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시즌별사전예약완료로 영업성이 좋은경주유스호스텔급매(담보불가)
***실구입자원하며 공동중개및 담보제공은 절대불가한 긴급매물입니다.*****(지주전속위임매물)
(계속 비상식적인담보업자들이나 현지업자들이 연락이 오는데 담보나 공동중개 절대사절하며 참고로 경주쪽은 비슷한 외형이지만 매우 적은 규모의 유스호스텔이 많습니다
간혹 비슷한 모양을 가진 소규모 업체와 비교를 하고 오해를 하시는데 본 매물은 주변에서 손꼽을 정도로 대형 유스호스텔리는 점을 밝혀둡니다)
본 매물은 신라천년의 혼의 살아 숨쉬는 아름다운 토함산자락에 위치한 유스호스텔입니다.
지역적으로 최대의 관광지역으로
항상 긱종기업.회사,동호인단체,관공서모임및 각종워크샵,초.중.고.대학교수련회및 수학여행,외국단체관광객들이 경주유스호텔중 제일먼저 몇개월전 사전예약이 완료되어 많이 찾는 명소로 더이상의 수익성및 영업성의 설명이 필요 없는 분기별,시즌별로 매진이이루어지는 유스호스텔입니다.
특히 최근에 비인가의 소규모 형태의 극기훈련이나 행사유치등에서 사고가 많이 발생해서 대규모의 학생모임이나 단체모임등에 대규모의 전문적인 곳으로 이동으르 해서 평소 영업의 1.8배이상이 늘어난 상태입니다
일단 꾸준히 단체 고갹이 시즌별로 예약이 완료되는 곳이니 만큼 가족들들이 함께 운영하셔도 매우 좋은 수익성 매물이니 관심을 주시기바랍니다
현주인의 서울및 경기권 사업관계로 법인을 정리하는차원에서 기존 주인매도의뢰가를 대폭해서 조정을 해서 거래를 이끌어 보고자 하오니 실속있는 매물에 많은 관심바랍니다
*부동산개요
◑ 본 매물은 경북 경주시 토함산관광단지내에 있는 유명한 유스호스텔입니다
(참고)
"유스텔"과" 유스호스텔"은 차이?
유스텔은 일반 조그만 방으로 구성이 되어 있으나 유스호스텔은 수련시설등 각종시설등이 구비되어 있는규모가 큰 형태로 단체손님들에게 매우 필요한 시설로 현재 본 토함산대단지내에서도 "유스호스텔"은 몇개 되지 않습니다.
그리고 유스호스텔은 실적이 많으면 유스호스텔협회에서 각종지원을 저리로 80억까지 지원을 해주고 있다는 점도 매우 큰 장점이니 참고로 활용하시기바랍니다)
◑ 건물:
대지 764평
건축면적 400평
연면적 1060평
총4층으로 구성되어 있으며 현소유주가 서울에서 대형건물을 소유.관리하시는 법인이라 2011년에 새롭게 내.외부를 전체적으로 8억5천만원을 투자해서 새롭게 리델링완료해서 손 볼 곳이 바로 영업을 하시면 되며,
걱정을 하실 것은 한가지 법인운영으로 얼마나 체계적으로 사무.회계관리를 잘해서 더 한층 업그레이드 시키느냐만 걱정하시면 될정도입니다
*객실 74개-(1층25개,2층17개,3층17개,4층15개로 구성)
--특히 최근에 객실중 9개실을 펜션형태로 새롭게 단정을 해 취사등 숙식등의 모든 생활을 하도록 만들어 놓아 인기가 가장 많습니다
각층휴게실,안내실,방송실,
1층 대형강당, 2층 식당-300석, 매점
객실별 기본 최신설비 완비
객실 단체 700명이상 수용가
대형버스 30대 주차가능
*야외공연장-
한국전통조형미의 야외무대 안정적인 넓은 고무매트마당
음향, 영상시설 대강당,대형빔 프로젝트
공연용 레이져//조명시설
* 일반상업지구
*수익은 연매출 8억이상으로 수익률은 68%정도로 매우 좋으며, 실질적으로는 유스호스텔이라 각종세재혜택이 있어서 수익은 더 좋다고 보셔야 합니다
*대부분 90%이상이 단체손님이나 외국인등 다양한 관광객으로
사전 시즌별로 예약이나 유치를 해서 운영하는 것으로 유치하는 것도 별도로 실무팀이 있어서 그렇게 어렵지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다
◑난방방식
1)객실형태;
필름판넬전기사용으로 4월 5월 9월 10월 최대성수기에 70개룸리 풀로 가동이되어도 337만원정도의 요금이 나와 매우 저렴함
2)주방
기업체.학교,종교,각종사회단체등등 단체손님이 대부분이라 "밥"의 경우 스팀형태(기름보일러사용)이며 일부주방조리시 LPG사용
3)온 수
기름보일러사용을 하며, 참고로 난방전기세는 유류사용의 30%수준으로 매우 지출비용이 절약되는 형태
◑ 주차장
주차장여건이 매우 좋아 휴스텔부변정면에 대형버스및 승합차등등 바로앞에 다양하게 무료주차가 가능함
◑ 금융내역:
융자 11억 5천
(참고사항)
모든 지방의 부동산매물의 대출현황이 그렇듯히 서울,경기지역이 아닌 지방관광지라서 수익성이 좋고 투자가치가 있지만, 서울과같은 1금융권대출로는 어려운 것이 단점이지만, 유스호스텔단체및 기타 지원자금이 저리로 들어오고 있어 운영시에 큰 부담은 없는 것이 특징이니 융자로 처리하시려는 분들은 참고하십시요.
