경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-11 수익성 창고 야적장 공장 토지 경매 전213평 자연녹지 6m도로접함 주변개발지 포곡ic인

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원11계 2022 타경 63630[2]	용 도	전
소 재 지	경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-11
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 04월 14일 /
청 구 액		다음예정	2023년 05월 18일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 07월 14일(알이엠프로퍼티감정)	배당종기	2022년 09월 15일
감 정 가	452,732,000원 (토지:452,732,000원)
최 저 가	452,732,000원(100%)	보 증 금	10% (45,273,200)
토지총면적	703 ㎡ (212.66평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 3건, 임차0명	진행횟수	0회
관할법원	수원11계 전화 : (031)210-1271	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-11 *상촌마을회관남동측인근 *주위농경지,농가주택,소규모공장등혼재 *인근차량접근가능 *인근버스(정)소재 *제반교통사정보통 *부정형토지 *남서측소로접함 *자연보전권역 *공장설립승인지역 *수질보전특별대책지역 *도시지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(2021.05.28)(전부제한지역(하천에서300m)) *배출시설설치제한지역 *표준지가 : 216,000 *감정지가 : 644,000

2)전   703(212.66평)    452,732,000원    현:도로    입찰외비닐하우스소재    농취증필요(미제출시보증금미반환,주무관서회신있음)

법원임차조사
*소유자점유.현장을 방문하여 만난 한*순(채무자겸소유자)라고 하는 여성에 의하면, 자신이 점유하며 밭으로 이용하고 하고 있다고 함

수원 2022-63630 현황조사내역■ 조사일시
    2022년07월11일14시06분, 2022년07월15일13시55분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-1	0명
2	경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-2	0명
3	경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-2	1명
4	경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-10	0명
5	경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-11	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-1  

채무자(소유자)점유  

- 현장을 방문하여 만난 한*순(채무자겸소유자)라고 하는 여성에 의하면, 자신이 점유하며 밭으로 이용하고 하고 있다고 함

소재지점유관계기타

2. 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-2  

채무자(소유자)점유  

- 목록 3의 대지로 이용하고 있어 기재를 생략함

소재지점유관계기타

3. 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-2  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

- 현장을 방문하여 만난 한*순(채무자겸소유자)라고 하는 여성에 의하면, 1층 자신이 살고 있으며, 모두 자신이 점유(2층 3호에 임차인 이장봉이 점유 부분 제외)하고 있다고 함
- 2층 1호~3호에 각 안내문을 부착해 둠

소재지점유관계기타

4. 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-10  

미상  

- 지목은 전이나 실제 도로로 이용하고 있음

소재지점유관계기타

5. 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 556-11  

채무자(소유자)점유  

- 현장을 방문하여 만난 한*순(채무자겸소유자)라고 하는 여성에 의하면, 자신이 점유하며 밭으로 이용하고 하고 있다고 함

■ 부동산현황

• - 본건 부동산은 단독주택과 그 주변에 있는 전과 도로임.
• - 목록 3 벽돌조슬래브지붕 단층주택은 2층으로 증축되어 있음.
• - 제시외 독립 건물 창고 2동(약40평-빈곳, 5평-전기시설), 1층에 붙은 제시외 건물 창고, 콘테이너박스(연장창고)가 설치되어 있으며 그 정확한 넓이 등은 감정인이 필요할 것으로 보임.
• - 목록4는 도로로 이용중임.
• - 목록 1은 목록 3의 마당 앞에 있는 전으로 들깨 등을 경작하고 있으며, 목록 5에는 제시외 비닐하우스(농자재 창고로 이용중) 1동이 있음. 소나무 등 정원수와 고추, 들깨를 경작하고 있음.

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	226,800 ▲5.2%	215,700 ▲24.4%	173,400  - 0.0%

경매전문 공인중개사

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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