서울 용산구 동자동 45 센트레빌아스테리움서울 A동 7층 60평형 수익성 역세권 오피스텔 경매 서울역 용산역 무료법원겨매 경매가 7억2

[김홍진]

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사무장 김 홍 진 이

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관련사건
병합/중복	병합:2020-1642(동부센트레빌아스테리움서울)
사건번호	서부5계 2021 타경 52180[1]	용 도	오피스텔(업무용)
소 재 지	서울 용산구 동자동 45 ,46 센트레빌아스테리움서울 A동 7층  [한강대로 372]
경매구분	임의(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2022년 11월 08일 /
청 구 액		다음예정	2022년 12월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 03일(성산감정)	배당종기	2021년 07월 16일
감 정 가	720,000,000원 (건물:424,800,000원/토지:295,200,000원)
최 저 가	720,000,000원(100%)	보 증 금	10% (72,000,000)
토지총면적	11.68 ㎡ (3.53평)	건물총면적	72.58 ㎡ (21.96평)
이해관계	등기 1건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	서부5계 전화 : (02)3271-1325	관할 주민센터	남영동주민센터 (대표:02-2199-8440 )

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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서울 용산구 동자동 45 ,46 센트레빌아스테리움서울 A동 7층  *철골철콘조철콘지붕 *업무시설(오피스텔) *지하철1,4호선서울역남동측인근위치 *주변업무용,상업용,주상용및각종주거용혼재 *차량출입자유로움,대중교통사정양호 *지하철1,4호선환승역인서울역(경의중앙선,KTX등)및마을버스,시내버스(정)등인근소재 *난방설비,도시가스설비 *2필일단의서하향부정형경사지 *45번지:서측45m한강대로접하고동측및남측으로15m포장도로접함 *동측및북측15m,서측12m,남측19m포장도로접함 *도로접함 *역사도심(4대문안) *45번지:공원저촉,대로1류(35-40m)접함 *도시지역 *일반상업지역 *지구단위계획구역(용산지구:16.1.14) *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *정비구역(도시환경정비구역[45번지]) *과밀억제권역 *중점경관관리구역(역사도심:16.11.24)

1)대지   11.68/11102(3.53평)    295,200,000원 건물   72.58(21.96평)    424,800,000원 - 총27층 - 승인:2013.09.09 - 보존:2013.09.11    *4개동179호,278세대

법원임차조사
*현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착하였으나 점유자로부터 연락이 없어 주민센터에서 확인한 결과를 기재함. 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서 결과, 전입세대 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임. 전입세대 열람 결과 및 상가건물임대차 현황서 결과를 토대로 작성함. 정확한 점유관계등 별도의 확인을 요함

서부 2021-52180 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월01일10시37분, 2021년06월01일16시00분, 2021년06월01일16시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 용산구 한강대로 372, 에이동 7층 702호 (동자동,센트레빌아스테리움서울)	1명
2	서울특별시 용산구 한강대로 372, 비동 32층 3201호 (동자동,센트레빌아스테리움서울)	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 용산구 한강대로 372, 에이동 7층 702호 (동자동,센트레빌아스테리움서울)  

임차인(별지)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착하였으나 점유자로부터 연락이 없어 동사무소에서 확인한 결과를 기재함.
- 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서 결과, 전입세대 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 용산구 한강대로 372, 비동 32층 3201호 (동자동,센트레빌아스테리움서울)  

채무자(소유자)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 현점유자 손순옥을 만나 현황조사 취지 및 배당요구종기일까지 권리신고 및 배당요구할 것을 설명하고 안내문을 교부하고 부착함.
- 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람 결과, 소유자 세대가 전입되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

■ 부동산현황

• - 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	26,620,000.00 ▲11.8%	23,810,000.00 ▲9.1%	21,820,000.00 ▲0.5%	21,720,000.00 ▲20.4%	18,040,000.00  - 0.0%

