[2013타경58219](2) - 인천 옹진군 영흥도 소재 임야

[라온경매 이재빈]

안녕하세요. 이재빈원장 입니다.

여름비가 시원하게 내렸습니다.

다들 지방선거는 어떠셨는지요^^

신문기사에

6.4 지방선거 개표, 새정치연합와 새누리당의 경쟁 결과는? '9대8?!'

란 제목들이 눈에 띄고 있습니다.

현실은 저희의 몫!!

바꾸어야 할 책임도 저희의 몫입니다.

여당이든 야당이든 국민들의 선택에 다들

최선을 다해주셨으면 좋겠습니다.

전 세겨적으로 대한민국에만 있다는

투표서 인증샷 코너입니다 ㅎㅎ

이번 지방 선거의 투표율이 56.8%로 대선 때보다는 낮아졌지만,

역대 지방선거 투표율로는 1회 지방선거 이후

가장 높은 투표율이라고 합니다.

선진국민 의식!! 정말 필요할때 입니다.​ 

비가 그친 오후, 갑자기 사랑하는 와이프와 놀러갔던

영흥도가 생각났습니다.

부티크 호텔이라는데....

아무튼 정말 이쁘게 지어놓은 호텔이었습니다.

숙박하는 동안 드라마의 주인공이 된 듯한....

노출콘크리트 공법으로 지은 이 호텔은

주로 불타는 20대와

여유있는 40대들의 숙박이 주를 잇는 듯 하였습니다.

커피와 조식을 제공하는 1층의 카페입니다.

복층구조로서, 2층에서 내려다본 1층의

거실입니다.

정말 촉감좋은 침대가 있던 2층의 스위트룸!!

갑자기 영흥도가 생각나서 사진 몇장 첨부하여 봅니다.

올해는 8월보다 6월이 더운관계로 많으 조기휴가가

예상된다고 합니다.

올 여름 멋진 추억 이웃님들 모두 만드시길 바라며^^

영흥도 임야에 관해 경매 포스팅 시작합니다.

곧 입찰기인을 앞두고 있는 영흥도의 임야입니다.

2억 3천만원 이상으로 감정된 임야가

2천만원 가량으로 유찰되었습니다.

유찰사유는 아마도 지역적 특성때문일 것으로 사료됩니다.

섬지역의 특성 상 관광특구를 제외하고는 지자체 또는

민간사업자의 개발을 기대하기 어려우므로

투자가치가 상대적으로 낮을 수 밖에 없습니다.

그러나 제가 생각하는 영흥도는 북서쪽 서해 인근의

몇 안되는 관광특구로 자리잡지 않을까란 생각입니다.

영흥대교를 건너면서 북동쪽의 바다를 보면

영종도와 송도가 멀리 보이는데

안개속의 한장면 처럼 장관이라 할 수 있습니다.

영흥도의 개발예정 및 추진사항의 정리입니다.

제4차 국토종합개발계획(2000~2020)에 의하면 옹진군은

개방형 통합국토축에서 환황해 경제권 발전의 중심적 역할을 담당하여

북으로는 중국과 유럽을 향하고

남으로는 중국과 동남아시아로 향하는

환황해축(목포. 광주~군산. 전주~인천~(신의주)에 위치하고 있습니다.

해양관광 개발구상으로 옹진군은 영흥도 선재권역에 해양환경을 이용한

바다낚시터, 해수욕장 등 해양위락과

육상스포츠 및 피크닉 시설을 계획하고 있으며,

교통시설의 확충을 통해 시화방조제 등 주변 관광지와의 연계로

관광산업을 활성화시켜 지역 개발을 진흥하고

영흥화력발전소의 페열을 활용한 해수풀장 등

종합위락시설의 개발을 제시하고 있습니다.

이 같은 개발 계획에 따라 영흥도는 총 면적 760만평을

친환경적으로 개발하고 있어

테마파크개발로 복합레저휴양단지, 호텔, 콘도, 방갈로 등

종합위락단지와 갯벌생태파크, 수족관, 해수풀장 등

해변위락시설이 들어설 것입니다.
 

