서평이라고 하기가 거창하게 느껴진다.
음.. 최근 나에게는 많은 변화가 생겼다.
그 변화에 감사한 마음, 그리고 이번에 서평 이벤트에 참여해 보고자 글을 쓰기로 마음 먹었다.
시작은 최근 서민갑부에 출연하신 "쿵쿵나리 이선미 선생님" 덕분이다.
그분의 책 한권이 나의 목표를 그 어느때보다 뚜렷하고 명확하게 만들어 주었다..
선생님의 지난 7년 속에는 행복재테크와 송사무장님이 계셨다.
정말 많은 사람들이 존경하고 있는 그분!
35만을 이끄는 행복재테크의 수장이시자 출판사 지혜로의 대표이신 송희창님^^
사무장님의 지난 16년 경험에서 나온 노하우를 바탕으로 심혈을 기울인 셀프소송 책이 최근 발간 되었다.
사실 책을 주문할때만 해도 나는 행복재테크에 막 입문했을 때였다.
추천 서적들을 잔뜩 주문하던 찰나에 이번책이 발간되어 사전예약구매를 해놓은 것이다.
나는 알고 있었다.
앞으로 경매계에 발을 담근이상 이 책은 나에게 엄청난 도움이 될것이라는것을....
이번에 첫입찰을 시도해보고자 하는 물건이 있다.
그런데 하필 대항력만 있는 물건이다.두번 유찰이 된지라 낙찰이 되다면 수익적인 부분이 괜찮을것같다.
그러나 첫술에 배부르랴~ 뭐 낙찰이 되면 엄~청 좋겠지만..기대는 안한다.
처음부터 쉬운물건만 입찰할 생각으로 조사 했다면, 지금만큼 공부가 되진 않았을것 같다.
그래서 낙찰받지 못해도 괜찮다. 하하^^;
서류상 임차인은 주민등록을 뺐고, 현재 전입신고가 안된 다른 임차인이 점유 중인걸로 파악 되었다.
혹 낙찰후를 대비해보자는 마음으로 셀송기를 펼쳤다.(김칫국부터 마시기)
일단 내용증명 서식(p374)을 이용하여 심리적 압박을 줄것이다.
셀송기에는 내용증명 작성,발송,도달여부확인방법이 친절하게 기재되어있다.
우선 낙찰 후 법적 절차 예정 통보를 하는 내용증명을 현재 점유자에게 보낼것이다.
살면서 내용증명 이란걸 받아본적도 보내본적도 없는 내가 경매계에 들어온 이상 앞으로 자~주 쓰게 될것이다.
그다음 서류상 점유자를 상대로 부동산점유이전 가처분을 신청을 해야겠다.(P239,P376)
부동산점유이전 가처분이란?
부동산의 점유를 다른사람에게 이전하는것을 금지함을 구하는 내용의 가처분을 의미한다.
조사물건에 대입해보면, 서류상 등재된 기존 임차인이 주민등록을 뺐고,
전입신고를 하지않은 다른 임차인이 점유를 하고 있다 판단 되기에,
현재 점유자를 대상으로 승계집행문을 발급 받으면 될것같다.( P242)
원래는 서류상 임차인에게만 점유이전금지가처분이 적용될것인데,
현재 점유자에대한 지위를 승계하였다는 승계집행문을 부여 받는것이다.
상황에 부딪혀봐야 더 정확해 지겠지만,
어쩌면 서류상 임차인과 현재점유자 모두에게 점유이전가처분신청을 할지도 모르겠다.
그리고 조사 초반 과정에서 서류상 임차인이 선순위위장임차인 일수도 있다는 생각도 들어서
셀송기를 뒤적여봤다.(P555)
선순위위장임차인이란?
최우선 권리보다 앞서 주민등록을 하여 대항력이 있는것 처럼 보이지만, 실제로는 임대차 계약이 체결되지 않았거나 체결했을 지라도 후순위임차인이어서 대항력이 없는 임차인을 말한다.(P555)
선순위위장임차인을 압박하기 위한 수단으로 내용증명을 보낼 때에는 자극적인 어투로 작성하는것은 피하라고 되어있다. 왜냐하면 아무런 증거도 없이 임차인을 허위임차인으로 몰아갈 경우 반대로 역공을 당할지도 모르기 때문이라고한다.
