<P>어제 오후</P>
<P>여성지인으로부터 저녁식사를 같이하자는 연락을 받았다.</P>
<P>그 전에도 몇 차례 저녁 제의를 받았지만 시간이 없어 다음에 .. 하면서 미루어 왔던터라</P>
<P>지인을 데려가 3명이 같이 저녁식사를 하게 되었다.</P>
<P>식사를 하면서 여성으로부터 25만원 상당의 건강식품을 선물받게 되었는데(이미 이용하고 있는 제품으로 다시 구입준비 중)</P>
<P>그녀는 봉곡동 주택에 거주하는데 3-4년전 주택을 매매하기 위하여 법무사사무소에 들러 주택 매매를 하겠다고 하여</P>
<P>내가 매매를 반대한 사실이 있었는데 그 때 주택매매가격이 2억 5천만원 정도로 기억되었다.</P>
<P>3년 후에 주택가격이 배로 (5억원) 오른다. 지금은 아니다. 라고 조언을 해 주었는데.</P>
<P>식사 후 여성지인이 "회장님의 말이 현실이 되어 현재 주택가격이 5억원이 넘게 거래되고 있다" 고 하면서 식사와 선물을 </P>
<P>제공한다고 하면서</P>
<P>현재 분양중인 유니시티 아파트와 마산 중리 그린벨트 지역에 투자를 하면 어떻게 느냐고 묻기에 "안된다" 며 강하게</P>
<P>반대하면서 3년 후 주택가격이 7억원 이상에 가격형성이 된다늘 설명을 해주었다.</P>
<P>주택을 가진 주위 지인 여러명으로부터 이와 같은 이유로 인사말과 함께 식사를 제공받은 적이 있었다.</P>
<P>그럴때면 내가 그 당시에 판단한 부동산가격변동에 대한 예상이 맞았다는 사실에 흡족하게 생각 되었다. </P>
<P> </P>
<P>지금 유니시티의 아파트 분양권으로 부동산업계가 들끓고 있다.</P>
<P>19만명이 몰려들었다고 한다.</P>
<P>19만명이면 창원 전체인구의 5분지 1에 육박하는 수치이다.</P>
<P>창원시민 5명중 1명이 몰려들어 100대 1에 가까운 치열한 경쟁율을 보였다고 한다.</P>
<P>신청자 대부분이 주택을 보유하고 있음에도 신청을 하여 경쟁율을 높여 실수요자들이 상대적으로 </P>
<P>피해를 보게된다.</P>
<P> </P>
<P>그런데 분양신청자들이 당청되자마자 분양권을 전매하기 위하여 인근 부동산사무소에 매물이 쏟아지고 있다는 뉴스를 </P>
<P>몇 번 보았다.</P>
<P>우선 분양권은 1년간 전매가 제한되어 있어 지금 전매하는 것은 불법으로 시청이나 세무당국의 조사가 시작되면</P>
<P>만약 전매를 하여 웃돈(프리미엄)이 붙었다고 해도 그 전액이 세금으로 추징된다.</P>
<P>현재 세종시 공무원들에게 특별분양한 아파트분양권 전매행위에 대해 검찰에서 집중 수사중에 있다. </P>
<P> </P>
<P>아파트의 가격은 수요와 공급에 의해 결정되는 시장원리의 적용을 받는다.</P>
<P>현재 창원(마산.진해 포함)의 아파트는 22만세대로 주택보급율은 107%에 해당한다.</P>
<P>이 말은 창원시민들이 거주할 주택이 100세대가 필요한데 이미 107세대라는 의미이고</P>
<P>2020년까지 10만세대에 가까운 아파트가 공급될 예정으로 있어 주택보급율이 130%를 넘어간다는 것이다.</P>
<P>아파트의 공급물량이 넘치게 되면 가격하락이 필수적으로 이어지게 되고</P>
<P>국내경기가 어려울 경우에는 가격하락의 폭이 높아 프리미엄은 고사하고 분양가 이하에 거래가 되는 가격폭락의 </P>
<P>가능성을 배제할 수 없을 것이다. </P>
<P>여유자금을 가지고 투자를 했다면 그나마 괜찮게지만 대출을 받아 투자를 하였다면 곤란을 당하게 된다.</P>
<P> </P>
<P>그리고 언론을 통하여 알겠지만</P>
<P>아파트부지는 60년이상 동안 군부대주둔지로 이용되어 유류저장으로 인해 토양오염이 되어 이미</P>
