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<p style="text-align: start;"><span style="color: #444444; background-color: #ffffff;">인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6ㆍ8공구) 실시계획(변경) 승인 고시</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시 경제자유구역청고시 제2023-77호</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size20"><b>인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6ㆍ8공구)</b><b>실시계획(변경) 승인 고시</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">인천광역시경제자유구역청 고시 제2022-77호(2022.12.5.)로 고시된 인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6ㆍ8공구) 실시계획을 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제9조에 따라 변경 승인하고, 같은 법 제10조 및 같은 법 시행령 제12조에 따라 실시계획(변경) 사항을 고시합니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: center;">2023년 12월 18일</p><p style="text-align: center;">인천광역시경제자유구역청장</p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: start;">◈ 변경사유</p><p style="text-align: start;">◯ 사업시행 기간 연장</p><p style="text-align: start;">- 기반시설 설치 등 원할한 사업 추진을 위하여 사업기간 1년 범위 내 연장</p><p style="text-align: start;">◯ 건축물의 용도 및 배치에 관한 변경</p><p style="text-align: start;">- 공공청사용지(CO2) 및 청소년수련시설용지(Yt1)에 대하여 주민과 이용객의 편익 증진을 위한 건축물의 용도 및 배치에 관한 지구단위계획 변경</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">◈ 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제10조 및 같은 법 시행령 제12조 각호의 사항</p><p style="text-align: start;">1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명: 변경 없음</p><p style="text-align: start;">가. 단위개발사업지구의 명칭 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">나. 단위개발사업지구시행자의 성명 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">2. 개발사업의 목적과 개요: 변경 없음</p><p style="text-align: start;">가. 개발사업의 목적 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">나. 토지이용에 관한 계획 (변경 없음)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="4">구분</td><td>면적(㎡)</td><td>구성비(%)</td><td>비고</td></tr><tr><td colspan="4">주택건설용지</td><td>1,446,556.6</td><td>25.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2"><br><br></td><td colspan="3">단독주택</td><td>120,251.0</td><td>2.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">공동주택</td><td>1,326,305.6</td><td>22.9</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="4">근린생활시설</td><td>31,352.1</td><td>0.5</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="4">상업업무시설용지</td><td>805,786.5</td><td>13.9</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="3"><br><br></td><td colspan="3">일반상업</td><td>334,149.2</td><td>5.8</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">국제업무</td><td>51,463.7</td><td>0.9</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">주상복합</td><td>420,173.6</td><td>7.2</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="4">공공시설용지</td><td>3,511,548.3</td><td>60.6</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="14"><br><br></td><td colspan="3">도로</td><td>659,626.7</td><td>11.4</td><td>랜드 제3호 수변공원(7,692.8㎡) 중복결정</td></tr><tr><td colspan="3">공원</td><td>1,766,662.7</td><td>30.5</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2"><br><br></td><td>육지부</td><td>914,192.4</td><td>15.8</td><td><br><br></td></tr><tr><td>수로부</td><td>852,470.3</td><td>14.7</td><td>중복결정(7,692.8㎡) :<br>광로2-랜드14(4,116.7㎡), 광로3-국제29(3,576.1㎡)</td></tr><tr><td colspan="3">녹지</td><td>109,954.7</td><td>1.9</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">주차장</td><td>35,540.8</td><td>0.6</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">학교</td><td>173,391.1</td><td>3.0</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">공공청사</td><td>17,262.9</td><td>0.3</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">청소년수련시설</td><td>2,972.8</td><td>0.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">문화시설</td><td>12,827.4</td><td>0.2</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">종교시설</td><td>7,294.9</td><td>0.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">주유소</td><td>1,599.5</td><td>0.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">체육시설</td><td>717,402.5</td><td>12.4</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="3">공급처리시설</td><td>7,012.3</td><td>0.1</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="4">합계</td><td>5,795,243.5</td><td>100.0</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">3. 단위개발사업지구의 위치와 면적: 변경 없음</p><p style="text-align: start;">4. 