돌다리도 두들겨 보고 건너라는 속담이 있듯이..
심증으로 확신해도 더 확실한 물증이 없을때는 속단하면 안되겠다!
책을 읽고 강의를 듣다보면 멘토분들이 하나같이 똑같은 말씀을 하시는게 있다.
명도를할때..
"상대방은 상처입은 영혼이라는걸 항상 생각하고 대하라!"
소유자,임차인 모두 상황이 이렇게까지 될줄 몰랐을 것이니..ㅜ
상대를 대함에 있어 그 마음을 조금이나마 헤아리듯 기본적인 예의를 갖추는것도 중요하겠다.
자~ 이제 경매의 꽃이라 하는 명도를 해보자~
내가 조사한 바로는 현재 임차인은
경매기입등기 이후 점유를 개시한자 로 추측이 되는데,
이와같은 경우의 인도명령신청서식이 (P387)에 떡하니 있지 않은가~(아..진짜 너무좋앙)
현재 점유자는 "임대인과 계약한기간이 남았다~
난 갈곳이없다~ 못나간다~ 배째라~" 나올지도모른다.
(혼자 상상해봤다ㅋㅋ)
그렇다면 위의 서식을 이용해 인도명령신청서와 모아둔 자료들을 제출하고 기다려본다.
인도명령이 정당하다라고 인정되면 법원은 현재점유자에게 그 점유부동산을 나에게 인도하라고 명령할것이다. 이것이 인도결정문!
그럼 나는 인도결정문을 첨부해서 집행관에게 부동산인도집행을 신청하고 강제로 점유자를 부동산에서 내보낼수있다~~끝!
이렇게 현상황에서 낙찰을 받고 최악의상황을 생각해보면서 셀송기 서식들을 찾아 대입해 보았다.
상상낙찰,명도이지만 넘나 재미난것..
벌써 한건 처리한것 같은 느낌적인느낌이다.ㅎㅎ
내가 적용한 부분들이..혹..
틀릴수도 있긴 하겠다.(아직 왕초보라)
틀려도 비스꾸리 하지 않겠는가 그건 닥치고 하는걸로^^
셀송기에는 이렇듯 경.공매 낙찰후 마무리가 될때까지 모든진행 여부에 관련한 전반적이고 또 디테일한 여러가지 케이스의 서식이 있다.
한마디로 변호사를 집에 모시고 있는거다.하하(완전든든^^)
최근 셀송기를 활용해 좋은성과를 거두었다는 소식도 제법 많이 들려온다.
경매뿐 아니라 일상생활에서 일어날수 있는 빈번한 소송들의 서식도 다루고 있다.(P285)
내가 처해진 상황에 맞춰 필요한 부분만 그때그때 찾아서 활용 할수있는 대~~ 보물창고다^^
송사무장님(송희창님)과, 로빈훗변호사님(이시훈님)은 얼마나 뿌듯하실까..
나는 살면서 생각보다 사기(?)를 여러번 당했었다. (오래된 친구들은 나보고 헛똑똑이라 부른다ㅋ)
믿고 빌려주고.. 믿고 투자하고..
그렇게 날린돈만 2억이 넘는다ㅠㅠ
이제 셀송기가 내품안에 들어온 이상 앞으로 내돈 뜯길일은 결코 없다.!!(또 흥분했다. 넘 든든해서ㅋ)
셀송기 초판을 진작에 알았더라면....
앞으로 누군가에게 돈을 빌려 줄것도 아니지만,
혹 그런 상황이 또다시 반복되면 당당히 셀프로 작성된 소장을 날려주리~~~
태어나 서평이라는걸..처음 써본다.
책을 다 읽은것도 아니지만 관심물건을 계기로 필요한 부분만 쏙쏙 찾아보다보니..
이 책의 값짐이 너무나 크게 느껴진다.
