스크랩 '부산 최대 규모' 지식산업센터 독점 상가, 내달 분양

[이규섭]

'부산 최대 규모' 지식산업센터 독점 상가, 내달 분양

반도아이비플래닛 상업시설

지상 1층 82실 규모 상가 조성
센터 상주 5000여명 수요 기대
전용 10~30평 합리적 분양가
생활·교통·행정 인프라도 우수

반도건설이 다음 달 ‘부산 강서구 에코델타시티 반도아이비플래닛’의 단지 내 상업시설을 분양한다. 해당 상업시설의 투시도. 반도건설 제공

반도건설은 부산 강서구 에코델타시티에 들어설 부산 최대 규모 지식산업센터인 ‘에코델타시티 반도아이비플래닛’의 단지 내 상업시설을 다음 달 분양한다.

■에코델타시티 더블 역세권

에코델타시티 반도아이비플래닛은 지하 2층~지상 8층, 연면적 16만 6292㎡, 총 1128실, 축구장 4배에 달하는 부산 최대 규모의 지식산업센터다. 에코델타시티 도시지원 5BL(제조·업무·독립형) 단지 내 지상 1층, 82실 규모의 상업시설이 함께 조성된다.

이 상업시설은 전체 1층 전면부에 배치돼 눈에 잘 띄며 접근성도 뛰어나다. 상업업무용지 비율이 4.5%에 불과한 에코델타시티 내에서 높은 희소성을 바탕으로 새로운 랜드마크 상업시설로 자리 잡을 것으로 기대된다.

특히 반도그룹이 시행·시공을 맡아 자체 사업으로 진행하고 있어 사업 안정성이 탁월하다. 전체 4.8m 이상의 높은 층고 설계에 따른 개방감과 실당 평균 1.2대(전체 99대)의 여유로운 주차 공간 확보, 마감재, 커뮤니티, 조경 등 우수한 상품이 적용될 예정이다.

부산 에코델타시티 주변으로는 녹산산단, 화전산단 등 19개 산업단지와 7000여 개의 다양한 입주기업이 위치하고 있다. 부산지법 서부지원, 강서세무서, 사하등기소, 명지우체국 등 배후 수요를 기대할 수 있는 행정·생활 인프라도 넉넉히 갖추고 있다.

에코델타시티 반도아이비플래닛 단지 내 상업시설은 명지국제신도시와 낙동남로에 인접하다. 도보 5분 거리에 강서선(계획)과 하단~녹산선(예정) 환승역이 들어서는 더블역세권 입지를 갖추고 있으며, 명지IC, 서부산IC가 인근에 위치해 교통망도 우수하다.

또한 에코델타시티 인근에 물류 이동 거점이 될 가덕신공항이 오는 2029년 개항 예정이다. 사상~해운대 고속도로, 부전마산복선전철선도(2024년 예정), 엄궁대교, 장낙대교, 부산형 급행철도(BuTX) 등의 광역교통망 개발계획까지 갖추고 있다.

■7만여 주민도 애용

에코델타시티 반도아이비플래닛 단지 내 상업시설은 예상 상주 인원 5000여 명의 내부 수요를 독점할 것으로 기대된다. 또 에코델타시티 내 7만 6000여 명의 거주민 배후 수요까지 품고 있다.

특히 에코델타시티 내 상업업무용지 비율은 4.5%로 비교적 적은 편이다. 다른 택지개발지구의 경우 상업업무용지 비율이 많게는 8%를 넘기도 한다. 또한 단지 내 상업시설 면적 비율도 4.75% 수준으로 상업시설의 희소가치가 높고 공실 위험도 적어 안정적 수익을 기대할 수 있다.

이번에 공급되는 단지 내 상업시설 82실 모두 1층 전면부 배치돼 가시성과 접근성이 우수하다. 전용면적 10~30평으로 구성되어 있어 분양가가 합리적이라는 장점도 지니고 있다.

또한, 다수의 실적으로 검증된 시공 능력과 사업 안정성이 보장된 반도그룹 시행·시공 자체 사업으로 투자 리스크를 최소화할 수 있다. 합리적인 분양가와 중도금 전액 무이자라는 매력적인 분양조건을 갖추고 있어 투자 가치가 높다.

해당 사업지와 유사한 해운대 센텀시티 지식산업센터의 경우 풍부한 고정수요와 배후주거수요 유입에 따라 지식산업센터 내 상업시설 공실률이 전무한 수준을 보이고 있어 지식산업센터 단지 내 상업시설의 가치를 검증했다.

에코델타시티 반도아이비플래닛 단지 내 상업시설 모델하우스는 부산시 강서구 명지동 3603-4번지에 위치해 있다. 상가 준공은 2026년 9월로 예정됐다.