부동산은 매우 다양한 입지가 받춰줌으로 고유의 가치를 발휘한다. 개별필지별로 매우 절대적이고도 독보적인 가치를 형성해 주는 부동산의 입지 조건중 강변조망권은 빼놓을래야 빼놓을수가 없는 높은 부가가치를 선사하는 것이 아닐 수가 없다.
며칠 전 강원도의 청정지대의 강변조망권을 가진 토지를 답사 하고 왔다. 모처럼만에 카페에 올리고 공유를 하니 기쁘기가 그지 없다. 그간 한동안 뜸해서 많이 궁금해 하셨을 애독자분들께 시원한 강변땅 광경을 올려드리게 되어서 기분이 좋다. 이런 강변땅의 주변 토지들은 전원생활을 하려는 사람들에게는 더할 나위 없는 입지 조건이 될 수가 있고 토지의 용도지역과 각종 제한 사항들에 따른 요건들을 잘 따져서 여러가지로 개발과 수익성을 창출 할 수 있게 된다.
팬션지로 개발을 해도 되고 오토캠핑장을 차려도 되고, 농림지역이면 농가주택을 짓고 유유자적 농사를 지으면서 살아도 되고 관리지역이면 세부용도에 따라서 숙박시설 요식업소 기타 여러가지 용도로도 사용이 가능하고 일단 건축과 개발을 하게 되면 모든 땅들은 2배 이상의 지가 상승이 일어날 수가 있으므로 투자자는 여러가지 요건들을 잘 검토해서 베팅을 하기 전에 확신이 생길 때까지 심사숙고해야 한다.
강변토지는 일단 경치가 너무 아름다워서 대부분의 사람들이 탐을 내게 마련이다. 토지의 비밀을 하나 언급하자면 어떠한 토지이든 해당 토지는 그 토지위에 어떤 건축물을 짓는가에 따라서 그 가치가 천국과 지옥으로 갈린다. 토지는 용도지역과 지구와 구역에 따라서 인허가 가능 불가능 여부가 천국과 지옥으로 갈리는 경우가 다반사다. 만일 해당 토지에 당대의 대중들이 가장 선호하는 건축물을 짓고 주변을 꾸밀 수 있다면 그 토지의 가치는 최소 두배에서 백배 아니 천배까지 상승하게 된다.
해당 토지의 주변에 어떤 시설물들과 교통여건이 구비되어 있으며 현재 해당 지역의 교통상황과 장차 해당 지역의 광역교통 계획까지 꼼꼼히 살핀다면 토지의 가치 상승에 대한 확신을 얻게 된다. 토지는 해당 필지의 절대적인 가치도 중요하지만 주변 지역의 도우미적 가치상승요인이 더욱 중요할 수 있다. 토지를 구입전 주변에 혐호시설물들이 있는지 보라. 현재 없더라도 장차 좋지 않은 것들이 들어설 가망이 있다면 미련없이 먼지를 터는 것이 상책이다.
가장 안 좋은 시설물은 단연 방사능관련 시설인데, 폐기물을 적체한 곳 주변이나 원자력을 가동하고 있거나 폐쇄한 주변이 가장 좋지 않고, 중금속을 채굴했거나 하고 있는 주변지역도 끔찍한 곳이다. 그외에 고압의 변전소나 분뇨처리장이나 쓰레기 매립장 가축사육장 밀집한 공장지대 고속도로가 지나가는 주변 대로에 너무 가까워서 소음과 먼지가 심한 땅 물론 대로변이라도 업종에 따라서 유리할 수 있으니 그런 경우엔 나쁜 입지가 아닐 수 있다. 그러나 조용한 전원 주택생활을 하려는데 고속도로 주변이거나 차량통행이 너무 많아서 소음이 심한 곳은 두고 두고 후회 막심이 될 수 있다.
내 땅 농지의 경우엔 재촌자경을 하다가 농지연금을 받는 것이 유리하단 계산이 확실하다면, 종신형으로 정하여, 죽을 때가지 연금이 보장되고 배우자 상속 여부도 각자 잘 판단해서 연금으로 뽑아먹고 말지 아니면 다른 방법으로 튀길지 아님 자녀들에게 물려줄지를 결정하면 된다. 농지의 가치가 예전보다 많이 상승하고 있다. 그린벨트만 아니면 당장이라도 여러가지 건축행위까지도 가능하고 맹지나 급경사지만 아니면 매우 다양한 가치를 발휘할 수 있는 것이 농지이다. 농지에는 농림지역과 관리지역 자연녹지 등의 용도 지역이 있다. 각 용도지역별로 개발가능 여부는 해당 토지의 지역의 건축사와 토목사와 담당공무원에게 꼼꼼히 문의를 해서 숙지해야 한다.