아직 구매하지 않은 분들은 필히!꼭! 소장하시길...바래본다. ^^
말하는대로 꿈꾸는대로 살아진다! : 네이버 블로그안녕하세요^^ 부동산경매 공부에 퐁당 빠진 민블리 입니다~blog.naver.com
셀프소송의 기술을 읽고^^음.. 서평이라고 하기가 거창하게 느껴진다.최근 나에게 많은 변화가 생겼다. 그 변화에 감...m.blog.yes24.com
[bo-nalove님의 서재]여기를 눌러 링크를 확인하세요blog.aladin.co.kr
셀프소송 두렵지 않아요!!!서평이라고 하기가 거창하게 느껴진다.최근 나에게 많은 변화가 생겼다. 그 변화에 감사한 마음에 서평을 써보기로 마음먹었다.시작은 서민갑부에 출연하신 쿵쿵나리 이선미 선생님 덕분이다. 그분의 책 한권이 나의 목표를 그 어느때보다 뚜렷하고 명확하게 만들어 주었다.. 선생님의 지난 7년 속에는 행복제태크와 송사무장님이 계셨다.정말 맣은 사람들이 존경하고 있는 그분! 35만을 이끄는 행복재테크의 수장이시자 출판사 지혜로의 대표이신 송희창님^^ 사무장님의 지난 1booklog.kyobobook.co.kr
첫댓글 우와 벌써부터 셀송기를 이용해서 명도 하고 계시네요~~ 다른 행크고수분들도 머리속에 이미지트레이닝을 많이하라하시던데 각종 상황에 맞춰 생각하시면서 옆에 셀송기가 있다면 든든 하실거같습니다^^ 꾸준히 성투하십시오~^^
열정이 넘치시는 민블리님 서평 잘읽었습니다
명도를 한다는 상상으로 책을 읽고 대응하는 한다고 생각하니 더 쏙쏙 남을거 같다는 생각이 드네요
저도 한권 주문해서 필요할때마다 도움 받아야겠네요~~
소중한글 감사합니다. 셀프소송의기술 제대로 활용하셨네요~~축하드립니다 ^^
민블리님~ 서평 잘 읽었어요~~^^ 셀송기 대로 하시면 앞으로 승승장구 하실 것 같아요~ 항상 열정적이시고 열심히 하시는 모습 보기 좋습니다~~ 월투반에서 만나요^^
어여쁜 민블리님 서평잘보고 갑니다.
열정과 과감함에 최근에 변태프로젝트로 근면성까지 갖추어 가시니 부자 까이꺼 경제적 자유 까이꺼 금방이라고 믿어요.
꿋꿋히 해내가는 모습이 타인의 귀감이 되리라 믿습니다.응원해요!^^
민블리님.. 뭐랄까요.. 글에서.. 약간 쿵쌤과 오버랩되는 느낌이 있으세요~
상상낙찰 후 명도를 위한 철저한 준비!!
저도 근무할 때는 다양한 경우를 대비해서 이미지트레이닝을 하는데요..
민블리님의 이미지트레이닝은 그 정도와 강도 모두 엄청 디테일하신 것 같습니다~
낙찰 받으셔서.. 시나리오 그대로 해결 되셨으면 좋겠네요 ^~^
민블리님 서평 잘읽었습니답~
저도 구매는했지만 아직 너무 어렵고 볼때마다 눈이돌아가는것같다는
초보자 책부터 차근차근 읽으려구요 !!
민블리님 멋져요 ^^
요즘 열공모드신 연예인 민블리님!~^^ 새벽라방과 초심자방에서 열쒸미 하시는모습 보며 항상 좋은 자극 받고있습니다~ 상상낙찰 및 명도 너무 신박하니 좋은데요?!!! 이제 셀송기와 행크 만나셨으니 건승할 좋은일들만 가득할꺼예요!! 블로그 종종 놀러가겠습니다~ 알차고 재밌는서명 잘봤습니다 감사합니다^^
짧은 시간 많이 읽으셨네용~ㅎ 제 경매의 처음은 사무장님의 공매의 기술 책을 읽고 시작되었었는데..
물론, 쿵쌤 책 울면서 읽은 부분은 민블리님과 같아용~ㅎㅎ
명도를할때..
"상대방은 상처입은 영혼이라는걸 항상 생각하고 대하라!" 넘 좋은 말입니당^^
잘 쓰셨네용~^^ㅎ 꼭꼭 숨겨놓으면 찾아서 읽어야디~ 했는뎅 ㅎㅎㅎ
민블리님~ 서평 재미있고 유익하게 잘쓰셨네요!^^ 공들인 물건 꼭 낙찰받아 쓰신것처럼 척척 처리되길 바랍니다!^^
민블리님 서평 잘읽었습니다~
민블리님이 열씨미 하시는건 초심자방에 계신 모든분들이 알고있어요.
