말련 KL 베스트 HOT ! 외국인 투자 부동산 프로젝트 한눈 보기

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안녕하세요 ? 세븐프렌즈 / 7 Frineds 입니다.

지금까지 저희 세븐프렌즈에서 알차게 안내드린 부동산 매매 프로젝트 건들에 대해서 보신분들도 계시고, 생소하신 분들도 계실거라 생각됩니다.. ^^

오늘은 지금까지 안내드린 저희 세븐 프렌즈만의 쿠알라룸프르 부동산 프로젝트 한눈에 보기! 를 하기와 같이 안내드리고자 합니다.

총 3개의 프로젝트를 보시도록 하겠습니다 ^^

1) CORE RESIDNECE

KL최고중심지 CORE 레지던스@TRX 분양(단2주만에 30% 분양)

말레이시아는 중동의 오일 머니와 중국의 차이나 머니가 모이는 금융의 허브로서 영어권인 국가로 외국인 투자가 비교적 자유롭고 제한이없으며, 상속세와 증여세가 없는 좋은 투자처이고,유명한 국제학교들이 밀집되어 있는 교육의 메카입니다.이곳은 세계에서 여섯번째로 관광객이 많은 관광대국이며 발전된 경제수준과 교육환경, 안정적인 경제성장으로 부동산가격이 매년 꾸준히 상승하여 안전한 부동산투자시장으로 주목받고 있습니다.

또한 저렴한물가에 따뜻한기후.높은 의료수준, 안전한 치안,저렴한 학비등으로 은퇴이민이나 자녀 조기유학 목적등으로 주거용 부동산에 대한 문의가 많아지고 있습니다.

쿠알라룸푸르의 부동산가격은 자국에서 가장 높은 금액대이지만 동남아시아 주요 35개도시중 32위를 차지하여 아직까지 저평가되어 있습니다.

하지만 새 정부가 적극적으로 국내외 프로젝트를 재개하는등 부동산의 재도약을 점치고 있습니다. 지금이 바로 말레이시아부동산 투자의 적정시기입니다.

좋은 조건의 부동산이 다양하게 있는데 저희 7FRIENDS 에서는 말레이시아의새로운 랜드마크인 쿠알라룸푸르 초 .중심가 TRX 지역에 새로 지어지는 CORE RESIDENCE 아파트를소개하려고 합니다.

●TRX 지역이란

일단 쿠알라품푸르의 새로운 랜트마크 TRX 에 대해 설명해 드리겠습니다..

말레이시아의 최초 금융지역인 TRX는 쿠알라룸푸르 가장 중심에 위치하고 있으며 ,차세대 거대 개발 기폭제로서 급성장할 가능성과 함께 총 상장가치가 약 12조이상으로 추정되어지며 ,경제 성장에 박차를 가하고 도시재건의 다음 단계를 이끌 것입니다.

250여개 초일류 금융사들이 모일 것을 위해 설계된 TRX는 50만건 이상의 비즈니스가 이루어질것이며 이미 HSBC 본사가 입점 예약하였습니다. 그중 단연 눈에 띄는 것은 6만평부지의 라이프스타일 쇼핑몰인 THE EXCHANGE MALL 입니다.

모든 지상은 차가 다니지않는 녹색지구공원으로 지여져 CORE RESIDENCE과그 주위의 아파트들로 연결되며 지하는 파빌리옹 쇼핑몰보다 큰 THE EXCHANGE MALL 이 들어섭니다.

이 MALL은 싱가폴 오차드로드의 쇼핑거리의 컨설팅을 맡고있는 오스트레일리아 회사가 총 자문을 하게 됩니다.


● TRX- 쿠알라룸푸르의 상업 / 쇼핑/ 엔터테인 허브인 GOLDEN TRIANGLE 의 중심.:


* MRT 1호선과 2호선의 환승라인 


* 녹색조경물로이루어진 지속가능한 환경


* 28,000 평의 녹색 공원


* 전 아파트들과 오피스 쇼핑몰을 연결하는 자동차없는 도로


* 5만 6천평에 이루는 언더그라운드 쇼핑몰 


* 4개의 하이웨이 진입 용이


* GOLDEN TRIANGLE 쇼핑벨트 내에 파빌리온 쇼핑몰과 부킷빈탕 엑스체인지몰위치



● CORE RESIDENCE 아파트


CORE 는 최고급형의 레지던스로2019년 11월 25일 런칭하였습니다.