개발사업시행기간: 변경</p><p style="text-align: start;">◯ 기정: 2008년 ~ 2023년</p><p style="text-align: start;">◯ 변경: 2008년 ~ 2024년</p><p style="text-align: start;">5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목: 변경 없음</p><p style="text-align: start;">6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된<br>지구단위계획에 관한 사항: 변경 <붙임1></p><p style="text-align: start;">7. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제11조에 따라 의제되는 허가 등이 있는 경우에는 그 내용: 변경 없음</p><p style="text-align: start;">8. 관련 도서의 열람방법</p><p style="text-align: start;">가.「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제10조제2항 따른 관련 도서는 인천경제자유구역청 개발계획총괄과(☎032-453-7853)에 갖추어 놓음.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><붙임1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된<br>지구단위계획에 관한 사항: 변경</p><p style="text-align: left;">󰊱 지구단위계획에 따른 도시관리계획 결정 (변경)</p><p style="text-align: start;">1. 토지이용 및 시설에 관한 부분 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">가. 교통시설 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">나. 공간시설 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">다. 유통 및 공급시설 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">라. 공공․문화체육시설 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">마. 방재시설 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">바. 환경기초시설 (변경 없음)</p><p style="text-align: right;"> </p><p style="text-align: start;">2. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)</p><p style="text-align: start;">가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시ㆍ군관리계획 결정조서 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">1) 단독주택용지(D) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">2) 공동주택용지(A) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">3) 주상복합용지(M) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">4) 일반상업용지(R) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">5) 국제업무용지(B) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">6) 근린생활시설용지(CN) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">7) 기타시설용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: right;"> </p><p style="text-align: start;">나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)</p><p style="text-align: start;">1) 단독주택용지(D) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">2) 공동주택용지(A) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">3) 주상복합용지(M) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">4) 일반상업용지(R) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">5) 국제업무용지(B) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">6) 기타시설용지 (변경)</p><p style="text-align: start;">가) 학교용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">나) 공공청사용지 (변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td colspan="4">구분</td><td>계획내용</td></tr><tr><td rowspan="10"><기정><br>PS1, FS1,<br>CO1~CO2, TO1<br><br><br><변경><br>PS2, FS1,<br>CO1, TO1</td><td colspan="2" rowspan="3">용도</td><td rowspan="2">허용<br>용도</td><td>기정</td><td>◦제1종근린생활시설(바목에 한함)<br>◦업무시설(가목에 한함)<br>◦노유자시설(가목에 한함 : 어린이집(거점형)) (CO2에 한함)</td></tr><tr><td>변경</td><td>◦제1종근린생활시설(바목에 한함)<br>◦업무시설(가목에 한함)</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td>◦허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="4">건폐율</td><td>◦60% 이하</td></tr><tr><td colspan="4">용적률</td><td>◦250% 이하</td></tr><tr><td rowspan="2">높이</td><td colspan="3">기정</td><td>◦30m 이하: CO1, PS2<br>◦50m 이하: TO1, FS1, CO2</td></tr><tr><td colspan="3">변경</td><td>◦30m 이하: CO1, PS2<br>◦50m 이하: TO1, FS1</td></tr><tr><td colspan="4">배치</td><td>◦주차장 및 주차출입구 등 옥외공간을 공동으로 활용함으로써 토지이용의 효율성 제고<br>◦건축물의 벽면은 도로변과 평행하게 배치</td></tr><tr><td colspan="4">형태</td><td>◦건축물 외벽의 재료 및 색상은 서로 조화를 이루어야 함<br>◦옥상부분<br>- 건물의 옥상 ‧ 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설<br>(환기구 포함), 전기전화통신설비 등을 포함한 건축설비와 이와 유사한 옥상<br>구조물의 노출금지, 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치<br>(단, 방송 ㆍ 통신용 안테나는 제외하며 최대한 차폐 권장)<br>- 옥상공간을 정원화하여 도심의 녹지공간 최대한 확보<br>◦건물의 외벽면 실외기 및 건축설비 등 노출 금지<br>◦보행자도로에 인접한 건축물은 보행자도로에서 직접 진출입이 가능하도록 함<br>◦1층 바닥높이: 보행자도로와 같은 높이로 하고, 부득이한 경우 그 차이는 10cm<br>이내로 하며, 이 경우 신체장애자를 위한 경사로 설치</td></tr><tr><td colspan="4">건축선</td><td>◦건축한계선<br>- 3m 건축한계선: 20m이하 도로변<br>- 6m 건축한계선: 20m초과 35m미만의 도로변<br>- 9m 건축한계선: 35m 초과 도로변<br>- 건축선의 위치는 지구단위계획 결정도 참조</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td colspan="3">구분</td><td>계획내용</td></tr><tr><td rowspan="9"><기정><br>PS1, FS1,<br>CO1~CO2, TO1<br><br><br><변경><br>CO2</td><td rowspan="3">용도</td><td rowspan="2">허용<br>용도</td><td>기정</td><td>◦제1종근린생활시설(바목에 한함)<br>◦업무시설(가목에 