안녕하세요
떵떵복부인입니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FAA13359AC837626)
행스1기 부동산팀 에서는
광명프로젝트에 이어
성남프로젝트 착수했습니다.
이번에 떵떵이가 맡은 임무는
재개발이 한창인 성남중에서
예정지역을 돌아보고 왔어요~
자그럼 먼저 성남재개발 현황을 볼께요~
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BA8D3359AC7ACA19)
빨간색 박스로 되어있는 구역이 재개발지역이어요~
이미 진행된곳도 있고 예정구역으로 지정된 곳도 있지요~
저는 예정지역중 신흥1구역 ,3구역, 수진1구역, 2구역 을 조사했는데요
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99925E3359AC7BB513)
수진2동을 제외하고 나머지 3구역은 예정이역이랍니다.
네모박스를 보시면
지하철역이 후덜덜이죠?
각 구역마다 지하철역을 끼고 있어요~
역세권이라는 거줘~~~
이중에서 신흥3구역과 1구역 을 소개해드릴께요~~~
따오세욧~~~
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A4503359AC84B12A)
ㅋㅋㅋ
신흥3동을 봅니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9908863359AC7C3D19)
신흥역을 끼고 있어요
빨간색 구역 - 상업지 예요 여기는 재개발 예정지 아니구요
파란색구역 - 성남에서 귀하디 귀한 평지구간입니다.
평당 1천2백~3백 까지 시세 형성하고 있어요
이마트와 근접한 파란색구역은 이마트 생활권이라고해요
역과는 다소 거리가 멀어도 편리성때문에 역근처 평지와 같은 시세
연두색구역 - 성남의 특징인 언덕지형이예요
평당 1천~1천1백 까지 시세형성합니다~
구간에 따라서는 1천만원 미만 물건도 아직 존재해요~
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99067B3359AC7E561A)
평지가 다수 존재하고
이마트와 초등학교가 있어요
중심상권과도 아주 가까워서
젊은층이 선호하는 구역이랍니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E8333359AC7DD614)
수진역을 끼고 있어요
빨간색 구역 - 상업지 예요 여기는 재개발 예정지 아니구요
파란색구역 - 성남에서 귀하디 귀한 평지구간입니다.
평당 1천2백~3백 까지 시세 형성하고 있어요
3구역과 동일하죠?
연두색구역 - 성남의 특징인 언덕지형이예요
평당 1천~1천1백 까지 시세형성합니다~
구간에 따라서는 1천만원 미만 물건도 아직 존재해요~
이곳도 3구역과 동일하지만 언덕의 차이는 후덜덜입니다.
경사도가 엄청나요~
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A9323359AC7EF41C)
역세권이지만
평지가 부족한편이고
경사도가 심해서 어린아이를 키우는 사람들
기피지역이라고 해요
쭉 그곳에 터를 잡고 계셨던 어르신분들과
싱글족들이 선호하는 지역이었어요~
실사로 보여드릴께요~
우선 성남의 특징은
크게 3가지로 나뉩니다.
1. 가파른 언덕길
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990C5C3359AC807817)
2.좁은 골목길
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9977AA3359AC80791B)
3.심각한 주차장 부족
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F9193359AC80791E)
주차장 확보를 위해 나름의 방식대로 주차금지 표시를 해둡니다
ㅋㅎㅎㅎㅎ
언덕에 주차해 놓으면 바퀴한쪽은 뜨고 그러는거죠?
깔깔깔~
재개발이 절실히 필요한 지역이라는것이 눈에 보이시나요?
그러나 이곳은 예정지역입니다.
아직 어떤 진행도 되지 않은 곳이죠~
그런데 말입니다!!!
2016년 말부터 현재까지 1년도 안돼는 기간에
집값이 엄청 오르고 있습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D0603359AC813825)
썩은 지하빌라 입니다.
3개월만에 2500만원 상승해서 거래 되었구요
현재는 8천만원이 오른 상태!!!
주변에서 여기저기 재개발이 진행되면서 이주시기가 다가오다보니
저렴한 빌라에서 살던 주민들은 신흥동까지 밀려나오게 됩니다.
집값상승에는 여러가지 요인이 있었겠지만
신흥2구역 중1구역 금광1구역의 이주시기가 큰 작용을 한듯합니다.
게다가!!!!
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CCB33359AC829515)
신흥역 3번 출구에 롯데시네마타워가 신축 중에 있습니다.
2019년에 완공 될 예정이라고 하는데요
모란역과 태평역이 생기기 전까지는
신흥3구역이 노른자땅이라고 할정도로
중심상권이었다고 해요~
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9923523359AC829519)
신흥역과 수진역은 지하쇼핑센터로 연결되어 있는데요~
많이 노후되어 있는 상태예요~
롯데타워가 완공되면서 지하쇼핑공간도 변화가 있을꺼라고 하네요~
역주변 개발과 함께 재개발까지 겹경사가 진행되면
앞으로 신흥3구역 1구역은 어떤 미래를 보여줄지
상상만 해도 가슴이 뛰네요~
여기서 질문
신흥3구역 1구역에 투자하시겠습니까?
썩은 지하빌라도 엄청난 시세상승을 했군요~
왜 이렇게 배가 아픈거죠? ㅋㅋ
2년후 롯데시네마타워가 완공되면
어떤 모습으로 변할지 기대됩니다~!!
