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사진,지번:남한강과소백산자락 단양개울옆 전원주택지"대지"2300만원
*공동중개가능**
본 매물이 있는 충북단양군 어상천면은 1~2년사이에 많은 투자자들과 귀촌,전원생활하시는분들이 많이 방문을 해서 2014년3월말에 마지막으로 현장을 방문시에도 주변 도로변 전,답의 평당가격이 7만5천원~11만원대이며, 마을및 개울을 끼고 있는 것은 평당 12만5천원~16만원대를 형성하고 있고
바로건축이 가능한 지목이"나대지"형태의 토지는 평당 33~42만원대까지 형성이 되어 있습니다.
이점을 참고하시기바라며 사통팔달도로망이 좋아져있고 아름다른 소백산자락과 함께 유유히 흐르는 남한강이 어울려 한폭의 그림을 보는 듯한 충북단양지역의 토지에 많은 관심바랍니다
(충북 단양 어상천면 방북리소개)
단양군 어상천면은 아름다운 산과 계곡의 고장이며, 특히 단양군 어상천면은 수박농사가 유명한 곳으로 현장을 여러번 방문하다가 주변인근 일대를 둘러보아도 일반적으로 특산물이 재배되는 각 지역의 경우에는 기후변화에 따른 작황변화의 변동이 심한 것이 농산물이지만, 이곳 단양어상천면 방북리의 경우는 아름다운 산으로 둘러쌓여있고 사시사철 맑은 물이 흘러나오는 곳이라 작황이 좋고 품목에 따른 가격형성이 좋아 농사지으시는 분들에게 매우 좋고 특히 방목형태의 목장 및 주말농장,산나물채취등등 웰빙공간으로 활용을 하려는소액으로 거주하기가 매우 좋은 고장이기도 하며,
현재 마을아래쪽으로 진입하던길이 문수사방면으로 직선도로포장공사가 확정되어 있고 특히 사통팔달 도로확장및 신도로가 개통이되어 2014년 3월말까지 현장방문시에도 어성천일대의 접근성및 개발환경이 매우 좋아져 있다는 것을 알 수 있었습니다
특히 단양팔경이라고 해서 아름다운 기암괴석과 맑은 남한강자락이 페러글라이딩을 타면 한눈에 즐길 수 있는 곳으로 1박2일및 그리고 요즘들어서 계속 신도로및 기존도로의 확장공사등으로 충북단양은 영화전우치전과 드라마 일지매의 찰영지로도 매우 유명한 가곡면이 어상천면옆으로 유명한 지역으로 대규모의 자연갈대밭이 조성이 되어 잇어 산책길및 여향객들에게 매우 인기가 많습니다
또한 사통팔달 도로가발달이 되고 있는지역으로 서울에서 1시간30분정도이며 읍내에서 15분거리 백두대간의소백산자락의 청정지역으로 앞으로 꾸준히 가격이 상승할 지역이니 만큼 투자자 여러분들은 많은 관심을 주시기바라며, 2014년3월말 현장방문시에도 인근지역인 단양대강면,가곡면,단양어상천면일대등도 2~3년사이에 가격이 2.4~3.5배까지 가격이 상승한 곳이 많습니다.
