<![CDATA[
<P></P>
<P>우리는 공매는 명도소송, 경매는 인도명령의 차이로 인해, 공매의 낙찰가가 경매보다 낮다고 배웠습니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고 실제로 5~10% 낮았었습니다.</P>
<P> </P>
<P>하지만 지금은 그렇지 않습니다. 비슷합니다. 치열합니다.</P>
<P> </P>
<P>그렇다고 해서 포기하기엔 이릅니다. <U>꾸준하면 낙찰받을 수 있습니다.</U></P>
<P> </P>
<P>공매의 입찰자 수는 경매보다 적습니다.</P>
<P><U></U> </P>
<P><U>즉, 경매로 나온 물건의 입찰자가 10명이라면, 같은 물건이 공매일 때에는 5명 정도입니다.</U></P>
<P> </P>
<P>제 사례를 예로 들겠습니다.</P>
<P>
<TABLE id=table1 border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=680>
<TBODY>
<TR>
<TD width=680>
<TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=680>
<TBODY>
<TR>
<TD vAlign=bottom width="100%" align=middle><FONT style="LINE-HEIGHT: 20pt; FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 18pt">[KAMCO-압류재산]</FONT> <FONT style="LINE-HEIGHT: 20pt; FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 18pt" color=blue><B>2011-04970-001</B></FONT><FONT style="LINE-HEIGHT: 20pt; FONT-FAMILY: 굴림; FONT-SIZE: 18pt"> 상세정보</FONT><BR></TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=bottom width="100%" align=right> (조회수 : 35회) </TD><!--<td width="40%" align="right" valign="bottom" id=noprint>
<table width="64%" border="0" cellspacing="1" cellpadding="0" bgcolor="D2AFD4" bordercolor="669966" ID=noprint style="cursor:hand;" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="window.open('/gong/NoticeNew.asp?num=11');">
<tr>
<td bgcolor="F6E1F7" align="center">경.공매 투자 및 컨설팅 전문</td>
</tr>
<tr>
<td align="center" bgcolor="ffffff"><b>(주)지지에셋</b> 02-711-9112</td>
</tr>
</table>
</td>--></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
<TR>
<TD height=10></TD></TR>
<TR>
<TD width=680><XSCRIPT language=xxxxJavaScript><!--
function pop_townin(f1,f2,f3)
{
file_path = "/common/PopTownin.asp?addr=" + f1 + "&chk=" + f2 + "&userid=" + f3;
window.open(file_path,'','width=800 ,height=600,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0');
}
function search_map_main1(sido,address)
{ //alert(‎"Sido="+sido+"address="+address);
file_path = "http://ggi.freemap.net/?CITY=" +sido + "&ADDRESS=" +address ;
mini = window.open(file_path,'','width=800 ,height=600,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=1');
}
/*function ingraph(sido,sigugun,colusecd)
{ //alert(‎"Sido="+sido+"sigugun="+sigugun);
file_path = "/common/pop_graph.asp?sido=" +sido + "&sigugun=" +sigugun + "&colusecd=" +colusecd ;
mini = window.open(file_path,'','width=650,height=480,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=0, resizable=0');
}*/
//낙찰통계2
function ingraph3(sido,sigugun)
{
if (sido == "서울"){
reqSiDo="09"
}else if (sido == "강원"){
reqSiDo="01"
}else if (sido == "경기"){
reqSiDo="02"
}else if (sido == "경남"){
reqSiDo="03"
}else if (sido == "경북"){
reqSiDo="04"
}else if (sido == "광주"){
reqSiDo="05"
}else if (sido == "대구"){
reqSiDo="06"
}else if (sido == "대전"){
reqSiDo="07"
}else if (sido == "부산"){
reqSiDo="08"
}else if (sido == "울산"){
reqSiDo="10"
}else if (sido == "인천"){
reqSiDo="11"
}else if (sido == "전남"){
reqSiDo="12"
}else if (sido == "전북"){
reqSiDo="13"
}else if (sido == "충남"){
reqSiDo="15"
}else if (sido == "충북"){
reqSiDo="16"
}else if (sido == "제주"){
reqSiDo="14"
}
var today = new Date();
var year = today.getYear();
var month = today.getMonth();
if (month < 10 ){
nowmonth = "0"+month
}else{
nowmonth = month
}
file_path = "/mul/neo_total_new.asp?pgChange=1&pgGubun=2&ressido=" +reqSiDo + "&resSiGuGun=" +sigugun + "&resYear=" + year + "&resMonth="+ nowmonth;
mini = location.href = file_path
}
function insooik(rightprice,gamjungamt , budam_amt , infoid , sagunno , infoid_no)
{ //alert(‎"Sido="+sido+"sigugun="+sigugun);
file_path = "/common/pop_sooik.asp?rightprice=" +rightprice + "&gamjungamt=" +gamjungamt + "&budam_amt=" +budam_amt + "&infoid=" +infoid + "&sagunno=" +sagunno + "&infoid_no=" +infoid_no + "&first=y";
mini = window.open(file_path,'','width=680,height=560,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=0, resizable=0');
}
/*
