회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2013-02-04 | 611,915,000원 | 유찰 |
2차 | 2013-03-11 | 428,341,000원 | 유찰 |
3차 | 2013-04-15 | 299,839,000원 | 매각 |
매각341,100,000원(56%) | |||
2013-04-22 | 매각결정기일 | 허가 | |
2013-05-30 | 대금지급기한 | 미납 | |
3차 | 2013-07-01 | 299,839,000원 | 유찰 |
4차 | 2013-08-12 | 209,887,000원 |
<사례>
전남 완도군 고금도에 딸린 무인도의 임야 4,760㎡도 오는 8월 19일 광주지방법원 해남지원에서 매각예정 이었으나 변경되었다. 맹지인 데다 자연림 상태여서 감정가격은 1,065만원에 불과하다.
2013 타경 843 (강제) 전라남도 완도군 고금면 덕동리 산54 외1필지
물건종별 | 전 | 채권자 | 강진완도축산업협동조합 | 감정가 | 10,651,510원 |
토지면적 | 4760㎡ (1439.89평) | 채무자 | 김증남 | 최저가 | (100%) 10,651,510원 |
건물면적 | 소유자 | 김증남 | 보증금 | (10%)1,066,000원 | |
제시외면적 | 매각대상 | 토지일괄매각 | 청구금액 | 21,123,930원 | |
입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2013-05-06 | 개시결정 | 2013-02-18 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2013-07-08 | 10,651,510원 | 변경 |
신건 | 2013-08-19 | 10,651,510원 | 변경 |
<사례>
전남 진도 남쪽 무인도 소소당도는 지난 7월 8일 법원에서 매각되었다. 4,760㎡ 크기의 바위섬으로 감정가격(1,428만원)의 96%인 1,379만원에 매각되었다.
2012 타경 7434 (임의) 전라남도 진도군 임회면 굴포리 산68
물건종별 | 임야 | 채권자 | 우리은행 | 감정가 | 14,280,000원 |
토지면적 | 4760㎡ (1439.89평) | 채무자 | 미강종합건설 | 최저가 | (70%) 9,996,000원 |
건물면적 | 소유자 | 이영애 | 보증금 | (10%)1,000,000원 | |
제시외면적 | 매각대상 | 토지매각 | 청구금액 | 117,600,000원 | |
입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2013-01-18 | 개시결정 | 2012-11-08 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2013-03-04 | 14,280,000원 | 매각 |
매각21,513,000원(151%) | |||
2013-03-11 | 매각결정기일 | 허가 | |
2013-04-11 | 대금지급기한 | 미납 | |
신건 | 2013-05-27 | 14,280,000원 | 유찰 |
2차 | 2013-07-08 | 9,996,000원 | 매각 |
매각13,797,500원(97%) | |||
2013-07-15 | 매각결정기일 | 허가 | |
2013-08-14 | 대금지급기한 |
<사례>
지난 5월엔 김포시와 강화도 사이에 있는 무인도의 임야 9,124㎡가 인천지방법원 부천지원에서 감정가격의 49%인 1억4,100만원에 매각되었다.
2012 타경 22254 (임의) 경기도 김포시 대곶면 약암리 산150-3
물건종별 | 임야 | 채권자 | 신김포농업협동조합 | 감정가 | 286,493,600원 |
토지면적 | 9124㎡ (2760평) | 채무자 | 박유근 | 최저가 | (34%) 98,267,000원 |
건물면적 | 소유자 | 박유근 | 보증금 | (10%)9,827,000원 | |
제시외면적 | 매각대상 | 토지매각 | 청구금액 | 140,156,340원 | |
입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2012-12-10 | 개시결정 | 2012-09-19 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2013-01-22 | 286,493,600원 | 유찰 |
2차 | 2013-02-26 | 200,546,000원 | 유찰 |
3차 | 2013-04-02 | 140,382,000원 | 유찰 |
4차 | 2013-05-07 | 98,267,000원 | 매각 |
우준환외2인/입찰1명/매각141,000,000원(49%) | |||
2013-05-14 | 매각결정기일 | 허가 | |
2013-06-20 | 대금지급기한 | 납부 |
<사례>
충남 서산 앞바다 소우도(8,789㎡)는 지난 1월 감정가의 절반 수준인 5,598만원에 매각되었다.
2012 타경 568 (강제) 충청남도 서산시 지곡면 중왕리 산147-1
물건종별
임야
채권자
정윤덕
감정가
114,257,000원
토지면적
8789㎡ (2658.66평)
채무자
김종대
최저가
(49%) 55,986,000원
건물면적
소유자
김종대
보증금
(10%)5,599,000원
제시외면적
매각대상
토지매각
청구금액
94,000,000원
입찰방법
기일입찰
배당종기일
2012-04-04
개시결정
2012-01-16
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2012-08-20 | 114,257,000원 | 유찰 |
2차 | 2012-09-24 | 79,980,000원 | 변경 |
2차 | 2012-12-03 | 79,980,000원 | 유찰 |
3차 | 2013-01-07 | 55,986,000원 | 매각 |
매각68,100,000원(60%) | |||
2013-01-14 | 매각결정기일 | 허가 | |
2013-03-20 | 대금지급기한 | 납부 | |
최종기일 결과 이후 정지된 사건입니다. |
경매로 나온 무인도 중 상당수는 토지가격이 급등한 2004~2006년에 수천만원에서 수억원대 대출을 끼고 매매가 이루어졌다. 그러나 소유주가 대출 이자를 갚지 못하자 금융회사들이 대출금을 회수하기 위해 경매시장에 나온 것이다.
무인도는 배가 다니지 않거나 법률상 개발 또는 이용할 수 없는 곳도 있으며, 각종 규제를 확인하고 매입 목적을 정하고 몇가지 대안까지 마련해야 한다.
고맙습니다.