서울근교의 실속이 없으면서 가격대만 비싼 곳의 부동산시세와는 확연히 다른 거래시세측면에서도 아직은 청정지역이니 만큼 미래를 위한 투자처로도 충북지역은 추천할만하겠습니다
(현장권리분석:부동산재테크신의성실 이명훈소장)
특히 주목할점은 최근에도 현장을 방문해보면 주변일대에 단양군어상천면 덕문곡리와 어상천면방북리일대에 2012년부터시작해서 2014년3월월까지 많은 외지인들이 들어와서 새롭게 건축및 리모델링을 하고 있는 것을 확인할 수 있고 (2년사이에 마을의 약 40%이상이 외지인이 들어와서 건축및 리모델링을 하고 있었습니다)
인터넷이나 일반 부동산광고시장에서도 물건이 잘거래가 되며 기존 2~3년전의 거래가격보다도 평범한 전,이나 임야도 약38%이상 상승하고 있는 것을 알 수 있습니다
특히 본 주택지 "나대지"토지가 있는 단양군 어상천면 방북리 대단지마을을 따라 "문수사"가기전 시멘트포장도로길 우회전 산 아래 위치한 토지이며 특히 사진 아래에 충청일보 의 관련기사를 올려놓았지만 현재 본토지앞 위쪽 문수사 방면으로 도로공사가 진행중이에 있어 더더욱 서울이나 다른지역과의 접근성이 좋아질 예정이며,
본 매물은 전원주택의 개념에 맞도록 방북리 마을을 돌아서 2차선 도로에서 200m 정도 시멘트포장도로 옆에 위치하구요. 마을과 도로보다 조금 높은 지역이어서 조망이좋아 귀촌. 전원생활 하실분 특히 투자가아니더라도 소자본으로 요즘 아이들 아토피증세가 있어 걱정인 부부들에게 자연에서 휴일이나 주말농장형태로 소액으로 욕심없이 생활할 수 있는 최적지라 여겨집니다.
"단양팔경"이라는 수식어가 사용되는 충북 단양군에 있는 조망이 좋은 조그만한 전원주택지 나대지를 급매합니다
일단 ㅡ본토지는 적은평수의 전원주택이나 농가주택,조립식주택을 지을 수 있는 실속적인 소바본투자의 토지로 주택을 짓고 주변인근에 임야나 일반토지를 사서 전원 생활을 하실 분에 추천하는 매물입니다
2.부동산개요
*주소: 충북 단양군 어상천면 방북리 139번지
*143평
*지목: 나대지
지목이 "대지"형태의 토지로 아래사진처럼 주변경관이 좋아 전원주택및 단지들이 속속들어서고 있답니다
*보전관리지역
*마을을 돌아 시멘트포장도로 및 맑은 소규모 하천이 최근에 정비되어 있어 일반 나대지의 비포장도로와 마을과 너무 떨어져 있는 것과는 다른 큰 장점이 있으며 특히 본토지 주변의 소규모 구옥주택이나 토지위편의 임야도 서울이나 도시분들이 전부 매수를 해서 주말농장이나 산나물체취등 웰빙생활로 이용하고 있다는 것을 확인할 수 잇고 아래 사진에 보시면 알 수 있듯히 현재 본 토지위편 대지100평에 1,2층규모의 고급황토주택이 들어섰고 주변인근이나 근처도 서울분들이 토지나 구옥주택을 매입해서 현재건축을 하고있답니다
(자료정리:부동산재테크신의성실 이명훈소장)
*일반토지에 비해 본 토지의장점
1)본 토지앞으로 하천 및 도로 정비사업을 하여서 홍수및 비피해가 없도록 해 놓았음
2) 일단 전반적인 전원주택및 토지구입자들이 선호하는 것이 사진에서 보시는 것과 같이 맑은 소형천이 흐르는 것을 좋아하는 데 바로 앞으로 천이흐르고 또한 산아래자락 초입에 위치해 더욱 이상적임
3)하천정비사업과 함께 방북리 마을회관에서부터 본 토지 진입까지 시멘트포장도로로 연결 되어 있으며 단, 본임야가 대지라서 지목은 좋으나 아래사진처럼 정비된 개울과의 사이가 있어 다리를 만들어 사용해야할 것 같음
