(후기) 평범했던 워킹맘, 100억대 부자된 비결은?(Feat. 고수의 장바구니 '강남여의주'님)

[2023부자갱호]

행크 TV 유튜브 영상 제목 및 링크 : '고수의 장바구니' - 강남여의주님 편 LIVE

영상 시청 후기 : https://blog.naver.com/skh6035/222427121432

(후기) 평범했던 워킹맘, 100억대 부자된 비결은?(Feat. 고수의 장바구니 '강남여의주'님)

행크 가족여러분, 반갑습니다^^

매주 수요일 12시 행크티비 - 고수의 장바구니 LIVE

알고 계시죠?

매주 새로운 '고수'를 초청하여

물건 고르는 방법과 투자노하우 등

유료강의에서나 들을법한 꿀팁을

아낌없이 알려주는 매우 유익한 프로그램입니다.

게다가 '무료' 입니다.

https://www.youtube.com/channel/UCz4CFx4eeELZNReE_Wyit4g

행크TV

▲ 행크TV 구독, 알림설정 하시면 영상 놓치지 않으실거에요^^

여러분,

직장인은 부자가 될 수 없다고 생각하시나요?

주부님들은 투자를 잘 할 수 없다고 생각하시나요?

부자가 되려면 오랜 시간이 필요하다고 생각하시나요?

5년만에
100억원대 자산가가 되신
'워킹맘'을 소개합니다!

송사무장님 / 강남여의주님 / 파이팅팔콘님

이번주 초대 고수님은 '강남여의주'님 입니다.

아이디부터 예사롭지 않은데요!

현재는 정말 '강남'에 살고 계시다고 합니다!!

송사무장님도 늘 아이디 잘 지어야 한다고

강조하셨는데요.

아이디 지은대로 미래가 만들어지는 것 같습니다.

자주 쓰고, 자주 불리고, 자주 되뇌이는 내 '아이디'는

정말 잘 지어야 할 것 같습니다.

시청하시는 많은 분들이 '아이디' 다시 지어야겠다고 하셨네요^^;

(저두 새로운 좋은 아이디 뭘로 하면 좋을지 고민중입니다)

오늘의 고수 '강남여의주'님은...

워킹맘으로서 직장 외 시간내기도 쉽지 않고,

육아, 가정일도 하면서 부동산 투자까지 하기 쉽지
않으셨을 텐데

단기간에 정말 놀라운 투자성과를 만들어 내셨습니다.

과연 그 비결은 무엇인지 무척 궁금해 지는데요!

저와 함께 살펴보실까요? 따라오시죠~!^^

1. To. 초보 투자자분들께! 
   쉬운 물건으로도 충분히 수익 가능합니다!

부동산 초보자가 투자를 하려고 마음을 먹다가도

막상 투자 물건들을 찾아보는데,

막막하고 또 어려워 보이는것이 현실인데요.

어려운 물건(유치권, 법정지상권, 지분물건 등등)을
하게 되면 아무래도 시간도 많이 빼앗기고, 신경쓸 것도 많게 되는데요.

아무리 수익이 좋다고 하더라도

'직장'과 '가정'을 챙겨야 하는 일반적인 초보투자자에게는 부담이 큰 것이 사실입니다.

'강남여의주'님은 직장생활의 경험이 있기에

누구보다도 '직장인'의 마음을 십분 이해하고 계셨어요.

바쁜 직장인을 위한 투자방법으로 "쉬운 물건으로도 충분히 수익을 낼 수 있습니다"라고

말씀해주셨어요!

쉬운 물건이란 무엇일까요?

- 특별한 권리분석이 필요없는 물건

- '명도'가 필요없는 물건('소유주 점유' 또는 '공실')

이런 물건이 어디 있냐구요??

그것은 바로 '사택'입니다.

'강남여의주'님께서 본인만의 꿀팁을 알려주셨는데요.

▲ '온비드' 사이트에서 검색창에 '사택'을 입력하고

물건검색해서 투자물건을 고르신다고 합니다.

(이런 노하우를 다 알려주셔도 괜찮으신가요? ^^;)

'온비드'란?
한국자산관리공사에서 운영하는 '공매' 사이트로서 온라인으로 입찰이 가능하므로
매번 경매입찰장 방문이 부담스러운 바쁜 직장인분들에게는 아주 좋은 사이트입니다.

http://www.onbid.co.kr

온비드 메인

▲ '온비드' 바로가기

사택의 장점은 무엇일까요?

- 공공기관, 법인소유의 물건으로 '권리분석'이 필요없음

- 타지에서 온 직원들이 사용하므로 짐이 적고 깨끗하게 사용

- 직원들이 퇴거하고 '공실'인 경우가 많음(명도 필요없음)

또한 공매의 특성상 전회차 유찰이 되면 '수의계약'이 가능한데요.

