내가 주인공 (광주 답사기)

[매경]

즐기자형님!!  - " 광주 가 보자 " ~~

말 한마디로 급하게 회원님들에게 화수분님이 문자를 보냅니다

내일 광주답사 가실분은 9시30분~10시에 동래역1번출구로 모이세요" ......

매경의 카니발 장전하고 내일 떠날 차비를 합니다

광주...

한번 가기 힘든 곳이죠 맘을 잘 잡지 않으면 가기 힘든곳 광주

경기도 광주가 아닌 광주광역시 입니다 

매경 아침 즐기자 형님을 태우고 동래역으로 갑니다  매경에게 전화주신 부다님 부다님 남편분 기레이님 늦게 참석여부가 정해져서 오신 슈퍼리치님 그리고 아쉽게 못가신 거부기님... 아 그리고 오늘의 포토제닉1위 나는 주인공이다"" 이신 데레초님..^^ 

이렇게 총7명이 광주로 출발합니다

출발하기 하루전에 자기전 잠깐의 로드뷰와 검색으로 광주의 대략적 중요 포인트와 현재와 앞으로의 흐름을 살피고 나아가 투자자로써의 판단과 미래의 먹을거리를 준비해야하는 것을 체크하고 나옵니다

광주는 2년전 매경의 친이모에게 진월동 현대1차를 사라고 매경돈으로 계약금 넣고 샀다고 통보하고 계약서 쓰러 한번 갔던곳입니다 당연 2년전장은 바보라도 던지면 먹을수 있는장들이니 말은 안해도 알것입니다 

올해 말 2년만기가 되니 준비하고 있는 장입니다

광주의 흐름 역시 다른 지방장과 다를게 없어 보였고  다만 리스크인 부분은 입주물량이 예사롭지 않다라고 느꼈습니다

광주의 오래된 곳은 일곡지구 봉선동 진월동과 진월동밑으로 효천역세권지구 그리고 신도시인 광산구쪽 수완지구 첨단지구 화정도일대를 포인트를 잡았습니다  얼마전 화정동의 화정주공3000세대가 이주가 되서 현재는 90%로 철거를 하고 조합원들 분양이 95%로 끝난 곳입니다 평형대는 25평 34평40평으로 구성이되고 2015년 입주를 기다리고 있는곳입니다 (힐스테이트)

2015년 광주 하계유니버시아드가 개최하면 선수들을 선수촌 아파트로 잠시 활용하고 거기에 대한 임대 수익을 입주자들에게 돌아간다고 하니 보너스로 돌아오겠네요 ^^  

당연 그 이주세대들이 어디든 살아야하니 그 주위 아파트들은 매매 전세가 없는 지경이고 현재 입주물량이 터지는 수완지구 첨단지구역시 전세 매매물량이 없었습니다

하지만 수완지구엔 호반1100세대가 입주가 되는 시점이며 흑석동에 이지더원 역시 입주가 시작되고 있었습니다

역시 투자자들에게는 이정도 물량으로 주위 2000년 후반대의 아파트들의 동향과 2000년 전의 아파트들의 동향을 살피며 충분히 먹혀 들어가는 장인지의 생각을 안할수 없습니다

주위 많은 입주 물량에도 아직까진 잘 선전하고 있는 광주 장인지라 다른 장과 같이 올 가을 장 봄장을 기약하며 던지고 나올수 있는 장이지만 내년에 입주할 진아리채와 대성힐 역시 눈여겨 봐야하고 눈치작전 들어가야할꺼 같습니다

하지만 광산구 주위 새아파트들이 입주와 입주대기들이 많은관계로 그 주위 기존 중고 아파트들은 조심히 들어가라고 얘기해드리고 싶습니다

이제는 들어가야한다면 진짜 법인으로 맘을 단단히 먹고 들어가야합니다 이제는 아파트 안보고 산다고 으쓱할때가 아니란거죠 얼마전 광주에 봉선동 일대에 아파트를 동도 안보고 몇십채씩 샀다고 하는데 역시 현금많은게 고수고 법인으로 매매해서 전세들어간것들 다 사는것입니다 하지만 법인이기에 가능한 일이고 그당시에는 매매와 전세가 들어있다고 치더라고 내돈 많이 안들어가는 구조이니 이역시 투자 효율성과 수익을 생각하고 들어가는것이지요 다만 다른장들 먹고먹고 하다가 다시 온것일꺼라 생각이 듭니다

매경 역시 광주에 집을 사면서 많이 알아본 곳이지만 중고 아파트만 눈여겨 본 관계로 새 아파트들은 이제서야 눈여고 보고 갑니다 솔직히 요즘은 즐기자님의 방법을 보니 중고 아파트는 눈에 잘 안보입니다  이런 새 아파트들이 미분양으로 몸쌀을 앓았었고 지금은 분양가보다 2~4천 올라갔고 이런것도 분양가 보다 올라갔는데 2~4천이면

할인분양한 가격에 샀으면 얼마나 벌었을지 예상이 됩니다

지금도 30평대가 2억3~5천 정도 이니 가격은 올가을장이면 더 올라갈꺼라 예상이되고 하지만 아까 말한 입주 물량과 매수 심리를 눈여겨 봐야할겁니다  지금은 약간의 비수기니 가격대는 조금 낮아진부분있습니다