function injub(ngoodsid,ninusecd,izipno,ipostname,isi,isigugun,igubun)
{
opener_url = document.location.href;
file_path = "/common/pop_injub.asp?sagunno="+ngoodsid+"&inusecd=" + ninusecd+ "&gubun=" + igubun + "&company=ggi&postName="+ipostname+"&sido="+isi+"&sigugun="+isigugun ;
mini = window.open(file_path, 'naksa', 'width=530,height=453,marginwidth=0,marginheight=0,menubar=0,scrollbars=1,resizable=0');
} */
function injub(nbubcd,nsagunno,ninusecd,nsido,nsigugun,npostname,nbunji1,nbunji2,ListMaingubun)
{
file_path = "/injub/mainDetail.asp?bubcd=" + nbubcd + "&sagunno=" + nsagunno + "&inusecd=" + ninusecd+ "&sido=" + nsido + "&sigugun=" + nsigugun + "&postname=" + npostname + "&bunji1=" + nbunji1 + "&bunji2="+nbunji2+"&ListMaingubun="+ListMaingubun;
window.open(file_path, 'injub','width=630,height=560,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0');
}
function popPDF(f1,f2)
{
//if(f1=="D"){f2 = "/GongDeungki/" + 75 + "/" + f2 }
mini = window.open("/NewGongMae/Image_Url.asp?LayerType=" + f1 + "&ImageUrl=" + f2, 'pop', 'left=10,top=10,width=980,height=710,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=1');
}
function gamaengInfo(NN_NO){
MFile_path = "/OnlineNet/AgentInfo.asp?UserID="+NN_NO
window.open(MFile_path,"Maemul","width=469 ,height=389,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=0, resizable=0")
}
function apt_amt_back(cd1,cd2,cd3,cd4)
{
//아파트시세보기
file_path = "http://sol.r114.co.kr/scripts/apt/asyse/" + cd4 + "addr1=" + cd1 + "&addr2=" + cd2 + "&addr3=" + cd3 + "&only=2";
mini = window.open(file_path, 'apt_amt', 'width=700 ,height=550, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0');
}
function apt_amt2(r114,joins)
{
//아파트시세보기
file_path = "/common/apt_list.asp?r114=" + r114 + "&joins=" + joins;
mini = window.open(file_path, 'apt_amt', 'top=5,left=5,width=715 ,height=580, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=0, resizable=0');
}
function apt_amt(joins,serve)
{
//아파트시세보기
file_path = "/common/apt_list.asp?serve=" + serve + "&joins=" + joins;
mini = window.open(file_path, 'apt_amt', 'top=5,left=5,width=750 ,height=700, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=no, resizable=0');
}
function apt_maemul(APT_zip)
{
//아파트 매물정보
file_path = "http://ggi.serve.co.kr/maemul/area_select.asp?zipcode=" + APT_zip;
mini = window.open(file_path, 'win', 'width=800 ,height=550, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0');
}
function map_info(ManageNo,addr,f1)
{
//지도
file_path = "/common/chzero.asp?sagunno=" + ManageNo + "&addr=" + addr + "&ctype=" + f1;
mini = window.open(file_path, 'apt_amt', 'top=5,left=5,width=900 ,height=700, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=no, resizable=1');
}
function GongSi(Code,TValue)
{
//공시지가 + 아파트
file_path = "/common/GongSi.asp?Code=" + Code+ "&TValue=" + TValue;
mini = window.open(file_path, 'GongSi', 'top=5,left=5,width=695 ,height=300, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=no, resizable=0');
}
function popMulgun(f1)
{
//물건명세서
window.showModalDialog('/mulgun/' + f1,"","dialogWidth:820px; dialogHeight:600px; scroll:1; help:0; status:0");
//mini = window.open('/mulgun/' + f1, 'win', 'width=800 ,height=550, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0');
}
function pop_ImgFile(f1,f2){
file_path = "/common/Mulgun_imgFile.asp?directory=&sagunno=&mulNo=0&popchk=" + f1 +"&fileType=" + f2 +"&company=ggi";
// window.showModalDialog(file_path,"","dialogWidth:927px;dialogHeight:750px; scroll:1; help:0; status:0;resizable:0");
window.open (file_path,'GGI','top=5,left=5,toolbar=no,menubar=no,status=no,scrollbars=1,resizable=yes')
}
function Question(f1,f2,f3,f4){
file_path = "/common/MulgunSangDam.asp?infoid="+f1+"&sagunno=" + f2 +"&infoid_no=" + f3+"&userid=" + f4;
window.open (file_path,'MulgunSangDam','top=5,left=5,width=453,height=277,toolbar=no,menubar=no,status=no,scrollbars=no,resizable=no')
}
//토지이용계획서
function jiga(f1,f2,f3,f4,f5,f6){
