대중 4단지 위치 52억 단1개의 매물로 남향 장점의 희소성 높음.
4. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 분양권 거래 문제
○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 분양권은 1년으로 전매제한이 완화 되었으나 실거주 의무는 법적 미 해결 상태.
○ 현재 여야간 치열한 대치 국면을 고려하면 전매제한이 완화 되는 올 12월 16일前 법 개정은 불확실.
○ 따라서 올 12월 올림픽파크 포레온 분양권 거래는 사실상 어려울 수도.
→ 일반분양자 실거주 의무 위반시 최대 1,000만원 벌금 또는 1년 징역.
○ 분양권 2년이내 단기매매에 따른 양도세율 66% 개정 문제도 아직 미 해결 상태.
○ 설사 분양권이 거래 가능하더라도 입주권 가격은 오름세로 가격을 선도하며 분양권 가격을 이끌 듯.
5. 결론
○ 둔촌주공(올림픽파크 포레온 입주권)의 상승세는 쭈우욱↗ 지속 될 것이기에 결코 두려워 말라.
○ 9월 하순과 10월 상순 일시적 횡보장을 지나면서 다시금 거래가 시작되고 한단계 상승하는 가을 시장이 전개 될 듯.
○ 모두가 가지고 싶지만 모두가 가질 수 없는 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 안전한 투자자산이기에.
○ 단기적 상승 모습에 두려워 하지 말고 장기적인 안목으로 적극적인 매수 전략이 필요.
○ 매수자의 경우 오늘이 가장 저렴한 시점이기에 우량 매물을 중심으로 빠르게 선점 매수해야 할 듯.
둔촌주공재건축 Fact check [90탄 - 상승세 쭈우욱↗ 두려워 말라!! ]을 통해 서울지역 부동산 시세 흐름을 살펴보았으며 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온 입주권) 시세를 살펴보았으니 참고하시기 바랍니다.
현재 입주권 상태에서 매도 할 경우 대략적인 양도세가 궁금하신 조합원의 경우 전화주시거나 방문하시면 상세히 안내해 드리겠습니다.
둔촌주공 매수를 계획하실 경우 부동산헤드라인을 필히 방문·상담을 통해 가격적으로 우량하고 좋은 동·호수 매물을 매수하시는 것이 필요 합니다.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.