스크랩 대구 북구

[소윤아빠]

일전에 누구한테 들은 얘기인데 대구에서 그런대로 장사가 잘되는 지역이 세군데 있데요..

수성구,달서구,북구(칠곡) 랍니다..그만큼 북구의 경제적 비중이 크다는 얘기죠..

1963년 1월 달성군 공산면의 동변동과 서변동을 편입하여 북구로 승격되었고

1981년 7월 대구직할시 승격과 함께 칠곡군 칠곡읍을 편입하여 대구직할시 북구로 승격되었습니다..

북구의 아파트는 침산동 신시가지/칠곡 신도시/복현네거리 일대 아파트/동.서변동 택지개발지구로 대별할 수 있습니다..

동대구역 인근에는 범어네거리, 대구역 인근에는 남침산네거리가 있습니다..

ㅎㅎ 범어네거리와 남침산네거리가 같을까마는 굳이 비교를 하자면 그렇다는 얘기입니다..

지리적 위치로 봐서 침산동 신시가지 일대는 서울로 치면 성북구쯤 돼 보입니다..

서울 성북구 성북동은 전통 부자 동네이며 그외 인근 길음동,동소문동,돈암동 등에는 아파트도 많고

인기도 꽤 있습니다. 서울과 대구는 같은 방사환상형(원형) 도시라서 참 비교하기가 좋습니다..

칠성2가,침산동 일대 아파트로는 삼성,성광우방 아파트가 1995년/청구1차 1995년/청구2차,현대 1996년/동서타운 1997년/ 화성타운1차 1998년/화성타운2차,동아무지개,쌍용이 1999년에 입주했더군요..

그리고 2000년대 들어와서 부터는 한라스카이빌이 2002년/침산메트로 2003년/3차 푸르지오 2004년/

태왕리더스가 2005년에 입주했군요..

오늘날 침산 신시가지가 이렇게 발전하게된 계기는 옛 대한방직,제일모직 공장 후적지의 아파트 개발이죠? 아시다시피 수성4가 옛 코오롱 공장 후적지가 아파트로 개발되니 오늘날 그 일대가 비약적으로 발전했습니다..

또 옛 대구상고 후적지엔 주복 센트로팔레스가 들어섰고 수창공원 자리엔 주복이 들어설 예정이고

그 일대(대구상고,수창공원)도 향후 침산동 신시가지, 수성4가 일대처럼 비약적으로 발전하지 않을까 하고 예상도 해봅니다..

침산동 푸르지오가 2005년도에 입주했습니다..

푸르지오는 침산동 일대의 대표 프리미엄 아파트입니다. 앞,뒷동 일부 층 같은 경우는 시민운동장 조망이 가능합니다.. 시민운동장에서 밤에 야구 경기를 할 경우 야경이 그렇게 좋다고 하더군요..

ㅎㅎ 서울에서는 야경 조망권도 많이 따집니다..

인근에 대형할인점 E마트도 있고 복합 영화관도 있고 그외 북구청,북부경찰서,대구지방국세청,북대구세무소,한전.토지공사 지사가 있어 살기에 참 좋은것 같아요..향후 시민운동장 자리가 어떤 용도로 개발될지 그것도 관심사입니다..

옛 명성웨딩 후적지에 짓는 명성 푸르지오는 2006년 3월에 입주 예정입니다..

침산동 일대에는 인문계 고등학교가 없다던데 그게 아쉽네요..

인근 코오롱하늘채 아파트가 2006년 5월에 입주 예정입니다..

대단지(총1349세대)이고 롯데백화점 대구점이 인접하고 2개 할인점(E마트,홈플러스)이 각각 도보 5분 거리에 있으며 신천천과 가까워 웰~빙 아파트이고 오페라하우스와도 가깝고 제일모직 부지에 삼성 박물관,미술관,시민회관이 들어온다는 얘기가 있던데(결정된 사항은 아님) 만약 실행된다면 하늘채는 그야말로 날개를 단 격이 됩니다..

하나 아쉬운 점은 지하철3호선 북구청역과는 많이 떨어져 있네요..