◑ 운영현황:
현재 법인이 운영을 하고 있으며(매수조건도 법인인수조건임),서울 거주분이 직접운영-직원들운영-관리만을 하고 있어 운영상의 어려움은 일반 모텔이나 호텔처럼 이것저것 어려움을 겪고 있는 것보다는 매우 운영방식은 좋습니다
천년고도 경주에 위치한 유스호스텔로 단체뿐이 아니라 개별적 손님도 받고 있으며.수학여행 ,선수합숙훈련, 기업및 관공서등 등 많은 단체가 오는 곳
◑ 추 천
본 매물은 대형단체손님들의 예약으로 이루어지는 곳이라 회사나 경영을 해보신 CEO출신 창업자분들,종교단체, 특히 외국에서 생활하시는분들이운영하기에 최상의 물건으로 요즘처럼 경기가 불안정한 점을 감안하여 가족이나 지인,동호인들이 법인을 구성해서 운영하시는 것도 매우 추천할 만합니다
터무니없이 융자만 많고 24시간내내 이런저런신경을 써야하면서, 매출이 성수기,비성수기,주말과휴일 그리고 평일과 차이가 많은 모텔이나 호텔운영보다 개인적으로 좋다고 생각합니다
특히 일반 모텔,호텔은 다르게 단체손님 위주로 사전예약으로 받기 때문에 경영능력이 좋거나 요즘처럼 고급 사회의 지도자층 선내님들이 퇴직을 하셔서 아까운 경영노하우가 사라지고 있는데 이런 분들이 운영하기에 매우 좋습니다
특히 추천을 하고 싶은분은 유스호스텔의 특성상 대외활동의 영역이 넓은분이 운영하시면 기존수익의 최소22%이상이 추가로 발생할 수 있으며 현재 본 유스호스텔과 영업을 잘하고 있는 인근 한동이 수익적이면이나 관광객들유치에 좋은 성과를 보이고 있다는 점도 참고로 알려드립니다
◑참고사항
위에서도 언급을 했지만 경주토함산방면은 외형이 거의 비슷한 소규모 업체들이 매우 많습니다 ,
간혹 이상한 쪽으로 묻지마식 가격흥정이나 영업성이 되는지 아니닌지 확인도 않고 오해를 하는 비상식적인 분들이 많은데 이곳은 몇번째안에드는 대형 유스호스텔로 분기별로 몇달전부터 에약이 완료되는 대형업체라는 점을 말씀드리며 오해가 없기 바랍니다
*시즌별로 예약이 전체가 완료가 되었을 정도로 유명한 곳으로 사전에 항상 3달이상 숙박예약은 만실임(단 겨울철일부는 비성수기가 있음)
(현 소유주가 서울지역및 경기지역 사업체운영관계로 긴급처분함)
아주 좋은 조건으로 가격대도 파격적으로 절충을 해드릴 예정이니
안정된 수익을 원하시는 분들은 서둘러 주시기 바랍니다
*현금매매시
27억(융자포함 법인인수조건)
(융자포함한 가격으로 기존 거래가격에서 금액을 대폭 조정해서 거래를 해볼 생각이니 유스호스텔영업에 자신있는 분들은 안정된 수익이 발생하는 경주에 투자를 하시기바랍니다)
관리인과 직원분들이 있어서 다른 물건도 마찬가지지만 물건의 특성상 전화상 지번을 오픈하거나 단독으로 혼자서 현지를 방문하는 일은 없어야겠으며
경기가 어려울수록 일부지만 입만가지고 다니면서 그럴듯한 명함을 가지고 장난치는 사기성업자나 편법적인 대출업자들이 있는데 주의하시기바라며 특히 일부지만 알만한 업자들도 자료를 가지고 현지를 묻지마식으로 방문해서 장난을 치는경우가 계속 발생하는데 주의하시기바라며 이런분들과 거래를 하는 매수인들은 편법적인 그런 거래를 조심하셔야합니다.
