<![CDATA[
<p> <br></p><div class="commentBox " id="commentArea-2101"><div class="admin_boxT linebg"> </div><div class="commentDiv bg_sub" id="commentDiv-2101"><div class="commentPagingDiv" id="commentPagingDiv-2101"><!-- 댓글 List --> <!--
--> <div class="comment_pos" id="_cmt-2101-1"><div class="id_admin " id="_cmt_head-2101-1"><span><img width="13" height="13" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/a_level_40.gif"> <a class="b" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'sOiKGrMXR150', '\uBC15\uC131\uD6E4'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">박성훤</font></u></a> </span> <span class="comment_date txt_sub p11 ls0" id="_cmt_datestr-2101-1">15.10.02. 16:15 </span> </div><div class="comment" id="_cmt_wrapper-2101-1" style="display: block;"><span class="comment_contents" id="_cmt_contents-2101-1"> (2) 임대기간내에 또는 기간 만료로 해약을 희망할 경우 을은 갑에게 사전 서면으로 해약 사실을 통고하여야 한다라는 조항에 의해서 임대차계약해지 통고를 한 것으로 보입니다. 따라서 임대차계약은 해지기간경과로 해지되며, 임대인은 임차보증금 반환해야합니다..<br><br></span></div><div class="txt_btn p11" id="_cmt_button-2101-1"><a class="p11 cmt_button_reply" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="Reply.showReplyForm('2101','1',false, '0', '박성훤'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">답글</font></u></a> <span class="bar2 cmt_button_reply">|</span> <a class="p11" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="if(confirm‎('[박성훤]님의 댓글을 Daum 클린센터에 신고하시겠습니까?')){window.open('http://spam119.daum.net/form?service_code=1&platformCode=CAFE&contentType=COMMENT&siteId=1ERPb&bbsId=SNWt&articleId=2101&commentId=1&viewUrl='+encodeURIComponent('http://cafe.daum.net/_service/bbs_read?grpid=1ERPb&fldid=SNWt&datanum=2101&cmtdataid=1'), 'spam_popup', 'width=450, height=300, resizable=yes, scrollbars=no').focus();return false;}else{return false;}" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">신고</font></u></a> </div><div class="cl"> </div></div><div class="recomment_pos recomment_first" id="_cmt-2101-2"><div class="id_admin " id="_cmt_head-2101-2"><span class="re_icon"><span>┗</span> <img width="13" height="13" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/a_level_28.gif"> <a class="b" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'e6-d-EuvC1g0', '\uBBFC\uD2B8\uD5A5'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">민트향</font></u></a> </span> <span class="comment_date txt_sub p11 ls0" id="_cmt_datestr-2101-2">15.10.05. 09:03 </span> </div><div class="recomment" style="display: block;"><span class="comment_contents" id="_cmt_contents-2101-2">교수님 !! 답변 감사합니다.</span></div><div class="recomment" style="display: block;"><span class="comment_contents"><br><strong><span style="font-size: 12pt;">궁금한 사항은 아래와 같습니다. </span><br><br><span style="font-size: 12pt;">1.묵시적갱신 기간인 2016년 6월 19일까지 계약기간 유효함을 주장할수 있는지요? </span><br><span style="font-size: 12pt;">2.임대보증금은 묵시적 임대차 계약기간 완료시점인 6월19일 원상복구 회복후, 또는 새로운 임차인과의 계약이 성사되는 경우 반환해야 하는지요?