하긴 지하철1호선 대구역권이라고 볼 수 있으니 지하철3호선 북구청역과는 상관이 없겠습니다..

분양 당시 고분양가(평당 700~800만원대)라고 말이 많았습니다만 요즘 워낙 분양가 고공행진중이라서 그런지 지금은 그렇게 비싼 느낌이 들지 않네요..

경부선 철로 옆에 위치한 고성동1가 중심상업지역(주거환경개선지구) 땅도 향후 개발될 것이고 그외 칠성동2가 잉꼬,경북아파트가 재건축 협의중이며 오페라하우스 뒤쪽(E마트 맞은편) 땅이 주복 예정(삼환?)이며 장기적으로 봐서 신천대로에 접한 땅(준주거지역)은 거의 다 재개발 예정지래요..

고성네거리(지하철3호선 북구청역)에 가보면 보성아파트(5층,1979년 입주)가 있는데

재건축 얘기도 있고 맞은편에 북구청이 있어 참 좋은 위치입니다..

그외 고성동3가 광명아파트(5층,1982년 입주)도 재건축 얘기가 있으며 시민운동장 좌측 3종 일반주거지역 땅에 얼마전 시행사가 들어왔으며(진행사항은 모르겠슴) 고성동2가 준주거지역 땅도 재개발 얘기가 들리더군요..

2013년 지하철3호선 일부 구간 개통전에 지하철역(만평네거리~원대오거리~북구청역) 중심으로 개발이 예상되는데

원대오거리역~북구청역 사이 노원동1,2가 준주거지역 땅도 개발이 예상됩니다..

원대오거리 외환은행 뒤편에 시행사가 들어와 있다는 말이 있던데 확실한건 잘 모르겠습니다..

향후 지하철3호선 개통 즈음해서 침산동 신시가지에서 노원동1,2가 방향으로 개발 서진현상이 일어날 것으로 보입니다.. 도시 개발은 역전에 역전을 거듭합니다.. 그 선두에는 지하철 로선, 시행사,건설사가 있구요..

복현오거리 일대에 기존 아파트가 많이 있죠?

산격동,복현동에는 유독 5층 아파트가 많이 있네요..

5층 아파트만 쭉 나열해 보겠습니다..

산격동에는 산격시영 1979년/산격보성 1981년/럭키로얄,수정 1984년/에덴1차 1985년/에덴3,4차 1986년에 입주했더군요..

복현동에는 장미 1979년/소라,시영1,3차 1982년/시영2차 1984년/주공1,2,4단지 1985년/성화 1989년에 입주했군요..

위 5층 아파트중 일부 아파트는 재건축 진행중이고 나머지 아파트는 향후 재건축도 예상해 봅니다..

1999년에 입주한 대우아파트는 맞은편에 시장도 있고 그 동네에서 꽤 인기가 있는걸로 알고 있습니다..

자기부상열차 전시컨벤션센타 역과 가까이 있는데 역세권에 해당되는지 저도 알수가 없네요..

자기부상열차 전시컨벤션센타 역 인근 동,서변지구/복현오거리 일대 주민들이 자기네들 동네로 역을 연장해 달라고 하던데 결정된 사항이 아니기 때문에 그건 알수가 없지요..

복현네거리 일대는 지하철3호선 만평네거리역과 많이 떨어져 있는게 아쉽습니다..

만평네거리 일대 비산7동 준주거지역 땅에 지금 5~6개 시행사가 들어와 있습니다..

준주거지역이라서 이번 상반기 대구시 방침에 따른 용적율 규제에도 벗어나고 그 일대 준주거지역 땅은 워낙 광활해 개발할 경우 전체 면적이 침산동 신시가지 못지않을 정도 입니다..

만평네거리역 이또한 지하철3호선 개통으로 인하여 기존 복현네거리 일대에서

만평네거리 일대로 개발 서진현상이 일어나지 않을까 하고 예상도 해 봅니다..

북구 금호강 이북 칠곡 신도시는 향후 강북구로 분구도 예상해 봅니다..

이미 구암동 중심상업지역에 행정타운 구청동도 마련해 놨더군요..