4), 일반적인 전원주택지는 토지주변으로 마을이 너무 멀리 떨어지거나 외딴 곳이라 너무 황량한 생각도 들지만 본 토지주변으로도 가구가 약 5가구정도 있고 방북리 마을(약30여가구)에서도 얼마 떨어져 있지 않아 매우 좋음(약1킬로정도)
5)전원주택지의 요건중 어려운 사항이 전기공급문제인데 본 토지 인근 다른 주택이 있어서 전기연결도 용이함
6) 특히 최고의 장점은 지목이"나대지"의 소형평수이면서 산자락아래 평평하게 위치해 잇어서 주택건축시 비용,시간,허가조건등등이 매우 용이함(참고로 전원주택 건축이 가능한 ,전답의경우도 시간및 비용등등 까다롭고 많이 들어갑니다)
개인적으로 맑은 천 앞의 나대지로 별도의 주택공사없이 저렴한 조립식일반 주택을 갔다 놓고 이번여름 전원생활을 하실 분이나 귀농,주말농장을 하실분 (단양 어상천면으로 저렴하게 전,답,임야를 매수해드릴 수 있음) , 그리고 소액투자자들에게 중요한 소액투자물건으로도 매우 안정 된 투자물건입니다
*약도(서울강남에서 약 1시간30분정도소요)
단양,매포방면 (532도로)-오스타단양cc-영천리버스정류장-하시삼거리에서 매포천방면좌회전-단양군위생처리장-상괴삼거리에서 어상천방면좌회전-덕문곡재-광진교회(대한예수교장로교)-덕문곡교회및 문수사방면 우회전-덕문곡리생활관--느티나무캠프연수원(좌측)-덕문곡리방면 길--대성사슴목장--칠봉산과 문수사입구푯말있는곳에서 좌회전--방북리경노당(새로난 2차선포장도로)--주택및 농형처리장 뒤편시멘트길로 우회전_-시멘트길을 따라 큰느티나무(보호수)와 천을 따라우측에 있는 본 토지임
*전원주택및 농가주택부지용이며 소액투자자에게도 안정 된 투자물건으로 자신있게 추천합니다
*2014년3월말 현지방문시 마을인근 포장도로와 개울을 끼고 있는 전원주택및 농가주택지을
지목이" 나대지"의 시세;
최소 27만원원~30만원이상(단, 주변 환경,도로여건등등에 따라 차이가 있음)
(지목이 "대지"형태의 토지로 가격을 산정한 것이며 주변 마을이 잇고 도로가 포장된 곳의 전,답은 평당 12만원~15만원대이며 인근 가곡면 남한강자락의 "대지"는 평당 75~80만원이상이라는 것을 현지에서 확인했습니다)
매매가
2300만원
지목이 "대지"형태의 주변의 전기및 개울이 있는 주택지로는 매우 좋은 가격대의 매물이랍니다.
2014년3월에 현지를 방문해보아도 지목이 "대지"이고 포장도로및 전기시설,그리고 마을이 인근에 위치한 경관좋은 곳의 토지가 이정도 가격에 나오는것은 싶지않습니다.
*나대지의 경우 조립식및 일반주택건축이 용이하고 주변일대에 조립식주택및 서울분들이 인수한 구옥주택가들이 밀집되어 있어 주택건축시 생활시설을 확보하는데도 매우 유리하며 특히 비용절감면에서 마을과 멀리 떨어져 있는 전원주택지와의 차이가 난다는 것을 참고하기 바라며
귀농및노후생활을 하실분들을 위해 주택지와 함께 인근 마을로 농사지을 "전"을 저렴한 조건에 절충을 해놓았으니 현명한 선택을 바랍니다
*현장사진설명:
소자본토지라도 여러분들의 시간과 답사를 갈 때의 수고로움과 경비를 줄이기 이해서 지적도면및 경계도각표시 그리고 찰영한 현장 사진을 주변마을과 입구 현토지 옆으로의 현황등등을 꼼꼼히 체크해서 올립니다.
