부동산 재벌의 생각은?(2009년의 부동산 투자)

[sky3040]

 아래 글은 매경에 실린 미국의 전설적 부동산 재벌 월터 쇼렌스타인과 매경신문 회장과의 대담을 요약해 보았는데 부동산에 관심이 많으신 분들에겐 도움이 될 것 같아 핵심내용만을 정리해 보았습니다. 참고로 월터  쇼렌스타인은 세계 최고의 부동산 투자가인 도널드 트럼프와 비견될 만한 인물이라고 하네요.

 1,현재의 부동산 소유현황은?

월터의 답- 경제위기를 예견하고 경기침체가 시작되기전 대부분의 자산을 팔았고 지금은 거의 현금으로 갖고 있다.( 혹시 미네르바와 각별한 사이였나?)

  2,보유중인 현금에 대한 투자계획은?

 이번 위기가 마무리되면 지금까지 우리가 경험하지 못한 기회가 도래할 것이다.그러나 절대 서두르면 안 된다.

(이 분의 연세가 엄청 많으신데 경험하지 못한 기회라면 완전대박의 기회라고 해도 좋을런지요? 그러나 서프른 행동은 그 기회를 잡지 못한다고 하네요. 요즘 주가도 오르고 금리도 떨어진다고 집 사려고 하는 분들은 신중히 검토바람)

  3,투자의 결정을 내리는 중요한 기준은?

 경제신문과 좋은 서적을 읽는다. 주의 할 건 항상 20%이상 현금을 갖고 있어야 한다.(신문사 주인과의 대담이라 할 수 없군요.)

  4.대공항때는 어떻게 기억하나?

 아버지를 통해 너무 많은 빚을 지지 말아야 한다는 것과 대출을 갚아야 한다는 것을 배웠다. 왜냐하면 경제가 어려워지면 대출을 갚을 수가 없기 때문이다.(반대로 애기하면 호경기일때는 어느 정도의 대출은 필요하다는 얘기 왜? 경제가 좋아지면 대출을 갚을 수 있기 때문에?)

  5.투자 포트폴리오 비중은 ?

 부동산은 주식이나 다른 투자에 비해 많은 기회를 준다.다양한 포트폴리오(자산의 배분)보다는 한곳에만 집중한다. 손실을 본 부분은 이익을 낸 부분을 상쇄시키기 때문이다. 그리고 항상 최고의 자산가치를 보유하는데 주력한다. 그래서 부동산을 항상 비싸게 구입한다. 그러나 수입규모가 부동산을 유지 못할 정도라면 바람직 하지 않다.(이분은 한곳에 올인하시는 분이군요. 또한 가격이 싼 것 보다는 자산가치가 높고 가격이 비싼 부동산을 선호하는군요. 대전에도 이런 곳이 있을가? 그러나 조심할 것은 자신이 감당할 수 있는 범위에서 투자를 해야겠죠.)

 (...)은 제 나름대로 해석해 본 부분이구요.

 참고로 최근  3개월 제조업업황실적(BSI)은 10월 67     11월 54     12월 46  -결국 BSI지수가 50이하로 급락하는 모습입니다.

 그리고 최근  3개월  소비자심리지수는 10월 88(전월대비-8)  11월 84  12월 81 -80 무너지기 직전입니다.

  월터 쇼런스타인의 대답중 이말이 가슴에 와 닿는군요

 -이번 위기가 지나가면 경험해 보지못한 기회가 도래할 것이다. 그러나 절대 서두르지 말라.

 -자산가치가 높고 가격이 싸지 않은 부동산에 투자한다.그러나 감당할 수 있는 범위이내에서 투자해야한다.

[dreamdream]

언제나 그렇듯 기업도산 일어나면 소비의 축제입니다. 이건 일개 소비자나 살아남은 기업이나 마찬가지지요. 작은돈으로 주워담을수가 있거든요. 문제는 주워담을 때 잘 보고 주워담으라는 거지요. 이럴때 대출받아 집산사람은 뭥미?

[sky3040]

지금은 그때를 위해 준비하는 시간이죠. 준비한 자 만이 무엇인가를 얻을 수 있으니까요.