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<<News Letter>>
Top SK 주민들의 소식지입니다 제20호 (2023.09.21 ~ 2023.10.25)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
◇성남시 승격 50주년 기념 성남시민 체육문화 대축제가 열렸습니다
▷개최일 : 10.14 토요일 9.30-17.30(성남종합운동장)
▷대상 : 성남시민 2만명, 3개구 50개동
▷선경아파트는 통장님 네분, 주민자치위원, 회장 및 감사, 선관위원장, 관리소장, 주민 분들 20명 가까이 참석하였으며. 빗속에서 각 동별로 줄다리기, 달리기 계주 등에 우리 야탑2동은 등수에 들지 못했지만 수고해주신 주민들께 감사의 인사 드립니다
◇선경아파트 일꾼으로 봉사해 주실 24기 동대표 선거에 많은 참여 부탁드립니다
▷선거일정 : 접수일/10.25∼11.3, 투표일/11.16∼11.20
▷선거방식 : 전자투표 및 현장투표(11,20 당일) 병행
▷대상 : 주민등록상 6개월이상 거주 소유자 또는 소유자의 배우자, 직계 존·비속
※구비서류 및 서류접수는 관리소나 선거관리위원회에 문의 바랍니다
◇2024학년도 초등학교 학군조정(매송초, 하탑초 공동통학구역지정) 진행사항입니다
▷주민간담회 개최(10월 11일) : 신입생 학부모 일부 참여로 학군조정 관심도 감소
▷관계자 회의(10월 13일) : 대표회장, 방성환 도의원, 교육청 기획과장 및 팀장 등 3명
-대표회장이 하탑초 2024학년도 학급편제 검토(안)을 제시하며 하탑초에 내년에 신입생 15명을 추가하여도 학급수 운영에 전혀 문제없음을 설명(검토 1∼3안 제시) 하였으나, 담당 팀장은 종전의 의견(교실부족으로 학급수 늘리기 곤란) 고수에 따라 도의원이 내년 입학생 대상 초등학교 선정에 대한 사전의견 조사후 재협의 요청
▷선경아파트 초등학교 학군조정 사전의견 조사(10.13∼10.24, 총 9일간 방송)
-조사방법 : 대상자(야탑2동 주민센터 협조) 14명에 대해 방송을 통해 학부모 의견청취
-조사결과 : 매송초 통학 4명, 하탑초 통학 4명, 미응답 6명(매송초 희망 추정)으로, 매송초는 미응답 포함시 10명으로 공동통학지정시 하탑초 선택은 약 30% 내외로 사료됨
▷향후 계획 : 교육청과 추가협의시 선경 학부모 상당수는 통학거리가 먼 매송초를 선호(하탑초보다 평판이 좋음)하나, 통학안전 등 이유로 거리가 가까운 하탑초를 선호하는 학부모가 있음에 따라 교육청에 공동통학구역지정을 지속 요청계획
◇발코니 난간 관련 누수 등 하자처리 설명입니다
▷관련 근거 : 지난 관리규약 개정(경기도 공동주택관리규약 준칙 17차 개정) 시 [별 표3] 공용부분의 범위에 “외벽에 부착된 난간”이 삭제되었고, [별표2] 전유부분의 범위에 “외부에 노출된 난간” 명기로 동 부분의 하자발생시 입주민 책임으로 전가됨
▷관리규약 개정전 : 발코니 난간부분에서의 누수로 거실 및 안방 등 누수피해시 공용부 누수에 따른 피해로 관리주체에서 하자처리 하였음(실제는 이 부분 하자로 인한 누수피해시 책임소재 확인을 위한 소송판례결과를 보면 상시 확인 등 관리가 가능한 입주민의 공동책임도 있음을 판결)