이 레지던스는 WTC HOLDINGS BHD 와 CCCG 간의 합작 투자로 건설되는 포로젝트입니다.


쿠알라룸푸르 죄고의 금융지구 내에 위치한 11.6에이커 (14,000평) 에 달하는 부지에 총 3개의 타워로 구성된 50 층 건물이며 624 sf~ 1,022sf 로 다양한 사이즈가 있습니다.


이 고급형 아파트는 FREE HOLD 이고 CORE RESIDENCE @TRX 는 2023년 말에 완공되어 2024년 1분기에 구매자에게 양도 예정입니다. ( FREE HOLD 와 LEASE HOLD의 차이점은 비고란에정리해 드리겠습니다 )


CORE RESIDENCE 는 KL도시의 상징적 경관을 수용한 자연 채광이 잘되고 통풍이 잘되는 것이 특징이며 5성급 라이프스타일을제공하는 최고수준의 편의 시설이 있습니다.


프로젝트의 80%의 지분을 가진 CCCG는 전세계 3천만 평방미터 프로젝트를 개발하는 세계적 리더그룹이며 아시아 10년 연속 상장기업 1위의 자리에 매김하고 있고 2019년 포춘 글로벌 500 기업중 93위의 회사입니다. 

● CCCG 의 대표 프로젝트

● 평면도 

● 편의시설

2) YOO8

6성급 최고급 호텔 켐핀스키 서비스 레지던스 ‘ YOO8 ’ by 8CONLAY

많은 분들이 아시다시피, 말레이시아는 동남아시아에서 싱가폴과 함께 유일하게 부동산 개인소유가 가능한 나라입니다. (지역별 외국인 구입 가능 하한선 금액 조건이 있음.)

또한, 자녀를 둔 부모님들께서는 다양한 언어(영어,중국어, 말레이시아/인도네시아어)에 노출될 수 있는 환경과 국제적인 수준의 좋은 교육 시스템으로 인하여 굉장히 매력적인 나라로 익숙할 것으로 예상합니다. ^^

점차 증가하는 교육 그리고 주거 매매에 대한 요청이 늘어가는 부분을 참고하에, 저희 7FRIENDS에서는 오늘 매우 매력적인 매매 건인, 최고급 호텔 서비스 레지던스 ‘YOO8’ 분양에 대하여 소개해 드리겠습니다.

위 프로젝트는 KSK Group Berhad 사의 데뷔 프로젝트 이며, 총 개발가치 (GDV) 약 RM 5.4 bil (약 한화 1조5,428억)으로 예상되며, 상징적인 혼합개발을 통하여 68층으로 이루어진 최고급 켐핀스키 호텔, 5층짜리 프리미엄 라이프 스타일 쇼핑공간, 그리고 각각 2개 (A & B)의 타워로 지어질 57층과 62층의 레지던스는 총 1,062세대를 포함. 구매자의 기호에 따라 약 700 (약 20평)부터 1,328 (약 38평) 평방피트 사이즈의 유닛이 선택 가능 하십니다.

또한, 세계적으로 유명한 두 명의 인테리어 디자이너가 만든 켐핀스키 브랜드 레지던스에서 호텔 서비스를 제공하는 ‘YOO8’은 CONLAY 프로젝트만의 고품격 프리미엄 도시생활의가치와 퀄리티를 확인해 보실 수 있을 것 입니다. (* 7FRIENDS와 직접 모델 하우스 방문 가능)

프로젝트에 대하여 조금 더 자세한 내용을 아래와 같이 안내드리도록 하겠습니다. ^^

켐핀스키 호텔그룹은 전세계에 걸쳐 6성급 럭셔리호텔과 고급 레지던스를 운영하고 있는 글로벌 기업으로써, 이번 말레이시아 쿠알라룸푸르의 '8 CONLAY' 사업에 참여 하게 되었습니다.

 
 

[8 CONLAY 프로젝트 란?]

