안녕하세요.
날씨도 더운데 건강들 챙기시구요 ^^
자- 부동산 투자하신 분들이라면, 그리고 부동산에 대해 좀 공부해보신 분들은 다들 아실 겁니다.
땅에 투자하려면 어디에 하면 확실히 높은 수익을 얻을 수 있을까요?
여러가지가 나올 겁니다.
우선 수도권과의 접근성이 뛰어나야 좋겠죠. 그럴려면 역시 교통망이 뛰어난, '사통팔달'의 요지가 좋은 땅입니다.
고속도로 IC 인근, 전철이나 기차 역세권, 기업도시 등 신도시 개발, 골프장 등의 리조트, 관광단지,
풍수지리학적으로 좋은 땅이라거나 국내, 국제적으로 행사가 개최되는 지방 등.
뭐, 이 외에도 몇가지가 더 있습니다만,
굵직굵직한 개발이슈나 호재는 대강 이정도가 있습니다.
여러분, 강원도 '춘천' 하면 뭐가 떠오르시나요?
이전까지는 저도 '닭갈비' 라던가 '미군기지'가 있는 도시 정도로 생각했습니다.
어렴풋이 '강원도 도청소재지' 라는거도 떠올릴수 있겠네요.
자. 그럼 현재는 어떨까요?
현재 서울 강일IC 에서 강원도 양양 까지 연결하는 동서 고속도로가 공사 중입니다.
2009년에 서울-춘천 구간을 먼저 개통하죠.
왜냐하면 춘천 개발 계획이 수도 없이 잡혀 있거든요. 그럴려면 일단 교통을 뚫어 놔야죠.
그리고 이르면 2009년, 늦어도 2010년에는 서울-춘천간 복선전철이 개통됩니다.
현재 수도권에 운영되고 있는 그 전철이요. 하루에 110여회 운영한다고 합니다.
고속도로, 복선전철이 깔리면서 서울에서 40분 거리대로 좁혀지게 됩니다.
이것이 상징하는 바는 상당히 크죠.
그동안 춘천은 '도청소재지' 치고는 그저 조그만 도시였습니다.
안동, 예천이 도청소재지를 유치하고자 그렇게 노력했고, 예정지로 선정됐을때 기뻐하던 모습을 보셨던 분이라면
왜 강원도 도청소재지는 그 모양인가.. 싶을 겁니다.
현재는 이전했지만, 그 전까지는 미군기지 때문에 춘천 지역은 대부분 '고도제한'이 걸려 있었습니다.
건물을 일정 높이 이상으로는 지을 수 없게 됐죠. 그렇기 때문에 전체적으로 낮은 건물만 옹기종기 들어서있는,
도청소재지 답지 않은 도청소재지 였습니다.
그런 춘천에서 미군기지가 이전해서 빠져 나가고..
다행인지 불행인지 그동안 개발이 더뎠기 때문에 춘천에는 강원도 특유의 천연 산림과 호수 등의
빼어난 자연 환경이 있습니다. 그럼 당연히 지자체에선 도시를 개발하긴 하되,
'친환경 관광도시' 로 개발해야겠다는 계획이 세워지겠죠.
그래서 세워진 계획이 G5 프로젝트이며, 이 프로젝트를 통해 춘천을 세계적인 관광도시로 만든다는 것이
현재 춘천시의 포부입니다. 현재 개발에 착수된 프로젝트도 있구요.
그 춘천 개발의 시작점은 고속도로와 복선전철의 개통이 될 겁니다.
인구유입이 될 것이고 기업이 유치 됩니다.
확실하지 않은것 아니냐.. 라고 하실지도 모르겠네요.
하지만, 위에서 말씀드렸다 시피 늦어도 2010년이면 누구나 서울에서 춘천까지 40분이면 이동할 수 있습니다.
바로 '출퇴근 가능한 거리' 가 된다는 거죠.
그래서 현재 프루지오, 더 샾, 롯데캐슬 등 유명 아파트 브랜드들이 춘천시에 아파트를 공사 중이거나 분양 중입니다.
요즘 아파트들이 줄줄이 미분양되고 있는 판에 그 브랜드 아파트들이 왜 굳이 공사를 강행하고 있을까요.
그리고 이마트, GS-마트, 홈플러스 등 대형 유통업체가 춘천에 '러쉬' 하고 있습니다.
입주조건이 무척이나 까다롭기로 유명한 유통업체들이 왜 한두업체도 아니고 춘천으로 몰리고 있을까요.
대규모 관광단지 조성과 기업도시의 유치 확정 등에서 그 이유를 찾을 수 있겠죠.
2010년 개최될 세계 레져 총회 및 경기대회도 한몫 하겠네요.
요즘 전곡항 보트 대회가 나름 이슈죠? 아마 그보다 훨씬 더 큰 이슈가 될 겁니다.
현재 확정된 종목은 10여개, 선수와 스태프, 방송사 등을 합한 방문자가 6000여명에 달한다고 하네요.
더 중요한건 세계 레져 경기대회는 이후로도 2년에 한번씩 춘천에서 개최될 예정이라는 겁니다.
방문객이 2년에 한번씩 쭉쭉 늘어날 거란 얘기죠.
저 위에 말씀드린 땅값이 확실히 오를만한 요건에 맞는지 마저 살펴 볼게요.
춘천을 보통 조선 8대 명당 중 1곳이라고 합니다. 정확히는 춘천의 박사마을 쪽을 말하는 건데요,
박사마을에 대해서는 꽤 유명하니까 인터넷에서 검색해 보셔도 괜찮겠네요.
그리고 춘천에 개발 확정된 골프장, 리조트만 해도 10여개가 넘습니다.