참고로 찰영시 강남에서 출발을해서 약1시간40분정도 소요되으며 불과 1년사이에 어상천면일대도 개울을 사이로 많인 펜션과 전원주택 그리고 산지을 보시면 알 수 있듯히 임야를 개발해서 개발사업이 많이 진행이 되고 있음을 알 수 있었습니다. 경관이 아름다운 곳으로 여러분을 모시겠습니다
지적도를 보시면 개울사이에 있는 토지모양도 양호한 "대지"가 본 토지입니다
2014년3월방문시 주변에 지목이 "대지"이고 개울옆에 있는 경우는 평당 30만원이상 호가하며, 단양가곡면 남한강자락의 대지는 기본적으로 평당 70~100만원대이상입니다
지적도와 위성경계도를 함께 보시면 아주 좋습니다, 주변에 전원주택및 마을주택들이 들어와 있고 바로 옆으로 5가구정도 구옥주택이 있으나 전부 외지 도신인들이 전부 매수를 했으며 본토지옆의 임야도 서울분소유입니다
위성으로 본 "나대지"토지를정확히 경게를 표시로 나탄낸것으로 사진을 클릭해서보시거나 별도로 컴퓨터에 저장해서 확대해 보시면 더욱좋습니다. 빨간경계가 본 "나대지"143평으로 포장도로와 개울사이에 접(아래사진참고)해 잇고 우측 위편의 구옥주택"대지"100평을 서울분이 매수해서 아래 사지처럼 1,2층 약40평의 내부를 고급황토로 사용해서 전원주택이 건축되었습니다
바로 위의 사진을 축소해서 방북리마을과의 경게 주변의 상황을 나타낸 것
현장을 답사한 사진으로 우측 어상천면으로 가는 길을 찰영한 것인데 전면에 사진을 클릭해서 보시면 알 수 있듯히 경사도및 높이가 상당한 임야를 다른곳에서 개발을 하고 있는 것을 찰영한것입니다(대단한 기술입니다)
본 어상천면방북리 139번지를 가기전 옆마을의 어상천면 덕문곡리의 모습으로 사진을 클릭해서 보시면 알수 있듯히 각체당 풍차를 달아놓은 풍차펜션과 전면의 기존의학교를 펜션으로 만들어 놓은 것을 볼 수 있습니다.나대지외에 농사지을 토지를 원하는분들이 많아 별도로 덕문곡리 토지를 올렸는데 바로 덕문곡리가 방북리 가기전 옆마을입니다.참고하세요
방북리 마을파의 천을 찰영한 것으로 마을을 가로질러서 도로사이로 아름답게 펼쳐져 있으며 사진사의 개울이 제일 위편 본 토지위의 산자락에서 내려오는 물입니다.
본 "나대지"가 있는 방북리 마을 중심을 흐르는 천과 마을 모습을 찰영한 것으로 우측건물이 방북리 노인정및 회관의로 2차선도로를 타고 올라가다 우측포장도로를 타고 가면 본 토지가 나옴(주변경관이 너무 아름다움)
해질무렵이라 약간 어두운편인데 방북리 마을을 가로지르는 2차선도로와 마을 모습
방북리 마을에도 1~2년사이에 속속히 외부인들이 전원주택및 귀농으로 입주를 해서 살고 있는 모습으로 마을 이면도로에 있는 외지인 소유의주택단지모습
방북리마을 귀촌을 한 다른분 소유의 주택을 찰영한 것
방북리 다른 방면의 이면도로길의 주택전경으로 외지인들이 많이 들어와서 거주중으로 현재 주도로변 5만여평의 임야도 조만간 개발이 될 예정이라는 소식이 있음
위편 2차선 방북리 도로중간 (맨위편 위성사진참고) 우측으로 시먼트포장도로를 타고오면(차로 약2분)대형보호수를 따라 아래본 토지반대편으로 외진인들이 구옥주택이나 주변토지를 전부매수해서 보유하고 있는 토지바로 반대편을 찰영한 것
본 토지 방북리139번지 나대지143평의 모습으로 포장도로와 개울사이에 위치한 토지로 보이는 부분 토지중 3분의2벙도가 경계로 사진 우측의 1.2층 건축을 하고 있는것이 최근에 서울분이 나대지100평에 건평약40평의 1,2층 고급주택을 건축하고 있는모습으로 내부는 고급황토를 넣어서 매우 세련되고 실용적으로 공사를 하고 있는 것을 보았습니다(약70%의공정)
본 토지의 모습 143평이 결토 적은 평수가 아닙니다.