영흥도가 S/W 인프라구축으로 복합레저휴양단지로 조성되면

여느 국제적인 도시에 걸 맞는 자연 속 도심으로 변모하게 되며,

14번 군도의 4차선 확장으로 평일 약 500~700대,

휴일엔 약 1500~2000대의 레저관광 차량 소통으로

수도권 제일의 유비쿼터스 휴양지를 지양하게 됩니다.

 

영흥대교를 건너자마자 휴양공원이 약 3만2000평 들어서고

발전소방면으로 5분 거리에 위치한 용담리해수욕장은 5만평 이상의

용담리 머드파크로 개발될 예정입니다.

영흥화력발전소 옆 12만7000평에는 폐열을 활용한 해수풀장과

장경리 6만7000평과 십리포 2만평에는 해양공원이

건설될 예정입니다.

수도권 접근이 용이한 영흥도의 임야의 경우

2008~2010년 이후 개발기대감 하락으로

대폭 상승하였던 토지가격이 많이 하락되었습니다.

특히 경매로 취득할 경우 시세대비 낮은 가격 취득이

가능하므로​ 영흥도의 투자성 매우 밝음은 물론  

귀농, 귀촌으로 적합한 지역으로 사료됩니다.

위의 사항은 본건 경매사건에 후순위로 접수된

가처분 사항입니다.

본건의 소유관계를 살펴볼 경우

경매로 취득 후 공유물 분할을 한 뒤

분할 된 필지가 온전히 1개의 필지로서

경매가 진행되었습니다.

이러한 과정에서 가처분권자와 채무자간의

일정한 이해관계가 있었을 것으로 추정되지만

어찌되었든 가처분의 리스크는 해결 될 것으로

사료됩니다.

(후순위 가처분은 무조건 소멸된다는 자칭 전문가들이

계시지만 절대적 원인무효를 피보전권리로 다툼이 있다면

경매로 취득 후 소유권을 잃을 수 있다는 것을

명심하셔야 합니다.)

위의 사항은 수도권정비계획법에 의한

성장관리권역 안에서의 행위제한 사항입니다.

수도권정비계획법은 수도권을 과밀억제권역, 성장관리권역,

자연보전권역 등3개 권역으로 나누어 놓고 있습니다.

이중 수도권의 인구와 산업을 적정하게 배치하기 위해

과밀억제권역으로부터 이전하는 인구와 산업을

계획적으로 유치하고 산업의 입지와 도시의 개발을 적정하게

관리할 필요가 있는 지역을 성장권리권역이라 합니다.

간단히 추후 개발이 예상되는 지역으로서,

개발에 차질이 없도록 사전에 난개발을 제한하기 위한

지역이라 볼 수 있겠습니다.

즉, 충분한 투자가치가 있는 물건입니다.

본건 현황사진 입니다.

영흥도, 시간되실때 드라이브 한번

권해드리고 싶습니다.

[꿈에 농장(화천)]

거의 헐값인데 접근성이 어떤지 모르겠네요,,

[라온경매 이재빈]

영흥도 방문했을때를 기억해보면 본건의 접근성이 나쁘지 않습니다. 기회가 된다면 다시 방문하겠는데 여건이 허락치 않네요. 지적도상 접근성이 나쁘지 않습니다.

[hadassahhawaii]

제가 잘 몰라서 그런데요.이게 몇평인가요.제가 평수로 하는게 더 와닿아서요. 저도 임야를 찾고 있는 중이라서요.

[라온경매 이재빈]

쪽지 드렸습니다. 면적은 1,700평입니다.

[반달]

어제 바람도 쏘일겸 다녀왔어요...

[라온경매 이재빈]

그러셨군요. 아직까진 많이 한적하죠?? 제가 갔을땐 인적이 거의 없었습니다.