<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(62, 70, 74);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[【 경험담 】] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;"><b><font color="#6600FF">동행 13번째 22만원에울고 11만원에웃고..</font></b></span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(62, 70, 74);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=53&prev_page=54&firstbbsdepth=000gzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=000gezzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000hdzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=2705&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(71, 179, 184); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">동행4기</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="color: rgb(62, 70, 74); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 1371</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 6</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2012.07.27. 21:17</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/2705" class="copyurl" style="color: rgb(127, 127, 127); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/2705</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; line-height: 19.2px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(62, 70, 74);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1014px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1014px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 13px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">ㅎㅎ 동행입니다...사랑하는 회원님들..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">오랜 만에 글적습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">일단 감사드립니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">동행 1년의기록에 보내주신 관심에 몸둘 바를 모르겠습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">작년 12월에 열번째 부동산을 낙찰받고 나서 저의 재정상태는 정말 심각했습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">트럭팔아 2000만원이 조금 넘는 돈으로 부동산 10채를 낙찰받고 1년가까이 수입없이 생활까지 했으니..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">자세히 말씀드리지 않아도 아시겠죠 ㅜㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그과정 중에서 무피는 기본이였고 어머니가 총무로 계시는</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 모임의 적립금 800만원..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어머니 카드로 800만원대출..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">친구한테 이자주는돈 1000만원...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">부산이모한테 빌린돈 500만원..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">때로는 임장다닐때 꼭필요한 낡은 코란도밴(200만원짜리)을 팔려구도하구...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">현재임대아파트에 사는데 임대료를 한번도 재날짜에 내보지 못했습니다..(3개월 미납이 대면 나가라고 공문이 옵니다..)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그렇게 죽을힘을 다해 부동산을 널렸는데 그 또한 한계에 다달았습니다,,,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">10가구의 임차인중 어느한명이라도 불시에 나간다하면 돌려줄 보증금도 없었거던요..(부동산중 수리를 해야할일이 생기면 답이없습니다..)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리하여 저의 부동산 투자는 1년만에 종지부를 찍어야 했습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이게 올해 1월의 저의 상황이었습니다..(이당시저는 우울증까지 왔습니다)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만......</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">동행의 기적은 아직끝나지 않았더군요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저의 친척분중에 투자처를 찾고 있는분이 있었는데...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">말을 하지못하고 있었습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">돈좀 빌려주세요??라구....(전 주변분들에게 신뢰를 쌓지 못하고 있었습니다....)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 나에게 빌려줄분은 이분말고는 없다는 생각에 용기를 내었는데..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">몇일만에 5000만원이라는 돈이 계약서 한장쓰지 않고 들어왔습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전 예전엔 신뢰할수 없는 놈이었지만</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">부동산을 하면서 주변에선 말은안했지만 절 지켜 보았고 어느덧 신뢰가 가는 사람으로 변해 있었던 것 입니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리하여 저의 부동산 인생은 계속 진행할수 있게 대었 습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2012년 2월에 2개의 부동산을 경매와 공매로 각각 낙찰받았습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">부산의 경매물건은 8900에 낙찰받아 바로 전세 9000에 임대를 놓았습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 12번째로 인천부평동의 빌라를 공매로 낙찰받았는데...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">임대가 나가지않아서 얼마전 겨우임대를 놓았습니다...수익률은 0% ㅜㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">매매 차익은 세전 약 2000만원 정도 있을것으로 예상합니다ㅜㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이물건은 제가 한투자중 가장 나쁜투자로 생각합니다...ㅜㅜ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저처럼 급한 투자자 (ㅎㅎ)가 왜 ???약 5개월동안 낙찰을 받지못했냐하면요???</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">한번은 공매로 서울의 화곡동 빌라를 낙찰받았는데...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">송달불능으로 취소가 대었습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다른 공매물건은 입찰마감일날 취소 대어버리구...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고 가장큰 이유가 제목에 있는 22만에 울고 때문입니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/11023A3E50127BE110" class="txc-image" actualwidth="739" border="0" hspace="1" vspace="1" width="739" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_11023A3E50127BE110189D" id="A_11023A3E50127BE110189D"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">울산의 아파텔 입니다..매매가는 약8000만원이고 전세는 아주귀합니다..그리고 앞이터여 임대잘나가고 전세가 7000만원입니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">경매사례보고 입찰가를 높였기에 무저건 낙찰이라 생각하고 입찰했는데 22만원 차이로 2등 이더군요....