사진,지번,약도:천안아름다운마을과개울옆귀촌및소액투자용토지

[부동산재테크신의성실]

사진,지번,약도:천안아름다운마을과개울옆귀촌및소액투자용토지

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사진:목천ic12분,천안동면마을내개울옆귀촌토지및소액투자용
면 적	4,235m2	지목	답
	1,281평
용도지역	보전관리지역	용도지구
도로	지적도상맹지이나 구거와 맑은 천에 잘 접해 있는 투자성이 좋은 마을내에 있는 묵답형태의 토지로 구거와개울 그리고 그앞으로  포장도로사이로 접해있어 구거사용승낙을 받아 주택을 짓거나 도로사용승낙을 받아 주택지를 만든다면 시세의2배투자가치가 있음
추천용도	본 토지는목천ic에서 가깝고 병천면등중심가에서 6분거리로 대단지마을이 형성되어 있고 외지인들이 2013년7월~11월까지 답사시에도 많이 들어와 있고 행암 낚시터인근 대규모 임야도 개발을 하고 있는 것을 볼수 있을 정도로 교통,투자환경,생활시설,주변환경등등이 매우 좋은 마을이 잘 가꾸어진 동면 행암리마을내에 있는 토지로 귀촌활동으로 좋습니다 단 주택을 짓기위해서는 아래표시처럼 전면에 구거사용승낙을 받거나 별도로 도로변의 타인소유토지로 도로사용승낙을 받아야하니 이점은 참고하시기바랍니다
위치(주소외상세)	충남 천안시 동면 행암리26번지(답), 22-1번지(답)2필지로 대단지 행암리 마을내 중간에 위치해 있고 유명한 병천면에서 차로 약6~8분거리로 구거에 잘 접해있어 구거사용승낙을 받아 개발시 투자이익이 2013년11월 현지기준 2배이상가능 (아투자시 아래 정확한지적도면을 보시면 이해하기좋습니다)
매매금액	현금매매가 평당8만원 (원주지역아파트교환가능 교환가격은1억2천)	융자	0
연락처	서울 강북구 솔매로45길 에이스공인중개사사무소   등록번호 : 210-22-54589    한석호 공인중개사및자산관리사	휴대폰	010-6471-7933
매물특징	서울에서의 접근성이 좋고 목천ic를 나와서 바로 앞 병천순대로 유명한 천안시"병천면"을지나 약 차량으로 8분 거리를 지나 진천방면가기전 우측으로 행암리 낚시터및 유명한 한울요양원을 지나 위치한 곳으로 주변경관이 좋아 마을에 유명 낚시터가 있으며, 대형요양원및 종교수련원, 대단지물류단지등이 있으며, 주변산세가 좋고 청정계곡이 많이 발달 되어있는 고장이며, 대단지 마을이 형성 되어 있는 주택가 위쪽 산자락아래 마을을 내려다보고 있는 좋은 자리에 위치한 투자용및 귀농형으로 좋으며 , 건축을 하실분들은 전면 구거사용승낙을 받아 건축을 하시거나 별도로도로부분에 걸쳐있는 본 토지앞의 타인토지일부를 매수해서 주택부지및 종교부지,물류부지,과수원,목장용지등 다방면으로 활용하시면 될 것 같습니다 (맨아래에 2013년11월에 방문을해서 현장사진및 시세조사등 꼼꼼히 해서 올리니 참고바랍니다) 참고   천안동면매물의경우 분명이 단점인 건축법상의 주도로부분및 우측 22-1번지(답)부분이 길다랗게 보이는 단점이외에 현지를 2013년7월에~11월까지 9차례방문시 동일조건이지만 본 토지와 다르게 마을에서 멀리 떨어진 일반 관리지역(전)(답)이 평균적으로 급매로 평당18~22만원이상을 호가하고 있고 현지방문지 임야를 개발해서 건축을 하도록 한 토지가 평당 25~35만원대로 분양을 하고, 일반 도로에접한 건축 가능한 (전)(답) 이 평당 35만원이상, 그리고 나대지형태의 주택지는 40~45만원대입니다. 막상 현장을 가보면 22-1번지의토지가 길다랗지 않고 폭이 넓고 특히 대단지 마을 한가운데에 본 두필지가 아래사진상의 바로 위편 산에서 사시사철 1.5미터폭의 맑은 개울로 물이흐르고 있어(아래최근사진참고) 좋은 작품을 만들면 현재의 투자가치보다도 충분히  2배이상의 가치가 나올 것 같다는 생각이며, 특히 본 필지인 22-1가 아래지도및 경게표시처럼 구거에 잘 접해 있어서 구거사요승낙이나 도로부분에 약간부족한 토지를 건축법상 사용승낙이나 매수시 주변 대단지마을,향,전기,환경,개울,그리고 투자조건까지 주택택을 짓고 귀촌하는데도 최상급입니다. 이점을 참고하시기바라며, 진정한 투자의 가치는 저렴한 비용에 물건의 단점을 장점으로 만드는 전략이 최고입니다 특히  본 매물은 개인적으로 매도자가 조금 인내력을 가지고 있다면 최소한 1억5천이상의 가치가 충분한 것인데 개인사정상 급매하는 것으로 요즘간은 불안정한 경기에 소자본으로 귀촌하시면서 접근성및 투자가치가 좋은 충남천안으로의 투자전략을 세워보시기바랍니다. 천안현지를2013년7월~11월까지 9차례방문을 해보아도 가격이 오를데로 오른 공주,당진등에 비해 교통이나 주변환경이 훨씬 좋으면서 가격대가 저렴한 것을 알 수 있는데 새로운 정부에는 매우 관심을 가져볼만한 지역중의 하나이며, 최근2013년12월초 현장방문시에도 도로및 주변환경,개발여건등등이 매우 많아지고 잇는 것을 확인할 수 있었으니 참고하시기바랍니다.
	상담메일:상담메일: law0410@naver.com)

