◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2024. 4. 18)
◆ 현재 주요 이슈
○ 5호선 상가 일반분양 미분양분 → 선착순 분양 중.
○ 9호선 상가 일반분양 → 6월경(예상).
○ 시공사업단과 추가 공사비 현금 1,400억원 감액 확정 → 개별조합원 추가부담금 감액.
○ 조경 및 커뮤니티 고급화 1,150억원 상당 무상 시공.
○ 사전점검 9월경 예상.
○ 11월 중 입주 예정 : 입주기간은 2024년 11월중 ~ 2025년 3월말까지.
○ 3월중순 기준 시공사업단 전체 공정율 : 87%넘어서.
○ 도시형캠퍼스(한산중분교) 설립여부 조합원 찬반투표 → 조합원 찬성으로 결론 → 서울시교육청에 조속한 설립 요청.
○ 둔촌초 병설유치원(12학급/지하1층~지상4층) : 2028년 3월 개원 추진 예상.
1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향
○ 3월의 강보합세 분위기를 이어받은 4월에도 거래량 증가와 호가 상승 모습이 이어짐.
○ 3월 거래량은 대략 13건 전후 수준을 보였고 4월 거래량 추세도 3월에 결코 뒤지지 않는 모습.
○ 전 평형에서 거래 모습이 나타나는 가운데 34평이 거래량과 가격 상승을 이끄는 모습.
○ 4월에 들어서며 호가 상승 모습과 매물 감소 모습이 두드러지고 있는 상황.
○ 서울 집값이 4주 연속 오름세속에서 둔촌주공은 새아파트 희소성과 차별성이 발휘되며 가격을 이끄는 중.
○ 당분간 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 공사 진행에 따라 변신과 대변신을 하며 가격 상승은 지속될 듯.
○ 결론적으로 전세 시장은 혼조세가 나타나겠지만 매매 시장은 입주시점을 향해 상승 추세 지속 될 듯.
2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 전 ·월세 상황
○ 현재의 전 ·월세 상황은 소형 평형 중심과 34평이상의 경우 급전세 중심으로 간헐적 계약 이루어지는 모습.
○ 본격적 전 ·월세 계약 시즌이 열리기전까진 급 전 ·월세 위주로 계약이 이어질 듯.
○ 입주 초반의 경우가 낮은 금액으로 계약 될 확률이 높고 입주 후반으로 가며 가격 회복이 될 듯.
○ 워낙 많은 세대로 인해 일정 기간 전 ·월세 시장은 혼조세가 불가피해 보임.
3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향
○ 34평 호가 : 20억 ∼ 22억 / 지난 시리즈 예상대로 하한가가 20억 / 실거래가 21억 / 호가 최대 22억까지 형성.
○ 37평 호가 : 23억~24억 / 실거래는 23억 수준에 근접한 22억7천에 최근 2건 거래 모습 보임.
○ 43평 호가 : 24억5천~27억5천 / 단지·타입·층·계약방식에 따라 차별적 가격 형성되며 24억5천에서 26억5천 거래 진행 모습 .
○ 50평 호가 : 29억5천~32억 / 3월 2건의 계약 모습을 보이며 점진적 가격 상승 중.
○ 총평 및 매수 전략
- 거래량이 높은 34평이 가격 탄력성이 크고 거래량 증가에 따른 매물 감소 모습도 두드러짐.
- 34평의 경우 당분간은 20억 ∼ 21억 사이에서 실거래가 이루어지며 가격 상승의 힘을 축척할 듯.
- 34평의 우량 매물은 호가가 높고 귀한 상황을 고려하면 매수자의 경우 37평을 매수하는 것도 하나의 전략.
- 37평이 23억대 형성되고 있고 판상형 남향으로 821세대의 희소성이 있기 때문.
- 4인 가족의 최적 거주가 가능한 43평과 50평의 경우 강남권 34평 가격 수준보다 낮은 상황이기에 적극 검토 필요.
○ 입주시점을 향해 계속 변신과 대변신의 모습을 보일 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 가격도 우상향으로 지속 변신 예상.
4. 결론
○ 새아파트 희소성 + 선호도 증가 → 구축 위주의 투자 개념에서 신축으로 투자 축 이동 중.
○ 서울지역 정비사업 지지부진 + 수익성 악화 → 공급 부족에 따른 새아파트 선호 현상 증가.
○ 서울지역 강남권을 중심으로 상승세 전환은 올림픽파크 포레온 가격에도 더욱 힘을 실어 줄 듯.
○ 강동·송파를 아우르는 국내최대 신도시급 새아파트로 주변 구축 거주자 이동 증가 예상.
○ 더블역세권+학군+풍부한 커뮤니티+친환경 대단지 등 투자와 거주를 겸한 매수세는 더욱 증가 예상.
○ 오늘의 가격이 내일의 하한가이기에 더 늦기전 올림픽파크 포레온은 빠른 매수가 정답.
둔촌주공재건축 Fact check [97탄 - 변신 + 대변신~가격은 상승!!]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 시세에 대해 살펴보았습니다.
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둔촌주공(올림픽파크 포레온)
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