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">보통 책보면 떨어지면 자기 물건이 아니라 생각 하고 다른 물건 찾아보란 이야기를 많이 합니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 전 다릅니다...낙찰 대어도 그만 안대어도 그만 인 그런 물건은 입찰을 하지 않습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고 저의 시간을 아주소중히 생각합니다...임장을 가고 법정에 입찰을 하러가는 시간과 비용이 정말아깝습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(그래서 요즘은 경매보다는 공매를 위주로 합니다..)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">한마디로 이물건으로 인해 슬럼프에 빠진것이죠 ㅜㅜ)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">낙찰에 얼마안대는 금액으로 떨어져서 이기도 하지만 이정도 수익률을 넘는 물건을 찾지못해서 이기도 합니다...공매는 원례</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">물건이 적은데 저의 상황에 맞는 물건을 찾아야 하니 물건이 더욱 없더군요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리하여 세월만 가던중에 문경에 빌라를 발견했습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지은지 약 2년이 조금 덜대고 32평형에 방3개 화장실2개(상당히 고급으로 잘지어진)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">시세는 1억1500만원 에서 1억2500만원</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전세는 약 8-9000만원입니다....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">감정도9200만원에 저렴하게 대었습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">입찰일은 7월11일 마감 80%에 진행대었습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">임장은 가지 안았습니다..(절대 따라하시면 안댑니다...전 저나름의 임장을 하고 안하고의 기준이 있습니다)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">7월 12일 발표^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/11102A495012806D0A" class="txc-image" actualwidth="748" border="0" hspace="1" vspace="1" width="748" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_11102A495012806D0A5C37" id="A_11102A495012806D0A5C37"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">101,100원 차이로 1등 ㅎㅎ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사람참 간사하죠...이런게 왜좋은지??...낙찰만 대면 그만인데 ㅎㅎ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이물건은 오래기다린만큼 참좋았습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">기분만 좋은게 아니고 진행과정과 수익률도 참좋았습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">7월 16일날 매각 결정통지서를 받고나서</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">7월 18일날 임차인을 만났습니다(점유자)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그날바로 2000/50원에 임대차계약을 했습니다...그리구</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">7월 26일 등기를 완료했습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">집상태 또한 깨끗하고 좋았습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1903BB3C501281B527" class="txc-image" actualwidth="306" border="0" hspace="1" vspace="1" width="306" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_1903BB3C501281B52747FD" id="A_1903BB3C501281B52747FD"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1719AE355012822912" class="txc-image" actualwidth="306" border="0" hspace="1" vspace="1" width="306" style="cursor: pointer; margin: 10px 0px; float: none; clear: none;" id="A_1719AE355012822912067C" id="A_1719AE355012822912067C"/></p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이물건을 임장하지않고 입찰한이유와</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">등기전 임대할수있었던 이야기는 다음에 다시쓸기회가 있으면 하겠습니다..글이 좀길어지네요^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">글을 다쓰고나니 문득생각나는 게 있네요....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">경매로 돈을 정말 벌수있는지가 초보자들에겐 최고의 궁금함 입니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사실 경매공부는 뒤의 생각이구요..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 거의 모든 초보들이 돈을 번다는 확신이 들기전 공부를 하게댑니다..(공부를 하면서도 확신은 들지않죠...왜 자기가 벌어보지 못했으니까요..)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저두 마찬가지였습니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사무장님 4기강의를 들으면서두요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 정말 궁금했고 누군가는 돈을 벌수있다고 저에게 말을 해주길 바랬습니다..(누군가는 사무장님이였죠...ㅎㅎ)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어느주 토요일 수업을하고 저녁을 먹고 사무장님과 함께 노래방에서 뒷풀이를 하는데..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전 정말 궁굼하더군요..수업은 듣고 있지만 경매가 정말돈이대느지???</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 사무장님께 진지하게 물어보고 싶었는데 물어볼기회가 없더군요....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그때 사무장님께서 화장실을 가셨습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">너무궁금해서 사무장님 옆에서서 물어봤습니다(어디??소변기 ㅎㅎ)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사무장님 경매로 돈을벌수있나요???</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">ㅋㅋ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">네 벌수있습니다..단 열정을 가지고 하면요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지금 생각해도 죄송합니다..왜 거기서 물어봤는지 -.-</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">여러분중에도 현재경험이 없거나 경험이 작으신분들은 돈을 정말 벌수있는지에 대한 확신이 없으실것입니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">궁굼하기도 하구요...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하지만 이젠 고민하지 마십시요...경매는 분명돈을 벌수 있습니다...제가 물어보았고 해보았습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">단 열정이 있어야한다는 전재하에 그렇습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">경매를 하면 많이 성공해야 10%성공한다고 합니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">행크 회원님들은 열정이 대단하시니 모두다 10%에 들것이라 장담합니다...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">많은날살지않은 동행이지만 살아온날중 요즘이 제일 더운것 같습니다..</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">모두들 건강 조심하세요......</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">행크 4기 동행 ㅎㅎ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><div><br></div></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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[경험담]
[경매story] 동행 13번째 22만원에울고 11만원에웃고..
