내년(2024년) 상반기에 첫 GTX(수도권광역급행철도)가 개통을 앞두고 있는 가운데 해당 사업에 대한 관심은 사업 초기와 후기를 가리지 않고 뜨겁다.
GTX는 계획 발표 단계부터 부동산 시장을 크게 흔드는 대형 교통 호재인 만큼 많은 지방자치단체(지자체)에서 서로 유치하려는 움직임을 속속 감지되고 있다.
업계에 따르면 내년 상반기에는 첫 GTX인 A노선이 개통할 예정이다. 파주 운정~삼성~동탄을 잇는 총 85.5km 길이의 해당 노선은 내년 상반기 수서~동탄 구간을 먼저 개통하고 하반기에 운정~서울역을 개통할 예정이다.
개통 이후엔 동탄에서 서울 도심까지 20분 내 도달이 가능할 것으로 예상됨에 따라 노선을 따라 집값도 오르고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 파주시 ‘운정신도시센트럴푸르지오’ 전용 84㎡는 지난 6월 7억500만원에 새 주인을 찾았다. 이는 올해 1월(6억1000만원) 대비 1억원가량 오른 금액이다. 운정신도시 아이파크 전용 84㎡도 6개월 새 1억원가량 오른 7억4000만원에 7월 거래됐다.
GTX-A 효과는 동탄에서도 확인된다. 호수공원생활권에 위치한 ‘동탄레이크자연앤푸르지오’ 전용 84㎡는 지난달 9억1000만원에 실거래됐는데, 같은 면적대가 지난해 12월 6억9800만원에 거래된 점을 감안하면 반년 새 집값이 2억원 이상 올랐다.
개통 전 노선을 미리 유치하려는 움직임도 있는데 교통수단의 증가는 시민들의 주거환경을 대폭 개선한다.
서울시 강동구는 ‘수도권광역급행철도(GTX-D) 강동구 도입 타당성 검토 연구용역’을 지난 8월 9일 나라장터에 게시했다.
GTX-D 노선은 아직 명확하게 확정된 바가 없는 노선으로 앞서 정부에서는 수도권 교통난 해소와 장거리 통근자의 교통부담 완화를 위해 서울 주요 거점으로의 접근시간을 30분대로 연결하는 GTX A, B, C 노선 구축을 추진해 왔다.
다만 3개 노선만으로는 교통 사각지대가 남아있는 상황이라고 판단, 현재는 추가 노선에 대한 타당성을 검토하고 있다.
강동구가 게시한 용역의 목표는 선제적인 조사를 통해 강동구에 GTX-D노선을 경유시키는 것이다. 강동구에 따르면 구에서 늘어나는 광역교통 수요에 비해 교통망이 부족하고 하남·구리·남양주 등 신도시와의 접경에 따른 추가 교통수요도 있다.
현재 올림픽대로 등 도로망 정체가 있으며 도시철도 5·8·9호선의 광역철도망 연장으로 도시철도 내 혼잡도가 가중되는 상황이다. 광역교통망 확충을 위해 GTX-D 강동구 경유가 반드시 필요하다는 것이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “교통이 좋아지면 주거환경이 대폭 개선되고, 자연스럽게 집값 또한 뛸 수밖에 없기 때문에 수도권 주요거점에서 서울 중심지까지 30분 내로 이동할 수 있게 해주는 GTX에 대한 관심은 계속될 것”이라고 말했다.
다음은 GTX 효과를 누릴 지역에서 공급중인 단지 현황이다.
의정부동 민간임대주택협동조합은 경기 의정부역 인근에 의정부 47층 높이의 10년 민간임대 아파트인 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ 입주자 모집을 앞두고 있다.
사업지의 위치는 의정부시 의정부동 23-1번지 일원에 위치하며 대지면적은 705.22평, 연면적은 10,227.01평이다.
의정부 아파트 공급으로 규모는 지하 5층~지상 47층 1개동으로 171세대가 공급되며 주차 공간은 공동주택 215대, 근린생활시설 50대 총 265대다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰 타입 구성은 84A(42세대), 84B(43세대), 84C(43세대), 84D(43세대) 4개 타입이며 선호도 높은 국민평형인 84㎡ 단일평형으로 구성된다. 근린 생활시설은 지상 1층, 지상 2층, 지상 3층으로 들어갈 예정이다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 주거환경이 좋다. 이 아파트는 총 171세대로 구성되어 있으며, 47층 규모의 고층 건물로 되어 있다. 또한, 이 아파트는 북한강과 장암산을 조망할 수 있는 전망권이 우수하며, 남향과 동향으로 구성되어 햇볕과 환기가 좋다. 더욱이, 이 아파트는 에코그린 시스템을 도입하여 친환경적이고 에너지 효율적인 건축물로 인증받았다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 실내인테리어 또한 고급스럽고 세련되었다. 이 아파트는 84㎡ 단일평형으로 구성되어 있으며, 공간활용이 효율적이다. 또한, 이 아파트는 스마트홈 시스템을 적용하여 가전제품과 조명 등을 원격으로 제어할 수 있다. 더욱이, 이 아파트는 프리미엄급 마감재와 설비를 사용하여 내구성과 실용성을 높였다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 편의시설이 다양하고 품격을 갖췄다. 이 아파트는 다양한 편의시설이 구성되어 있는데 아파트 1층에 상가와 편의점, 카페, 레스토랑 등을 갖추고 있으며, 지하에는 주차장과 자전거 보관소, 공유오토바이 등을 갖추고 있다.