꼭 그런거래는 꼭 매수인이나 매도인들에게 많은 불이익을 주고 있는 사례가 밚다는 것입니다
실구입자분들은 상담을 해주시면 매우 만족할 만한 계약성사를 만들어 드리겠습니다. 이미 시준별 예약이 완료된 안정된 수익률이 나오는 곳이니 만큼 서둘러 주시기 바랍니다
*교환가능하며
교환가는 초기에 매도인이 현금매매로 내놓은 40억이상입니다
-->>교환조건은 융자승계+최소 현금10억+나머지물건
항상 안정적인 매출이 창출되는 관광지역으로 안정적인 수익을 창출하실 분이나 종교단체, 기타 법인 여러분들의 많은 관심바라며, 특히 요즘처럼 외국거주 교포들의 국내투자가 매우 많아 지고 있는 관계로 외국거주 투자자분들도 관심을 두시기바라며,
개인적으로 쌍방이 서로 필요에 의해서 원하는 교환을 제외하고는 교환을 하지 않는 것이 제 원칙이지만 간혹 교환의뢰로 교환을 하다보면
자신의매물은 어떠한 투자조건이나 거래시세가 별로 없는데 너무 자신물건에만 집착해서 이리저리 일반 업자들한테 마구 뿌려진 물건을 의뢰하는 분들이 있는데 이런 분들은 많은 컨설비용이 들어와도 절대상담및 거래자체를 사절합니다
(교환의 기본은 상대방 매물을 서로 존중하는 선에서 이루어져야 합니다)
*상기아래는 유명한 유스호텔이지만 선의의 투자자들이나 외국에계시는 분들이 빠쁜 일상이나 거리상 그리고 시간적,경제적사전비용을 줄이고 사전에 검토를 하실 수 있도록 이해를 돕기위해 사진을 몇 컷올리며
참고로 사진상으로 어느정도 유수호스텔이 어느곳인지 알정도로 상세히 올렸으니 좋은 의도로 사용하시는데 참고하시기바라며
또한 주변에 유스호스텔이 비슷한 모양으로 여러동이 형성이 되어 있으며 활성화가 잘된 곳이 본 물건을 포함해서 2곳정도가 영업이 잘 이루어 지고 있으니 이점도 참고로하시고 간혹 활성화가 되지않은 매물과의 비교는 사절합니다
본 경주유스호스텔의 전체적인 전경으로 주변에 외고나상은 비슷한 업체가 많지만 대지평수나 건축면적,시설등등 손꼽을 정도로 큰 단지로 대기업이나 학교등 단체에게 매우 유명한 곳입니다
1층로비및좌측 객실내부모습으로 아래에 객실통로등 사진은 참고하세요
식 당의 모습으로 회사나 학교,관광단체등이 와서 식사를 할 수 있을 정도로 구조및 내부가 잘되어 있고 참고로 내부 매점의 수익이 9천만원이상일정도입니다
단체로 욕실을 할 수 잇도록 시설이 매우 잘되어 있습니다
객실 내부복도의모습으로 잘정도되고 유스호스텔의특성을 살려 좌.우로 구조가 잘 갖추어져 있고 시설도 좋습니다
세미나실의 모습으로 영상등등 관련시설물이 잘 갖추어져 있고 단체가 들어와서 세미나를 할수 있도록 되어 있습니다
식당내부모습을 한컷 다시금 보여드리고 있습니다.
대형식당이 완비되어 어떤 단체여행객에게도 부족함이 없이 맛있는 식사를 제공하고 있습니다
이상으로 국내.외의 많은 분들을 전화및 이메일 상담하다가 많이 문의가 온 상담내용을 기초로 해서 자료정리를 해서 올립니다.
자료를 꼼꼼히 올리는 이유는 투자자분들이 장.단점을 정확히 이해하고 투자를 하기위함이 목적입니다. 위에 언급한 것 처럼 거래자체를 진행할 수 없음에도 간혹 자료오픈된 것을 가지고 막연히 지주를 찾아가서 장난을 치는 비양심적인 분들이 있지만 일단 다수의 선의의분들의 알권리를 위해 자료를 오픈 합니다.
도움이 되셨으면 합니다(부동산재테신의성실 이명훈소장)
투자자 여러분들의 빠른 선택바랍니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
(아래"부동산재테크신의성실"클릭하시면 전국의 급매물정보를 권리분석과함께 엄선해 놓았습니다)
http://blog.daum.net/daclick/?_top_blogtop=go2myblog
*상담메일:상담메일: law0410@naver.com)
010-4610-5305
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