용적률과 재건축 가능성

[익명으로계속하자]

용적률이 높은 아파트의 경우, 재건축이 힘들다는 글을 종종 접하는데 

잘 이해가 안가서요. 



용적률 몇 프로면 높은건가요?
제가 소유하고 있는 32년 된 노후 아파트는 아직 리모델링이나 재건축 이야기가 나오지는 않지만,


초역세권이며, 11층의 아파트로 용적률이 220정도 되는 것같습니다.

한 층에 21평, 28평, 32평의 8세대가 있구요.

대지지분이 11평인데, 한 층에 평수가 다른 세대가 있어서, 제가 소유한 28평의 대지지분은 정확한 확인이 필요합니다.

지하철 개통 호재 외에도, 3년후에는 재건축 얘기가 나오지 않을까 하는 생각이 드는데(저는 초보^^)

용적률로 보아 가능성이 없는건가요?


3종 주거지역이며, 초 역세권입니다.

[제우스01]

1000세대에서 2천세대로 늘어나는재건축은 일반분양물이 많아 수익성좋고
1000세대서 1200세대 늘어나면..금융/공사비/이주비/등등 이거 누가 내야할까요?
용적률이 낮아야 층수더올려서 일반분양더 받죠..
용적률높으면 건설사에서 수익도크지않고 머리만아프지 과연할지?
제가 소유하고있는곳은 31평(대지지분27.3평) 용적률117입니다
2천세대>4천세대전후예상
딱 30년되네요..현재 정비구역진행중입니다^^;

[왕포수]

용적률 220이면 재건축하기 좀 어렵다고 보시면 됩니다

[익명으로계속하자]

용적률로 재건축이 어렵다면, 노후아파트인데(32년된) 이 아파트의 미래는 어떻게 되는걸까요??

재건축은 포기하고, 2018년도 9호선 개통되고 어느정도 이익보면 팔아야할까요? ㅠ
둔촌주공 만세대 입주하면(5년 후?), 그쪽 분위기가 싹 바껴서 재건축까지는 아이어도 좀 더 상승여력이 있지 않을까요?

[무자헤딘]

닭장 원예사업 등등

[제우스01]

둔촌동이면 평당가가 상당할텐데..용적률이..ㅜㅠ
전 성남 은행주공입니다..^^;여기도 주변 재개발/재건축때문에 많이 시끄럽습니다~

[익명으로계속하자]

용적률이 재건축으로 이익을 보기에는, 너무 높나보군요.. ㅠㅠ
그렇다면, 재건축은 포기하고, 2018년도 9호선 개통되고 어느정도 이익보면 팔아야할까요? ㅠ
둔촌주공 만세대 입주하면(5년 후?), 그쪽 분위기가 싹 바껴서 재건축까지는 아이어도 좀 더 상승여력이 있지 않을까요?

만약, 용적률로 재건축이 어렵다면, 노후아파트인데(32년된) 이 아파트의 미래는 어떻게 되는걸까요??
매입은 3.6억에 했습니다.

[제우스01]

개인적으로 지금파시고 다른데로 갈아타시는게좋지않을까 생각되네요
둔총주공 이주문제로 집부족할텐데..
지금성남하고상황이 비슷하네요..여기도 지금대규모이주앞두고 전세씨가말랐거든요..
주변에신축아파트들어오면..시세가힘들지않을까요?저야 여기끝까지 가지고갈곳이라..^^;

[익명으로계속하자]

이주전에 투자로 매입했는걸요..(ㅠㅠ)
신축아파트 들어서려면(둔촌주공) 아직 4-5년 뒤라서요.... 둔촌주공이 예상 일반분양가가 평당 2700만원인데... 프리미엄(1억)까지 생각한다면,
28평 기준 분양가 7.5억에 프리미엄 1억 더해서 입주후에는 8.5억은 할텐데.. (2020-2021년에)

저희 아파트는 그때되면 36-37년 노후 아파트이니, 새아파트 들어서기 전 재건축 힘들면 리모델링이라도 하지 않을까요?..
제 생각에는 지금 3.6억이니까, 3년 정도 후에는 1억 정도 오르고,
리모델링이란게 말나오고 완성까지 오래 걸리는 건 알지만, 둔촌주공에 힘입어 1억 오르지 않을까 싶은데요. 아닌가요?^^;;

[제우스01]

서울은 저도잘..ㅜㅠ저라면 성남 신흥2구역 투자할듯하네요..산성동이나^^;
성남만봐서..

[익명으로계속하자]

그렇군요. 그쪽 지역도 공부해볼게요. 성남 신흥2구역이나 산성동의 호재에 대해서 알려주실 수 있나요? :0

[제우스01]

위례배후도시/1.2만세대 미니신도시급 재개발/재건축(신흥주공/산성구역/신흥2구역)
시공사도 1군(gs.대우.포스코.롯데.현산)
그외 이쪽동네포함 주변 신축3.5만세대 대기중입니다
산성동에서는 롯데월드보여요^^;

[익명으로계속하자]

정보 고맙습니다. 공부해볼게요. 감사드려요^^ 성투하세요. 굿밤 :)

[에쑤^^]

재건축에 용적률 인센티브 없다면 어떤 시공사가 하겠어요 3종 250까지 줘야죠

[익명으로계속하자]

그래요? 그런데 3종 주거지역 용적률 250은 되야한다는 말씀이에요? 3종 250이 무슨말이에요? 이해가 안가서요

[에쑤^^]

일반분양 좀 있어여 조합원들 적은 분담금으로 재건축 하겠죠
고로 종상향시켜 높게 일반분양 많이 빼야 조합원 시공사 부담 없이 사업진행할수 있어요

[익명으로계속하자]

네 무슴말씀인지는 알겠는데요. 그럼, 저희 아파트는 현재 3종 주거지역에 용적률 220 정도 되는것같은데, 증축이 어려울것같다는 말씀이세요? 제가 아직 초보라 도움 좀 부탁 드립니다 ^^;;;

[에쑤^^]

사업부지가 넓고 용적률 최대로 많이 받아야 할꺼 같은데요

[익명으로계속하자]

용적률이 220인데 더 받아낼 수도 있어요?

[동산에]

대부분 270 정도로 재건축해요.. 그랬을때 수익성이 있느냐가 문제죠
일반분양분이 없으면 건축비가 수억 나갑니다.