▷관리규약 개정후 : 발코니 난간부분(전면 및 후면 등 모든 발코니 난간 해당)에서의 누수피해 처리는 발코니 난간을 지지하는 하부 콘크리트의 외부 수직면은 공용부 처리이나, 난간 하부 콘크리트 수평면은 전유부 즉 해당세대에서 보수 처리해야 함 (논란의 여지를 없애기 위해 세부사항은 관리규약 개정 예정)
▷발코니 난간 관리 : 발코니 난간에 에어컨 실외기, 화분대, 안테나, 태양광 모듈 등 설치시 안전사고책임 서약서(필요시 보험가입 확인서) 등 제출하여 관리주체의 승인을 받아야 함. 특히 발코니 난간은 주택법에 따라 3층이상은 반드시 설치해야 하는 시설임에 따라 전유부라하여 입주민이 해체 불가함
※누수 등 피해에 따른 조치방법(관리주체의 입주민 홍보 필요)
-공용부 피해 처리는 공동주택관리법에 따라 장기수선계획에 포함된 부분은 장기수선충당금으로 처리하고, 장기수선계획에 없는 부분은 수선유지비로 처리해야함
-공용부 하자에 따른 세대내 피해처리는 전유부임에 따라 장기수선충당금 또는 수선유지비를 사용할 수 없으므로 입주자대표회의 의결로 영업배상책임보험 또는 예비비로 처리해야함
-세대간 하자에 따른 세대내 피해처리는 사전에 각 세대에서 일상생활배상보험을 가입하여 보험처리하도록 권고함
◇굿모닝파크 준공은 11월 예정입니다
▷114동 후면 방음터널 연장 : 시에서는 방침 결정전까지 기다려 달라는 입장으로 시 예산확보와 별도로 경기도 특조금 편성 진행중 임(김보석 시의원)
▷도로과 협의 및 문서발송(10월12일) : 연결계단(114동 후면 및 산책로) 차폐시설 개선(계단상부에는 차폐시설 누락) 및 114동 후면 차폐식재 요청 등
◇재건축 추진 준비위원회 소식입니다
▷고도제한 완화 용역 착수보고회 개최 : 10월5일 4시, 신상진 시장 주재
▷고도제한 완화 범시민대책위원회 회의 개최 : 10월25일 4시, 성남시의회 1층
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 한국지역난방공사 열요금 인상(23.7.1) 관련 부과방법 조정 건
◇심의 내용
▷지역난방공사 열요금 조정안내서에 따라 공동열요금(열이용료) 인상 부과 제안
-열요금 인상율 : 7.0%, 인상기준일 : 2023.7.1.부터 적용
▷공동열요금(열이용료) 부과방법 개선
-2022.12월 입대의시 개선한 지역난방비 부과방법 중 공동열요금은 (지역난방공사 고지금액 – 기본요금)×5%로 산정하였으나, 여기에 전월과 비교시 난방사용량이 없을 경우 기 산정한 공동열요금에 ±α를 합산함[여기서 α={고지금액-(온수금액+기 산정 공동열요금+기본요금)}]
-관리규약 별표6에 의거 온수금액(급탕비) 단가는 입주자대표회의에서 의결 명시
◇심의 결과
▷열요금은 인상율 7.0%를 적용한 5,250원으로 결정하고, 인상 기준일인 2023.7.1. 이후부터 소급 적용한다
▷공동열요금 계산시 전월과 비교하여 난방사용량이 없을 경우 상정안과 같이 α를 기 산정한 공동열요금에 합산하여 산정한다.