정비구역(동자동4정비구역) - 서울특별시 용산구 동자동 36-17 일대
ㆍ시행단계 - 준공	ㆍ면적/인구 - 18,839㎡ /
ㆍ공원면적 - 1,460㎡	ㆍ개발일자 - 0

정비구역(동자정비구역) - 서울특별시 용산구 동자동 일대
ㆍ시행단계 - 사업시행인가	ㆍ면적/인구 - 44,435㎡ /
ㆍ개발일자 - 0

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교통	ㆍGS타임즈 KDB생명타워 주차장(22m)ㆍ하이시티파킹 트윈시티남산주차장(73m)ㆍ동자동주유소(173m)ㆍ금주주차장(206m)ㆍ갑을민영주차장(224m)ㆍ부양빌딩 유료주차장(247m)ㆍLG서울역빌딩 주차장(289m)ㆍ서울시티타워 주차장(295m)ㆍ후암동공영주차장(301m)ㆍT타워 주차장(328m)
공공	ㆍ남영치안센터(172m)ㆍ서울남대문경찰서(346m)ㆍ주한독일대사관(398m)ㆍ주한덴마크대사관(428m)
교육	ㆍ새꿈어린이집(84m)ㆍ한국오토모티브컬리지 본관(102m)ㆍ절제어린이집(111m)ㆍ현대L&C 러닝아카데미(124m)ㆍ라이크스터디(128m)ㆍ한국오토모티브컬리지 별관(142m)ㆍ곰커피캠퍼스(284m)ㆍLG서울역어린이집(284m)ㆍ라라음악원(413m)ㆍ딴딴음악교실(416m)
제1금융권	ㆍKB국민은행ATM 카카오뱅크(17m)ㆍ우리은행 동자동금융센터(138m)ㆍNH농협은행 서울역지점(296m)ㆍKB국민은행 서울역지점(338m)ㆍ우리은행 청파동지점(377m)ㆍKB국민은행ATM 서울역환전센터 365자동화점(405m)ㆍKB국민은행 서울역환전센터출장소(407m)ㆍ우리은행 서울스퀘어금융센터(424m)ㆍSC제일은행 후암동지점(424m)ㆍ하나은행365 서울스퀘어점(431m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 롯데아울렛 서울역2층 1(205m)ㆍOK저축은행 서울역출장소(310m)ㆍ후암동새마을금고 본점(365m)
생활	ㆍ아스테리움공인중개사사무소(26m)ㆍ동자아트홀(38m)ㆍ한우생각(87m)ㆍ서울일삼(120m)ㆍ일미장어(127m)ㆍ센트레빌서울부동산(129m)ㆍ오제제서울(146m)ㆍ대신공인중개사(174m)ㆍ바스버거 후암점(177m)ㆍ충무칼국수(192m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 용산아스테리움점(26m)ㆍCU 트윈시티남산타워점(115m)ㆍGS25 동자플래티넘점(138m)ㆍGS25 용산동자점(198m)ㆍGS25 동자제일점(218m)ㆍGS25 서울역점(275m)ㆍCU 용산갈월점(277m)ㆍGS25 엘지서울빌딩점(284m)ㆍCU 후암미주점(308m)ㆍCU 남산트라팰리스점(315m)
숙박	ㆍ포포인츠바이쉐라톤조선 서울역(71m)ㆍ24게스트하우스 서울역점(77m)ㆍ호텔스테이인(85m)ㆍ호텔리버(113m)ㆍK그랜드호텔 서울(154m)ㆍ케이팝게스트하우스 서울역점(219m)ㆍ타워모텔(294m)ㆍ원미닛게스트하우스(324m)ㆍ호텔릿(340m)ㆍ케이팝호텔 서울역점(357m)
의료	ㆍ새평화약국(80m)ㆍ더연세치과의원(178m)ㆍ한빛의원(198m)ㆍ다정약국(203m)ㆍ최대균남광호 치과의원(205m)ㆍ한진치과의원(235m)ㆍ새건우약국(257m)ㆍ서울이노치과의원(271m)ㆍ서울시티치과의원(297m)ㆍ서울중앙약국(322m)