8 CONLAY는 말레이시아 수도인 쿠알라룸푸르내 골든 트라이앵글과 KLCC 쌍둥이 빌딩 맞은편과 Pavilion 파빌리온 쇼핑몰 바로 옆쪽에 위치 할 예정입니다. 바쁜 도심속에 초 호화 켐핀스키호텔 및 VIP 라이프 스타일이 반영된 쇼핑몰 공간이 추가된 2개의 타워 A 와 B로 구성된 ‘YOO8’ 켐핀스키 호텔 서비스 레지던스는 도시적이고 세련된 매력 뿐만 아니라, 자연과 여유로움을 동시에 느낄 수 있는 명소로 기대되며, 매력적인 투자상품으로 보여진다는 의견이 다양한 프로젝트 입니다. 또한, 켐핀스키 호텔 서비스 제공이 가능하며 Tower A 62층 564 유닛 그리고 Tower B 57층 498 유닛으로 이루어져 있으며, 705(약20평)에서 1,328(38평)평방피트 범위의 다양한 스위트로 구성 됩니다.

 
- 켐핀스키 제공의 호텔 사내서비스 (하우스 키핑, 테일러, 컨시어지, 주차대행, 개인요리사, 개인 트레이너 및 스파,

보모 서비스)

- KLCC 쌍둥이 빌딩 & Pavilion 파빌리온 쇼핑몰 보도 10분 미만거리(KLCC 전망)

- 완벽한 편의시설 (헬스장, 수영장, 놀이터, 쉼터, 공원, 라운지, 도서관, 요가공간, 게임룸 (탁구, 당구 등), BBQ공간)

- 전철 및 대중교통 이용 용이

- 쇼핑몰(Pavilion, KLCC외), 마켓, 호텔, KLCC 공원, 24시간 편의점등 도보 10분 내외

- 주 말 한국대사관 근처

- 주요 대기업 및 해외기업들 오피스 위치

- 스카이 라운지 & 바

- 24시간 경비 시스템

[디자이너 소개]

 

 
 
Tower A) Steve Leung (스티브 레응)은 홍콩 출신의 세계적으로 유명한 최첨단 인테레어 디자이너로 본인의 인테리어 회사를 운영하며 활발히 활동하고 있으며, 세계적으로 유명한 FORBES, INTERNI, 및 3년연속 TOP 100 Giants Research 수상 다양한 역력을 가지고 있습니다.

Tower A, 한정 수량 by Steve Leung

: 현대적인 전망과 독특한 아시아 액센트를 결합한 풍성한 느낌의 인테리어 제공

Tower B) Kelly Hoppen (켈리 호픈), 전 세계의 고급호텔, 레스토랑 및 사무실에서 볼 수있는 Kelly Hoppen의 대담하고 현대적인 미학은 베컴부부를 포함한 셀럽들 사이에서도 유명하며, 2009년 영국의 여왕 (Queen Elizabeth 2)에 의해 인테리어 디자인 서비스를 위한 MBE를 받았습니다.그녀가 ‘YOO8’에 선보이는 주거공간은 크게 두가지 주요 디자인 컨셉인 Urban (도시)와 Spring (봄)으로 정의 될 것입니다.

Tower B, Urban & Spring by Kelly Hoppen

: 도시 내부의 국제적인 매력에 어반은 어우러진 톤과 짙은 회갈색, 어두운 목재 바닥재 및 특수 석고 마감재와 같

은 세련된 재료를 스포트라이트로 강조하여 절제된 매력 과시.

‘YOO8’ serviced by Kempinski는 커머셜 레지던스로 등록이 되어있어, 주변 다국적기업 주재 직원들 장기 임대(월세), 에어비엔비 등의 상업적 용도로 사용이 가능하여 실제주거 또는 고급형 레지던스 임대 사업으로 투자소득을 얻으실 수 있습니다.

‘YOO8’ serviced by Kempinski 에 대한 매매가 및 공시 일정과 같은 더욱 자세한 사항 및 모델하우스 방문을 위한 사전 예약은 하기의 세븐프렌즈(7FRIENDS)로 연락 주시기 바랍니다. ^^

* ‘YOO8’을 맛보기로 감상 하실 수 있는 3D 가상 영상 하기 링크 참조 ~

https://gizwizstudio.sgp1.digitaloceanspaces.com/actstudio.com.my/_stock/images/KSK-8_Conlay_Type_E1_VR360_(Virtual_Tour)/index.html

https://gizwizstudio.sgp1.digitaloceanspaces.com/actstudio.com.my/_stock/images/KSK-8%20Conlay%20Type%20A1%20VR360(Virtual%20Tour)/index.html