2. 제2호안 : 9월분 관리비부과 승인 및 3/4분기 세입·세출 결산서 보고 건
◇관리비 총액 : 247,337천원 부과, 전월대비 21,590천원 감소, 전년대비 22,781천원 증가
▷주요 항목별 증감 현황
-보험료 : 1,136천원 증가/화재, 승강기 등 보험료 증가 및 영업배상보험 신규 가입
-세대전기료 : 24,585천원 감소 / 계절변동에 따른 사용량 감소
3. 제3호안 : 승강기 2대(114동1호기, 116동3호기) 교체공사 업자선정 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 건
◇제안 사항
▷성남시 보조금 지원사업으로 승강기 2대 교체공사 업자선정을 위한 경쟁입찰 공고를 2회 시행하였으나, 유찰되어 수의계약으로 사업자 선정 제안
▷업체 견적서 제출 현황 : 미쓰비시 114백만원, 오티스 113백만원, 현대 엘리베이터 견적서 제출 불응 문서 접수, TKE 견적서 제출 불응
◇심의 결과
▷교체공사 업자선정은 수의계약으로 최저가를 제시한 오티스로 선정하며, 승강기 2대에 대한 장기수선충당금 사용계획서는 상정안대로 시행 결의
4. 제4호안 : 옥상출입문 자동개페장치 업체선정 추인 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 건
◇제안 사항
▷성남시 보조금 지원사업으로 옥상출입문 자동개페장치 설치업체 선정을 위한 경쟁 입찰 공고를 2회 시행결과, 최종 최저가 낙찰자를 사업자로 선정 추인해줄 것을 제안
▷최종 낙찰 결과 : 낙찰자 ㈜자딘, 낙찰가격 26,300,000원
◇심의 결과
▷옥상출입문 자동개페장치 설치업체 선정은 경쟁입찰시 최저가를 제시한 ㈜자딘으로 선정하며, 장기수선충당금 사용계획서의 추인은 상정안대로 시행 의결
5. 제5호안 : 열교환기 프레임 교체 업체 선정 건
◇제안 사항
▷성남시 보조금 지원사업으로 열교환기 프레임 교체 업체선정을 위한 경쟁입찰 공고를 2회 실시결과, 모두 유찰되어 수의계약으로 사업자 선정 제안
▷업체 견적서 제출 현황 : ㈜에치이시스템 5,600천원, 탑엔지니어링 8,360천원
◇심의 결과
▷ 열교환기 프레임 교체 업체선정은 수의계약시 최저가를 제시한 ㈜에치이시스템으로 선정하며, 장기수선충당금 사용계획서는 상정안대로 시행 결의
6. 제6호안 : 회계프로그램(Xp-ERP) 공급 재계약 제안 재심의 건
◇제안 사항
▷동 심의건은 지난 9월 정기입주자대표회의 결과 재심의하기로 의결한 사항
▷프로그램 공급업체에서 전년도와 계약내용의 변동없이 재계약하자고 추가 제안
◇심의 내용
▷업체 재계약시 기존사업자 사업수행실적 평가절차를 거쳐야 하나, 평가절차 미수행
▷수의계약 절차에 따라 비교 견적을 받을 것
◇심의 결과
▷ 회계프로그램(Xp-ERP) 업체선정은 전년도와 동일한 사용조건 및 가격을 제시한 이지스엔터프라이즈 주식회사로 결정한다
7. 제7호안 : 주차장 관리규정 개정 건 → 심의결과에 대하여 찬성 8명, 기권 1명으로 과반수찬성으로 가결
◇제안 이유
▷지난 9월 입주자대표회의 제3-2호 안건과 관련하여 주차장 관리규정 개정 제안
▷주차장 관리규정 개정 제안서 입주민 공고(10일간)
◇개정 내용
▷주차질서 위반차량에 대한 제재조치 등 신설, 이륜차의 주차규정 보완, 주차장법 시행규칙에 따른 이륜차의 주차단위구획 신설, 위반 이륜차의 제재조치 신설 등
◇심의 결과
▷주차장 관리규정 개정 건은 상정안대로 시행할 것을 결의
8. 제8호안 : 난방배관(1기계실외) 수선공사 사업자 선정 건
◇제안 이유
▷1기계실 및 112동 지하 난방배관 누수에 대한 임시조치후 수선공사 위한 수의계약 제안
▷업체 견적가 : 한국난방관리 2,768천원, 난방관리 3,060천원, 개미난방 3,380천원
◇심의 결과
