{세종시토지투자,세종시땅}세종시토지투자의 호재는 무엇인가?

[김형선박사]

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안녕하세요?

김형선 입니당~~~

대한민국의 미래를 열어가는 약속의 땅

세종시토지투자의 호재는 무엇인가? 라는

주제를 가지고 오늘은 글을 게시해 볼 까 합니다.

먼저 저의 연구소와 사무실을 소개합니다!

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대한민국세종시 공인중개사 사무소

김형선박사의 세종토지투자연구소

등록번호 세종시 1195호

세종특별자치시 조치원읍 번암안동네길 3

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세종시토지투자의 호재는 무엇인가?

대한민국의 미래를 여는 세종특별자치시의 투자 호재를 필자는 6가지로 분류한다.

첫째는 정부의 36개 행정기관의 이전과 16개의 국책연구원의 이전이다. 2014년 현재 13,000 여명의 공무원이 근무를 하고 있으며, 이로 인한 세종시 부동산의 가치 상승이 국토교통부의 발표에 의하면 2012~2013년에 연속적으로 15개월동안 전국 최고의 부동산 가격 상승률을 기록하였다.

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실제 사례로 최근 부동산 가격이 급등하고 있는 지역으로 경상북도 안동과 충청남도홍성 (내포신도시)이 대두되고 있는데, 이는 경상북도 도청과 충청남도 도청이 이전하기 때문이다.

우리가 살고 있는 주변 지역에 동사무소, 면사무소, 군청, 시청, 도청이 이전해 온다면 부동산 가격상승은 당연한 것임을 부동산 투자자는 익히 알고 있다.

그런데 세종시는 이러한 규모보다도 수천배의 가공할 만한 36개의 정부행정기관과 16개의 국책연구원이 이전해 옴 으로써 부동산 가치 상승의 폭발력을 가지고 있다는 것을 우리는 염두에 두어야 한다.

 

둘째는 세종특별자치시의 행정복합도시 건설 비용 22조의 정부 예산이 확보되었다는 것이다. 어떠한 프로젝트를 수행함에 있어서, 특히 자본주의 사회에서는 예산이 확보되고 정부의 강력한 드라이브 정책이 수행되고 있다면 이는 금상첨화로 볼 수가 있다.

2014년 지금 현재도 정부 예산 외에 민간기업의 120조 예산이 투입되어 계획대로 한치의 오차도 없이 진행되고 있는게 두 번째 투자 호재로 볼 수 있다.

 

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셋째는 사통팔달의 도로, 철도 건설의 호재로 인한 인근 지역의 부동산 가치상승이다.

세종시는 충남 공주, 연기군 충북의 청원군 일부의 미개발지의 논. 밭. 임야...등을 합쳐서 세종시를 건설하고 있는데, 이는 허허벌판의 논. 밭에 사통팔달의 도로를 건설하였기 때문에 주요간선도로와 BRT 노선, 1호선 전철의 연장...등 거미줄 같은 방사선 교통 시스템이 잘 되어 있다는 것은 세종시 부동산 투자의 세 번째 핵심 호재로 볼 수 있다.

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넷째는 세종시 부동산 투자의 가장 큰 또 다른 호재는 인구 증가이다.

현재 세종시 인구가 12만인데 2030년에는 80만 이상의 인구가 집결되고 있다는 것, 자체 만으로도 호재로 볼 수 있다.

30여년간 부동산 투자를 연구해 온 필자는, 인구가 증가 되고 있는 지역에 부동산 가치가 하락되고 있는 지역은 절대 없다는 것을 직접적인 체험을 하였다.

 

다섯째는 환경정책의 강화로 녹지 비율이 50% 이상이라는 것이다.

향후 미래도시는 그 도시가 얼마만큼 녹지 비율을 차지하고 있느냐가 큰 관건으로서, 세종시는 세계 어느 곳에서도 사례를 찾을 수 없는 녹지 비율을 자랑하고 있다는 것이 다섯째 투자 호재로 볼 수 있다.

 

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여섯째는 각종 산업단지의 유치로 인한 부동산 가치 상승이다.

세종시는 제 2 경부고속도로와 대전으로 연결되는 외곽순환고속도로, 당진-상주간 고속도로, KTX와 철도의 건설.... 등으로 인한 교통 인프라가 형성되면 인구가 늘고 물류센터, 인구가 증가 됨으로써 당연히 각종 산업단지가 입지하게 되는 것이 부동산의 개발 논리이다.

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그래서 세종시는 현재 조치원산업단지를 중심으로 수 많은 산업단지가 전의면, 전동면, 소정면 ..... 을 중심으로 형성되고 있다는 것이 6번째 투자 호재로 볼 수 있다.

 

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세종시토지투자 상담은 010 - 5477 - 2808  김형선