if(f1=="1") {url = 'http://210.90.46.200/sis/servlet/action?md_target_page=%2Flanduse%2FSIS_100000.jsp&md_cmd_name=job.landuse.action.ViewLandUsePlan&address=' + f2;}
if(f1=="2") {url = 'http://210.90.46.200/sis/servlet/action?md_target_page=%2Fpannjiga%2FSIS_110000.jsp&md_tab_index=1&md_cmd_name=job.pannjiga.action.ListPannLdval&address=' + f2;}
if(f1=="3") {url = 'http://minwon.jejusi.go.kr/servlet/LANDUSEServlet?commandName=LandUse&pageSize=10&page=1&&groundPosID='+ f2+'&&landKind='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&scale=0&relatedJibun=&zoom=100&mode=true';}
if(f1=="4") {url = 'http://minwon.jejusi.go.kr/servlet/PRICEServlet?commandName=Price&pageSize=10&page=1&&groundPosID='+ f2+'&&landKind='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&scale=0&relatedJibun=&zoom=100&mode=true';}
if(f1=="5") {url = 'http://minwon.jejusi.go.kr/servlet/AIMSServlet?commandName=Aims&pageSize=10&page=1&&groundPosID='+ f2+'&&landKind='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&scale=0&relatedJibun=&zoom=100&mode=true';}
if(f1=="6") {url = 'http://minwon.jejusi.go.kr/servlet/LANDServlet?commandName=Land&pageSize=10&page=1&&groundPosID='+ f2+'&&landKind='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&scale=0&relatedJibun=&zoom=100&mode=true';}
if(f1=="7") {url = f6+'/sis/servlet/action?md_target_page=%2Flanduse%2FSIS_100000.jsp&md_tab_index=11&md_cmd_name=job.landuse.action.ViewLandUsePlan&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+ f2;}
if(f1=="8") {url = f6+'/sis/servlet/action?md_target_page=%2Fpannjiga%2FSIS_110000.jsp&md_tab_index=21&md_cmd_name=job.pannjiga.action.ListPannLdval&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+ f2;}
/* if(f1=="7") {url = 'http://klis.chungnam.net/sis/servlet/action?md_target_page=%2Flanduse%2FSIS_100000.jsp&md_tab_index=11&md_cmd_name=job.landuse.action.ViewLandUsePlan&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+ f2;}
if(f1=="8") {url = 'http://klis.chungnam.net/sis/servlet/action?md_target_page=%2Fpannjiga%2FSIS_110000.jsp&md_tab_index=21&md_cmd_name=job.pannjiga.action.ListPannLdval&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+ f2;}
if(f1=="9") {url = 'http://lmis.gyeongnam.go.kr/sis/servlet/action?md_target_page=%2Flanduse%2FSIS_100000.jsp&md_tab_index=11&md_cmd_name=job.landuse.action.ViewLandUsePlan&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+f2;}
if(f1=="10") {url = 'http://lmis.gyeongnam.go.kr/sis/servlet/action?md_target_page=%2Fpannjiga%2FSIS_110000.jsp&md_tab_index=21&md_cmd_name=job.pannjiga.action.ListPannLdval&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+f2;}
if(f1=="11") {url = 'http://lmis.jeonbuk.go.kr/sis/servlet/action?md_target_page=%2Flanduse%2FSIS_100000.jsp&md_cmd_name=job.landuse.action.ViewLandUsePlan&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+f2;}
if(f1=="12") {url = 'http://lmis.jeonbuk.go.kr/sis/servlet/action?md_target_page=%2Fpannjiga%2FSIS_110000.jsp&md_tab_index=21&md_cmd_name=job.pannjiga.action.ListPannLdval&gubun='+f3+'&bonbun='+f4+'&bubun='+f5+'&address='+f2;}
window.open (url,'toji','top=5,left=5,width=800,height=700,toolbar=no,menubar=no,status=no,scrollbars=no,resizable=no')
*/
window.showModalDialog(url,"지지옥션::물건정보","dialogWidth:1000px;dialogHeight:650px; scroll:1; help:0; status:0");
}
//사이버 가맹점
function gamaengInfo(NN_NO){
MFile_path = "/OnlineNet/AgentInfo.asp?UserID="+NN_NO
window.open(MFile_path,"Maemul","width=469 ,height=389,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=0, resizable=0")
}
//매물정보
function NetMaemul(NSi,NGu,NDong,Nzipno){
MFile_path = "/OnlineNet/OnlineNet_Maemul.asp?Si="+NSi+"&Gu="+NGu+"&Dong="+NDong+"&ZipCode="+Nzipno
window.open(MFile_path,"Maemul","width=750 ,height=600,top=40,left=40,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0")
}
//경락잔금
function LoanForm(){
window.open('',"Loan","Width=715, Height=420,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0");
document.frmLoan.action='/Loan/Loan.asp';
