상가초급반 11기 1주차 후기

[고우고(gogo)]

작년 여름 경매공부를 시작하면서 읽었던 족장님의 책을 읽고 꼭 수강 해야겠다 고대하던 강의였습니다.

잘 나가는 운동선수생활을 접고 보따리 싸 서울로 올라와 부동산에 몰두 짧은 시간에 이룬 족장님의 성공기는 일종의 무협소설을 읽는 것 같은 충격이었습니다.  

강의를 직접 들으면서 <단지 월세를 얼마냐 받느냐? 하는 문제만 중요한 것이 아니라 당장에 매각할 수 있느냐? 하는 문제를 함께 생각하는 것이 중요하다.>는 첫 일갈은 마음속 깊이 다져야 할 교훈이라고 생각합니다.

즉 지금 당장 현금화 할 수 있느냐? 하는 것이 포인트라는 것이지요 많은 월세를 받을 수 있다면, 당연히 투자한 이상의 가격으로 매각할 수 있는 가치의 부동산이 된다는 것으로,

추후에 지역 개발이 된다거나 생각하지 못한 이익이 발생하는 것은 단지 보너스일 뿐

상가를 해야만 하는 이유는 100세 시대에 노후에까지도 돈을 벌어주는 SYSTEM을 가져야 하는데 주거용부동산은 시세가 비교적 명확하기 때문에 누구나 잘 알 수 있어 큰 손해를 보지 않을 수 있는 만큼 큰 수익을 거두는 것도 쉽지 않지만 상가는 시세가 불명확한 편이기 때문에 숨겨진 가치를 발굴해 내면 커다란 수익(월세 흐름과 시세차익)을 거둘 수 있는 매력 있는 투자 부동산이라는 것이다.

상가투자를 잘하기 위한 팁으로는

 물건선정을 잘해야 하는 바

1 철저한 임장을 하여야 할 것으로

2 명확한 판단과 풀어가는 기술을 익혀야 할 것과

3 그러나 욕심을 버리고 회전율을 고려하여 임대수익과 매매수익을 올려야 할 것임

4 특히 중요한 것은 정말로 잘 생긴 것에 주인공같은 물건에 투자해야지 이상한 물건에 투자하면 얻는 건 적고 많은 수고가 뒤따른다는 걸 명심해야 할 것임(어차피 부동산은 나보다 바보에게 파는 게임이기에 어설픈 투자를 하는 것 보다는 차라리 아무 것도 하지 않는 것이 나을 수도 있다는 걸 생각할 것)

상가투자를 더 잘하려면

1 패찰 후에 복기하는 습관을 길러라. (임장시 내가 못 본 것을 낙찰자가 어떻게 보고 풀어가는지 알아보기)

2 동료를 만들어 함께 할 것

3 수업시간에 졸지 않기

4 강의 후기 매주 쓰기

5 상초반 2번 수강하기

상가수탁공매는 명도가 필요 없는 물건이다.

지하상가를 투자할 때 고려 사항은

1 지하 출입문이 2개 이상인 것을 고를 것

2 화장실이 지하에 있는 것

3 실평수가 70평이상 되는 것

4 층고가 3.5m 이상 되는 것 (수영장, 당구장, 야구자, 스크린 골프장 등등)

5 주위에 경쟁 지하상가가 많지 않을 것(임대료에 민감한 업종들임)

###안양평촌지하상가는 나라를 구하는 물건이었다. (2016타경2551)

아파트형공장은 매매가가 정해져 있는 부동산이지만 일반인은 매입이 불가하지만, 안정된 임대료가 정해져 있고 Key Point는 상주인구가 관건인바 평상시에 임장조사를 해두는 것이 좋다.

영어학원이나 커피전문점 등 업종별로 대표업종들의 순위를 알아 놓아야 한다.

아발론, 폴리어학원, 정상어학원(JSL), 청담어학원, 토피아 잉글리쉬존

스타벅스, 이디야, 카페베네, 엔젤리너스, 빽다방, 커피빈, 투섬 플레이스, 할리스 커피. 탐앤탐스.

임장지도는 구글맵을 활용하면 유용한 자료모음을 쌓아놓을 수 있다.

끊임없이 검색을 하도록 습관을 들일 것 검색물건을 (특수물건, ‘오늘의 신건’을 하면 2주후의 물건이 뜬다.)

5주차 강의 오리엔테이션을 이해한대로 정리해 보았습니다.

2주차 상가임대차보호법 강의가 기다려집니다.

[스마일샘]

오~~~ 고우고님.. 덕분에 복습 완료입니다.!!
저 아직 복습전이었거든요.. ㅎㅎㅎ 요점정리 후기 감사합니다.

[럭키향]

고우고님 ^^
지난시간 족장샘님께서 알려주신 것 중에
상가의 매리트는 월세이고, 월세가 나오면 시세차익도 있는거라며
상가는 무조건 ! 매도차익이 있고 월세는 뽀너스~ 와 같다고 했던 말씀이 기억에 남습니다 ~
매각차이가 수익이 되는것이 상가투자의 큰 매력이라는 생각이 들었습니다 ~

고우고님도 족장샘님의 상초반 수업 들으시며
상가투자에 대한 기초부터 차근차근 채우셔서 월세+매각차익까지 얻으시기를 응원하겠습니다 ~ 파이팅 !!

[잘찍는사진사]

안녕하세요~ 고우고님!!
복습할 수있게끔 넘 정리를 잘 해 주셨네요~
잘생긴 상가하나 낙찰 받으시길 응원할께요~