좋은 물건 잘 찾아서 다음회차 입찰개시 전에

'수의계약'하는 것도 하나의 투자방법이라고 합니다.

좋은 물건이라면 굳이 다음회차까지 기다리지 말고

얼른 계약하는게 좋겠죠?^^

[3줄 요약]

1) 쉬운 물건으로도 충분히 수익을 낼 수 있다.

2) '온비드'의 '사택' 물건을 찾아보아라.

3) '수의계약'으로 선점하라.

2. To. 무주택 세대주분들께!
   'OOOO센터'에 주목하세요!

요즘은 '무주택'이신 분들이 청약에 유리한 상황인 것 같습니다.

점점 전세난도 심해지고 있어서 실거주 한채는 꼭 마련하시는게 좋을것 같아요!

보통 '청약홈'은 많이 알고 계실텐데요.

여기만 보시면 놓치는 분양이 있습니다.

여러분이 '무주택' 세대주라면

반드시 꼭 알고 계셔야 할 사이트를 소개해 주셨는데요!

▲ 그것은 바로 바로... 'LH청약센터' 사이트입니다! (◀ 바로가기 '클릭')

LH청약센터 > 분양임대정보 > 분양주택 으로 들어가시면 공공분양주택 입주자모집공고를 보실 수 있습니다.

'무주택 세대주'분들만 청약신청이 가능하다고 하니

무주택이신 분들은 꼭꼭꼭 수시로 챙겨보시고

청약을 많이 넣어보시기 바랍니다!!

청약통장도 필요하지 않다고 합니다!

꿀팁 하나더 알려드리면,

관심분양(청약) 지역을 설정하면, 분양정보를 받아보실 수 있습니다!

▲ LH청약센터 > 고객서비스 > 분양주택 > 분양정보신청

분양정보신청을 하면

1년간 해당 지역의 분양(청약) 정보를 받아보실 수 있습니다.

1년 후에는 정보를 다시 설정해주세요!^^

또한 어플로도 정보를 찾아보실 수 있습니다.

'LH청약센터', 'LH청약공고' 어플을 설치하시면

모바일에서도 정보를 수시로 찾아보실 수 있습니다!

[3줄 요약]

1) 무주택 세대주라면 'LH청약센터' 사이트 분양정보를 꼭 살펴보자

2) 분양정보 신청하여 '알림' 받기

3) 어플도 활용하여 분양정보 수시 검색

3. 지방 아파트 투자 포인트

요즘 지방 아파트 투자도 활발한 것 같습니다.

왜 지방 아파트에 투자를 하는지 그 포인트를 짚어주셨습니다.

▲ 5가지 투자 포인트

정부규제로 어느 지역이 '규제지역'으로 묶이면,

그 옆동네가 '풍선효과'가 나타났습니다.

지금까지도 계속 반복되고 있죠.

그렇기 때문에 '규제지역' 옆동네를 주목할 필요가 있습니다.

요즘 부동산 세금이 많이 올라서 투자하기 어려운 시기인데요.

특히 '취득세' 중과 부분은 정말 '헉' 소리나게 높아졌습니다.

2주택 취득 시, 취득세 8%

3주택 이상 취득 시, 취득세 12%

법인은 주택 취득 시, 주택 수 상관없이 무조건 취득세 12% 입니다.

하지만, 취득세 중과 제외 주택이 있는데요.

그건 바로 '공시 가격 1억원 이하 주택' 입니다.

지방에는 '공시지가 1억 미만' 아파트들이 있습니다.

그렇기 때문에 그곳에 매수수요가 늘어난 상황입니다.

'공시지가 1억 미만' 아파트는 '법인'으로도 취득세 중과없이 투자가 가능하니 참고하시면 좋겠습니다.

게다가, '공시지가 1억 미만' 아파트인데

연식도 오래되어 30년 근접하면

'재건축' 또는 '리모델링' 이슈가 생길 가능성이 높고

그러면 매매가격 상승 요인이 됩니다.

투자처로서 가치가 높은 물건이라고 할 수 있습니다.

이런 지방 아파트 물건에도 관심가져보시고

투자하시면 좋을 것 같습니다!

[3줄 요약]

1) 규제지역 옆동네를 주목하자(풍선효과)

2) 공시지가 1억 미만 아파트 주목(취득세 중과 제외)

3) 재건축, 리모델링 이슈가 예상되는 아파트 주목

4. To. 바쁜 직장인분들께!
   시간을 효율적으로 사용하세요!

직장생활을 하다보면

아무래도 시간을 내서 투자공부하고 임장다니는 것이

쉽지는 않은데요.