document.frmLoan.target="Loan";
document.frmLoan.method="post";
document.frmLoan.submit()
}
//관심물건
function Gointerest(){
varChk = '667875|2011-04970-001'
window.open('/interest/interestSave_Gong.asp?aChk='+varChk,"gongmae",'toolbar=no,location=no,directory=no,status=no,menubar=no,scrollbars=yes,resizable=no,copyhistory=no,width=218,height=155,left=300,top=300');
}
//뉴타운
function newTownOpen(Ftemp){
var openURL;
openURL = "/Newtown/popup/"+Ftemp+".htm";
window.open (openURL,"NewTown","width=610,height=650,menubar=0,scrollbars=1,top=10,left=10");
}
//재개발
function popINFO(f1){
actionURL = "/Redevelop/POP_RedevelopINFO.asp?gubunNO="+f1;
window.open(actionURL,'RedevelopWindow','width=467,height=332,menubar=0,top=10,left=10')
}
//NEW 지도서비스
function NewMapView(f1, f2, f3 , f4 ,f5){
file_path = "http://www.ggi.co.kr/mapSearch/mapUserCheck.asp?GGUserID=wecando&Xposition="+f1+"&Yposition="+f2+"&Totaddr="+f4+"&GGTitle="+f3+"&Gubun="+f5+"&SearchGubun=3";
Window_W = window.screen.width-100
Window_H = window.screen.height-100
window.open (file_path,'NewSearchMap','top=5,left=5,width='+Window_W+' ,height='+Window_H+',menubar=no,status=no,scrollbars=no,resizable=yes');
//window.open (file_path,'NewSearchMap','top=5,left=5,fullscreen,toolbar=no,menubar=no,status=no,scrollbars=no,resizable=yes');
//window.showModalDialog(file_path,"","dialogWidth:780px; dialogHeight:720px; scroll:1; help:0; status:0");
}
//New 지도 주소
function NewMapAddr(addr) {
file_path = "http://www.lbcmap.com/ggi/ggi_search03.asp?address=" + addr;
mini = window.open(file_path, 'apt_amt', 'top=5,left=5,width=900 ,height=700, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=no, resizable=1');
}
//전자지번도
function JibunMapView(f1, f2, f3, f4 , f5 ,f6,f7,f8) {
if(f7 == 'Err'){
alert(‎'해당 지번의 위치를 정확하게 찾을 수 없습니다. \n\n본지역의 중심지역을 보여줍니다. \n\n위치를 검토하여 주시기 바랍니다. ');
}
file_path = "/jibunmap/JibunMain.asp?Gubun=G&x_code=" + f1 + "&Y_code="+f2+ "&O_Sido="+ f3+ "&O_Sigugun="+ f4+"&O_PostName="+f5+"&O_AreaMapCode="+f6+"&GGUserID=wecando&O_infoid=667875&O_pnucode="+f8+"&O_sagunno=2011-04970-001&O_infoid_no=";
mini = window.open(file_path, 'JibunMap', 'top=5,left=5,width=1020 ,height=810, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=yes, resizable=yes');
}
//입찰상세
function pop_ResultDetail(F1, F2, F3, F4, F5){
file_path = "/newGongmae/popup_detail.asp?GoodsID=" + F1 + "&AnnNo="+ F2 + "&Auction_no="+ F3 + "&Auction_SQ="+ F4 + "&Auction_Sub_SQ="+ F5 ;
mini = window.open(file_path, 'pop_ipchal', 'top=5,left=5,width=640 ,height=450, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=yes, resizable=1');
}
//인근개발정보 팝업
function popview(f1){
file_path = "/develop_project/develop_view.asp?seqno="+f1;
window.open (file_path,"","Width=850, Height=600,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0 ");
//window.showModalDialog(file_path,"","dialogWidth:780px; dialogHeight:720px; scroll:1; help:0; status:0");
}
//소액임차금
function OpenWin()
{
open('/ggbb/ggi_pop/result_pop.html','','width=620,height=500,status=no,menubar=no,resizable=no,scrollbars=yes');
}
//로드뷰1
function map(f1,f2){
var maps = new DMap("map");
var latlng = maps.getTransCoord(new DPoint(f1,f2),"ktm","wgs84")
viewWidth = screen.width - 10;
var rvc = new DRoadViewClient(); //로드뷰 클라이언트 생성
rvc.getNearestRoadView(new DLatLng(latlng.y, latlng.x), function(data){
if(data.service){
window.open ('/MapSearch/Roadmap.asp?xcode='+latlng.x+'&ycode='+latlng.y,'yongjuk','left=0,top=0,width='+viewWidth+',height=668,titlebar=no,menubar=no,toolbar=no,status=no,scrollbars=yes,resizable=no');
}else{
alert(‎"로드뷰 서비스 지역이 아닙니다.");
}
});
}
//로드뷰2
function map2(f1){
obj.pingSearch(f1);
}
//인테리어 견적
function pop_interia(){
window.open("/common/pop_base_price.asp", "interia", "width=720,height=790,scrollbar=0,resize=0").focus();
}
//독자제보
function frmWinOpen(frmUrl,f1,f2,f3,f4,f5){
var reUrl = frmUrl+'?Userid='+f1+'&listType='+f2+'&infoid='+f3+'&sagunno='+f4+'&infoid_no='+f5;
