2023년 6월말 기준 자동차 누적등록대수 2,575만대
젊은층 오피스텔 선택 시 편리한 주차시설 중요성 커져
100% 자주식 주차장 갖춘 오피스텔 입주민 편의성 극대화
국민 1.99명당 1대의 자동차를 보유하는 시대가 열렸다. 국토교통부는 2023년 6월말 기준 자동차 누적등록대수는 2,575만대로, 전년말 대비 1.0% 증가했으며, 인구 1.99명당 1대의 자동차를 보유하였다고 밝혔다.
올(2023년) 상반기를 보면 91만8천대가 신규등록 됐다. 승용차가 77만8천대, 승합차가 1만3천대, 화물차가 12만2천대, 특수차가 5천대였고, 규모별로 보면 경형 6만2천대, 소형 10만9천대, 중형 48만대, 대형 26만7천대였으며,
최근 ‘1인 1주차’와 자주식 주차까지 가능한 오피스텔 등 주거단지들이 선보여 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
차량을 보유한 젊은층들이 갈수록 늘면서, 편리한 주차공간 여부가 오피스텔 등 주거지 선택 시 고려할 필수 요소로 떠오르고 있다.
특히 최근 서울 등 수도권 도심에서 분양에 나선 오피스텔들을 살펴보면, 운전자가 직접 차를 운전해 주차할 수 있는 ‘자주식’ 주차공간을 선보이며 경쟁력을 확보하고 있다.
기계식 주차에서 발생할 수 있는 기계 결함이나 입출고 대기 시간 등 불편함을 해소할 수 있어 수요자들의 호응을 이끄는 모습이다.
실제 최근 강남 역삼동 일원에서 단기간에 분양을 완료한 오피스텔인 ‘원에디션 강남’의 경우 100% 자주식 주차가 가능하도록 했다.
이렇자 최근 1실 1주차는 물론 100% 자주식 주차 설계까지 적용된 오피스텔은 연일 수요자들의 화두에 오르고 있다.
특히 입주한 지 오래된 오피스텔의 경우 공간 활용도를 높이기 위해 기계식 주차시스템으로 설계된 경우가 많다.
기계식 주차는 넓은 주차공간을 필요로 하지 않기 때문에 토지의 효율성이 높다. 하지만 천장이 높거나 길이가 긴 차종은 주차가 불가능하고 기계 작동 오류로 인한 높은 사고 위험, 정기적인 시스템 점검으로 관리비 부담 증가, 10분 이상의 출차 시간 등 실제 사용하는 입주민들은 극히 꺼려하는 주차 시스템이다.
때문에 주차대수는 물론 주차방법도 확인이 필요하다. 자주식 주차장은 지하층을 깊게 파야 하기 때문에 건설비용이 더 많이 든다. 그러나 임대인의 선호도가 높아 수익률 전망은 더 밝다.
오피스텔 투자 선택 시 풍부한 배후수요를 확보한 곳인지, 이후 나오는 물량이 많은지 다방면으로 고려할 부분이 많다.
더불어 타 단지와 차별성을 두는 방법으로 주차공간 확보와 주차 편리성에 대한 부분도 확인이 필요하다고 업계의 조언하고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “주거공간을 선택시 주차공간을 얼마나 확보했는지가 오피스텔의 경쟁력이 되고 있다”며 "젊은층의 경우 집은 없어도 차는 있어야 한다고 생각하는 사람들이 적지 않아서다“고 말했다.
장이사는 이어 “자가보다 자차를 더 중요시하는 젊은 층이 늘면서 젊은 임대수요 확보를 위해 오피스텔 역시 진화하고 있는데 특히 바쁜 출퇴근 시간을 절약할 수 있는 넉넉한 주차공간과 자주식 설계를 제공하는 단지의 경우 타 상품에 비해 수요자들의 관심이 높다”고 말했다.
다음은 수도권에서 공급중인 1실 1주차는 물론 자주식 주차공간을 확보한 오피스텔 현황이다.