한마당
추천 1
조회 741
16.03.03 17:36
댓글 27
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첫댓글 이분 요즘 어찌 지내시는지 궁금하네요....
맘에 와닿는 진솔한 글이네요~ 공유해주셔서 감사합니다.^^
저 여기 오늘 처음 왔는데 우선 경매, 공매, 임장 이런 용어들을 몰라 이해가 어렵네요; 결과적으로 잘 되셨다니 다행입니다:)
아직 경매라는 글자가 생소한 무지랭이입니다 글을 읽고도 이해한 것보다 모르는게 더 많지만 공부해 가려고요 홧팅
열정이 가득하신것 같습니다~ 나중에 기회가 되면 임장안가고 입찰할수 있는 노하우도 좀 알려주세요~^^
정말..추카드립니다..5000이아마도5억이상이되서동행님에게돌아올거같군요^^저도그열정본받아열시미해보겠습니다.
마지막의 열정이란 단어가 가슴에 와 닿네요...
저도 열정을 갖고 해보렵니다. 행투가족들과 함께요~~~~~!!!
열정으로 힘든 시기를 잘 견디셨네요~~
잘 봤습니다.
열정,,, 존경하고, 본받고싶네요~^^
열정을 잊지 않길 바래봅니다~~
경매를알아보면서 갈등하지만 낙찰후 수익을경험하면 열정이생기더라구요 그래서경매를더알아보려합니다 ㅅㅅ
^^...용기를 얻고 가네요. 감사합니다.
열정~
기억하겠습니다.
열정,절실함은
어떤일을 해낼 수 있는
기본이라는 생각이 드네요
소중한 경험 공유 감사드립니다^^
경매로 돈을 벌 수있습니다~ 다만 투자 방법의 차이 겠지요.. 한가지 더 있다면 경헙입니다.
경매 경험이 적고 무리한 투자 방법이라면 실패 할 확률이 높아지겠지요~~
본인이 경헙이 적다면 서두르지 말아야겠지요~~^^
대단하시네요...하지만 여력이 있는 범위에서 하시는 것이 어떨까 생각해 봅니다
저도 힘낼게요 감사합니다.
열정만큼 돈이 따라와주면 좋겠네요
힘내셔요
10%에 들기위해 열심히 하겠습니다.
감사합니다~
돈이 되는지 물어보고 해 보았다
돈이 되더라
열정이 있으면...
기억에 담겠습니다
감사^^
뭐든 열정으로 시작해도, 꾸준함이 중요한것 같습니다. 남의 기준이 아닌 스스로가 기준이 되어 열정을 이어간다면 조만간 좋은 소식으로 답할거라 믿습니다.
감사합니다 고맙습니다!!
좋은 글 감사합니다
좋은글 감사합니다. 역시 경매는 차순위와의 금액을 보고 울고웃나봅니다.
수익이 나는 나만의 입찰가 산정이 중요하지만
아무래도 사람이다보니 차순위와 가격차이가 얼마 안날때의 짜릿함이 있는것같아요!
좋은 글 감사합니다~