매주 수요일 오후 12시에는
행크TV에서 <고수의 장바구니>
라이브 방송을 하고 있어요.
오늘은 투자5년차, 얼마 전까지 워킹맘
현재 자산 100억 달성하신 (제 귀를 의심... )
(아파트, 아파텔, 재개발토지, 재개발빌라, 상가 등)
강남여의주님이 주인공입니다.
'워킹맘' 시간 활용하는 방법은?
주말에 몰아서 임장
평일에 손품파는데 많은 시간을 들임 (지역분석)
---> 쉽고 효율적인 것 위주로 생각했다.
◆ 1. 사택 (공매)
온비드에서 사택과 수의계약 주로 검색
사택
- 명도 필요없음, 기업에서 활용, 타지역에서 사용
(짐없고 깨끗), 바로 입주가능, 전세 빨리 맞추고 대출 안받아도 소액투자가능
-----> 코로나로 근무유형이 바뀌면서 기업에서 사택을 줄이는 추세
법인 1억미만 1년내 매도
-> 양도세 법인세기준 , 종부세X
✔️네이버에서 주소검색 ---> 네이버부동산 바로연결 Tip
공시가 1억이상 (명의 고려)
감정가 2.65억 / 매물이 없음, 최근 거래 3.13억 전세 2억
-----> 취득세 중과되더라도 시세보다 싸게 받으면
1~2000만 남아도 충분히 해볼 수 있는 물건
직접 임장 안가고 전화임장만 해도
최저가에 넣어 낙찰 받으면 좋고 못받으면 마는 것
취득세 내고도 남으면 들어가면 된다.
-팔콘님
📍고실마을 부영애시앙
감정가 3.41억
매매호가 3.7억, 매물 많이 없음
지방 부동산 매물사이트
울진 - 울진21
광주 - 사랑방
포항 - 디디하우스
제주 - 교차로
◆ 2. 청약통장 필요없는 분양주택 (LH청약센터)
무주택만 가능
인터넷, 모바일 청약접수 (청약통장 없어도 ok)
LH청약센터-> 분양임대 공고문 --> 분양주택
📍부산 남구 신대연 코오롱 하늘채 아파트
분양가격 : 저층 3억, 중층 3.1억
네이버부동산 : 세낀매물 3.5억, 입주매물 4억 호가
-----> 5천~1억은 싸게 살 수 있고
2년 채우면 비과세 (실거주에게 괜찮다.)
◆3. 지방아파트 (경매)
창원 옆 지역 (창원이 조정지역으로 묶여 풍선효과 기대)
공시지가 1억미만 (취득세 1.1%, 법인활용)
아파트라 재건축, 리모델링 호재 기대 (28년차)
실투자금 1000만---> 현재 3000만 상승
조정 1채+비조정 1채 --> 법인 종부세 3%구간
1.어플 활용하기(호갱노노, 부동산지인, 아실)
출퇴근시간, 아침 저녁으로 어플 많이 활용함
- 호갱노노
규제지역, 아파트 거주민 후기
- 아실 (아파트실거래가)
부동산 빅데이터 (아파트공급--> 매도타이밍 잡을 수 있다.)
적정수요, 주변 입주단지 확인가능
미분양, 매수심리(매도세, 매수세)
갭투자현황, 인구수 변화, 개발이슈, 바뀐정책 등
Q. 부동산 임장시 문전박대 안당하는 방법은?
--> 미리 전화를 해서 약속을 잡으면
조금 더 신뢰감을 줄 수 있다.
네이버부동산 물건 가장 많이 올린 부동산에
예약하는게 좋다.
그만큼 열심히 물건 많이 올린다는 것
- 팔콘님
고수의 물건을 보고 안보고 엄청난 차이가 있다.
그냥 물건검색하면 막막하다.
아파트 시세보다 이렇게 종합적으로 보면
훨씬 꼼꼼한 투자가 가능하다.
소장님에게 브리핑 듣는 것보다 오히려 정확한 손품이 가능하다.
-사무장님
어떤 물건을 선택하는지가 제일 중요하다.
네이버부동산 실거래가 1달에 1건이상 거래되면
싸게만 내놓으면 무조건 팔린다.
고민한 필요 없다. (수요충분, 가격중요)
-팔콘님
2. 통계, 데이터 활용 (KB리브온부동산)
- 어느지역을 봐야하는지 분석할 때 가장 좋은 사이트
한국감정원 - 실거래가 반영이 늦음
KB시세 - 바로 반영 (본인이 직접 다운받아서 보는걸 추천)
KB통계 월간, 주간 (매주금요일)
통계표-이번주 어디가 올랐고 왜 올랐는지 정리를 해준다.