window.open(reUrl,"UserPop","width=600 ,height=660,top=150,left=380,marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=1, resizable=0")
}
//--></XSCRIPT><!--include virtual = "/common/sanggwon.asp"--><!--2008.01.09 New--><XSCRIPT language=xxxxJavaScript><!--
function gongsijiga(MngNo,Code ,CType , San, ju,bu)
{
//공시지가 + 아파트
file_path = "/common/GongSiNew.asp?MngNo=" + MngNo+ "&Code=" + Code + "&CType=" + CType + "&San=" + San + "&ju=" + ju + "&bu=" + bu ;
mini = window.open(file_path, 'GongSi', 'top=5,left=5,width=695 ,height=450, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=no, resizable=0');
}
function gongsijigaN(Code)
{
//공시지가 + 아파트
file_path = "/common/GongSiNew.asp?Code=" + Code ;
mini = window.open(file_path, 'GongSi', 'top=5,left=5,width=340 ,height=550, marginwidth=0, marginheight=0, menubar=0,scrollbars=no, resizable=0');
}
function gongsiji(code){
window.open(code);
}
//--></XSCRIPT><XSCRIPT language=xxxxjavascript><!--
self.[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonError=null;
currentX = currentY = 0;
whichIt = null;
lastScrollX = 0; lastScrollY = 0;
NS = (document.layers) ? 1 : 0;
IE = (document.all) ? 1: 0;
// <!-- STALKER CODE --> </XSCRIPT>
<TABLE border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=680>
<TBODY>
<TR>
<TD bgColor=#7bb173 height=2></TD></TR>
<TR>
<TD>
<TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse" border=1 cellSpacing=0 borderColor=#c5c5c5 cellPadding=1 width="100%">
<TBODY>
<TR height=25>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=76 noWrap align=middle>공 고 일</TD>
<TD width=150 noWrap> <FONT color=#434343>2011년 05월 25일 </FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=76 noWrap align=middle>개 찰 일</TD>
<TD width=150 noWrap> <FONT color=#434343>2011년 07월 14일</FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=76 noWrap align=middle>물건상태</TD>
<TD width=150 noWrap> <FONT color=#434343>낙찰</FONT></TD></TR>
<TR height=25>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>감 정 가</TD>
<TD> <FONT color=#434343>55,000,000 원 </FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>감정기관</TD>
<TD> <FONT color=#434343>(주)에이원감정평가법인</FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>감정일자</TD>
<TD> <FONT color=#434343>2011.05.12</FONT></TD></TR>
<TR height=25>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>물건용도</TD>
<TD> <FONT color=#434343>다세대주택</FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>소 유 자</TD>
<TD> <FONT color=#434343>장재호</FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>위임기관</TD>
<TD> <FONT color=#434343>북부산세무서</FONT></TD></TR>
<TR height=25>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=76 noWrap align=middle>담당부서</TD>
<TD width=150 noWrap> <FONT color=#434343>부산지사</FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>담 당 자</TD>
<TD> <FONT color=#434343>부산지사 / 조세정리팀</FONT></TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 align=middle>연 락 처</TD>
<TD> <FONT color=#434343>051-860-8039 /</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
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<TD>
<DIV id=Div1><!--*************************************************--><!-- ★회원제보 --><!--*************************************************--></DIV></TD></TR>
<TR>
<TD width=680><XSCRIPT language=xxxxjavascript> </XSCRIPT>
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<TR>
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<TR height=25 vAlign=center>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=226 noWrap align=middle>주소, 용도, 면적㎡ <BR>감정평가요약</TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=153 noWrap align=middle>공고정보</TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=153 noWrap align=middle>임대차정보</TD>
<TD bgColor=#e8f3e3 width=148 noWrap align=middle>등기부등본내역</TD></TR>
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<TD vAlign=top width=226>
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<TBODY>
<TR>
<TD><FONT color=blue> 부산 북구 구포동 1229-18 목련빌라4차 제4층 제501호</FONT></TD></TR>