농지에는 농가주택을 짓고 계량된 계사와 온실과 기타 유용시설들을 깔끔하게 짓고 전원생활을 하면 금상첨화이고 잘 꾸민 뒤에 매각을 하게 되면 적잖은 시세차익을 거두게 된다. 농가주택은 황토집이 가장 기가 막히다 황토집을 짓고 부엌과 욕실을 잘 꾸미고 큰방에 첨단 돌구들을 놓으면 한번 자고 나면 일생 잊지 못하리만치 훌륭한 주택을 소유하게 된다. 황토집을 짓고 청계나 오계 기타 고기와 유정란을 얻을 수 있는 좋은 품종의 가금을 키우면 아주 윤택한 식생활에 보탬이 되고 꿀벌을 기르면 벌꿀, 화분, 프로폴리스, 로열제리, 벌침, 밀납 등 지구상 최강의 건강기능식품들도 얻게 된다.
전원생활을 하려면 건강에 매우 유념해야 한다. 병원에 의존하지 않는 라이프 스타일을 갖춰야 하는데, 꼭 필요한 응급치료나 상해 질병 등의 수술과 기타 급성 감염과 정기적인 검진외엔 병원의 제약에 의존해서는 안된다. 병원의 여러가지 장기간 복용하는 약들은 전원 생활과는 전혀 맞지 않는다. 항시 순수 정제나 분말의 비타민씨를 갖추고 매일 3~6시간마다 최소 3000밀리그램에서 7000밀리그램을 일평생 복용해야 하고, 프로폴리스 효소 로열제리 천년초 잣 벌침을 항시 상용해야만 건강을 유지 할 수 있다.
전원 생활을 하다 보면 알콜을 남용할 수 있는데 절대로 금물이다 알콜은 일주일에 한번 정도만 즐기고 담배는 연초형태이든 전자형태이든 단호히 끊어야 한다. 전원생활을 제대로 하려면 가장 중요한 것이 고정 소득이 있어야 한다. 따라서 연금이 필수 있다. 연금은 국민연금이 최고이고 각자 퇴직연금 개인연금을 여러가지 형태로 준비해 둬야 제대로된 전원생활을 할 수 있다. 목돈이 있더라도 꽂감 빼먹듯이 빼먹지 말고 미리미리 연금을 준비해야 전원생활을 할 수 있다. 연금은 태어나자마자부터 준비해야 한다.
선진국의 최고의 의료인들은 자신의 손자녀가 태어나자 마자 비타민씨를 체중 1킬로그램당 350밀리그램을 하루 3~7회에 걸쳐서 나눠 먹이고 일평생 습관으로 고착시켜준다. 태어나자 마자 적금이나 연금 금이나 주식을 사주는 것은 아이의 미래를 대비하는 가장 최상의 방법이다. 태어나자 마자 비타민씨와 프로폴리스 효소 로열제리 천년초 잣 등과 함께 각종 건강식품들을 듬뿍 먹이면서 성경의 하나님 말씀과 찬양 음악을 가르쳐야 한다 여아의 경우엔 피아노가 최적이고 남아의 경우엔 기타가 좋다 물론 본인의 취향에 따라서 어떤 악기든지 잘 선택해서 어려서부터 한가지 이상은 가르쳐야 아이의 뇌가 정상적으로 발전할 수 있다.
만일 새로 태어난 아이에게 비타민씨를 먹이지 않고 하나님의 말씀을 가르치지 않게 되면 그 아이는 일평생 엄청난 고난과 장애를 겪게 된다. 육신의 건강과 정신의 건강이 매우 취약한 상태가 되서 건강상의 매우 많은 문제와 인생행로에서 아주 끊임없는 문제들에 시달리게 되고 그것을 다시 회복하고 만회하기가 너무나 어렵고 대부분은 세상의 악한 영향력에 굴복해서 물질을 우상숭배하고 병원의 제약에 의존하고 돈의 노예가 되고 이기적이고 탐욕적이고 시기질투심 많으면서 불효막심하고 지밖에 모르는 진정한 인간성을 상실한 타락한 인생을 살 수 밖에 없게 된다.