 매물 사진

아래는 투자자 여러분들의 편의를 위해서 정확한 지번도와 토지이용확인원,그리고 경계측량표 또한 현장사진도 나무나 풀이 없는 늦 가을에 찰영한 기존사진과  최근에 찰영한 사진을 아래에 상세히 올렸으니 참고하시기바랍니다 (부동산재테크신의성실권리분석)

*정확한지번도면및 토지경계측량표시

본 토지가 마을 중간에 위치해 있기 때문에 26번지우측으로 타인소유 33-1번지"대지"가 인근에 있고(마을 교회방면), 본 토지 22-1번지 옆의 타인토지10번지 왼편으로 마을에서 비포장 현황으로 연결이 되어 있는 본 토지를 나타낸것입니다

(22-1번지와 26번지 사이의 빨간부분이 가운데로 산에서 물이흐르는 구거와 "개울"입니다)

상기좌측편은 정확한 지번도를 표시한 것이고 우측은 위성으로 경계측량표시를 한 것입니다.

본 토지가 마을 중간에 위치해 있기 때문에 26번지우측으로 타인소유 33-1번지"대지"가 인근에 있고(마을 교회방면),

본 토지 22-1번지 옆의 타인토지10번지(22-1번지와 26번지 사이의 빨간부분이 가운데로 산에서 물이흐르는 구거"개울"입니다.. 아래 포장도로와 연결이 되어 있으므로 건축하실분은 구러로 사용승낙을 받아 개울사이로 진입로를 확보하면 좋을 것 같습니다))

앞으로 아래 사진에서 보이는 마을에서 비포장 현황으로 연결이 되어 있는 본 토지를 나타낸것입니다 

 

상기 위성 두컷의 사진을 보시면 본 토지 22-1번지 앞으로 472번구거가 잘 접해 있어서 구거사용승낙을 받아 건축을 할시에는 투자가치가 매우 높을 것이니 참고하시기 바랍니다