<TR>
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<TR>
<TD>
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<TBODY>
<TR>
<TD colSpan=2> * 다세대주택</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width="7%"> </TD>
<TD vAlign=top><BR>대지 22.09㎡<BR>지분(총면적 223.6㎡)<BR>건물 42.22㎡ [12.8평]</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
<TR>
<TD height=5></TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD>
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<TR>
<TD height=25 colSpan=3><FONT color=red>▣감정평가요약</FONT> </TD></TR>
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<TR>
<TD width=3></TD>
<TD width=5>ㆍ</TD>
<TD>[위치 및 부근현황]</TD></TR>
<TR>
<TD width=3></TD>
<TD width=5></TD>
<TD class=subText>포천초교 북측 인근에 위치하며, 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 교통사정 보통임.</TD></TR>
<TR height=10>
<TD colSpan=3></TD></TR>
<TR>
<TD width=3></TD>
<TD width=5>ㆍ</TD>
<TD>[이용현황]</TD></TR>
<TR>
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<TD width=5></TD>
<TD class=subText>다세대주택임.</TD></TR>
<TR height=10>
<TD colSpan=3></TD></TR>
<TR>
<TD width=3></TD>
<TD width=5>ㆍ</TD>
<TD>[기타사항]</TD></TR>
<TR>
<TD width=3></TD>
<TD width=5></TD>
<TD class=subText>해당사항 없음.</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD>
<TD bgColor=#ffffff vAlign=top width=153> <XFORM id=Form1 name="diary"><INPUT id=mu value=n type=hidden name=mu>
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<TR>
<TD>
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<TBODY>
<TR>
<TD class=subText vAlign=top>개 찰 일</TD>
<TD class=subText bgColor=#f9f9f9> 2011.07.14 11:00</TD></TR>
<TR>
<TD class=subText vAlign=top>최 저 가</TD>
<TD bgColor=#f9f9f9 align=right><FONT color=#66666>55,000,000원 </FONT></TD></TR>
<TR>
<TD class=subText vAlign=top>결 과</TD>
<TD><FONT color=#66666> 낙찰 </FONT></TD></TR>
<TR>
<TD colSpan=2 align=right><FONT color=red>55,899,900원 </FONT> <BR><IMG style="CURSOR: hand" border=0 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ggi.co.kr%2FNewGongMae%2Fimages%2Ftitle_14.gif"> </TD></TR></TBODY></TABLE><BR></TD></TR></TBODY></TABLE></XFORM></TD>
<TD vAlign=top width=153>
<TABLE id=Table3 border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%">
<TBODY>
<TR>
<TD vAlign=top width="30%">양승봉</TD>
<TD width="70%">
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<TBODY>
<TR class=subText>
<TD width="30%">(보)</TD>
<TD width="70%"> 20,000,000</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR>
<TR>
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<TR>
<TD colSpan=2><BR><FONT color=red><IMG align=absMiddle src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ggi.co.kr%2Fcommon%2Fimg%2Fbtn_ball.gif">지지옥션세대조사</FONT></TD></TR>
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<TD><IMG border=0 align=top src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.ggi.co.kr%2Fcommon%2Fimages%2Fsae.gif"> 09.10.19 양승봉<BR>동사무소확인:2011.06.14</TD></TR>
<TR>
<TD height=10 colSpan=2></TD></TR></TBODY></TABLE>
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<TR>
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<TR>
<TD width="30%">소유권</TD>
<TD width="70%">장재호</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2000.01.31</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>전소유자:김연옥 </TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">저당권</TD>
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<TR>
<TD> </TD>
<TD>화명지소</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
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<TR>
<TD> </TD>