본 토지앞 도로를 타고 아름다운 산과 조화를 이루면서 펼쳐진 도로의모습으로 주변인근 토지및 구옥주택을 외지인이 전부 매수를 한 상태로 "나대지"를 소자본으로 인수해서 실속있는 전원주택을 건축하실 수 있는 좋은 기회로 도로,전기,주변환경,가격적인면에서 아주 잘 만들어진 착한매물입니다
사진상 토지의 모습은 본 "나대지"토지 바로 진입하기전 반대편의 대형임야를 다른분들이 개발을 하기위해서 만들어 놓은 것을 찰영한 것올 어상천면 방북리및 어상천면 덕문곡리 일대의 임야들도 매우 비싸게 거래가 되면서 외지인인들이나 개발하시는 분들이 꾸준히 개발사업을 진행하고 있다는 것을 알 수 있었으니 잘 참고하시기바랍니다
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1.마을을 돌아 문수사(현재 방분리까지 아스팔트도로확장공사중)가기전 우측으로 시멘트 포장도로및 하천이 정비 된 현장사진모습으로 천옆 주택아래쪽 평평한 나대지(옥수수가 심어져있음)의 모습으로
산아래자락으로 주변에 주택들이 있어 전원생활로 매우 좋은 곳으로
옥수수밭(대지)위로 서울분이 지어놓은 조립식전원주택이 있고 우측편으로및 앞쪽으로도 구옥주택들이 있으며 서울이나 도시인들이 전부 매수한 상태임
2. 좀 더 아래쪽에서 찰영한 것으로 사진 좌측편이 본 토지로 주변 주택이나 토지 임야는 서울분들이 매수를 한 것임, 마을보다는 위쪽에 위치해 있고 산 아래자락이라 조망이 매우 우수함
3. 상기 1,2번사진 본 토지의 맞은편 모습을 찰영한 것임
4. 본토지 1,2번 의 아래도로의모습을 찰영한 한 것으로 우측편이 본 토지방면이고 대단지 방북리 마을을 내려가는 길 을 찰영한 것
5, 본 토지 및에 마을을 상징하고 있는 오래 된 나무로 이나무를 통해 이곳의 조망이 한층더 좋고
기분이 상쾌한 느낌이나는 곳(본 토지 바로 아래자락에 위치)
이상 지목이"대지"인 상태로 마을도 위마을의 산자락및 개울이 있고 주변에 전기및 포장도로가 되어있는 토지를 2300만원대에 만나기는 어렵습니다.(인터넷상이나 일반 부동산광고지면상 현지 매물을 보아도 일반 전,답형태의 도로가 조그만 형성되어도 현지시세는 매우 높게 형성되고 있으니 좋은 기회를 놓치지마십시요)
요즘은 도로사정및 주변환경등등이 매우 좋아진 지역중 하나로 특히 아직도 가격대및 주변경관이 청정지역중하나입니다)
분명이 단점도 있지만 이정도 금액으로 전원생활시 고려해야할 사항의 약90%정도를 갖추고 있고 특히 가격적인 면에서 지목이"나대지"인 상태로 완벽한 매물입니다.
이런저런 생각을 하시면 막상 소액으로 이정도 환경,지역의 특성을 가진 매물을 구하기는 저희도 어려운 현실입니다
여러분들의 현명한 선택이 바로 최고의 수익창출이라는 것을 잊지마십시요
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
에이스공인중개사사무소
서울시강남구테헤란로323휘닉스오피스텔14호
등록번호 공92220000 - 2222
한석호 중개사
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