안녕하세요! 명당부동산 허진행입니다.
요즘 너무 힘드시죠? 버틴다는 게 정말 대단한 고통을 감수해야 한다는 것을 뼈저리게 느끼게 되는 요즘입니다.
이렇게 힘든 시기에 좋은 부동산 매매 및 투자 정보가 있어서 알려드립니다.
일단 건물 위치와 개요를 말씀드릴게요.
경성대부경대역(2호선) 경성대 입구 옆에 위치한 CGV극장 건물 아시죠?
이곳의 3,4층 구분상가를 파격적인 조건으로 분양합니다.
현재 3층은 쿠우쿠우 스시뷔페 운영중이고
4층은 부산더존한방병원 운영중입니다.
임대가 완료되어 있는 상태라서 소유권 이전 즉시 임대료가 들어오는 거죠.
대연동 스파크 빌딩 건축 개요
그럼 파격 조건이란 어떤 것일까요?
1. 수익율 5% 분양상품. (당초 분양가 대비 최고 할인율 49.78%)
(ex. 분양금액 3억일때 수익율 5% - 월수익125만원)
2. 2028년 건물내 임대차 계약 종료 후 재건축 추진 예정
(※ 소유주 80%이상 동의시 재건축(주상복합 예정)추진 가능 - 2027년부터 재건축 준비)
3. 현재 건물의 용적율(590%)이 낮아 재건축시 인센티브까지 적용하면
최고 1150%용적율이 적용, 차후 상가 또는 주거형의 물건으로 신청가능
(※ 재건축에 의한 자산 가치의 상승으로 추가 수익이 발생)
4. 재건축 추진 중 매매나 전매로도 추가 수익 실현 가능
분양 카다로그
어려운 경기에 힘들게 버티는 요즘 주변에 적극적으로 널리 알려주시고
우리 같이 MGM(1.5%)도 챙기셔서 올해도 잘 버틸 수 있도록 노력합시다.
상세한 문의는 명당부동산(051-746-0040)에 연락주시면 답변드리겠습니다.
명당부동산중개 대표 공인중개사 허진행 드림 -감사합니다.-