<TD><FONT color=#2e74b0>19,600,000</FONT></TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">북부산세무서</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2005.06.07</TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">근로복지공단</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>부산북부지사</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2006.09.25</TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">수영구청</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2007.10.05</TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">수영구</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2008.01.31</TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">국민연금공단</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>북부산지사</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2008.09.08</TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">수영구</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2009.01.14</TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">수영세무서</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2009.11.12</TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">가압류</TD>
<TD width="70%">전교익</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2010.01.20</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD><FONT color=#2e74b0>18,996,512</FONT></TD></TR>
<TR>
<TD width="30%">압 류</TD>
<TD width="70%">울산세무서</TD></TR>
<TR>
<TD> </TD>
<TD>2010.06.08</TD></TR>
<TR>
<TD colSpan=2>*열람일자:2011.06.07</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>
<P></P>
<P> </P>
<P>
<TABLE style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; FONT-FAMILY: ; FONT-SIZE: 9pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none" class=txc-table border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=700>
<TBODY>
<TR>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-TOP: #000 1px solid; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> </TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 33%; BORDER-TOP: #000 1px solid; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 경매</TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center; WIDTH: 33%; BORDER-TOP: #000 1px solid; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">공매 </TD></TR>
<TR>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 예상 입찰자</TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">7~10명 </TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">3~4명 </TD></TR>
<TR>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">예상 낙찰가 </TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">6,000 ~ 6,300만원 </TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">6,000 ~ 6,100만원 </TD></TR>
<TR>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid"> 이유</TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">낙찰 3~4개월 후에 시세가 오를 것을 예상하고 낙찰 받음</TD>
<TD style="BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; WIDTH: 33%; BORDER-RIGHT: #000 1px solid">3~4개월 후에 시세가 오를 것을 예상하지만, 명도소송으로 인해 장기간 싸움을 할 수 있어 상대적으로 낮은 낙찰가 예쌍</TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P> </P>
<P>시세는 6,500만원 </P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: justify">그런데 단독입찰이었다.</P>
<P> </P>
<P>당시에 예상 입찰자를 3~4명 예상했었는데, 아무도 입찰하지 않았다.</P>
<P> </P>
<P>그래서 이번 낙찰과 그 동안의 경험을 통해 내린 결론은, </P>
<P> </P>
<P>1. 3~4명에 해당하는 사람들이 각각, </P>
<P> '이번에도 여러 명 들어오겠지. 입찰해봤자 안될텐데 이번에는 안해야지.' 라고 생각을 했을 것이다. </P>
<P> 또는 개인 사정이 생겼는데 하필이면 이번 물건에 대해서 모두 개인사정이 있었던 것이라고 본다. </P>
<P> </P>
<P>2. 시간에 쫓기면 안된다</P>
<P> 공매는 '명도소송'을 해야 하므로 시간에 쫓겼다면 입찰하지 못했을 것이다.(안절부절~)</P>
<P> 하지만, 점유자와 협의가 안되더라도 6개월 이상을 감수하겠다 생각했으므로 입찰을 결심했다.</P>
<P> (희안하게도 이 때에 공들여 입찰했던 다른 물건은 패찰하였다)(아이러니~)</P>
<P> </P>
<P>3. <STRONG><U>꾸준해야 된다.</U></STRONG></P>
<P> 운도 꾸준한 사람에게 있는 듯하다.</P>
<P> 1억짜리 물건이 1회 유찰되어 8,000만원에 나왔을 때, 1억 1,000만원에 낙찰되는 사례를 보지 않았는가?!</P>
<P> -> 1회 때에 최저가를 썼으면 단독이었을텐데...</P>
<P> -> 위의 공매물건도 1회 유찰이 되었다면 경쟁이 치열했으리라 생각한다. 감정가보다 훨씬 웃돌았을 수도 있다는 뜻이다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제가 많은 경험이 있지는 않습니다. 그 동안의 경험을 정리해서 쓴 글이 참고하시기 바랍니다.</P>
<P> </P>
<P>더욱 많은 것을 겪어서 꾸준히 찾아뵐 수 있게 준비하겠습니다.</P>
<P> </P>
<P>즐거운 한 주 되세요~</P></TR></TBODY></TABLE></TR></TBODY></P>
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중요한 건 꾸준해야 한다는 것
용비
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11.10.24 01:47
댓글 30
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첫댓글 부산이라면,,,,~~
제가 살던곳이라...