첨단지구 쪽 역시 첨단자이1차와 2차

자이 2차는 546세대로 올 10월18일 에 입주가 시작되니 눈여겨 봐야하지만 이것역시 비슷하게 갈꺼라 예상이 됩니다 하지만 첨단지구에 부영에서 짓는 1772세대 2013년1월입주 "사랑으로"아파트가 입주 되는 시점 역시 챙겨봐야할것이고 첨단지구에 부영으로를 기점으로  추가 물량들

중흥클래스 600세대  (2014년 6월)

한양수자인 리버뷰 1254세대 (2014년 6월)

호반 베르디움 1200세대 (2014년 )

첨단지구내에만 2014년 3000세대이상이 입주가 되니 말안해도 아실껄로 압니다 

여기가 다음 먹거리가 되지 않을까 하지만 그시기는 2014년이후가 되지 않을까? 합니다^^

더 파악하기 위해서는 자주 들러야 하는데 워낙 먼곳이니 왔다갔다 많은 인내가 필요한 곳이고

전국이 향후 우리들의 먹을꺼리 천지이니  다음장을 위한 인내란 단  열매를 얻기 위한 시간이 필요할꺼 같습니다

그리고 운남동에 위치한 삼성아파트 저의 조그마한 노트에는 2년전 초보의 관점으로 적어  보았던 삼성아파트가 적혀 있습니다

우리 회원님중에 누수로 고생하고 있는 분이 계셔서 몇컷 찍었습니다  먼 거리일껀데  가까이는 안하고 부지런하게 멀리도 하시는 회원님 ,,,,, 참 존경합니다^^   곧 있을 입주 물량도 기대하시구요,,,,,,,,, 

매경만 썩은 집을 사서 누수로 고생하는줄로만 알았는데 여러회원님들도 누수로 고생하고 있다고 합니다

참!!   집이란거 쉽게 사면 안되겠구나?? 란 생각이 듭니다

매경도 초창기엔 집도 안보고 막 계약하고 으쓱으쓱 했습니다 하지만 이런일들이 빈번히 일어나는것을 보니 처음부터 꼼꼼하게 알아봐야겠구나란 생각이 듭니다

하지만 이제는 별 걱정은 안합니다 이제 썩은 아파트들은 안살려고 합니다 물론 이런 물건들을 사주는 수요는 있어야 합니다 그래야 제 물건들을 받아서 물리시는 분들이 있어야  저 매경이 수익을 얻으니까요

어쩔수 없는 투자행위들이고 남의 고통은 저의 행복인 이기적인 매경입니다

하지만 지아카페와 부동산텐인텐의 회원님들과는 함께 고생하는 것 만큼 함께 성장해야 한다고 생각하는 매경입니다

신뢰는 가지기는 힘들어도 잃는것은 단 한순간이란것을 아는 매경이기에 앞으로 더 나아가야 하는 삶이 많은 매경은 계속 즐기자님에게 배우고 발품을 다닐렵니다

오늘 기레이님의 좋은 정보와 맛있는빵 고마웠구요 부다님의이 사주신 우동 잘먹었습니다 그리고 즐기자님보다 말씀이 많으셨던 기레이님이 있어서 잠을 자알 자서 눈에 다크써클이 나와있지만 좋은 정보 너무 많이 주셔서 매경 진짜 많이 배웠습니다

언제 기획부동산에게 환불받는 방법으로 글 남겨주세요 ^^ 그리고 운전대를 많이 안잡게 해주신 부다님의 남편분으로 매경 편한하게 부산에 도착했던거 같습니다

함께 할수 있어 즐거웠고 오늘 함께 해서 다시 한번 감사했습니다^^  아 그리고 슈퍼리치님도 오늘 수고 하셨구요

즐기자 형님 오늘 아이스크림 사주셔서 감사합니다

그리고 데레초형님 오늘의 주인공입니다

[거부기]

간접발품~감사히 잘 보았습니다. 매경님~잠은 언제 자시나요?역시 젊은 게 좋아요ㅋㅋ

[매경]

네 갔다오면 푹잡니다^^

[목림]

광주 먼거리까지 고생들 하셨습니다~매경님과 지*부동산을 알게 되아 참 기쁩니다

[매경]

네 감사합니다^^

[레몬]

처음 사진 배경과 캐럭터 깜찍하고 귀여버요^^가을 하늘 깨끗하고 발품하기는 가을이 최고에요~이번에도 가을을 많이 담아가고퍼요~

[매경]

네 그래도 낮에는 더워요^^

[레몬]

광주도 부산처럼 전철을 밟고 있나요 발품 참여하신 귀여우신분들의 발품후기 듣고 싶네요~

[매경]

내년이면 비슷하게 갈껄로 예상됩니다^^

[청담동부자]

광주 정말 멀더라구요~ 항상 노력하고 발품가는 모습 넘 좋아요~ 부러워요.

[매경]

ㅎㅎ^^같이 발품가셔야죠

[동아]

다음 발품엔 저희 부부도 끼워주세요..
저희 남편 운전 잘해요..ㅋㄷㅋㄷ

[매경]

네 알겠습니딘^^