부동산경매 물건, 향후에는 지속적으로 감소할 것으로 전망된다.
지난달 전국 법원 경매 진행건수와 낙찰건수가 역대 최저치를 또 경신했다. 최근 저금리 기조에 따라 부동산 담보 대출의 이자 부담이 낮아지고 봄 이사철을 맞이해 일반 부동산 거래량이 역대 최고치를 기록하는 등 일반 거래가 늘어난 영향으로 풀이된다.
지난 달 경매진행건수와 낙찰건수가 각각 11,426건 및 4,447건으로 경매 통계 작성 이후 가장 적었다. 진행건수 및 낙찰건수는 지난 2월 역대 최저치를 경신한 이후 소폭 상승했다. 하지만 5월 진행건수와 낙찰건수가 전월대비 각각 2,625건, 1,089건 줄어들며 3개월 만에 다시 역대 최저치를 기록하고 있다.
가장 최근 역대 최저치를 기록한 지난 2월의 경우 28일까지 있는 짧은 달이었으며 설 연휴까지 3일이 겹쳐 법원이 18일밖에 열리지 않다. 하지만 5월 휴일이 이틀 있었지만 법원 경매는 19일 열려 물건 감소의 직접적 원인이 되진 않았다.
최근 낙찰률이 높아지면서 재경매 물건들도 크게 감소하고 있다. 금리의 급작스러운 변동이 없는 한 당분간 경매 물건은 지속적으로 감소할 것이다.
진행건수 및 낙찰건수 하락이 낙찰가율 상승으로 이어지고 있는 것으로 분석됐다. 5월 전국 낙찰가율은 73.2%로 전월 대비 1.8%포인트 증가하며 2008년 7월(75.2%) 이후 8년10개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 평균응찰자는 4.2명으로 지난달에 비해 0.2명 감소했지만 여전히 2006년 이후 높은 수준의 경쟁률을 기록하고 있다.
법원경매물건 총 낙찰가는 1조811억원으로 전월 대비 2,905억원 줄어들며 2009년 2월(1조338억원) 이후 최저치를 기록했다. 총 낙찰액을 낙찰건수로 나눈 '경매 1건당 평균 낙찰가'는 2억4,311만원으로 전월에 비해 757만원 줄며 두 달 연속 감소세를 보였다.
<사례>
지난 2015년 5월 법원경매 물건 중 가장 높은 가격에 낙찰된 물건은 경기 광주시 오포읍 신현리 395에 위치한 골프연습장이었다.
2014 타경 8259 (임의) 경기도 광주시 오포읍 신현리 395 외4필지
물건종별 |
기타 |
채권자 |
한봉덕외3명 |
감정가 |
13,369,949,320원 |
토지면적 |
16691㎡ (5049평) |
채무자 |
성신그린피아 |
최저가 |
(100%) 13,369,949,320원 |
건물면적 |
797.73㎡ (241.31평) |
소유자 |
성신그린피아 |
보증금 |
(10%)1,336,995,000원 |
제시외면적 |
60㎡ (18.15평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
816,000,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2014-06-25 |
개시결정 |
2014-04-08 |
회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2015-02-02 |
13,369,949,320원 |
변경 |
신건 |
2015-05-18 |
13,369,949,320원 |
매각 |
류재준외6인/입찰1명/낙찰17,999,000,000원(135%) |
|
2015-05-22 |
매각결정기일 |
허가 |
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2015-06-30 |
대금지급기한 |
<사례>
지난 5월 입찰자수가 가장 많이 몰린 물건은 경남 함양군 마천면 추성리 인근 임야(4,959㎡)로 감정가격의 1,060%인 5억2,566만원에 매각 되었다.
2014 타경 4130 (임의) 경상남도 함양군 마천면 추성리 산115