사람이 살아가면서 재산은 대단히 중요한 것이다. 사람의 생명은 물질세계에 존속되어 있다. 재산이 없으면 빈궁해지고 빈궁해지면 그 누구도 멸망하지 않을 수 없게 된다. 사람의 재산은 하늘의 하나님께서 주시는 것이다. 어려서부터 하나님의 말씀으로 양육하고 올바르고 정직하고 선한 믿는자가 되게 하는 것이 한 사람의 인생에서 가장 중요한 것이다. 하나님의 은혜를 받은 사람들은 물질을 지배하면 했지 결코 노예가 되지 않는다. 하나님의 은혜를 받기를 원한다면 말씀을 배우고 실천해서 하나님과의 관계를 좋게 만들어야 한다.
올바르고 정직하고 선하게 믿는자의 삶을 사는 사람에게는 하나님께서 부동산을 소유할 수 있는 능력을 주신다. 흔히 정말로 진짜 부자를 알부자라고 한다. 그렇다 알부자. 재물의 원리는 알과 아주 똑같다. 계란을 봐라 노른자. 흰자. 껍질로 되어 있다. 노른자는 부동산과 금과 같은 실물자산이다. 흰자는 현금 예금 연금과 같은 돈을 의미한다. 껍질은 위험요인들을 막아주는 보험을 의미한다.
인생을 올바로 사는 사람들은 항시 첫째가 하나님과의 관계를 돈독히 한다. 둘째는 병원의 제약이나 불온한 치료에 의지하지 않는다. 비타민씨와 미네럴. 파이토케미컬. 엔자임. 프로바이오틱스와 같은 진정한 자양건강식품만을 애용한다. 하나님께서는 일찍이 에덴동산에서 생명나무의 열매를 주셨으며 노아의 홍수전 인류에게는 간에서 비타민씨를 실시간으로 합성하여 뿜어낼 수 있는 능력도 주셨으며 광야에서는 만나를 내려주셨었다. 그러나 사람들이 교만해지면서 그 모든 것을 잃고 나이가 이십만 넘어가면 신속하게 늙고 온갖 성인병이 도지게 되는 타락한 지경에 처하게 된 것이다.
그러나 하나님을 올바로 믿고 성령을 받은 사람들은 현재에도 에덴의 혜택과 大홍수전의 비타민씨와 광야에서의 만나를 누릴 수 있다는 것을 알게되었다. 이미 수백년전부터 수많은 석학들과 의사들은 비타민씨와 프로폴리스와 효소와 로열젤리와 천년초와 잣과 벌침 등이 창세기와 계시록의 생명나무의 열매와 잎사귀 또 반역했음에도 출애굽한 이스라엘 백성들에게 40년간 내려주신 만나에 버금가거나 동일한 효능이 있음을 과학적으로 밝혀냈고 무수한 사례들과 임상 및 실험에서 그 어떠한 제약들보다 탁월한 효능이 있으면서 부작용은 전혀 없음을 확고히 증명해왔다.
필자가 50평생을 살고봤고, 하나님을 아버지로 예수를 구주로 받아들이면서 수많은 사람들을 관찰하면서 깨달은 지식들을 잠간 열거해 보았다. 사람에겐 가장 중요한 것이 하나님과 예수에 대한 믿음이고 그 다음이 건강이다. 그리고 나면 재물을 얻어야 하는데, 재물은 부동산과 금과 예금과 연금과 주식과 보험을 적절하게 취득하고 잘 관리를 해야만 한다. 필자가 매일경제신문사에서 불패의 땅 투자법을 출간한지가 13년이 넘어간다. 그간 무수한 사례들도 축적됐고 참 엄청난 에피소드 대형 사건들도 아주 많았다.
이 모든 경험과 노하우들을 독자제현들과 남은 여생 나누면서 더불어 살아가기를 원하는 마음에서 몇자 긁어보았다. 아직도 인생의 미로와 안개속을 헤매는 분들이 계시다면 언제든지 연락을 주시길 바란다. 할 수 있는 최선의 자문과 컨설팅을 해드리고 끊임없이 배우고 나 또한 정진하는 기회로 삼기를 바라면서 모든 사람들의 경제적 자유와 젊어서부터 누구나 알부자가 되기를 바라는 탐사기자의 노력은 멈추지 않을 것이다.
-이상-
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36524 통쾌상담 010-8931-3357 길전균