▷난방배관(1기계실외) 수선공사 사업자 선정 건은 긴급공사로 수의계약시 최저가를 제시한 한국난방관리로 추인한 것을 승인한다
9. 제9호안 : 단지 내 대체목 식재 승인 건
◇제안 이유
▷굿모닝파크 공사업체에서 단지내 식재수종과 식재위치 요청에 따라 이에 대한 방안 제안
-수목복구비 미집행 잔액 : 29,995,572원(총 43,173,572원 중 기집행 13,178천원)
◇심의 결과
▷진흥기업 문서 및 주민의견 조사후 추가식재 파악하고 지난 5월 임시 입대의 식재 의결사항 등을 반영하여 잔여예산에 맞게 관리주체에서 적절히 조정 하여 시행할 것(다만 식재 시행과정을 동대표 단톡방에 올려 정보공유 및 의견수렴 요망)
10. 제10호안 : 관리소 토요일 당직제 폐지 건
◇제안 이유
▷토요일 오전 당직자는 기전근무자로 대응 가능하며 휴일근무수당 절감 효과
◇심의 결과
▷ 관리소 직원 토요일 당직제 폐지 건은 즉시 시행할 것을 의결
11. 제11호안 : 정기예금 만기 재예치 승인 건
◇제안 이유
▷만기 도래되는 정기예금(장기수선충당금)을 공동주택관리법시행령 제23조에 따라 재예치 제안
-금융기관별 1년 정기금리 비교 : 국민 및 신한은행 4.19%, 농협 4%, 새마을 4.02%
◇심의 결과
▷국민은행과 신한은행의 이자율이 4.19%로 동일함에 따라 기존예치 은행인 국민은행에 재예치하는 것으로 결의
12. 기타 보고사항
◇초등학교 학군조정 관련 진행사항 설명
◇발코니 난간 균열에 따른 누수 등 하자 조치 관련 설명
◇110동 1xxx호 사생활 침해 민원 처리 보고
♣ 관리사무소 소식 ♣
1.관리 및 행정업무
▷차량현황 및 입주현황(2023.9.21. 기준)
-단지내 등록 차량대수 : 1,336대(1대 보유/559세대, 2대/352, 3대/23, 4대/1, 미보유/40)
-입주현황(976세대) : 소유자 689세대(70%), 전세 191, 월세 22, 기타 60, 공실 14
▷회계업무
-가용자금 : 장기수선충당금 1,561,039,155원, 예비비 13,796,430원
-장기수선충당금 9월 사용내역 : 소방배관 누수보수 공사비 등 5건, 총 15,721,200원 지출
▷지하주차장 물청소 : 10.16∼10.17 양일간 실시
2.기전업무
▷전기 세대검침 및 수도온수 세대검침(9.21∼9.28)
▷공용부 작업 : 1기계실 및 2기계실, 101동, 102동, 105동 펌프누수 및 교체처리 등
▷세대민원 처리 : 화재감지기, 온수계량기, 감압밸브 교체 등 22건
3.영선업무
▷소방종합정밀점검 조치 : 1주차장 수신반, 1기계실 동력제어반 보수 등
▷공용부 작업 : 음식물 수거통 비축 5개, 지하주차장 물청소 관리, 수목 식재계획 협의 등
▷세대민원 처리 : 세대누수민원 대응 및 보수관리 43건(9.25∼10.21)
♣ 다음카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)
1. 성남시 승격 50주년 기념 2023 성남시민체육문화 대축제가 열렸습니다(10월 15일)
2. 층간 누수문제 해결을 위한 보다 전문적인 검토절차가 필요합니다(10월 19일)
3. 굿모닝파크 계단 시선차단 제안합니다(10월 12일)
4. 111동 3-4호 라인 공동현관문 터치식 패드 고장(10월 5일)
5. 금연구역/탄천로 주소변경 등 후속조치 문의(10월 3일)
6. 바닥 보수가 잘못된 것이 아닌지 점검이 필요합니다(9월 28일)
7. 114동 1-2라인 화단 앞 쪽(9월 26일)
8. 아파트 단지내 아이들 만지고 다니는 할아버지(9월 25일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 372명입니다)
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