춘천에서 산과 호수를 제외한 부지를 생각했을때 리조트 10여개는 참 대단한거죠.
자아.
서론이 너무 길었죠?
하지만, 이쯤 읽으셨으면 춘천이 얼마나 투자가치가 높은 땅인지 아실 겁니다.
또 강원도 땅이 대부분 그렇듯 아직 '저평가' 되어 있구요.
만약 경기도 내에 고속도로, 전철이 뚫리고 서울에서 40분 거리가 될 예정지라면
땅값이 어떻게 될까요? 단언하건데 가파르게 급등할 겁니다.
하지만 강원도이기 때문에. 아직은 저평가 되어 있습니다. 아직 눈에 보이는게 별로 없기 때문이죠.
제가 소개시켜 드릴 땅은 그 춘천에서도 입지조건이 아주 좋은, 명당 중의 명당입니다.
춘천시 동산면 군자리 일대의 땅인데요,
일단 땅 자랑의 일부만 좀 해드릴게요. 다 하자면 사실 끝도 없으니 요약하겠습니다.
2009년에 동서 고속도로가 완공될 예정인건 말씀 드렸죠?
그럼 그 고속도로 옆의 땅이 다 오르느냐- 하면 그건 또 아닙니다. 고속도로에서 막 옆으로 뛰어내릴 수 있다면 또 모르지만.
고속도로가 개통되면 그 IC 주변 2~3km 인근의 땅이 뜹니다. IC에서 너무 붙은 땅은 또 개발이 힘들거든요.
동서 고속도로의 남춘천 IC에서 내려오는 70번 국도를 타고 북동쪽으로 약 3km,
동서 - 중앙고속도로의 분기점인 '춘천분기점' 에 있는 '조양IC'에서 내려오는 5번 국도를 타고 북서쪽으로 약 2km 지점.
그곳에 위치한 것이 바로 해당 토지입니다.
IC 2개 사이의 땅이라는 것 만으로도 사실 땅값은 최소 2~3배는 오르게 되어 있죠.
(이건 그동안의 어떤 사례를 살펴봐도 나오는 결과입니다)
춘천 군자리와 광판리 일대에 기업도시가 160만평 규모로 들어설 예정입니다.
이건 이미 확정된 사실이구요, 현재 측량사 30명을 선발해 해당 지역을 측량하고 있습니다.
기업도시 옆의 IC 인접 땅. 여기까지만 해도 눈이 번쩍 뜨일 땅입니다.
여기서 끝인가, 하면 또 아닙니다. 대박 조건이 또 있습니다.
현재 해당 토지의 서쪽에 (주) 엔바인에서 60만평 규모의 골프장을 포함한 리조트를 건설 계획 중입니다.
27홀 이상 규모의 골프장이 있는 리조트가 들어설 건데요, 현재 5번 국도와의 진입로 포장공사가 끝났습니다.
그냥 현장답사 삼아서 가셨던 고객님들이 이 포장된 진입로와 공사중 표시의 깃발이 가득박힌 리조트 부지를 보시고는
저마다 앞다퉈 땅 더 사시겠다고 난리가 아니었죠. 이게 바로 6월 13일의 일입니다.
이 (주) 엔바인 리조트를 제외하고도 군자리에 리조트가 3개 더 건설될 예정이구요.(확정공시 났습니다)
또 해당 토지와 주변의 산세는 일자문성의 형세라 풍수지리적으로 아주 좋다고 하구요.
저번 월요일에 3000평을 오픈했으나
현재 많은 분들이 신청하셔서 2500평 이상이 분양되고,
현재 500평 미만의 땅만 남았습니다.
이런 조건의 땅. 평당 20만원대. 솔직히 그 가격대에 구할래야 구할수가 없습니다.
가격이 오르기도 했을 뿐더러 이미 매물이 없거든요.
이렇게 까페에서나마 이런 조건의 땅을 만나셨으니 참 행운이시라고 할 수 있습니다.
이 글을 다 읽으셨는데도 좀 의심쩍거나 하신 분들은 어느 땅이든 의심하시게 될 겁니다.
고속도로 IC, 복선전철 개통, 풍수지리적 명당, 국제대회 개최, 기업도시 및 관광도시 유치, 리조트 초입의 길목 위치,
고속도로에서 내려와 춘천시내로 가려면 반드시 거쳐야 하는 땅.
3년 안에 아무리 오르지 못해도 300% 이상은 오릅니다.
부동산 전문가들이라면 누구나 다 300% 정도를 최소 수익으로 잡고 있죠.
그만큼 강원도, 그 중에서도 '춘천'은 현재 개발의 핵이며 투자의 블루칩이니까요.
글 확인하시는 즉시 바로 연락 주세요.
사실 전화 주셔도 이미 땅이 분양 완료되었을지도 모릅니다.
금요일 현장답사 다녀온 후 뒤에 리조트 건설이 가시화되어 입소문이 좀 퍼지고 있거든요.
많은 분들이 직접 눈으로 개발되는걸 봐야 좋은걸 아시니까요 ^^;
500평 남짓의 땅- 찾는 분들이 많아졌음에도 불구하고 가격은 여전히 20만원대 초반의 가격을 고집합니다.
물론 중개수수료는 따로 없고 이미 측량도 끝났구요. 등기 문제는 당연히 없이 깔끔합니다.
진입로 등은 말도 꺼내지 마세요. 현장답사 가신 분들의 계약률이 지금까지 98% 입니다.
확실하지 않으면 분양하지 않는게 저희의 자부심입니다.
010-7187-1820 김민형 입니다.
언제든지 전화주셔도 상관없지만, 최대한 빠르게 전화 주시는게 좋습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사하구요
모두들 부자 되시길 바랍니다 ^^