칠곡1지구가 1986년(11,321호수)/칠곡2지구가 1989년(7,498호수)에 택지개발지구로 지정되었습니다..

그 당시에 칠곡 아파트 분양받은 사람은 한때 분양가 이하로 시세가 형성되어 고통이 심했다는 얘기를 들었습니다..

그러나 지금은 2013년 지하철3호선이 개통 예정이라서 그때하고는 다른 양상이 전개될 것으로 예상됩니다..

부산 지하철3호선 지상구간은 주변환경과도 깔끔하게 잘 어울린다던데 칠곡 구간의 경전철은 팔거천을 따라 건설되기 때문에 어느 도시보다도 친환경적이고 깔끔한 경전철이 될것 같다는 얘기가 있습니다..

칠곡3지구는 1992년에 택지개발지구로 지정되었더군요..

올 3월 기준으로 지난 1년간 대구 아파트값 상승율 10위를 열거해 보겠습니다..

1위 동구 각산동 30.22%

2위 동구 신기동 25.34%

3위 북구 관음동 23.04%

4위 북구 읍내동 20.89%

5위 북구 태전동 20.14%

6위 서구 내당동 19.48%

7위 달성군 다사읍 19.42%

8위 북구 동천동 17.96%

9위 북구 구암동 17.04%

10위 수성구 범어동 16.63%로 되어있네요..

동구 각산동,신기동은 혁신도시 결정 영향으로 보고

그외 순위내에 북구 칠곡이 5군데나 올라와 있네요..

위 현상은 2000년대 접어 들어서 그동안 수성구,달서구 아파트 가격이 먼저 오르고

뒤를 따라 그동안 저평가되었던 아파트가 지난 1년간 많이 오른것으로 생각됩니다..

수성구,달서구ㅡㅡ>> 동,북구 순으로 오른것인데 향후 다시 어떤 순으로 오를지 그건 알수가 없지요..

칠곡 재건축 1호 아파트로는

1989년에 입주한 목련아파트(5층, 동아백화점 북측에 위치)를 떠오르게 하네요..

동천동ㅡ>> 보성타운2차,서한타운2차,화성타운2차 1995년/영남타운2차 1996년/화성타운3차 1999년/

부영e그린타운,화성센트럴파크 2003년/영남네오빌아트가 2004년에 입주했더군요..

그외 구암동ㅡ>> 그린빌3차 2000년/주공그린빌2단지 2001년/화성그랜드파크 2003년에 입주

관음동.ㅡ>> 한신1차 1992년/칠곡 한양2차 1994년/동화훼밀리타운 2003년에 입주

읍내동.ㅡ>> 삼진목화 1989년/현대2차 1993년/칠곡보성타운3차 1997년/우방타운 1998년에 입주

태전동.ㅡ>> 현대1차,한신중앙,롯데 1993년/삼성 1994년/칠곡 관음타운,대백2차 1995년/한라 1997년  에 입주

국우동.ㅡ>> 그린빌1단지,현대 1999년에 입주

팔달동.ㅡ>> 청구타운2001 1998년/대백인터빌 2002년에 입주했더군요..

개인적으로 대백인터빌은 경사지라 금호강 조망권이 뛰어나며 참 좋은 위치로 보입니다..

앞으로 입주 예정인 아파트로 학정동 한라하우젠트(총세대수 566가구,2007년4월 입주예정),

학정동 학정그린타운(총세대수 943가구,2007년12월 입주예정)이 있습니다..

개인적으로 칠곡4지구에 있는 학정동 한라하우젠트가 좋아 보입니다..

조기 완전 분양된걸로 알고있고 경북대 제2병원, 칠곡 홈플러스와도 가깝고 참 좋은 위치네요~

최근 택지개발지구로 지정된 매천지구(12만평)의 장점은 칠곡 관문에 위치해 있어 교통이 편리하다는 겁니다..

인근에 농수산물도매시장이 있어 냄새가 우려됩니다만

하긴 서울 송파구 가락동 농수산물도매시장 옆에 있는 올림픽훼미리 아파트의 가격은 비싸기만 하더라구요.. 농수산물도매시장이 인근에 있으면 이용이 편리한 장점도 있습니다..