</span><br><span style="font-size: 12pt;">3.묵시적갱신 기간동안은 임차인이 폐업을 할 지라도 임대료를 청구할 수 있는지요?</span><br><span style="font-size: 12pt;">4. 임대차계약은 해지기간 경과로 해지되며'의 뜻은 무엇인지요</span></strong></span><br></div></div></div></div></div><p>-----------------------------------------------------------------------------------------------------</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>교수님 !!</p><p>아래 사항에 대하여 임대차법에 의해 어떻게 처리하는것이 옳은 지 답변해 주시면 감사 하겠습니다.</p><p><br></p><p>임대인의 현재 답변 내용은 = 임대차 기간이 묵시적 갱신으로 인하여 2016년 6월19일까지 연장 되었으며 </p><p> 계약기간내에 새로운 임차인이 나타날 경우 계약종료 할 수 있습니다`라고 </p><p> 답변해 놓은 상태입니다.</p><p><br></p><p>임대인은 법인입니다.</p><p>임차인과의 계약기간은 2009년 6월20일부터 2011년 6월19일(24개월)입니다.</p><p>그동안 묵신적 갱신에 의해 계속 자동연장 되어온 상태입니다.</p><p><br></p><p>임차인의 공문 : 회사 정리절차에 따른 임대차계약 종료 요청의 건' 으로 공문이 왔습니다.</p><p> 내용은 지속적인 적자로 경영악호에 따라 폐업하기로 하여 임대차계약 종료를 요청합니다 .</p><p> 2015. 09.23.</p><p> -기간이나, 어떻게 하겠다는 내용은 없습니다.</p><p><br></p><p>임대차 계약서상 조항 </p><p> : 임대기간의 갱신, 기간 내 해약 보증금 환불 </p><p> (1) 임대기간의 종료 최소 3개월 전에 갑`을 쌍방의 별도 의사 표시가 없을 때에는 본 계약을 일차 갱신 </p><p> 연장하는 것으로 간주한다.</p><p> (2) 임대기간내에 또는 기간 만료로 해약을 희망할 경우 을은 갑에게 사전 서면으로 해약 사실을 통고</p><p> 하여야 한다.</p><p> (3) (4) (5)...</p><p> : 갑의 계약 해지권</p><p> (1)...4) 을이 파산, 지급불능에 빠지거나 그의 채권자와 채무 변제를 목적으로 하는 재산 양도 또는 </p><p> 화해계약을 한 경우, 또는 을에 대하여 회사 정리 절차의 신청이 있을 때. <br></p><p><!-- --> <!-- end clix_content --> </p><table class="clearTable"><tbody><tr><td> </td></tr></tbody></table><p>
<xscript type="text/javascript">//<![CDATA[
redefineLink();
//]]]]><![CDATA[></xscript>
<!-- end bbs_contents --> <!-- 새로운 첨부파일 영역 --> </p><div class="attachFile" id="AttachFileCCL"></div><div class="cclArea"><a [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseover="view_ccl(1);" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonmouseout="view_ccl(2);" href="http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/kr/" target="_new"> </a> </div><p>
<xscript src="http://s1.daumcdn.net/cafecj/js/54/2009/_reply.js" type="text/javascript"></xscript>
<xscript src="http://s1.daumcdn.net/cafecj/js/69/2009/memo_reply.js" type="text/javascript"></xscript>
<xscript src="http://s1.daumcdn.net/cafecj/js/2/2009/dwr/engine-2.0.5.js" type="text/javascript"></xscript>
<xscript src="http://s1.daumcdn.net/cafecj/js/118/2009/dwr/dwrstub-compressed.js" type="text/javascript"></xscript>
<iframe width="0" height="0" id="cmtinfo" src="about:blank" frameborder="0"></iframe> </p><div class="commentBox " id="commentArea-2101"><div class="admin_boxT linebg"> </div><div class="commentDiv bg_sub" id="commentDiv-2101"><div class="commentPagingDiv" id="commentPagingDiv-2101"><!-- 댓글 List --> <!--