지금 공들이시는 그아이 꼭 품에 안길 바래용~
감사로 인한 변화되심을 진심으로 기뻐하는 모습이 느껴지는 서평입니다
바라고 원하시는대로 좋은 결실을 맺으시길 응원드립니다
화이팅입니다^^
상처입은 영혼
아 2억!!
앞으로 승승장구 하실겁니다 응원합니다~
잘보았습니다 ~~
민블리님. 서평+미래의 경험담이 녹아든 멋있는 글인것 같습니다. 정말 재밌게 쏙쏙 잘 읽히는 서평입니다ㅎㅎ 민블리님 화이팅!
민블리님의 첫 낙찰을 위해~~~ 화이팅해요!!!
송사무장님이 사람은 생각대로 된다 하였습니다.
말씀은 초보라 하시지만 생각은 이미 고수 반열에 오르신듯 합니다.
책의 내용도 정확하게 파악해서 대입 하시는 것을 보니
실전에서도 훌륭하게 잘 해내실 것 같습니다.
앞서 손해본 금액의 몇갑절이 되는 매력있는 부자 되시길 기원드립니다.
이 책 정말 여러상황에서 시뮬레이션 해볼때 든든한 빽이 되겠네요~ 서평 잘 읽었습니다!^^
민블리님~
항상 초심방에서 미모와 많은 정보들을 주셔서~ 감사해요~ㅋ
상상낙찰과 명도라~ 오~ 엄청난데요~
벌써 상상으로 임차인 맞추고 매도까지 다 하신상태인거 아닌가요?ㅋ
서평도 잘쓰셨네요~
글도 잘쓰시고 못하시는게 없네요~
화이팅~!!!^^
민블리님 초심방에서의 활약 잘 보고 있습니다~ 정말 열심히 하시니 곧 좋은 물건 받으시리라 생각 합니다! 응원합니닷
민블리님~ 이미지트레이닝으로 미래의 명도를 대비하고 실천하시다니!! 모범생중의 모범생이시네요~ 이제 곧 좋은 소식이 기다리고 있을거라 생각이듭니다~ 계획하신대로 앞으로 쭉쭉~ 성공하시는 모습 기대합니다~ 성투! 화이팅^^
서평의 상상의 명도가 흥미진진하네요~^^
명탐정 코난이 생각나요.
'소송' 하면 뭔가 어렵고 힘들 것 같은 선입견이 민블리님의 후기를 보곤 훅~! 날라가겠어요.
장바구니에 담아 논 '셀프 소송의 기술'
얼른 책장으로 가져와야겠네요.
후기 감사합니다.
저도 책은구매했지만 서평이..
대단하시네요~~
미래에 왠지 행크에듀 강사님으로 나타나실거같아요 ㄷ ㄷ ㄷ
우와.. 이런식으로 이미즈트레이닝이 가능하다니 신기해요!!;;
막상 전 낙찰된다면(입찰도 안해봤지만;) 얼음이 되고 머리가 백지가 될거같아요;;
이렇게 머릿속에 한번 정리가 된다면 정말 안무섭겠어요^^
대단하세요!! 짝짝짝!!
민블리님~앞으로는 셀송기와
행크가 함께니 눈물흘릴 일
없으실거예요~!!
얼마남지 않은 첫 낙찰을 향해
화이팅 응원드립니다:)
잘 읽었어요 민블리님! 혼자 상상 하시는 모습을 보고 큭큭 했지만 곧 실제로 일어날 수도 있겠는데요?
응원합니다 !
경매계의 모범생이세요.^^
글을 읽어보니.. 2번 유찰된 그 물건..
꼭 낙찰 받으실 것 같으네요.ㅎ
저도 같이 응원하겠습니다.!!!!!
민블리님~ 상상 낙찰로 이정도의 활용기를 쓰시다니 엄청난데요!! 역시 민블리님! :) 준비하신 물건 꼭 낙찰 받고 현실 적용할 날을 기대해 봅니다!
