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북부9계 2010-10870 

서울 노원구 월계동 924 초안 201동 2층 201호

경 매 구 분	임의(기일)	채   권   자	한국자산관리	경 매 일 시	11.02.07 (10:00)
용         도	아파트	채무/소유자	김귀희	다 음 예 정	11.03.14 (81,920,000원)
감   정   가	160,000,000	청   구   액	144,903,457	경매개시일	10.06.11
최   저   가	102,400,000 (64%)	토지총면적	22.07 ㎡ (6.67평)	배당종기일	10.09.07
입찰보증금	10% (10,240,000)	건물총면적	39.6 ㎡ (11.98평)

현황분석

관할법원	ㆍ북부9계 전화 : (02)3399-7330   법원안내
관리비	ㆍ10년9월분까지 미납액없음 / 전기만 포함. / 17평형 / 가스 수도 별도임 (2010.11.16 현재)
통계	ㆍ매각가율80.6% ㆍ매각률38.3% ㆍ경쟁률7.1명 (서울 노원구/아파트/직전 6개월)
주민센터	ㆍ월계2동 주민센터 ( ☎ 02-999-1651,서울 노원구 월계2동 777. )    ※ 행정동.법정동 불일치로, 전화확인 후 방문요망.
건축사항	ㆍ3종일반주거지역   용적률 250%   건폐율 50%  ㆍ건축제한사항 열람 ㆍ서울시 도시계획과: 02-6360-4737
개발계획	ㆍ○ 서울시는 2010년 2월 3일 제4차 도시·건축공동위원회를 열고 노원구 월계동 402-53호 일대 5만6400㎡에 대한 광운대 주변 제1종 지구단위계획구역 및 계획 결정(안)을 통과시켜 상가 활성화를 통해 바람직한 대학문화 조성에 기여할 것으로 기대 ㆍ○서울특별시 노원구 월계동 672 일대(월계4 주택재개발 정비구역)에 대하여 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 제30조 및 같은 법 시행령 제25조의 규정과 “토지이용규제 기본법” 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의거 다음과 같이 도시관리계획(용도지역)을 변경결정하고 지형도면을 고시함

공시가추이

구분	2007	2008	2009	2010	2011
지가(㎡)	1,700,000  ▲9.7%	1,910,000  ▲12.4%	1,910,000  - 0.0%	1,980,000  ▲3.7%

공공	ㆍ번2치안센터(365m)ㆍ번2동주민센터(379m)ㆍ북부도로관리사업소(443m)ㆍ번2동우체국(449m)
교육	ㆍ신화초등학교(184m)ㆍ즐거운음학교습소(195m)ㆍ번동초등학교(323m)ㆍ우리어린이집(367m)
교통	ㆍ한성여객(746m)
제1금융권	ㆍ외환은행(277m)ㆍ국민은행(358m)ㆍ하나은행(417m)ㆍ신한은행(614m)
제2금융권	ㆍ번2.3새마을금고(403m)ㆍ번2동3동새마을금고(403m)ㆍ창2.3동새마을금고(955m)ㆍ창2새마을금고(955m)
레져	ㆍ월계동각심재(749m)ㆍ이명신도비(761m)ㆍ강북웰빙스포츠센터(456m)ㆍ강북구민운동장(535m)
산업단지	ㆍ도봉전자공업단지(889m)
쇼핑	ㆍ초안할인마트(3m)ㆍ신헌슈퍼(87m)ㆍGS25(265m)ㆍS마트(346m)
숙박	ㆍ한성장여관(87m)ㆍ동아여관(901m)
시설	ㆍ번동가압장(554m)

 

 

 

 주택재개발/재건축 사업

 1) 월계4구역(녹천마을) 주택재개발 사업

  ◎ 구역현황

   대지위치 : 노원구 월계동 672번지 일대

   구역면적 : 23,787㎡

   건물동수 60동(유허가 42동, 무허가 18동)

   거주세대 175세대(가옥주 60세대, 세입자 115세대)

  ◎ 정비계획(안)  

   토지이용계획 택지 19,078㎡ (80.2%) , 기반시설 4,709.6㎡ (19.8%)

   건축규모 8개동 5 ~ 9층 (평균층수 7층) 318 세대 (임대 55)

   건폐율 28% / 용적률 176%

  ◎ 추진경위

– 2004.03.06 월계4구역 정비사업조합설립 추진위원회 승인

– 2004.06.25 도시 및 주거환경정비 기본계획 수립 

            (기본계획 내용 : 층수 7층 이하, 용적율 170%이하, 건폐율 60%이하)

– 2008.01.28 정비구역 지정(용도지역 변경 포함) 제안 신청 - (용적율 199.45%, 평균층수 11층)

– 2008.06.18 도시관리계획(용도지역) 변경 및 정비계획 결정 요청

– 2008.10.20 도시관리계획(용도지역 ) 변경 및 시의회 의견 청취(원안 가결)

– 2009.02.19 도시계획위원회(안) 보안 제출

– 2009.03.04 도시계획위원회 심의(조건부 가결)

            • 평균층수 7층 이하로 계획할 것

            • 공공기여 방안에 대한 재검토 필요

            • 순수기부채납(12.2%) 및 완충녹지 (0.5%)의 타당성은 인정됨(일부 도로 및 공원에

               대해서는 실질적인 공공 기여가 되도록 검토)

향후계획

– 2009.06 조건부 가결 의견을 반영하여 도시·건축공동위원회 심의 요청

 

 요약정리

1-1.녹천마을 주택재개발사업: 면적-23,787㎡, 건축규모 8개동, 2009.03-도시계획위원회 심의 조건부 가결(평균층구 7층이하 계획,공공기여방안에 대한 재검토 필요 등) 1-2.월계동 주택재건축사업: 인덕마을 재건축(면적-43,303.00㎡,2008.08-조합설립인가), 벼루마을 재건축(면적-26,995.00㎡,2009.03-조합설립인가), 동신아파트 재건축(면적-43,688.00㎡,2009.01-정비구역지정 요청) 2-1.성북역 역세권 개발: 면적-383,429㎡, 성북역세권 개발과 민자역사 건립계획, 2008.10-역세권 개발 관련 KORAIL과 양해각서 체결 2-2.성북역사와 주변데크화 사업: 면적-383,429㎡, 도시계획시설(유통업무설비) 폐지 및 도시계획시설의 복합화 조건부 협상

  문의

노원구청 도시개발과 ☎ 02-950-3873~4