국책 개발지이다
-일반 지자체나 민간 기업이 주도하는 개발의 경우 예산부족이나 경제 상황에 따라
지연 및 보류가 돠는 경우가 많지만 국가가 정책적으로 직접 시행하는 경우는
국가 예산으로 집행 하기 때문에 거의 100%개발이 된다고 볼 수가있다
대통령을 배출한 도시의 정치적 인센티브적용
-이제껏 대통령이 나왔던 지역치고 활성화되지 않은 곳은 없었다
특히 포항의 굵직굵직한 개발 호재는 가능한 MB정권내에 완료되어 질수 있도록
추진 중이고 타 지역에 비해 예산 편성및 개발 속도, 인센티브 부분은 타 지역과는
비교 할수 없을 정도로 빠르게 진행 되고 있다
국가 산업단지 개발에 개한 주변 토지 가치 상승
- 울산 현대 자동차보다 더 큰 국가산업단지가 들어섬에 따라 울산 지역이 그랬던것 처럼
국가 산업 단지주변,특히 인접한 토지에 대한 가치 부분은 개발 진행에 따른 여러가지
수요들로 인해 더 커져가 일반 토지보다 더 높은 지가 상승을 볼수가 있다
ex)국가 산업단지를 중심으로 메인 도로 주변이나 주 진입도로 주변 토지에 대한 수요는
1차~3차 협력업체(중소기업)와 중,소형 공장들및 연관된 업체들이 몰리는 것은 기정 사실이다
ex2)포항 북구 영일 신항만 배후 산업단지의 경우 메인도로인 7번 국도변에 대한 지가상승은
개발이 진행됨에 따라 가파른 지가 상승을 했었고 지금도 그 가치는 더 올라가고 있다
시행 단계전의 마지막 투자 타이밍의 기회
-모든 개발지의 본격적인 지가 상승은 확정 단계에서 시행단계를 거치면서
일반인들이 생각하지 못할 정도로 높은 지가상승을 가져온다
현재에도 국가산업단지 주변은 매물이 없는 상태이고 특히 위치가 좋은곳의 매물은
찾아보기 어렵다. 간혹 급매물이 나올 경우 에도 순식간에 없어져 버릴 정도로
빠르게 진행되고 있다
소액.단기 투자의 기회
-일반인들이 토지투자를 못하는 이유중에는 정보 부족과 예산 부족문제가 제일 크다
실제로 개발 호재가 있는 지역의 경우 1억원 내외정도의 예산으로는 투자성이나
위치가 좋은 토지 구매를 사실상 불가능 하다고 볼수있다
특히 국가 산업단지개발지역은 올해 말부터 토지 보상이 들어가고 내년 초면 시행이
들어가기 때문에 지금 기회를 잡는다면 그 가치부분은 어느 재테크보다 클 것이고
또한 환금성이 떨어지는 장기가 아니라 1차 완공이 2012년,최종 완공이 2013년
이기때문에 향후 2~3년 내에는 충분한 타이밍이 생기는 토지이기 때문에 두마리
토끼를 잡을수 있는 기회는 지금 밖에 없다