민블리님^^
셀프소송의기술을 활용한 상상낙찰과 상상명도
표현이 재밌네요ㅎㅎ
곧 셀송기를 직접 활용하게 되실거예요~~^^
항상 민블리님을 응원합니다^^
와우~~~~~ 글솜씨 살벌 작가 아닙니꽈? 상상력이 엄청 풍부하셔요......... ㅎㅎㅎ
민블리님~ 서평 잘 읽었어요!!공들이신 물건 꼭 품에 안았으면 좋겠어요^^ 항상 응원드립니다~!!
민블리님, 임장하실때처럼, 서평에도 롤플레잉하듯 상상하며 명도하시는 모습이인상 깊었어요~ 준비하고 계신 건 잘 해결되서 큰 수익으로 돌아오시길 빕니다. 앞으로 민블리님 발전이 기대됩니다~
민블리님 셀프소송의기술 이용하셔서 상상낙찰, 명도 하시는걸 보니 곧 좋은 소식 들려주실것 같아요!
응원합니다^^
민블리님!!
계획하시는 그 물건 꼭 낙찰받으시고, 낙찰알림에 글쓰시고^ ^
경험담도 다시 올려주세요!!!
꼭 좋은 결과 있을꺼에요~~
민블리님~~~상상이지만 실전이네요^^곧 경험하실텐데 잘 대응하시리리 믿습니다~~
이렇게 시뮬레이션 돌려보는 것도 큰 공부가 될 것 같네요 :) 좋은 방법인 것 같아요
민블리님, 정성스런 서평 너무 잘 읽었어요. 분석하고 있는 물건을 시뮬레이션하여 전반적인 핵심 사항들을 적용 하셨네요.
역시 행크 초심방의 스타 답습니다^^ 앞으로 셀송기와 함께 좋은 물건 분석과 활용하시면 정말 도움될 듯 합니다. 함께가면 멀리간다! 화이팅^^
민블리님, 상상낙찰과 명도도 정말 열심히 하시는군요! ^^ 인상적인 글 잘 읽었습니다. 저도 우리 집 변호사 셀송기를 얼른 이용할 날이 오면 좋겠어요. 함께하는 것이 무척 힘이되는 요즘입니다. 민블리님, 항상 응원해요.
민블리님 엄청 잘쓰셨네요!! 상상낙찰!!
실제로 낙찰받으셔도 막힘없이 잘 해결하실것같아요!!
진짜 실력이 쑥쑥 느시는게 느껴지네! 저도 본받아서 열심히 해봐야겠습니다ㅜㅜㅎㅎ
항상 응원합니다 민블리님~^^
아고 사기당하셨을 때 너무 화나셨겠어요 ㅠ 큰돈인데 마음아프네요.. 이제 좋은 물건 낙찰받으시고 셀프소송의 기술 활용하여 좋은 수익까지 쭉 나아가시길 기원합니다!
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.20.02.15 15:36
이미지 트레이닝을 하시며 셀송기를 이용하고 계시군요^^
넘 좋은 활용법인듯 합니다.
앞으로는 셀송기덕에 더이상 억울한 일 당하지 않으시리라 믿어요.
민블리님 화이팅입니다^^
우와~~ 글 잘 읽었습니다~~!! 필력이 대단대단!!!
오우 민블리님 글을 너무 잘쓰십니다!! ㅋㅋ 알찬 서평 멋있습니당!!
민블리님 ^^
셀송기를 이용한 상상낙찰과 명도, 너무 재미있고 멋진 서평이었습니다.
곧 민블리님의 실제 낙찰기와 명도기가 행크에 올라올 것 같은 이 느낌적인 느낌은 ~ 좋습니다 !
오프에서 만나면 서로 넘 반가울 것 같습니다 ^_^
민블리님 정성스런 셀송기 잘읽었습니다~
과감히 임장하시는 모습을보며
엄청 멋져보였는데, 글솜씨조차도 멋집니다~
아름다우신 민블리님 응원합니다~
역시 행크의 연예인 민블리님..서평 인기가 하늘을 찌르네요.
셀송기 잘 활용하셔서 이제 돈 떼이지 마시고 경매로 낙찰받아 수익되서 부자되세요~~~화이팅!
민블리님 활용도 높은 서평후기 잘봣습니다.든든한 변호사와 함께 성공투자하시길 응원할게요~!!
오와~실전에 대입해서 쓰시니 확 와닿네요^^ 함께 성투해요~^^