워킹맘으로서 직장인의 바쁜 삶을 잘 알고 계신

'강남여의주'님께서 본인만의 시간 활용법을 알려주셨습니다.

평일에는 자료분석, 물건검색에 집중합니다.

출퇴근 시간을 활용하여 부동산 어플을 통해 정보를 검색하고 경매물건 검색 시에는 관심물건을 골라 놓습니다.

손품을 활용하여 집에서 얻을 수 있는 정보를 최대한 파악해 놓습니다.

주말에는 임장에 집중합니다.

평일에 골라놓은 물건을 현장에 가서 확인 하는 것이죠.

임장을 갈 때에도 한 지역에 가서 하나의 물건만 보고 오면 이동시간이 아깝습니다.

그러므로 물건지 주변으로 함께 임장할 물건을 파악해서 여러물건을 같이 알아보고 오는 것이 시간을 효과적으로 사용할 수 있습니다.

[3줄 요약]

1) 출퇴근 시간에도 부동산 정보를 찾아보자

2) 평일에는 손품(자료분석), 물건검색(관심물건 등록)에 집중

3) 주말에는 임장! 임장 시 주변 물건도 같이 보고 오자

5. 다양한 부동산 사이트, 어플을 활용하자!

요즘에는 부동산 투자에 참고할 수 있는 사이트, 어플들이 무척 다양해졌습니다.

'아실', '호갱노노', '부동산 지인', 'KB리브부동산' 등

유용한 사이트/어플을 활용하시면 좋습니다.

1) '아실'(아파트 실거래가) 어플/사이트

http://asil.kr/asil/index.jsp

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터

▲ 아파트 실거래가, 부동산 빅데이터, 공급량, 미분양 등

여러가지 데이터를 한눈에 파악할 수 있는 어플/사이트 입니다!

2) '호갱노노' 어플/사이트

https://hogangnono.com/my/setting/service

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 모든 정보

▲ 호갱노노 사이트/어플에서 우측 '규제'를 누르면

투기지역/과열지구/조정지역을 한눈에 볼 수 있게

지도에 색깔로 표시가 되어 편리합니다.

그 외에도 개발호재, 거래량 등 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.

한가지 Tip을 드리면

처음 사이트 들어가시면 '개발호재'가 안보일 겁니다.

'개발호재' 단추가 나오도록 설정하는 방법은 아래와 같습니다.

본인이 투자하고자 검토하고 있는 지역의 '개발호재'가 무엇이 있는지 참고하시면

더 좋은 투자를 하실 수 있을 겁니다^^

3) '부동산지인' 사이트

https://aptgin.com/

부동산지인

빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트

▲ 빅데이터를 기반으로 한 '지역분석', '아파트 분석', '수요/입주' 등

다양한 정보를 파악할 수 있는 사이트입니다!

4) KB리브부동산 어플/사이트

대출 시 기준이 되는 'KB시세'를 조회해 볼 수 있으며,

각종 통계/동향 보고서를 조회해 볼 수 있습니다.

통계 보고서 중 주요내용 하나를 말씀해주셨는데요.

그건 바로 '[주간] KB 리브부동산 시계열' 입니다.

▲ 각 지역별 '매매증감률', '전세증감률' 을 한눈에 살펴볼 수 있으며,

옅은 주황색에서 짙은 주황색으로 갈 수록 가격증가가 크다는 뜻입니다.

이미 짙은 주황색으로 된 곳은 지금 들어가기에는 늦은감이 있죠.

참고로, '강남여의주'님은 증감률 0.3 이상이면 바로 달려가신다고 합니다 ㅎㅎ

(단, 각자의 투자기준은 본인의 상황, 여건, 성향을 기준으로 각자 세우시는 것이며, 참고만 하시기 바랍니다.)

5) 지역별 부동산 중개 사이트 각양각색

보통 '네이버 부동산'을 통해서

매매, 전세/월세 물건들을 내놓거나 구하거나 그러는데요.

각 지역별로 지역 부동산 전문 중개 사이트가 있다고 합니다.

오히려 '네이버 부동산'은 잘 이용하지 않는다고 해요.

그러므로 타지역 부동산 투자 시,

'네이버 부동산'만 보지 마시고

각 지역에서 활용하는 부동산사이트를 꼭
확인해보시기 바랍니다.

광주 : 사랑방 부동산(https://home.sarangbang.com/)
울진 : 울진21(http://www.uljin21.com/)
포항 : 디디하우스(https://www.ddhouse.co.kr/)
제주 : 교차로(http://land.jejukcr.com/)
제주 : 오일장(https://www.jejuall.com/)

[3줄 요약]

1) 유용한 부동산 사이트/어플을 활용하여 정보를 수집하자

2) KB 리브부동산 시계열, 동향을 꾸준히 파악하자

3) 자신만의 투자 기준을 세우자

6. 마지막으로 당부의 말씀!