<P>지하수까지 오염이 되었고 사격으로 납.수온등이 땅속으로 스며들어 매케한 냄새를 풍겨 주택의 </P>
<P>첫째 조건이 쾌적성에 있는데 이러한 환경은 주거조건에 맞지않고 </P>
<P>아파트 6,100세대와 상가소유자의 차량과 이용자의 차량을 초함하면 1일 아파트의 통과차량이</P>
<P>15,000대 이상으로 예상되고 일반차량의 통과량을 더할 경우 2 - 3만대 이상의 교통이용으로 인근지역의 </P>
<P>교통체증과 이산화탄소. 매연등의 발생으로 주거환경으로는 최악의 상태에 이르게 될 수 있어 쾌적한 주거환경에는</P>
<P>전혀 부합하지 않은 지역으로 분류할 수 있다. </P>
<P> </P>
<P>또한 토양오염에 의한 정화의 필요성을 위해 조사중이며 마산 한국철강은 토양오염에 의해 정화기간이</P>
<P>3년이상 소요되어 아파트의 건축이 지연되었듯이 유니세프 역시 이러한 기간을 거쳐야 할 것으로 보여</P>
<P>청약을 하여 1년 동안 아파트 대금의 반 이상의 가격을 납부해야 하는 부담을 안고 있는 것이다.</P>
<P> </P>
<P>아파트의 수명이 얼마인지는 정확하게 정해져 있지는 않지만</P>
<P>보통 30년이상이면 안전상 입주를 제한받게 된다.</P>
<P>혹자들은 아파트는 30년 사글세라고 한다.</P>
<P>틀린말은 아닌 것으로 생각된다.</P>
<P>30년이상 된 고층 아파트의 경우에는 재건축이 어렵다.</P>
<P>아직 창원에는 30년이상 된 고층아파트가 없지만 이제 곧 수년내에 30년에 육박하는 아파트가 </P>
<P>나오게 된다. </P>
<P>이럴때 아파트의 가격 형성이 불가하여 아파트의 가격이 제로여서 가래가 없게된다.</P>
<P>아파트를 그냥 버리고 다른곳으로 이주를 해야 하는 전혀 예상하지 않았던 상황이 발생할 수 있다</P>
<P>미국이나 유럽의 대단지 아파트의 경우는 오래된 아파트는 전부 그대로 두고 다른곳으로 이주를 하고 있음을 볼수 있다. </P>
<P>이런 현상이 도래하면 아파트의 투자가치를 확실하게 입증하게 되어 아파트는 투자대상이 아니다는 </P>
<P>등식이 마련될 것이고</P>
<P>또한 지각변동등으로 아파트가 붕괴되거나 강풍으로 고층아파트가 피해를 볼 수 있는 환경이 서서히 도래하고 있고 </P>
<P>이미 우리옆에 가까이 와 있을 수 도 있다. </P>
<P>아파트대안으로 눈 여겨 볼 투자대상지의 하나가 주택이 아닌가 생각한다.</P>
<P> </P>
<P>이러한 여건들을 종합하면</P>
<P>유니시티의 분양투자는 신중해야 할 것으로 판단되며 이러한 제반여건을 판단하지 않고 </P>
<P>묻지마 투자심리, 손쉬운 투자방법으로 생각하는 재테크는 위험한 방법의 투자라는 </P>
<P>사실을 인식해야 하며 투자에는 반드시 미래가치가 전제되어야 할 것이다. </P>
<P> </P>
<P>본 내용은 오는 26일에 실시되는 세미나때 </P>
<P>더 구체적인 자료를 드리겠으니 많은 참석 바랍니다. </P>
<P> </P>
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첫댓글 회장님 의견에 박수~~~~~~~
이해가 되시면
앞으로 재테크를 해도 충분히 괜찮을 듯 하네요
긍정에한표던집니다
상담 문의 하러 방문 해야할것 같습니다 ^&^
외자씨
퍼뜩 오세요
알기쉽게 꼼꼼한 설명 감사합니다
26일 세미나 기대합니다^^
감사.
26일 심장병전문의 강의가 예정되어 재테크 강의가 가능한지?
아무튼 자료는 준비할테니 미리 참고 하세요
유니시티 분양 열풍에
당첨 되기만하면 로또니! 대박이니!
떠도는 소문에 맘이 흔들렸지만
유니시티 아파트 분양 투자가치의 내용을 읽고 정리가 잘 되었습니다
고맙습니다~~~
존정보 감사함니다.