--> <div class="comment_pos" id="_cmt-2101-1"><div class="id_admin " id="_cmt_head-2101-1"><span><img width="13" height="13" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/a_level_40.gif"> <a class="b" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'sOiKGrMXR150', '\uBC15\uC131\uD6E4'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">박성훤</font></u></a> </span> <span class="comment_date txt_sub p11 ls0" id="_cmt_datestr-2101-1">15.10.02. 16:15 </span> </div><div class="comment" id="_cmt_wrapper-2101-1" style="display: block;"><span class="comment_contents" id="_cmt_contents-2101-1"> (2) 임대기간내에 또는 기간 만료로 해약을 희망할 경우 을은 갑에게 사전 서면으로 해약 사실을 통고하여야 한다라는 조항에 의해서 임대차계약해지 통고를 한 것으로 보입니다. 따라서 임대차계약은 해지기간경과로 해지되며, 임대인은 임차보증금 반환해야합니다..<br><br></span></div><div class="txt_btn p11" id="_cmt_button-2101-1"><a class="p11 cmt_button_reply" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="Reply.showReplyForm('2101','1',false, '0', '박성훤'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">답글</font></u></a> <span class="bar2 cmt_button_reply">|</span> <a class="p11" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="if(confirm‎('[박성훤]님의 댓글을 Daum 클린센터에 신고하시겠습니까?')){window.open('http://spam119.daum.net/form?service_code=1&platformCode=CAFE&contentType=COMMENT&siteId=1ERPb&bbsId=SNWt&articleId=2101&commentId=1&viewUrl='+encodeURIComponent('http://cafe.daum.net/_service/bbs_read?grpid=1ERPb&fldid=SNWt&datanum=2101&cmtdataid=1'), 'spam_popup', 'width=450, height=300, resizable=yes, scrollbars=no').focus();return false;}else{return false;}" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">신고</font></u></a> </div><div class="cl"> </div></div><div class="recomment_pos recomment_first" id="_cmt-2101-2"><div class="id_admin " id="_cmt_head-2101-2"><span class="re_icon"><span>┗</span> <img width="13" height="13" src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/a_level_28.gif"> <a class="b" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'e6-d-EuvC1g0', '\uBBFC\uD2B8\uD5A5'); return false;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1ERPb&mgrpid=&fldid=SNWt&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Xtzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2101&listnum=20#"><u><font color="#0066cc">민트향</font></u></a> </span> <span class="comment_date txt_sub p11 ls0" id="_cmt_datestr-2101-2">15.10.05. 09:03 </span> </div><div class="recomment" id="_cmt_wrapper-2101-2" style="display: block;"><span class="comment_contents" id="_cmt_contents-2101-2">교수님 !! 답변 감사합니다.<br>궁금한 사항은 아래와 같습니다. <br><br>1.묵시적갱신 기간인 2016년 6월 19일까지 계약기간 유효함을 주장할수 있는지요? <br>2.임대보증금은 묵시적 임대차 계약기간 완료시점인 6월19일 원상복구 회복후, 또는 새로운 임차인과의 계약이 성사되는 경우 반환해야 하는지요?<br>3.묵시적갱신 기간동안은 임차인이 폐업을 할 지라도 임대료를 청구할 수 있는지요?<br>4. 임대차계약은 해지기간 경과로 해지되며'의 뜻은 무엇인지요</span><br></div></div></div></div></div><p><br></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
답글
수정
삭제
스팸처리
부동산 중개실무 Q&A
교수님 !! 묵시적 갱신에 대한 문의입니다. -2101번 재문의입니다.
민트향
추천 0
조회 250
15.10.07 17:38
댓글 1
북마크 번역하기 공유하기 기능 더보기
다음검색
첫댓글 임차인이 임대차계약의 특약에 따라 해지통보를 하였기 때문에 해지통보가 임대인에게 도달한날로 부터 3개월이 경과되면 임대차계약은 해지됩니다. 임대인과 임차인을 분리해서 해석을 하여야 합니다.
임대인은 묵시적 갱신으로 2년을 주장할 수 없으며 그러려면 묵시적갱신이 되었을 때 재계약서를 작성했어야합니다.
2015. 9.23일 통보했으므로 2015.12.22일에 임대차는 종료됩니다.