1시간이 너무 순식간에 지나가 버려

너무 아쉬운 라이브방송이었습니다!

1시간이 이렇게 짧게 느껴지다니...

정말 '고수의 장바구니'를 보고 있으면

시간가는 줄 모릅니다!

'강남여의주'님께서 마지막으로 당부의 말씀을 해주셨는데요.

정말 큰 힘을 주셨습니다.^^

항상 긍정적인 마인드로
목표를 세우고 꾸준히 투자를 해 나가면
성공할 수 있습니다.

지금 이렇게 점심시간에
‘고수의 장바구니’ 라이브방송을
듣고 계시는 여러분은
이미 성공에 한발짝 다가가 있습니다.

오늘 라이브방송 시청자수는 1700여명을 돌파하며

역대 최고 시청률을 기록하였습니다.

(강남여의주님의 미모도 한 몫을 한 것 같습니다.

송사무장님이 다음부터 고수 초청 시 외모를 보신다는..(농담)ㅎㅎ)

시청하는 우리들 모두 '강남여의주'님의 진솔하고 호소력있는 당부의 말씀에 감동하고 또 힘을 얻을 수 있었습니다.

(미모도 마음도 예쁜 '강남여의주'님 입니다)

앞으로도 행크와 함께 꾸준히 포기하지 말고

한발짝 한발짝 나아가야겠습니다.

인생은 '속도'가 중요한 것이 아니고

'방향'이 중요하다고 하였습니다.

내가 어디를 향해 가고 있는지 잘 생각해 보시고

그 방향이 옳다면 느리던 빠르던 그 방향으로 꾸준히 정진하면 어느새 목적지에 도달해 있을거라 믿습니다.

여러분 모두 지치지 말고, '화이팅' 입니다!^^

모두 부자되세요^^

'고수의 장바구니'도 화이팅입니다!^^

매주 고수분들 초청과 방송준비로 애써주시는

'송사무장님', '파이팅팔콘님', 스탭 여러분께
감사의 말씀을 드립니다!

Ps. 여러분~ <행크TV> 고수의 장바구니 LIVE 참여 혜택 놓치지 마세요^^

[젊은큰부자]

부자갱호님 정리 너무 잘해주셨네요^^ 잘 보고 갑니다~!

[2023부자갱호]

젊은큰부자님, 감사합니다!^^
정말 큰~~ 부자 되시길 기원드려요!^^

[whiz]

부자갱호님~
이렇게 완~벽~하게 정리해주시다니...
가독성,내용정리, 3줄 요약까지 모든 게
완벽한 후기네요.
유용한 내용 복습 잘하고 갑니다.
다음 번 생생후기도 기대합니다^^

[2023부자갱호]

whiz님~~ 잘 읽어주셔서 감사합니다!^^ 복습하면서 한번 더 공부하시면 좋아요! 화이팅입니다^^

[쪼쪼리]

우와 읽기도 편하고 완전 완벽 정리 !! 대단하십니다^^ 저는 머릿속만 있고 정리라고는 ^^ 복습 됐습니다~~~~ 감사합니다

[2023부자갱호]

칭찬해주셔서 감사합니다!^^
복습 한번 더 하고 가시면 좋죠~
쪼쪼리님, 화이팅입니다^^

[다궁]

와 일하느라 제대로 못들었는데 부자갱호님이 정리를 잘해주셔서 라이브 다시 보고 가는 기분입니다 감사해요~!

[2023부자갱호]

ㅎㅎ 라이브 보는 기분을 느끼셨다니 좋네요 ^^
다궁님, 화이팅입니다 ^^

[동솜이네]

글만 읽었는데 영상도 함께 시청해봐야겠어요!! 아이디도 다시 지어야겠네요 하하^^;;

[2023부자갱호]

영상은 행크티비에 추후 편집본 올라올거에요. 아이디 저도 다시 짓고 싶네요 ㅎㅎ 아직 좋은게 안떠올라요 ~~

[은빛연어]

자세한 후기 감사합니다

[2023부자갱호]

읽어주셔서 감사합니다!^^

[대바리짱]

어제 다시 너트브에 강남여의주님 내용이 나오는데 지난 번에 본 것과 많이 달라서 찾다보니 2023부자갱호님의 글을 보게 되었습니다.읽으면서 지난 번 생각이 나더라구요.역시 정리의 달인이신 것 같습니다. 감사합니다.

[2023부자갱호]

제 글 읽어주셔서 감사합니다!^^ 복습해서 내것으로 소화시키는 것이 중요한 것 같아요. 대바리짱님, 화이팅입니다~!^^