이미 빨간곳 -> 투자하기 적합하지 않음
다음지역이 어디가 오를지 먼저 선점해야한다.
청주, 광주 - 오를타이밍이 조정된 지역
광주는 다시 빨간불이 들어오려고 하고있다.
전세를 중요하게 봐야한다.
매수우위지수 - 100 넘으면 높은 것
매매거래, 전세수급 지수 (광주 높은편)
----> 충분히 전세 맞출 것
3. 손품으로 지역을 선정 후 경매검색
지하철 2호선 라인 들어올 예정
소유자 점유하고 권리분석 할 필요 없는
쉬운 물건도 많다.
손품만 잘 팔면 현장에서 시간 최소화할 수 있다.
지난주 하늘물들이기님편
후기 올렸는데
1 : 1 상담권 당첨되었어요.
감사합니다~~~^^
그동안 라방에서는
얼굴이 많이 알려진 강사님, 고수님이 나오셨는데
강남여의주님은 이번에 처음 봤지만
진정으로 숨겨진 고수이셨어요.
투자할 지역, 물건 검색이 솔직히 많이 막막한데
손품으로 충분한 데이터 분석을 통해
전국구로 꼼꼼히 지역 선정하시는 모습을 보고
직장인 워킹맘으로써 시간이 없어
투자를 못한다는 이들에게
큰 일깨움을 주신 것 같습니다.
준비를 많이 해오셔서 하나라도 더 알려주시려는
마음이 전해졌는데 반도 못 푸신 것 같아
너무 아쉽지만 덕분에
1시간동안 많이 배워갑니다.
감사합니다^^
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첫댓글 꼼꼼한 후기 잘 보았습니다.
라비안님 지난주 당첨 다시한번 축하드려요!^^
좋은 하루 되세요!^^
부자갱호님 두번이나 축하해주셔서 감사합니다 ㅋㅋㅋㅋ
좋은 하루 보내세요~~~^^
최고 라방이었습니다... 저날 저영상보고 많은걸 배워갑니다..
냄비님 잘지내시죠?^^
라방 좋은 내용이 너무 많아서 꼭 챙겨보게 되네요.
꼼꼼하고 핵심만 쏙쏙 정리해주셔서 너무 감사합니다:)
단단한 부자님 감사합니다. 좋은 하루 보내세요~~^^
후기 감사합니다! 보면서 놓친부분 아쉬웠는데 정말 도움됬어요👍👏
놓친부분 도움이 되셔서 다행이에요.
주말 잘보내세요^^
복습하는 느낌이네요 ㅎㅎ 후기 꼼꼼히 써주셔서 감사합니다^^
저도 정리하면서 복습이 되더라구요.
후기 봐주셔서 감사합니다.
주말 잘보내세요^^
사람은 자신이 그린대로 삶을 사시는 분이시네요.
감사합니다.
감사합니다^^
후기 감사해요~~~ 전 시간상 라이브로 못보는데 후기만으로도 공부가 되네요 😄
못보셨는데 공부가 되신다니 다행이에요.
좋은 하루 보내세요^^
와.. 저도 직장인워킹맘이라 공부는 열심히하지만 아이챙기느라 집안일하느라 사실 임장은 거의 못다니고 있었습니다ㅠ 모든것은 상황이 아니라 의지의 차이인것 같아 스스로를 더 돌아보게 됩니다. 좋은 정보 감사드려요 ~~~^^
직장인 워킹맘이 많이 바쁘고 힘들긴 하죠 ㅠ 그래도 그 안에서 수익내시는 분도 많이 있으시더라구요 .
여누여누맘맘님도 화이팅입니다^^
자세한 후기 감사드립니다~^^ 시청했던 영상은 볼 수 없나요?
시청했던 영상은 편집해서 이후에 행크티비에 올라오더라구요. 풀영상은 아니라서 라방을 직접 보시는걸 추천드려요^^
답변 감사합니다~^^
후기 감사해요 도움되는 내용들이 역시 고수의 장바구니이구나 싶네요 영상도 함 봐아겠어요^^
민해님 12시에 라방으로 보시는게 훨씬 도움되실거에요^^
@라비안 라방 꼭 챙겨봐야겠어요ㅠ ㅠ
@민해 강추용!!
와우~ 이건 후기라기 보다는 시험 족보 수준이네요~
라비안님 감사드립니다 ^^
볼라님 족보 빵터졌네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
족보 참고하셔서 조금이라도 도움되시면 좋겠습니다^^
최고의 라방이었어요~! 꼼꼼한 후기 감사합니다