한함)<br>◦노유자시설(가목에 한함 : 어린이집(거점형)) (CO2에 한함)</td></tr><tr><td>변경</td><td>◦제1종근린생활시설<br>(가목 중 소매점, 나목 중 휴게음식점 및 바목 중 공공업무시설에 한함)<br>◦업무시설(가목에 한함)<br>◦노유자시설(가목 중 어린이집(거점형)에 한함)<br>◦운동시설(가목 중 놀이형시설에 한함)</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td>◦허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">건폐율</td><td>◦60% 이하</td></tr><tr><td colspan="3">용적률</td><td>◦250% 이하</td></tr><tr><td colspan="3">높이</td><td>◦50m 이하</td></tr><tr><td colspan="3">배치</td><td>◦주차장 및 주차출입구 등 옥외공간을 공동으로 활용함으로써 토지이용의 효율성 제고<br>◦건축물의 벽면은 도로변과 평행하게 배치</td></tr><tr><td colspan="3">형태</td><td>◦건축물 외벽의 재료 및 색상은 서로 조화를 이루어야 함<br>◦옥상부분<br>- 건물의 옥상 ‧ 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설<br>(환기구 포함), 전기전화통신설비 등을 포함한 건축설비와 이와 유사한 옥상<br>구조물의 노출금지, 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치<br>(단, 방송 ㆍ 통신용 안테나는 제외하며 최대한 차폐 권장)<br>- 옥상공간을 정원화하여 도심의 녹지공간 최대한 확보<br>◦건물의 외벽면 실외기 및 건축설비 등 노출 금지<br>◦보행자도로에 인접한 건축물은 보행자도로에서 직접 진출입이 가능하도록 함<br>◦1층 바닥높이: 보행자도로와 같은 높이로 하고, 부득이한 경우 그 차이는 10cm<br>이내로 하며, 이 경우 신체장애자를 위한 경사로 설치</td></tr><tr><td colspan="3">건축선</td><td>◦건축한계선<br>- 3m 건축한계선: 20m이하 도로변<br>- 6m 건축한계선: 20m초과 35m미만의 도로변<br>- 9m 건축한계선: 35m 초과 도로변<br>- 건축선의 위치는 지구단위계획 결정도 참조</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">다) 청소년수련시설용지 (변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면번호</td><td colspan="3">구분</td><td>계획내용</td></tr><tr><td rowspan="10">Yt1</td><td rowspan="3">용도</td><td rowspan="2">허용<br>용도</td><td>기정</td><td>◦수련시설(가목에 한함)</td></tr><tr><td>변경</td><td>◦수련시설(가목에 한함)<br>◦제1종근린생활시설<br>(가목 중 소매점, 나목 중 휴게음식점 및 바목 중 공공업무시설에 한함)</td></tr><tr><td colspan="2">불허용도</td><td>◦허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="3">건폐율</td><td>◦60% 이하</td></tr><tr><td colspan="3">용적률</td><td>◦250% 이하</td></tr><tr><td colspan="3">높이</td><td>◦50m 이하</td></tr><tr><td rowspan="2">배치</td><td colspan="2">기정</td><td>◦주차장 및 주차출입구 등 옥외공간을 공동으로 활용함으로써 토지이용의 효율성 제고<br>◦건축물의 벽면은 도로변과 평행하게 배치</td></tr><tr><td colspan="2">변경</td><td>◦주차장 및 주차출입구 등 옥외공간을 공동으로 활용함으로써 토지이용의 효율성 제고<br>◦건축물의 벽면은 도로변과 평행하게 배치 (권장)</td></tr><tr><td colspan="3">형태</td><td>◦건축물 외벽의 재료 및 색상은 서로 조화를 이루어야 함<br>◦옥상부분<br>- 건물의 옥상 ‧ 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설<br>(환기구 포함), 전기전화통신설비 등을 포함한 건축설비와 이와 유사한 옥상<br>구조물의 노출금지, 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치<br>(단, 방송 ㆍ 통신용 안테나는 제외하며 최대한 차폐 권장)<br>- 옥상공간을 정원화하여 도심의 녹지공간 최대한 확보<br>◦건물의 외벽면 실외기 및 건축설비 등 노출 금지<br>◦보행자도로에 인접한 건축물은 보행자도로에서 직접 진출입이 가능하도록 함<br>◦1층 바닥높이: 보행자도로와 같은 높이로 하고, 부득이한 경우 그 차이는 10cm<br>이내로 하며, 이 경우 신체장애자를 위한 경사로 설치</td></tr><tr><td colspan="3">건축선</td><td>◦건축한계선<br>- 3m 건축한계선: 20m이하 도로변<br>- 건축선의 위치는 지구단위계획 결정도 참조</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: start;">라) 문화시설용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">마) 체육시설용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">바) 종교시설용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">사) 주유소용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">아) 오수중계펌프장용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">자) 폐기물처리시설용지(생활폐기물자동집하장) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">차) 공동구용지 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">카) 주차장용지 (변경)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">1) 특별계획구역 결정 조서 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">2) 특별계획구역내 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시·군관리계획 결정 조서 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">가) 특별계획구역 1(R2, PL) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">나) 특별계획구역 2(CN1, CN2, PL5, WP3(일부포함)) (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">3) 특별계획구역 내 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">3. 지구단위계획 운용에 관한 계획 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">가. 계획내용 적용의 기본원칙 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">나. 용어의 정의 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">다. 지구단위계획의 적용 범위 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">라. 건축계획의 심의 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">마. 경관형성계획의 적용 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">바. 조경면적의 완화 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">사. 정보통신분야 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;">아. 건폐율 및 용적률 산정 기준 (변경 없음)</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">출처 : 인천경제자유구역청</p>
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