개포주공 1단지 시세(08월 05일)☎동명공인02-2226-6657

[동명]

개포주공 1단지 시세(08월 05일)☎동명공인02-2226-6657

1. 개포동 주공 재건축 1단지의 오늘 시세 현황

      8월 초순인 지금 현재의 전체적인 재건축 시황을 살펴보면 강남권 재건축 아파트값이 지난달 11일(0.01%) 반짝 상승 이후 이번 7월달에 들어서면서 지난 주에는 약간 상승 움직임이 보였는데 이는 서울시의 개포지구에 대한 지구단위계획 변경의 최종 수정안의 확정으로 인한 영향으로 지난 달 이후 4주 만에 약 0.15% 정도의 상승세로 나타났다. 이 때문에 개포동 주공 아파트를 비롯한 서울 강남권 재건축 아파트 하락세가 어느 정도 진정기미를 보였고, 지난달의 서울 · 수도권지역 재건축 아파트 평균 매매가 변동률은 -0.62%로 5개월 연속 하락했지만, 서울은 5월(-1.09%)보다 낙폭이 절반 정도 감소한 -0.53%를 기록했다.

  그러나 앞으로의 개포지구 재건축시장 상황이 생각처럼 호락호락하지는 않다.  즉 계속적으로 매수까지 이어질려면 전체적인 부동산 경기가 더 살아나야 하는데 지금 상황이 그렇지 못하고, 재건축 아파트 가격이라는 게 나홀로 존재하는 것이 아니고 재건축지역시장과 함께 일반적인 전체 아파트 시장과도 상호 연동돼 있기 때문에 이런 추이는 주변 아파트 시황이나 변수 등에 따라 언제든지 시장상황은 바뀔 수도 있다는 것이며, 그리고 개포지구 개별 단지별로 사업기간 리스크가 클 경우 어느 정도의 약세도 보일 수 있다고 본다.

    또한 사업이 본격화된다 해도 전체적인 부동산 경기가 전망이 불투명하면 집을 사려는 매수자들은 많지 않을 것으로 보이고, 일단 호가가 오른 것으로 거래로 이어지기 까지는 시간적 여유를 가지고 계속 지켜봐야 할 것 같다는 분위기가 팽배하여 지금 개포지구는 매도문의는 늘어나고는 있지만 정작 매수문의는 그렇게 많지 않은 상황이다.

2. 개포동 주공 저밀도 재건축 1단지의 평형 배정 현황(2010년 02월 현재)

개포주공 1단지

평형별	조합원 권리	구성비율	실제 받을수 있는 평수
35.87㎡(11)	32평	10.52%	60%이상=전용 25.7평 이하 Apt 분양받게됨 (분양평수 32-35평 예상)
45.26㎡(13)	39평	30.36%
50.64㎡(15)	작은평 48평	19.17%
		10.00%	40%미만=전용 25.7평 초과 Apt 분양받게됨 (실제 자기권리 48-62평을 받을 것으로 예상)
	큰평 50평	6.45%
53.63㎡(16)	54	1.28%
58.08㎡(17)	57	20.94%
61.57㎡(18)	62	1.28%
	합계	100%

 

3. 개포동 주공 재건축 1단지 오늘의 시세 

 - 재건축 현황 : 조합설립인가

 - 시공사 : 현대건설/현대산업개발

 - 아파트 현황 : 124개동/5,040세대

 - 기존용적률 : 68.8%

 - 준공일 : 1982년 5월

36㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.89평/토지지분:279028.1분의45.93/건물면적:35.44, 35.64, 35.87/예상배정평형:32) : 6억4천

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 17.23평/토지지분:279028.1분의56.98/건물면적:41.98,42.55, 45.26/예상배정평형:35) : 7억5천5백(▲5백)

50㎡(15평 1차/전용면적:40㎡/대지 20.84평/토지지분:279028.1분의68.92/건물면적:50.38, 50.64/예상배정평형:45) : 9억1천(▲1천) 급급매

50㎡(15평 2차/전용면적:42㎡/대지 21.65평/토지지분:63442.8분의71.60/건물면적:49.56/예상배정평형:45) : 10억1천(▲6천)

52㎡(16평/전용면적:43㎡/대지 23.63평/토지지분:63442.8분의77.48/건물면적:53.63/예상배정평형:52) : 11억5천

58㎡(17평 1차/전용면적:51㎡/대지 24.32평/토지지분:279028.1분의80.40/건물면적:58.08/예상배정평형:52) : 11억7천 급급매

58㎡(17평 2차/전용면적:51㎡/대지 24.72평/토지지분:63442.8분의81.73/건물면적:56.57/예상배정평형:52) : 11억9천

59㎡(18평/전용면적:52㎡/대지 26.91평/토지지분:63442.8분의88.96/건물면적:61.57/예상배정평형:58) : 15억5천

# 이상 시세는 오늘 거래된 실시간 최저가 급매가격 기준임을 알려 드립니다.

[경제정의실천]

귀중한 정보 대단히 감사하게 생각합니다.

[MB연대]

ㄳㄳ~@

[강남불패]

1단지는 타 단지보다 그런대로 매매거래가 잘 되는 것 같은데요..

[청명]

유익한 정보 항상 감사하게 생각합니다.