또한, 이 아파트는 5층에는 스카이라운지와 스카이가든, 스카이풀 등을 갖추고 있으며, 6층에는 헬스장과 요가실, 사우나 등을 갖추고 있다. 더욱이, 이 아파트는 7층에는 독서실과 공부방, 세미나실 등을 갖추고 있으며, 8층에는 어린이놀이방과 유치원, 도서관 등을 갖추고 있다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰의 입지는 의정부시 중심부에 속하며, 인근에 의정부시청, 의정부경찰서, 의정부소방서, 의정부우체국 등 공공기관이 밀집해 있다. 또한, 한강과 북한강이 만나는 지점에 인접해 있어 자연경관이 우수하며, 인근에는 장암산과 용현산 등 산림자원이 풍부하다. 이러한 위치적 조건은 의정부역 성원상떼빌 리버뷰의 가치를 높여준다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 교통이 매우 편리하다. 바로 앞에는 의정부역이 있어 서울과의 접근성이 뛰어나며, 지하철 1호선과 경춘선이 연결되어 있다. 의정부 경전철인 의정부중앙역 도보 3분거리, 의정부역과는 도보 10분거리다.
의정부역은 현재 1호선과 의정부 경천철이 운영중이며 올 하반기에 착공에 들어가는 GTX-C노선이 2028년 개통 예정으로 개통시 의정부역에서 강남 삼성역까지 약 16분이며 도달이 가능해 서울 접근성이 크게 개선된다.
또한, 인근에는 경기도 시내버스와 마을버스가 다수 운행되어 주변 지역과의 이동이 쉽으며 더불어, 북한강대로와 동부간선도로, 서울 외곽 순환도로, 구리~포천 고속도로 등 주요 도로가 인접해 있어 자가용 이용도 편리하다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 교육환경도 좋다. 인근에는 신곡초등학교, 신곡중학교, 의정부고등학교 등 우수한 학교들이 있으며, 학생들의 안전한 등·하교를 위해 스쿨존이 설정되어 있다. 또한, 인근에는 한림대학교 의정부성모병원과 한림대학교 간호대학 등 대학 및 대학병원이 있어 학생들의 진로와 건강을 도울 수 있다. 더욱이, 인근에는 도서관, 문화센터, 체육관 등 다양한 문화시설과 체육시설이 있어 학생들의 교육과 여가활동을 지원한다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 생활인프라와 쾌적한 주거환경이 잘 갖춰져 있다. 인근에는 롯데마트 의정부점, 홈플러스 의정부점, 이마트 의정부점 등 대형마트가 있어 쇼핑이 편리하며, 인근에는 의정부시장, 신곡시장, 장암시장 등 전통시장도 있어 신선한 농수산물을 구입할 수 있다.
또한, 인근에는 의정부역 롯데시네마, CGV 의정부, 메가박스 의정부 등 영화관이 있어 문화생활을 즐길 수 있으며, 인근에는 의정부역 롯데몰, 의정부역 트레블러스, 의정부역 테크노마트 등 복합쇼핑몰도 있어 다양한 상품과 서비스를 이용할 수 있다.
중랑천, 추동공원 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며 의정부중앙역 부근은 많은 사람이 모이는 로데오거리가 있어 로데오 상권과 의정부역 상권 이용이 가능하다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 여러 가지 호재가 있다. 첫째, 의정부시는 2023년 12월에 의정부신도시로 승격될 예정이다. 이는 의정부시의 행정력과 자치력을 강화하고, 도시의 발전과 성장을 촉진할 것이다. 둘째, 의정부시는 2024년에 북한강 하구 철도(의정부-인천)가 개통될 예정이다. 이는 의정부시와 인천시를 연결하는 교통망을 구축하고, 교통편의성과 접근성을 높일 것이다. 셋째, 의정부시는 2025년에 경기도 북부권 메가박스가 완공될 예정인데 이는 경기도 북부권의 문화와 관광을 활성화하고, 지역경제를 활성화할 것이다.
의정부역 성원상떼빌 리버뷰는 임대목적으로 제공하는 민간임대주택으로 민간 임대주택에 관한 특별법에 따라 등록한 주택이다. 만 19세 이상이면 누구나 신청이 가능하며 청약통장이 필요 없고 1인이 다수 세대가능하며 주택수에 포함되지 않는다. 취득세, 보유세 등 세금 부담이 없은데다 주변시세 대비 저렴하며 주택도시기금 대출이 가능하다.
문의 1668-0970