2023년 개편된 청약 제도
최근 주택시장 분위기가 조금은 불안한 상황이고 시장 분위기가 전체적으로 안 좋아서 더 떨어지지는 않을까 또는 전세가가 더 떨어져 내 전세금을 돌려받지 못할 수도 있지 않겠냐라고 하는 부정적인 보도들도 있는데요. 그렇더라도 내 집 마련은 1순위이다 보니 실수요자라고 한다면 이번 개편되는 공공 분양 청약에 관심을 가지고 도전해 보시면 좋으실 것 같아요. 이번 시간에는 2023년 개편된 청약 제도에 대해 알아보겠습니다.
거주 지역 폐지, 무주택자라면 누구나 무순위 청약 가능
그 내용을 살펴보면은 거주 지역 폐지 무주택자 면 누구나 무순위 청약 가능이 가능한데요. 무순위 청약이란 계약 포기나 부적격 당첨이 돼서 남는 물량들의 무순위 청약을 하는데 거주 지역에 우선권을 주었었는데 거주 지역 우선 요건을 폐지하겠다는 것입니다. 그리고 가장 눈에 띄는 것은 이번 정부에서 공공분양 주택을 3가지로 나눴는데 우리가 기존에 알고 있는 일반형은 15만 호이고 나머지 35만 호는 나눔형과 선택형으로 구분됩니다.
공공분양 주택 3가지 나눔형/ 선택형/일반형
나눔형은 70% 정도 저렴하게 분양하고 대신 나중에 팔 때 LH에 환매하면서 70% 차익을 가지고 가고 100% 중에 30%는 반납하는 구조입니다. 50만 호 중에 25만 호가 나눔형으로 적용이 될 것 같습니다. 선택형은 6년 동안 살아보고 마음에 들면 선택하는 것입니다. 그리고 선택형은 10만 호가 공급이 됩니다. 그리고 특별공급 중에 청년특별공급이 추가되는데요. 특별공급이라고 하면 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부, 집을 단 한 번도 사지 않은 생애 최초, 다자녀, 노부모 봉양, 탈북자들 이런 특별공급이 있습니다.
청년특별공급
여기에 청년특별공급을 추가하겠다는 것입니다. 나눔형, 기본형, 선택형에 각각 15%씩 청년들에게 기회를 주겠다는 것이죠. 사실 청약가점제로 무주택 15년 이상 만 30세부터, 결혼한 시점부터 15년 동안 무주택이어야 한다는 조건을 맞춘다는 게 쉽지 않기 때문에 청년들에게 이런 혜택을 주는 것은 공정하다고 생각해요.
전용 84㎡ 이하 추첨 물량 신설
그리고 전용 84제곱미터 이하도 추첨 물량이 신설됩니다. 지금까지는 100% 가점제였는데 청년들이나 2030 젊은 층은 불리한 점이 있기 때문에 추첨제는 운이 좋으면 추첨될 수도 있는 조건이라 좋은 기회인 것 같습니다. 조건은 투기과열지구에 60제곱미터 이하는 가점 40% + 추첨 60%이고, 60~85제곱미터 이하는 가점 70% + 추첨 30%으로 면적이 작을수록 추첨 물량을 늘리는 것이죠.
면적이 작을수록 추첨 물량을 늘리고 면적이 클수록 추첨 물량을 줄이고 가점을 늘리는 것입니다. 전용 85제곱미터 초과 대형 평수들은 가점 80% + 추첨 20%으로 아무래도 큰 평수는 자녀가 많거나 상대적으로 소득이 높은 분들에게 주는 것이 공평하다고 봅니다. 그리고 조정 대상 지역의 경우는 60~85제곱미터 이하는 가점 70% + 추첨 30%로 동일하고 85제곱미터 초과는 가점 50% + 추첨 50%로 바꾸겠다고 합니다.
청년 맞춤형 전세 특례보증한도 확대
다음은 청년 맞춤형 전세 특례보증한도 확대인데요. 한국주택금융공사는 만 34세 이하 연 소득 7000만 원 이하의 무주택 청년을 대상으로 전세자금보증 1억 한도를 2억으로 늘려준다고 합니다.
그리고 2023년 공공 분양 물량은 7600가구 정도 예상되는데요. 서울에서 300가구, 수도권에서 7300가구 정도 나오는데요. 3기 신도시인 고양 창릉이 선택형 600가구 나눔형이 1322가구이고 남양주 왕숙 신도시는 나눔형이 942가구 일반형이 575가구가 나옵니다. 그리고 서울에는 고덕강일 3단지의 경우는 나눔형이 900가구 정도 나옵니다. 마곡택지 사고지에 210가구 마곡 10-2에 260가구 정도 나오고 서울 대방 동작구 수방사에는 일반 분양이 263가구가 나옵니다. 거기에 남양주 진접, 면목동도 있구요.
이렇게 수도권에는 7600가구 정도 나오기 때문에 자격요건이 되시는 분들은 청약하시는 것도 좋을 것 같습니다. 실수요자들은 내 집 마련이 우선이다 보니 시세 대비 저렴하게 나오다 보니 기회가 될 수도 있겠습니다. 필요한 분들이라면 충분한 고민해 보시고 도전해 보시길 바래요.
#토지투자동호회