물건지도 직장시절 아침저녁으로 다니던 곳이네요...ㅎㅎ
부산까지 점령하시는 열정! 낙찰까지 축하드립니다..^^
낙찰 축하드려요 ^_^ 꾸준이하시니 좋은 성과가 있네요 잘처리하셔서 빠른시일내에 해결하시고 좋은 수익 되세요
꾸준히 열심히......그래야 감각이 살아있죠...찰나의 순간인거죠?? 잘읽었습니다. 올해 찰나의 순간..게으름피어서 이천만원 벌 기회를 휘릭~~~ 공매도 나름매력있는거 같습니다.
소중한글 감사합니다^^ 꾸준히하다 보면 이렇게 기회가 오는군요~ 늘 성투하시길 바랍니다^^
좋은 말씀이십니다. 낙찰을 축하드리고 감사드립니다
제 모토가 열심히는 못해도 꾸준히인데.. ^.^;;
좋은 글 감사드립니다..
^^ 좋은 말씀이십니다. 꾸준한 것에는 당할 수 없죠~ 정답은 있다! ㅎㅎㅎ
낙찰 축하합니다. 와우~~그렇게 주말을 보내고 집에가서 글을 쓰시다니요.. ㅎㅎ 대단 한데요???
현장에 대한 많은 성찰이 있으신분 같습니다 축하합니다
축하드립니다 좋은 글 기대 많이하겠습니다
낙찰축하드립니다.!!! 정말 꾸준함.. 이 중요한거 같아요..!!
꾸준한게정말 중요한것 같습니다 낙찰 축하드려요^^
꾸준한 노력 다시한번 힘내고 갑니다 화이팅!!!
낙찰축하드립니다. 중요한 포인트를 집어주신 것 같아 마음이 한켠에서 뜨끔하네요^^
축하드립니다^^
맞습니다! 경매는 정말 꾸준함이 제일 중요한것같아요. 낙찰 축하드려요~ ^^
축하드려요~~ 정말중요한점 상기시켜주셔서 감사합니다.
저의 이번경험과 너무 유사해서 연신 고개를 끄덕이면서 읽었습니다. 좋은 글 감사드리고요, 덕분에 제경험에 비추어 다시한번 정리할 수 있었습니다.
저두 포기하지않고 열심히 하겠습니다. 좋은글 감사합니다.
운도 꾸준히 하는사람에게 찾아온다... 맞는 말씀이네요..^^ 좋은 글 감사드립니다.^^
낙찰 추카추카 드립니다.~~ 꾸준함이 결국 좋은 수익으로 돌아오는군요 좋은글 감사드립니다. ^^
꾸준함이라는 말씀에 강한동감을 표합니다!
축하드립니다. 많이 배우고 갑니다.
축하합니다^^
꾸준히 해야되는 말씀에 동감합니다
한가지 배웠습니다..감사합니다...수업을 같이 받으면서도 인사한번 못했네요..^^ 수고하세요..
항상 꾸준한 용비님!! 축하드리고 좋은 수익도 챙기세요^^
부산 좋은 곳이죠. 용비님 글 보면서 많이 배우고 있습니다.
낙찰 축하드립니다.
감사히 잘 읽었습니다.
꾸준히~~~~귀한 정보 감사합니다.