토지 좌우로 행암리 마을이 잘 어우러져 있어 살기좋고 주변환경이 매우 아름다운 마을이며 최근 방문시에도 주변이나 본 토지 위편 임야도 외지인들이 개발을 해서 조경이나 전원주택을 건축하고 있는 곳을 확인할 수 있었습니다

본 토지는 행암리 22-1번지와 26번지 두필지의 100%관리지역인 묵답으로 상기사진은 22-1번지 토지와 별도로 아래 현장사진처럼 맑은 개울을 사이로 26번지가 서로 인접해 있는 모습을 지적도로 나타낸 것입니다

이상 위편과 아래에 누구나도 알기 쉽도록 상세히 장,단점을 지적도와 위성사진,그리고 현장사진도 가을철 풀이 우거지지 않을 때 내부모습이 보이는 사진과 최근에 찰영한 맨 아래편 여름철에 수목이 우거질 때의 사진을 꼼꼼히 올렸습니다.

토지모양은 약간 그렇지만 2012년초순부터 시작해서 외지인들의 투자성이 많고 특히 마을이 잘 조성되어 있고 목천ic및 주변 독립기념관및 병천시내 그리고 주변인근 맑은 천을 중심으로 고급전원주택및 펜션이 속속 들어서고 있는 모습을 확인 할 수 있을 만큼 분 명 투자가치가 있는 묵답으로는 1281평은 상당히 큰 평수입니다

저렴한 가격에 인수하셔서 자세히 설명한 것 처럼 건축을 하실분은 구거사용승낙등 개발을 위해 조금만 노력을 한다면 최고의 투자환경을 만들 수 있을 것입니다(부동산재테크신의성실권리분석)

어르신들이나 초보투자자분들이 편의를 위해 토지이용계획확인원을 스캔해서 색깔별로 정리를 해서 올렸으니 아래 사진과 함께 비교를 해보시면 이해하시는데 도움이 되시리라 생각합니다

특히 사진을 클릭하시면 자세히 설명과 함께 보실 수 있으며 아래 최근 사진과 함께 비교해보시기바랍니다

 이해를 돕기위해 위성사진으로 현장을 표시를 해두었습니다

사진을 클릭하시면 자세히 보실 수 있습니다

(위성상으로도 마을 대단지 가운데에 위치함)

 

행암리 낚시터- 한울요양원 -마을회관을 지나 우측 교회가 있는곳에서 본 토지를 찰영한 것으로 본 토지는 주택아래 가운데 길 우측편으로가 본 토지입니다

맨위 위성사진과 함께 보시면 편안하게 멀리서 비오는날 현장을 원거리 찰영을 한것(사진을 클릭하시거나 저장해서 확대해 보시면 더 잘 이해하실 수 있습니다)

보전관리지"답"으로 현재 묵"답"이라 현장에서는 풀이 많이 자라나 있습니다 

 

보전관리지역으로 변경되었으며 , 26번지 토지의모습으로

파란색선이 사시사철 맑은 물이 산에서 내려오는 개울이 본 토지들 사이로 있어 토지모양은 길다랗지만 천을 잘 살리면 좋은 작품이 나올 수 있는 실속있는토지로 

본 토지 우측편으로 아래최근 사진과 비교해보시면 알수 있듯히  2013년 9월현재 타인이 조경수를 식재하고 있는 것을 현장방문을 통해 확인할 수 있었고 특히 본 토지 주변으로 동일 맹지상태의 전,답이 현지나 인터넷에 평당 18~22만원 이상으로 나와 있으니 확인바랍니다

22-1번지 묵(답)의 토지모습으로 지적도를 보시면 아실 수 있듯히

26번지와 약2미터폭으로 개울(맑은 물이 사시서철 산에서 본 토지 두피지를 사이에 두고 흘러내리고 있어 도로부지확보후 건축만 받는다면 최상급임)을 사이에 두고 있어 일단 조경이나 다른 용도로 활용하면 매우좋을 듯 

