[상권분석] 26.경인교대역 사거리
동서남북으로 상권 뻗어있어 거리마다 서로 다른 특성 형성 |
계양구 계산1동에 위치한 경인교대역 상권은 동서남북으로 뻗어있으며 거리마다 서로 다른 특성을 이루며 형성되어 있다.
가장 번창한 상권은 경인교대역 동쪽인 계산새길로 계산현대아파트로 이어지는 왕복2차로 도로변 양측으로 1층은 식당, 퓨전요리점이 2층은 유흥주점, 노래방, 당구장, 피시방 등이 주를 이루고 있으며 도로를 기준으로 북쪽은 일반상업지역이고 남쪽은 준주거 및 3종주거지역으로 주변의 용도지역이 서로 상이하며 대부분 오래된 1~3층의 저층 건물이다. 점포들은 대부분 30㎡~50㎡가량의 소형점포들로 구성되어 있고 임대보증금 2천만~4천만에 월임대료 60만~100만원에 거래되며 권리금은 1천만~5천만까지 업종에 따라 다양하게 매물로 나오고 있는 실정이다.
경인교대역 동북쪽에 위치하는 상업지역내에는 300여개의 점포가 자리잡고 성업 중이고 오랜 전통을 자랑하는 재래시장인 계산시장이 있으며 다른 지역과 달리 대형 할인매장들이 멀리 위치하는 관계로 재래시장만의 독특한 정취에 빠지는 이용객들도 많은 편이다. 지난해 재래시장 현대화 공사로 더욱 많은 서민들의 발길을 유인하고 있으며 계산새길 상권은 모텔과 유흥주점, 단란주점들이 밀집하여 성업을 이루며 번창한 계산천길 상권과 연계되어 있어 계산새길상권이 대학생들이 붐비는 젊음의 거리라기보다는 중장년층이 주고객을 이루며 지역서민들의 애환을 함께 달려는 먹거리와 유흥거리로 봄이 타당하다. 계획적인 개발을 통한 신도시 상권이 아닌 관계로 조금은 무질서하고 조금은 산만한 형태의 상권이라 볼 수 있으며 교육적 측면을 고려하여 일부 정비가 필요한 지역들도 함께 공존하고 있다.
동쪽 계산새길 상권과는 달리 경인교대입구까지 이어지는 서쪽의 교대길은 대학생들이 주고객층으로 지방에서 올라온 학생 고객과 재개발, 재건축에 관심있는 소액투자자와 원룸 임대사업을 선호하는 고객들을 상대로 하는 부동산중개사무소와 서점, 인쇄점, 커피전문점, 음식점, 호프집 등이 산재되어 있다. 계산새길과 마찬가지로 1~2층의 오래된 건물이 주를 이루고 있으나 계양구청에서 금년 여름 젊음의 거리로 새단장하여 젊음과 낭만이 함께하는 좀 더 산뜻한 이미지를 부각시키고자 노력하고 있는 중이다.
남쪽으로는 소로를 끼고 있는 계산새길과 교대길과는 달리 편도 4차선대로변이라 사람들이 붐비는 상권을 형성하기보다는 공간을 많이 필요로하는 조명·전기와 가구점, 대형음식점이 줄을 이어 입점해 있고 북쪽 또한 계산천길 입구 이후부터는 계산삼거리까지 양쪽대로변에 대우, 현대자동차대리점, 신한, 국민은행 및 아디다스, 리복 등 스포츠 의류에서부터 아동복, 여성복, 신사복 등 각종 브랜드의 의류매장이 즐비하게 입점해 고객의 눈길을 사로잡고 있다. 대로변의 특성상 1층에는 50㎡~100㎡가량의 중대형점포들이 주를 이루며 임대보증금 5천만~1억, 임대료 150만~300만이며 권리금은 5천만~1억원에 형성되고 있다.
경인교대역상권은 작전역과 계산역의 중간지점에 위치한 상권으로 특별한 호재를 가지고 있는 상권이라기보다는 경인교대 학생들과 신도브래뉴 아파트 등 일부아파트를 제외하면 주로 소형아파트 및 다세대 거주하는 계산1동과, 계산2동 및 작전2동 지역주민들을 상대로한 가게 운영전략이 필요하다. 경인교대역 북쪽을 차지하는 계산1동의 경우 도시미관과 도시주거환경을 위해 대부분 1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 필지별 건축제한이 따르는 관계로 건축행위가 많지 않으며 급속한 상권의 변화는 없을 것으로 보인다. 김장도 전문위원 금호공인 ☎ 552-6363
첫댓글 항상 이렇게 받기만 하네요~~고맙습니다~~
좋은정보 잘활용할께요~~