3) The Conlay

‘The Conlay' (총 매매가 8% 한정 할인혜택) 유명 개발사 E&O 프로젝트 투자의 기회

유명 부동산 개발사, E&O (이스턴 & 오리엔탈)는 내년 2020년 2월경 말레이시아의 수도인 쿠알라룸프르에 럭셔리 5성급 호텔 서비스 레지던스 ‘The Conlay’를 런칭할 예정입니다. 본 프로젝트는 Kerry Hill (열대국가 호텔 전문의 유명 호주 건축가)의 참여로 더욱 고품격적인 분위기와 럭셔리함을 추가 하였으며, 현재 한정된 숫자의 세대만 소프트 런칭 된 상태이며, The Conlay 가 들어설 랜드마크 지역은 오랜 세월동안 쿠알라룸푸르의 영향력 있는 인사들과 전문직 주재인들의 거주지로 사랑받아 왔으며, 숲이 우거진 이 아름다운 동네에 이스타나라고 불리는 수도내의 왕궁들을 지어 술탄(말레이시아 왕)의 선택을 받은 곳이기도 합니다.  액자 안에 담긴 듯한 건물 외관은 현대적이고도 우아하며 화려함을 지닌 모던한 건축 양식으로, 도시의 스카이라인에서도 그 자태가 두드러지며 활기찬 대도시의 심장부에 위치한 평안하면서도 우아한 도심 속 고급 거주지 입니다.

Jalan Conlay와 Jalan Kia Peng의 교차로에 1.44 에이커(약1763평)의 자유 지대(FREE HOLD)에 위치한 The Conlay의 총 개발 가치는 9억6,800만 링깃 (약 한화 2,713억)이며, 총 491 세대 포함의 52 층 서비스 레지던스로 구성될 예정이며, 2024 년 1분기 완공 될 예정입니다.

각 세대의 타입은 방 1개 에서부터 3개까지 다양한 옵션을 제공 할 것이며, 약 743평방피트 (약 21평)에서 1,335평방피트(약 38평)로 구성 될 것입니다. 또한 모든 객실에는 부분적으로 옷장, 주방, 캐비닛등의 가구가 배치될 예정입니다.

 

1. 장인정신으로 만들어진 진정한 럭셔리

무한 디테일의 집합체인 The Conlay의 아름다움은 마감재의 모양과 타일의 표면에서부터 조명과 조경을 거쳐 모든 디테일이 디자인의 조화로움 안에서 섬세하게 이루어져 있습니다.

2. 경험에서 우러나오는 진정한 럭셔리

        11층과 36층 총 두개 층에 생활 편의시설과 5성급 호텔 서비스 제공으로 편안하면서도 우아한 조화로움과 함께, 럭셔리 그 자체인 모든 디테일들은 세부적인것까지 놓치지않는 감각으로 디자인 되어있어 섬세하고도 절묘한 터치의 The Conlay 라이프 스타일에 감동받으실 것입니다.  The Conlay를 더욱 특별하게 만드는 E&O의 24시간 5성급 호텔의 숙련된 스태프들의 격식있고 섬세한 서비스로 이제 당신의 Home Sweet Home에서 더욱 가까이 느끼고 즐기실 수 있습니다.

3. 디테일에서 오는 진정한 럭셔리

정제된 장인정신을 반영하는 레지던스는 개방감 있는 평면으로 개인공간과 가족공간을 잘 구분해주고, 브랜드 제품의 부자재들과 마감재들을 사용하여 럭셔리 하면서도  심플한 기품있는 품격을 느끼실 수 있습니다.

4. 좋은 위치에서 오는 진정한 럭셔리

The Conlay는 쿠알라룸프르에서 어느 지역으로든 빠르게 연결될 수 있는 최고의 위치에 자리 할 것입니다. 다이나믹한 금융구역(TRX 외), 세계적으로 유명한 쇼핑몰(KLCC, Pavilion), 다양한 뷔페 식사, 국제적 수준의 의료와 교육, 대사관들 근접 및 예술과 문화를 경험할 수 있는 편리한 위치 뿐만 아니라, 산책 가능한 공원, 편리한 차량호출서비스, LRT, MRT (전철) 혹은 자가운전 등으로 교통연결망이 바로 눈 앞에서 연결되어 가고 싶은 목적지 그 어디든지 쉽고 빠르게 갈 수 있습니다.