●힐스테이트 삼성=서울의 핵심 업무지구인 테헤란로 인근에 고급 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 삼성’이 분양중이다. 이 단지는 2호선 삼성역과 2호선·수인분당선 선릉역에서 도보로 이동 가능한 거리에 있다. 총 지하 7층~지상 17층 규모의 주거용 오피스텔과 상업시설로 구성된 하이엔드 주상복합이다. 오피스텔은 전용면적 50㎡~84㎡, 총 165실 규모이며, 21개의 다양한 타입의 2룸·3룸으로 구성됐다. 1인~3인 가구 수요자들에게 두루 인기가 예상된다. 특히 삼성동 일대 신규 아파트가 전무한 상황에 새 아파트 이주 수요도 흡수할 것으로 전망된다. 단지 내 상가인 ‘힐스 에비뉴 삼성’ 상업시설도 분양 중이다. 테헤란로와 인접해 접근성이 뛰어나다. 지상 1층~지상 3층, 총 25실로 구성된다. 상업시설의 지상1·2층은 복층 현태의 5실로, 지상 3층은 20실로 조성된다. 복층형 상가는 공간 활용도가 높고 실사용 면적이 늘어나는 장점이 있다. ‘힐스 에비뉴 삼성’은 다양한 콘셉트의 MD(상품기획)로 구성한다. 복층 구조의 1·2층은 강남 업무지구 특성을 고려한 패밀리 다이닝 F&B(식음료), 베이커리 카페 등으로 채울 예정이다. 3층은 피부관리 전문점, 헤어숍 등 뷰티·클리닉·엔터테이먼트 관련 업종으로 구성할 계획이다.영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역∼봉은사역 구간도 가깝다. 삼성역은 향후 수도권 광역급행철도(GTX) A, C노선이 들어올 예정으로, 복합환승센터가 들어선다. 반경 1km 내에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등도 들어설 예정이어서 이들 개발 사업이 완료되면 배후 수요가 더 늘어날 것으로 보인다. 강남의 중심부에 들어서는 만큼 우수한 인프라도 누릴 수 있다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다. 도성초, 도곡초를 비롯해 대명중, 휘문중·고, 진선여중·고, 중동고, 경기고, 숙명여고 등 대치동 명문 학군 통학이 가능하며, 대치동 학원가도 인접해 뛰어난 교육 환경이 장점이다. 인근에서 보기 드문 브랜드 오피스텔로 세련된 외관 디자인이 적용될 예정이다. 지상 4층, 1,435㎡ 면적에 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다. 또한 컨시어지 전문업체와 협업하여 세차·청소·세탁 서비스 등을 비롯한 다양한 호텔식 컨시어지 서비스(일부 유상)도 예고했다. 여기에 189대의 넉넉한 주차공간과 100% 자주식 주차공간이 인근의 기존 오피스텔과 차별점이다. 중도금 무이자(일부 타입 한정), 계약 축하금 지원 등의 금융 혜택도 지원된다.
●풍무역 웰라움 퍼펙트 시티=서울 옆동네인 김포 풍무2지구 도시개발구역 29블럭-3로트 일대에 '풍무역 웰라움 퍼펙트 시티' 1룸과 1.5룸으로 구성된 1억원대 오피스텔이 분양중이다. 지하 5층~지상 14층 규모로, 전용면적 21~45㎡, 총 567실 규모 오피스텔(6층~14층)과 단지 내에는 김포 최대 규모의 CGV 영화관(5층, 6개관·806석)이 입점해 운영중이다. 단지 내 상업시설로는 CGV 영화관외에 베이커리, 각종 식음료, 전문 식당가, 메디컬 업종 등이 들어서며 홈플러스, 이마트트레이더스 등이 5분 거리에 위치해 쇼핑도 편리하게 즐길 수 있다. 오피스텔의 경우 회사보유분을 전세가격으로 내집마련이 가능한 1억대 초중반의 합리적인 분양가로 1룸과 1.5룸 구조로 이뤄졌으며 아파트 못지않은 특화 시스템을 적용했다. 오피스텔에서 보기 힘든 세대당 1.2대의 널찍한 주차공간과 주변 시세 대비 70% 가격의 2년 전 분양가 그대로 임대수익까지 누릴 수 있는 ‘풍무역 웰라움 퍼펙트시티’는 비교적 자유로운 오피스텔 분양 정책과 풍무역세권 개발계획 등 개발호재도 존재한다. 1룸(전용 21㎡)같은 경우에는 1인 거주하기 적당한 풀옵션 오피스텔이며 김포 풍무동에서 가장 규모가 큰 랜드마크 주거단지다 보니 아무래도 관리비 등이 저렴하게 발생한다. 1.5룸(전용 32㎡) 같은 경우에도 2인 정도 살면 가장 편리한 풀옵션 오피스텔이라는 평가를 받고 있으며 방과 거실, 주방이 따로 따로 되어 있어, 신혼부부나 노인부부들의 만족도가 높다. 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티의 최대 강점은 주차장과 원스톱 생활이다. 건물 내 주차장은 지하 1층~지하 5층 전층이 713대의 자주식 주차공간으로 되어 있으며, 기계식이 아닌 평면 자주식 주차장이라 편리한 주거생활이 가능하다. 단지 내 상가의 경우 풍무사거리 큰 도로 바로 옆 코너자리에 위치해 접근성과 가시성이 우수하며 CGV 영화관 관람객으로 인한 상권 내 시너지효과가 기대된다. 2층과 3층은 각각 전문식당가와 메디컬 존으로 임차인에게는 1년간 렌트프리와 인테리어 비용 등의 지원 혜택이 주어진다. 현재 도보권의 김포도시철도 풍무역(2019년 9월 개통)을 이용할 경우 2정거장 거리에 위치한 김포공항역에서 지하철 5호선과 9호선, 공항철도 환승을 통해 마곡지구, DMC, 여의도, 광화문, 강남 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있다. 단지는 뛰어난 주거여건이 장점으로 김포 신풍초등학교와 인접해 있으며, 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점, CGV 등 생활편의시설도 가깝다. 또한 선수공원, 새장터공원 등 근린공원을 비롯해 김포종합운동장, 풍무국민체육센터, 김포시민회관 실내체육관 등 녹지시설과 문화시설도 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 전망이다. 실제 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티는 풍무역을 도보로 이용 가능해 서울지하철 5호선 연장선이 개통될 시 서울 주요 지역까지 바로 이동이 가능해 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상된다. 분양 관계자는 "풍무역에 5호선 연장선 호재 기대감에 수요자들의 문의가 하루가 다르게 늘어나고 있다"면서 "서울로 출퇴근 하는 실수요는 물론이고, 늘어날 임대수요를 확보하려는 투자자들의 문의까지 이어져 계약이 순항을 이어가고 있다"고 전했다. 문의 1668-0970