참고로 2013년 7월 현지답사중 본 토지우측으로 외지인이 토지를 매입해서 조경수를 식재하고 있고 사진 위편(임야아래)으로도 대단지로 컨테이너한동을 두고 예쁘게 조경수및 주변을 꾸며놓은 것을 확인할 수 있었음

26번지 (답)으로 집입하는 마직막 위쪽 마을(마을이 대단지임)주택가로

본토지진입로라고 올려놓은 곳으로 사진상 좌측 마을 끝자락에서 약 비포장 농로현황도로가 약18미터정도 본토지와 연결되어 있음 

위편은 1년전 사진으로  아래는 최근2013년9월최근 현장사진이니 비교하시기 바랍니다

 목천ic를 나와서 병천순대식당이 많은 읍내를 지나 진천방면으로 가다보면 동면면사무소지나자마자 위편같은 두갈래길이 나오는데 네비게이션은 직진신호를 보내고 잇으나 사진상 좌측편으로 이동을 해서 접근하시는 것이 마을로 바로 진입하는 코스입니다

 마을입구로 들어서면 사진처럼 우측에 대단지 임야를 개발을 위해서 작업하는 것을 볼 수 있습니다

건축등으로 개발하능한 임야가 평당 6~8만원대이며, 기초토목공사만 해놓을시 평당 30~35만원대입니다

본 토지가 있는 마을이 대단지라 목천ic를나와 병천시내에서 약10분거리로 마을에 대규모 유명한 행암낚시터(여기서 본토지까지 2분거리)가 있고 평일인데도 사람이 매우 많습니다

물이 맑고 서울에서 접근성이 좋은 곳이라 많은 분들이 찾고 있었습니다

 마을앞에 있는 대구모의 유명 요양원입니다.

행암리의경우 산과 맑은 개울ic와의 접근성 시내와의 인접성이 좋아 개발이 많이 진행되고 있고 현지방문시에도 1년사이에 귀촌및 전원주택지가 많이 들어와 있으면 현재 건축중인 것을 확인할 수 있었으며 특히 조경수단지가 1년사이에 두곳이 생겨날 정도입니다

 낚시터를 지나 바로 행암리 마을입니다.

윗마을 아래마을로 마을이 상당히 규모가 있는 곳으로 본 토지는 바로오른쪽 전봇대 지나 우측 교회방면으로 진입도 가능하고 직진해서 마을주택단지사이로 지나 진입도 가능하답니다

나무가 우거지는 가을이고 특히 사용하고 있지않은(묵 "답")토지라 나무와 풀이 우거져 있으나 이편 작년에 찰영한 사진을 보시면 토지내부를 확인하실 수 있답니다

사진우측 파란그물이 쳐있는 곳이 우리토지 바로 옆으로 외지인들이 편백나무를 식재해놓았답니다

토질및 바로 앞으로 개울이 흐르고 잇어 조경단지로도 손색이 없답니다

그물앞으로 사진상의 토지가 본 토지입니다. 아래에 보시면 윗마을과 아랫마을 사이가운데에 위치해 접근성이 매우 좋습니다

 그물아래쪽 전체가 본 토지라고 보시면 됩니다

토지가운데로 아래 사진의 맑은 개울이 흐르는 주변경관이 매우 좋은 토지로 전변 아래 도로와 구거사이로 토지사용승낙만 받는다면 평당 20만원대 이상이니 이점은 참고하셔서 투자자분들은 잘 활용하시기바랍니다랍

 위편 토지반대편 교회가 잇는곳에서 본 토지를 내려다보고 찰영한것으로 바로 마을옆에 있는것 을 확인하실 수 있습니다

 본 토지를 찰영한 것으로 나무가 우거져져서 토지를 보시기 힘드시는 분은 맨위편 나묵 없을때 작년 초경울에 찰영한 사진및지적도를 활용하시면 좋습니다

 우리 토지 옆에  외지인이 조경수를 식재해놓은 것을 확인하실 수 있습니다

마을과접근성,토질이 좋아 조경수나 농원등등으로 활용하시면 더욱 좋습니다.