럭셔리 라이프스타일 공간 (11층 & 36층)

• 두개의 온수 수영장
• 두개의 피트니스 센터
• 자쿠지
• 사우나
• 다목적용도의 라운지와 이벤트 홀
• 11층에 위치한 미팅, 음악실, 당구장, 멀티미디아 룸
• 36층에 옥외 수영장, 키즈 수영장, 바

 
5성급 호텔식 서비스

• 24시간 컨시어지 서비스 (차량 예약, 투어, 식사배달, 신문배달, 우편물 및 소포 서비스)
• 개별 만찬의 전문요리사
• E&O 브랜드의 린넨 및 타월 구비
• 하우스키핑 서비스
• 화장실 용품 구비
• 간단한 핸디맨 서비스

편리한 도로 접근성

• Conlay MRT 지하철역 옆 위치
• 주 말 한국대사관 외 타 국가 대사관 근접
• 2020년 완공 예정의 상점들과 쇼핑몰, 3개의 오피스 타워를 연결하는 광장
• MRT KLCC East역과 TRX(신 금융도시)역 한 정거장 사이
• Bandar Malaysia South MRT역에서 싱가폴까지 고속전철 예정
• 파빌리온 쇼핑몰, KL과 부킷빈탕의 쇼핑가 까지 걸어갈 수 있는 거리

본 프로젝트는 FREE HOLD로써, 외국인 포함 구매하시는 분들께서 매매가 자유롭고 완전한 소유가 가능하다는 큰 장점이 있습니다.

FREE HOLD(프리홀드) 및 LEASE HOLD(리스홀드) 부동산이란 ?

- FREE HOLD(프리홀드)는 한국에서 부동산 구입할때와 같이 건물과 토지가 영구적으로 

구매자의 소유가 되는 것. (외국인 인정)

- LEASE HOLD(리스홀드)는 건물소유만 인정되는 것으로 토지는 말레이시아 국가로 부터 임대하는 방식으로 99년 후에 재계약을 하여 연장하거나, 공시지가를 적용하여 말레이시아 

정부에 매각하게 되는 것.

[평면도]

※ 꼭 아셔야하는 프리홀드와 리스홀드

FREE HOLD 프리홀드 부동산과 LEASE HOLD 부동산이란 ? 
FREE HOLD 프리 홀드는 한국에서 부동산 구입할때와 같이 건물과 토지가 영구적으로 구매자의 소유가 되는 것으로 외국인도 인정됩니다. 

LEASE HOLD 리스홀드는 건물 소유만 인정되는 것으로 토지는 말레이시아 국가로 부터 임대하는 방식으로 99년 후에 그당시 마켓밸류에 따른 추가 금액을 더 내고 재계약을 하여 연장하거나 공시지가를 적용하여 말레이시아 정부에 매각하게 되는겁니다. 

이런 이유로 한국분들은 프리홀드를 선호하시는 분들이 많으시고 프리홀드는  매매가 자유롭고 완전한 소유가 가능한 장점이 있습니다.

CORE RESIDENCE @TRX 프로젝트는 프리홀드이며 커머셜레지던스로 등록이 되어있어 에어비엔비등의 상업적 용도로 사용이 가능하여 실제주거에도 최고의 환경이며 고급형 레지던스 임대 사업으로 투자소득을 얻으실수 있습니다.

※ 참고로 부동산 매입시 쿠알라룸푸르는 부동산중계 수수료를 내시지 않습니다 .핀매자가 부담합니다 .부대비용으로 변호사비와 스탬프듀티피가 발생되는데 분양건의 경우 시행사가 대신 부담해주는 추세입니다 

Core residence @ TRX 에 대한 자세한 상담과 모델하우스방문을 위한 사전 예약은 세븐프렌즈로 해주시길 바랍니다.

7FRIENDS 의 부동산 컨설팅을 주관하는 에이전트는 에이전씨 ,건물감정평가 라이센스를 가진 20년 이상의 경력을 가진 전문가이며 ,7FRIENDS 는 한국에서부터 파트너 세무.변호사,은행과 함께 합법적으로 부동산을 구매하시도록 자세한 안내를 해드리고 있습니다 .

카톡 : 7FRIENDS 
말레이시아 번호 : 0111 888 0044 (왓앱가능)
이메일 :info@7friends.my
web : www.7friends.my