실평수 8.5평에...임대료가 280만원....부가세 합치면 300만원이 넘는데...몇년 지나면... 그렇게 받기 힘들겁니다..그 정도 임대료이면....A급 상권인데...천왕동이... 그 정도 상권도 아니고... 아파트 규모에 비해서.... 기존에 있는 상가규모도...너무 많습니다...
1층 상가라면 설사 임차인이 계속 바뀐다해도 임대수익은 걱정 없으실겁니다. 단, 임대수익이 매월 꽂히는게 아니라 보증금에서 깔 수 있는 우려상황이 있을 순 있겠지요.. 윗분 말씀대로 실평 8.5평에 임대료가 280이면 서울에서도 괜찮은 상권으로 치는데..천왕역이....아마 감당하더라도 임차인이 큰 돈 벌 상황은 아닐거 같네요..허나 1층 상가라는 점에서 주변 시세가 그리 형성되었다면 공실 걱정은 없으실겁니다. 상가 투자 시, 1층이 비싼 이유가 있지요..당장 2층만 올라가더라도 임차인 구하기가 힘든데..
첫댓글 괜츈함
답변 감사합니다~ㅎㅎ
실평수 8.5평에...임대료가 280만원....부가세 합치면 300만원이 넘는데...몇년 지나면... 그렇게 받기 힘들겁니다..그 정도 임대료이면....A급 상권인데...천왕동이... 그 정도 상권도 아니고... 아파트 규모에 비해서.... 기존에 있는 상가규모도...너무 많습니다...
조언 감사합니다. 이미 완공 되고 분양 완료한 비슷한 상가에서 대략 임대수익이 280이라 하더군요. 저두 좀 불안하긴 하네요..
1층 상가라면 설사 임차인이 계속 바뀐다해도 임대수익은 걱정 없으실겁니다. 단, 임대수익이 매월 꽂히는게 아니라 보증금에서 깔 수 있는 우려상황이 있을 순 있겠지요.. 윗분 말씀대로 실평 8.5평에 임대료가 280이면 서울에서도 괜찮은 상권으로 치는데..천왕역이....아마 감당하더라도 임차인이 큰 돈 벌 상황은 아닐거 같네요..허나 1층 상가라는 점에서 주변 시세가 그리 형성되었다면 공실 걱정은 없으실겁니다. 상가 투자 시, 1층이 비싼 이유가 있지요..당장 2층만 올라가더라도 임차인 구하기가 힘든데..
조언 감사합니다. 쉬운게 없네요~ㅎㅎ
한가지 여쭙고 싶습니다.
혹시 ATM기 수익만 해서 280만원인가요??? 은행 상대로 임대하는건 안정적이긴 합니다.
그런데 거기 천왕역 3번출구 쪽이 사람 유동인구가 별로 없는데....과연 잘될까요?
천왕역 상권은 이펜하우스 낀쪽..즉 1번 출구 쪽에 80% 이상 몰려있거든요. 그 동네 살다 와서 잘 아는데,
3번출구쪽은 해봐야 연지타운 사람들 정도입니다. 그런데 그 연지타운 사람들도 바로 앞 상가 이용 잘 안해요.
현재 천왕역 근처에 은행이 없어서 유치중에 잇는걸로 알고 잇고요. 3번출구 유동인구가 많이 없는건 이제 알앗네요..ㅠ 은행이 안되면 문제가...고민되네요. 조언 감사합니다.