토지위편 산자락 바로 아래도 주택과 함께 대규모 조경단지를 예쁘게 타인이 조성해놓았답니다

 바로 산자락아래서 흘러내리는 맑은 개울의 모습입니다

본 토지의 최고 매력은 사진상의 사시사철 위편 산에서 마을로 내리는 초입저리에 개울을 사이에 두고(위편 지적도확임요망) 한필지씩 토지가 위치해 있어 아래 도로변으로 구거사용승낙이나 일부 토지사요승낙을 받아 주택을 건축하고 개울을 잘 살려서 정원으로 조성하거나 다른 귀촌활동으로 활용시 최고의 투자및 개발가치가 잇는 토지라고 확신할 수 있으니 저렴하게 매수해서 작품을 만들어 보시는 것이 좋습니다

작품을 잘 만들면 투자가치는 현지시세상최소 2~2.8배이상입니다.

소자본으로 서울근교에 귀촌하시려는 분들은 전부 갖추어진 비싼 토지를 구입하지마시고 저렴하게 인수해서 구거사용승낙을 받아 작품을 만들어 보는 열정이 필요합니다

(부동산재테크신의성실 이명훈소장)

 사진은 마을위편모습으로 본토지로 진입하는 두갈래길중 위편으로 진입하는 도로모습입니다

위편 마을에서 아래사진처럼 위편으로 농로를따라 이동하시면 본토지로 진입할 수 있답니다

 바로위편 마을을 지나 위편으로 본 토지로 진입하는 비포장농로길의 모습입니다

위편사진을 따라가면 바로 사진처럼 밭이 나오는데 타인의밭이아니라 우측 풀이자란곳 약2미터폭이 농로길로 경운기등 중장비등이 농사를 짓기위해 이동하는 길이랍니다. 바로 길 끝자락이 본 토지와 접해 있는 중간부분으로 위편사진의 중간정도로 보시면 됩니다

이상으로 상세히 기존의 사진과 함께 현재사진을 아래쪽에 비교하시라고 꼼꼼히 올렸으니 참고하시고 비교해보시면 아실 수 있듯히 1년사이에 마을인근및 주변으로 외지에서 많은 개발업체나 전원주택지가 들어서고 있는 것을 확인할 수 있었습니다

소자본으로 서울근교나 도시근교의 마을내에 도로가 있고 개울있는 완벽하게 좋은 물건을 구할 수 는 없습니다.

본 매물처럼 건축을위한 도로부분이나 토지모양이 약간 길다랗다는 것 이외에는 토질,도시와의접근성, 천안동면대단지마을 가운데라는는 입지적환경,토지가운데 맑은 개울이 산자락초입에서 흐른다는 장점, 특히 토지가격이 현지방문시 비슷한 매물의 토지애 비해 약 40%수준이라는 장점이 많은 물건이니 만큼

소자본으로 작품을 만들어보려는 열정이 강한분에게는 초고의 선물이라 자부합니다

장점도 있고 단점도 있는 토지지만 현지시세나 투자가치 주변마을과의 접근성 개울등등 입지조건이 가격대에 비해 매우 우수한 매물입니다 좋은 주인을 만났으면 합니다.

행복한 하루되십시요(부동산재테크신의성실권리분석)

전국

급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
 

항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다

에이스공인중개사사무소

서울시강남구테헤란로323휘닉스오피스텔14호

등록번호 공92220000 - 2222
                                 
한석호  중개사
 
010-6471-7933  

(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다:상담메일: law0410@naver.com) 

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행복한 하루되세요!!!!