칠곡3지구의 경우 쾌적한 환경이고 유해 환경이 적으며 국우터널이 뚫려있어 시내와 가깝습니다..

아파트 주민들은 유,초등 교육에 많이 투자하는걸로 알고 있는데 아이들이 성장하여 고등학교 갈때는

타 구로 많이 간다는 얘기가 있던데요..

칠곡신도시는 범어동/상인동/시지/지산.범물동과는 달리 학군,학원가가 별로라는 겁니다..

이 기회에 칠곡 신도시 아파트 주민들에게 강력하게 건의 드립니다..

서울 노원구 중계동 학군,학원가를 벤치마킹하라고!!

서울 중계동에 은행사거리가 있습니다..

은행사거리에 학원이 들어서기 시작한 것은 2000년 중반부터 입니다..

은행사거리 일대는 강북의 대치동으로 불리우며 현재 교육청에 등록돼 있는 학원만 200여개 랍니다..

강북의 8학군(강남으로 치면 대치동)으로 불리는 대진고,서라벌고,영신여고 등의 학교가 이 일대에 많이 몰려있습니다.

인근 의정부시,구리시,성북등의 지역에서 이곳을 찾는다고 합니다..

우수한 학군,학원으로 인해 중계동 일대 민영 아파트들은 가격 또한 비쌉니다..

칠곡은 2013년에 지하철3호선도 개통되고 주민들 교육 수준도 높아

향후 좋은 학군,학원가가 형성될 것으로 예견됩니다..

전망을 밝게 보고 있습니다..

향후 우수한 학군,학원가가 형성된다면 고급아파트로 자리매김할 것입니다..

칠곡 읍내동 495ㅡ3번지(자동차 중고시장 근처) 땅에 올 5~6월에 대림아파트(608세대)가

분양 예정이라던데 분양가가 얼마에 결정될지 초미의 관심사란 얘기가 들리더군요.. 참고하세요..

마지막으로 동서변지구가 1992년에 택지개발지구로 지정되었더군요..

동변동.ㅡ>> 주공그린빌 2002년/유니버사이드선수촌1단지 2004년에 입주

서변동.ㅡ>> 화성리버파크 1.2단지,영남네오빌블루,동서리치모아가 2003년/월드메르디앙,리벤빌이

2005년에 입주했군요..

부산 해운대구 반여동 아시안선수촌 아파트가 인기가 있는걸로 알고 있으며 유니버사이드선수촌

아파트도 비행기 소음은 좀 있지만 일부 동,층의 경우 금호강 조망권도 뛰어나고 참 좋던데요..

금호강변에 위치한 동서변지구 아파트, 공기 좋고 친환경적이고

아마 서울 사람 같으면 껌벅 넘어갈 입지인데 대구 사람들 향후 어떻게 평가할지 사뭇 궁금하네요..

동서변지구, 지하철 로선이 없는게 아쉽습니다..

대충 조사하여 글 올릴려구 했으나 ㅎㅎ 막상 시작하니까 그렇게 돼지 않는군요..

북구편 설명이 잘 됐는지요??

너무 힘들어서 다음 구 편은 좀 쉬었다가 올리겠습니다..

그럼 여러분 안녕히 계세요~ ^^

@@ 위 제 글은 절대로 투기를 조장하는 글이 아니고 현실을 직시하여 올린 글이며

       제 글 맹신하지 마시고 투자에 참고만 하시기 바랍니다.. 

출처 : 재테크맨 - daum.net/dgrealproperty

[소윤아빠]

침산동이 서울의 성북구에.. 역시 적절한 비교같네요..ㅎㅎ

[희망이]

이때껏 북구에 살면서 이렇게 리얼하게 북구를 세분화해서 보지는 못했군요 아주 감사히 잘 보았습니다.

[물한모금]

출력해서 꼼꼼히 읽어보고 싶은 글입니다. 감사합니다.

[마이동풍]

모든 사람들이 하늘채라고 하면 북구의 최고의 아파트라고 인식하더군요...아마 침산동이 많이 발전할거 같아요.. 그리고 그 중심에 우리 하늘채가 있겠지요