떵떵님의 알차고 재밌는 임장기 잘 봤습니다~^^
^^
저만 배아픈줄 알았는데 아니였어요~
ㅇ ㅏㅇ ㅣㄱ ㅓ ㅂ ㅐㅇ ㅑ~ ㅋㅋㅋ
거주하시는 분들 계실지도 몰라 썩은빌라 이야기가
조심스럽지만 그래도 그런 빌라도 입지와 상황에 따라
값이 오르기도 하는구나~ 느꼈어요
역시 재개발재건축지역은 달라~~~라구요
롯데시네타워 성공적으로 운영이 잘 된다면
그 가치는 참~~~~ 그때되면 또 무릎을 탁칠지도 모르겠습니다
그때살껄~ 하면서요 ㅋㅋㅋ
빨간색, 연두색, 파란색으로 표시해주시니 머리속에 쏙쏙 들어옵니다. 재개발지역에 빨간색상업지역은 존치한다니 살짝 아쉽습니다. 신흥3 역시 2016년 하반기부터 올랐군요. 신흥2도 그랬거든요. 인근이라 비슷비슷하게 올랐나봅니다. 신흥3구역에 투자라.. 흠.. 전 성남 다른 지역에 할랍니다 ㅎㅎ
^^
가자새롬님~
역시 시각효과가 짱인듯요~ ㅋㅋㅋ
보통 재개발지역에서 가장 골치아픈 지역이 빨간지역이죠~
권리금이다 월세다 해서 상업지역은 재개발 정말 어려울듯싶어요~
신흥2구역 오르면서 이주수요도 있지만 학습효과가 나타난듯 싶어요~
실예료 수진2구역 주민들은 다른지역 오른것 보고 그들이 움직이는 리그가 되었다는 썰이 있네요~~~
다른지역 염두해두신 지역있으시다면 살짝 귀뜀이라도 ㅋㅎㅎㅎㅎㅎ
언니~~ 글이 너무 쏙쏙 들어와서 넘나 좋아요~~
그리고 젤 눈에 띄이는 언덕 80% ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
왜 오를때 안보이고 다 올라서 이렇게 눈에 들어오는걸까요~~?
속상~~~ ㅋㅋㅋ
저는 여기 발표 해주실때 혹 했었는뎅~~~
긴 시간을 가지고 봐야하는것은 또
신중한 선택이 필요하다는 생각을 가지게 하구요~~
언니 글 잘 봤습니당^^
^^
호호호님~
그러게요~ 왜 그때 투자를 안하고 지금 후회하는 것일까요?
혹 또다시 이런 기억이 되풀이 되진 않을지~~~
이래서 미래를 보는 눈이 가장 어려운가 봅니다~
오를걸 아고 있으나 얼마나? 이부분에서
또 정말? 이부분에서 망설여 지고 있지않나 싶어요~
ㅋㅋㅋ 사진으로보니 뭔가 더욱 신기한 언덕이 제대로 들어오네요. 아직은 그 미래가 제대로 그려지지가 않는데......가격상승은 참으로 놀랍네요...아....미래가치를 어떻게 봐야할까요....아직은....짱돌인가봐요...어흑..
^^
경기도님~
우리 짱돌모임아니였나요? ㅋㅎㅎㅎㅎ
정말 가격상승이 신통방통하더라구요~
언덕은 정말 최고예요~ 더울때 임장나가서 땀을 너무 흘림요
하도 끈적거려서 몸에서 꿀나오는줄 ㅍㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
떵떵님, 생생한 임장기 감사해요^^ 골목이 얼마나 좁은 지 보여주기 위해 내 한 몸 던져서 두 팔을 뻗으셨군요 ㅎㅎㅎㅎ
정말 재개발이 절실한 곳인데... 산성역 인근 3총사가 치고 나가면 여기도 훈풍이 불겠죠? 벌써 가격은 뜨거운 바람 한 번 맞은 거 같네요^^
^^
떵떵님이라뇨~
떵떵아~ 이렇게 불러주실때가 가장 좋습니다~~~
두팔벌려~ ㅋㅋㅋ 확실하게 알아보겠죠? ㅋㅋㅋ
신흥3동 이미 학습되었슴요~ 1월에만 샀어도 1억은 올랐을......
아흑~~~~
저도 라때님과 중1구역 도환중1구역 임장갔을때 길건너편이라 보는데....
정말 언덕이 ㅎㄷㄷ~~~~
길가쪽은 상권이 형성되어 안쪽의 주거지역만 재개발 되는거 같은데....
지하 빌라가 그정도까지 시세가 올랐다니...
정말 대박이네요....ㅎㅎ
임장을 다니면서 맨날 조금만 더 일찍 봤으면 하는생각이 너무 드네요...ㅋㅋ
^^
산덕아자씨~ ㅋㅋ
정말 언덩 최고였어~
차를 타고 언덕을 올라가는데 차가 뒤고 넘어갈것 같은 느낌에
옆을 보니 비딩이가 누워있더라고~ 꺄르르~
지금의 시세는 어떤지 확인해봐야겠다~
늘 한박자 쉬는게 문제지 ㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎ 비주얼 자료로 쉽게 잘 이해가 되었어요 .... 투자 할 만한 가치는 잇어보여용 ㅎㅎㅎ
^^
새벽이다 뚜둔님~
성남 투자가치 충분하죠~
무조건 투자 하렵니다^^
^^
신흥3동 주민일동님~
ㅋㅋㅋㅋ 넵 큰 수익으로 보답받으실꺼예요~
이렇게 보니 상업시설과의 구분이 확 되네요. ㅎ
^^
단아한매화님~
임장을 다니다 보면 지도만 보는거랑 또 다르지만
걸어다니다보면 표시 안하면 잘 모르겠더라구요~