둔촌주공재건축 Fact check [99탄 - 여보!! 신축이 뜬다는데 빨리해야...]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2024. 6. 7)

◆ 현재 주요 이슈

 ○ 5호선 상가 일반분양 미분양분 → 선착순 분양 중.

 ○ 9호선 상가 일반분양 계약 → 6월 중 (예상) → 9호선 지하1층 이마트에브리데이 입점 확정적.

 ○ 사전점검 10월초·중반 예상.

 ○ 11월 20일 또는 11월 27일 중 입주 개시 예상 : 입주기간은 2024년 11월중 ～ 2025년 3월말까지.

 ○ 5월초 기준 시공사업단 전체 공정율 : 92%선.

 ○ 현재 주요 작업 내용은 가구설치,씽크대, 도배, 조경식재, 커뮤니티 내부마감 등.

 ○ 정비기반시설은 도로 약 50%, 도서관등 공공시설은 60%선, 조경은 45% 내외의 공정율.

1.   둔촌주공(올림픽파크 포레온) 주변 주요 아파트 5월 거래 동향

 ○ 잠실 리센츠 : 15여건 → 34평 25억6천 신고가.

 ○ 가락동 헬리오시티 : 30여건

 ○ 신천동 파크리오 : 23여건

 ○ 5월의 경우에도 4월의 거래량 수준을 유지하며  주요 단지들 매수세 유입이 확산 중.

 ○ 거래량 증가와 함께 가격 상승 모습이 동반 중.

 ○ 당분간 거래량 증가 + 가격 상승 추세는 지속 될 듯.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향

 ○ 5월과 6월 초순까지의 거래량은 15건 이상 거래량을 보임.

 ○ 34평의 거래량이 압도적인 모습으로 호가 변동폭도 34평에서 두드러지게 상승 모습이 나타나는 상황.

 ○ 5월 시장의 특징은 34평의 경우 단지 · 타입 구분없이 21억이상 확실히 자리매김한 모습.

 ○ 주변 단지들의 거래량 증가 + 상승세 이상으로 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 상승세는 강한 상황.

 ○ 최근 신축 예정 분양가가 상승하며 입주를 앞둔 새아파트에 대한 인기 반영 모습.

 ○ 재건축은 공사비 올라 관심도 하락.

 ○ 가성비 좋은 신축에 관심 집중 되며 가격 상승세 뚜렷.

 ○ 따라서 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 대단지 새아파트라는 위상이 가격에 반영되며  가격 상승은 지속될 듯.

 ○ 전세 시장은 저가매물 소진 되며 오히려 저가 매물 소진에 따라 일부 전세 호가 상승 모습.

 ○ 입주 임박하여 전월세 가격 큰 폭 하락 우려는 크게 없을 듯.

3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향

 ○ 34평 호가 : 21억 ∼ 23억 / 21억5천까지 실 거래 모습.

 ○ 37평 호가 : 23억～24억5천 / 일부 저층외에 거의 대다수 23억5천이상 호가 형성 중.

 ○ 43평 호가 : 25억～28억 / 단지·타입·층·계약방식에 따라 차별적 호가 형성 중.

 ○ 50평 호가 : 29억5천～32억 / 일부 매물외에 대다수 매물 30억 이상 호가 유지 모습.

 ○ 총평 및 매수 전략

   - 거래량이 높은 34평은 단지, 타입과 관계 없이 21억이상 호가 형성 중.

   - 거래량 증가에 따라 호가도 강하게 출시되며 매물 감소 모습 두드러짐.

   - 34평의 경우 당분간은 21억∼22억 사이에서 매수세 움직임 지속될 듯 하며 22억 돌파도 초읽기 상황.

   - 매수자의 경우 34평 우량 매물의 경우에는 22억 매물도 적극적인 선점 매수 전략 필요.

   - 34평 호가가 높고 귀한 상황을 고려하면 37평대 우량 매물을 23억5천 매수하는 것도 하나의 전략.

     (34평 22억 : 평당가 6천4백 7십 / 37평 23억5천 : 6천3백5십)   

   - 37평 저층이 23억대 형성되고 있고 로얄층으론 23억5천으로 남향으로 821세대의 희소성이 높음.

   - 43평의 경우 실거주 목적이라면 단지, 타입 고려함 없이 가성비 높은 25억에서 26억5천선사이의 매물은 공략 대상임.

  ○ 입주시점에 더욱 다가서며 가격도 우상향으로 지속 변신 예상.

  ○ '여보!! 신축이 뜬다는데 빨리해야...' 대기매수자들의 경우 더 늦기전 빠르고 공격적 매수 전략이 필요.

4. 결론

 ○ 지금은 신축 투자가 정답.

 ○ 2024년 11월중 입주 예정인 (둔촌주공) 올림픽파크 포레온이 신축 투자의 정답.

 ○ 살면서 자녀 키우기 좋고 투자도 가능한 명품 대단지 올림픽파크 포레온이 가격을 주도 할 듯.

둔촌주공재건축 Fact check [99탄 - 여보!! 신축이 뜬다는데 빨리해야...]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 시세에 대해 살펴보았습니다.

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2024. 6. 7. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 아파트 추천 급매물