서울 북부 의정부, 고양이나 동쪽 구리, 남쪽의 성남, 하남, 서쪽 광명 등 위성도시가 서울 생활권이면서 서울보다 적은 비용으로 주택 마련이 가능하다는 점에서 최근 주목을 받을 것으로 전망되고 있다.
실제 서울 아파트의 분양가는 "자고 나면 오른다"는 말이 나올 정도로 천정부지로 치솟고 있다
업계에 따르면 지난 8월 1일 1순위 청약을 받은 서울 광진구 자양동 '롯데캐슬 이스트폴'의 평균 분양가는 3.3㎡당 4천50만원으로, 전용면적 84㎡의 분양가가 최고 14억9천만원에 달한다.
지난해 분양가 상한제 적용 당시 구청에서 심의한 분양가는 최초 3.3㎡당 2천400만원 선에서 최종 3.3㎡당 3천만원 선까지 올라갔지만, 사업 시행자는 분양을 미뤘다.
결국 올해 초 광진구가 분상제 대상에서 제외돼 분양가 책정이 자유로워지면서 상한제 적용 때보다 3.3㎡당 1천만원 이상 높은 가격을 받아냈다.
강북의 재정비촉진지구에서 3.3㎡당 4천만원대 아파트가 등장한 것으로, 420가구 일반분양에 1순위 청약에서만 4만1천344명이 몰려 경쟁률이 평균 98.4대 1에 달했다.
최근 순위 내 청약에서 당첨된 이들로 계약이 모두 끝났다는 게 사업주 측의 설명이다. 이 과정에서 높은 시행 이익이 돌아간 것은 당연하다.
지난달 분양한 서울 동대문구 이문1구역 재개발 사업인 '래미안 라그란데'는 분양가가 3.3㎡당 평균 3천300만원 선으로, 인근에서 넉달 전 분양한 '휘경자이 디센시아'(3.3㎡당 평균 2천945만원)보다 3.3㎡당 300만원 이상 높다.
그런데도 1순위 청약에서 3만7천여명이 몰리며 청약 경쟁률이 평균 79.1대 1에 달했다.
이달 청약에 나서는 이문3구역 '이문아이파크자이'의 예상 분양가는 3.3㎡당 3천400만∼3천500만원 선으로, 한달 전 분양한 '래미안 라그란데'를 뛰어넘을 전망이다.
한 업계 관계자는 "서울의 경우 자고 나면 분양가가 오르니 '오늘이 가장 싸다'는 생각으로 분양을 받는 것 같다"며 "분양가를 높여도 청약 과열이 빚어지니까 마음대로 분양가를 올린다"고 말했다.
최근 KB부동산시세에 따르면 의정부시 평균 시세는 서울의 도봉구, 노원구 평균 시세의 60% 안팎 수준이며 고양시의 경우도 서울 은평구 시세의 60~70% 수준으로 나타남에 따라 서울 집값 상승과 함께 이들 위성도시로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.
때마침 서울을 생활권이면서 서울보다 적은 비용으로 주택 마련이 가능한 의정부에서 신규 아파트가 공급되어 관심을 끌고 있다.
의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.
현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.
단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.
단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.
여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.
단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.
단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.
한편 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한다. 자세한 문의는 대표전화를 통해 가능하다.
문의 1668-0970