인천 미추홀구 숭의동 33-99 수익성 역세권 근린주택 점포 경매 대지44평 준주거지역 2층건물 43평 월세240만원가능 제물포역 무료

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	인천12계 2020 타경 520408	용 도	점포
소 재 지	인천 미추홀구 숭의동 33-99 [장천로112번길 10]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 12월 07일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 01월 18일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 09월 12일(소담감정)	배당종기	2022년 01월 14일
감 정 가	365,860,440원 (건물:22,210,440원/토지:343,650,000원)
최 저 가	365,860,440원(100%)	보 증 금	10% (36,586,044)
토지총면적	145 ㎡ (43.86평)	건물총면적	140.43 ㎡ (42.48평)
이해관계	등기 1건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	인천12계 전화 : (032)860-1612	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

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인천 미추홀구 숭의동 33-99 *연와조슬래브즙 *숭의초등학교남동측인근위치 *주위단독및다세대주택,근린시설등소재 *차량접근가능,대중교통사정보통 *인근노선버스(정)소재 *난방설비 *정방형평지 *동측소로포장도로접함 *소로1류(10-12m)저촉 *인접지와지적및경계확인불분명한바정확한지적측량및경계확인요함 *미추홀구청건축과유선문의시건축물대장상현황도면이미등재된것으로조사됨 *준주거지역 *상대보호구역 *상대보호구역(19.10.29) *과밀억제권역 *표준지가 : 1,210,000 *개별지가 : 1,372,000 *감정지가 : 2,370,000

대지   145(43.86평)    343,650,000원 건물    ㆍ1층음식점61.96(18.74평)    11,898,600원 ㆍ1층제조업소23.03(6.97평)    10,311,840원 ㆍ2층주택55.44(16.77평) - 총2층 - 승인:1978.09.07 - 보존:1978.10.23

법원임차조사
*현황조사차 현장 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계 알 수 없으나 주민등록등본 및 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인으로 조사한 변영복 및 임주용이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 주소지내 전입세대 열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 열람. 1층에는 페리카나 및 오가네 간판이 걸려있음. 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 등에 의한 조사사항임. 1층 및 2층 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음
총보증금:8,000,000.00
총월세금:350,000.00

인천 2020-520408 현황조사내역■ 조사일시
    2020년09월04일10시00분, 2020년09월07일11시58분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	인천광역시 미추홀구 장천로112번길 10	2명
2	인천광역시 미추홀구 숭의동 33-99	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 인천광역시 미추홀구 장천로112번길 10  

임차인(별지)점유  

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 덧붙인 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서와 같이 임차인으로 조사한 변영복 및 임주용이 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록표등본, 상사건물임대차현황서 첨부

소재지점유관계기타

2. 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-99  

■ 부동산현황

• 본건 부동산 소재 지번의 2층 주택 및 점포임.(1층에는 페리카나 및 오가네 간판이 걸려있음)

임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 인천광역시 미추홀구 장천로112번길 10
1		임차인
		주거
	2018.05.23

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
		주거
	2015.05.16-2017.05.15
	8,000,000	350,000
	2015.05.18

■ 기타

• -본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람내역, 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의한 조사사항임
• -1층 및 2층 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

시지가 추이	구분	2022	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,583,000.00 ▲8%	1,465,000.00 ▲6.8%	1,372,000.00 ▲5.2%	1,304,000.00 ▲5.5%	1,236,000.00  - 0.0%
	주택가	71,500,000.00 ▲5.3%	67,900,000.00 ▲6.6%	63,700,000.00 ▲3.6%	61,500,000.00 ▲6.4%	57,800,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ제물포치안센터(263m)ㆍ숭의4동 행정복지센터(358m)ㆍ도화2치안센터(503m)ㆍ미추홀구청(519m)ㆍ숭의2동 행정복지센터(672m)ㆍ용현3동 행정복지센터(750m)ㆍ숭의2동 행정복지센터 신청사(2021년8월예정)(800m)ㆍ용현1,4동 행정복지센터(877m)ㆍ도화지구대(925m)ㆍ숭의1동3동행정복지센터(956m)
교육	ㆍ소리엘피아노미술학원(23m)ㆍ솔빛미술(24m)ㆍ꾸메땅하늘학원 제물포센터(43m)ㆍ해법독서논술교실 생각플러스(44m)ㆍ기쁨숲어린이집(148m)ㆍ인천숭의초등학교(172m)ㆍ혜영피아노(184m)ㆍ피아노친구들(201m)ㆍ현산서예학원(238m)ㆍ참빛어린이집(263m)
교통	ㆍ제물포주차장(342m)ㆍ숭의4동제5노외주차장(367m)ㆍ동양빌딩주차장(388m)ㆍ제물포남 공영주차장(434m)ㆍ용현3동제9 공영주차장(501m)ㆍ제물포북 공영주차장(551m)ㆍ동원주유소(555m)ㆍ용현3동 제7노외주차장(607m)ㆍ숭의2동제7공영주차장(658m)ㆍ국민은행 숭의동점 주차장(682m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 숭의4동새마을금고앞(230m)ㆍSC제일은행 365코너 제물포지점(382m)ㆍIBK기업은행365 제물포역 버스승강장(399m)ㆍIBK기업은행365 제물포역(경인선)(441m)ㆍ신한은행 미추홀구청지점(475m)ㆍKB국민은행 숭의동지점(672m)ㆍIBK기업은행365 KT숭의지사(726m)ㆍ신한은행 인천상수도사업본부출장소(752m)
제2금융권	ㆍ제물포새마을금고 본점(171m)ㆍ도화1동새마을금고 수봉공원지점(684m)ㆍ도화2동새마을금고 도화역지점(754m)ㆍ새인천새마을금고 본점(795m)ㆍ숭의새마을금고 본점(809m)ㆍ제물포새마을금고 숭의3동지점(899m)ㆍ용일새마을금고 본점(909m)
생활	ㆍ시온부동산중개인사무소(40m)ㆍ구먹가게(72m)ㆍ원일공인중개사사무소(155m)ㆍ나라 공인중개사사무소(188m)ㆍ황소부동산(277m)ㆍ모미락 제물포점(344m)ㆍ유한공인중개사사무소(378m)ㆍ싱싱종합어시장(388m)ㆍ손군부대찌개 숭의직영점(392m)ㆍ베트남쌀국수(406m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 숭의해피점(43m)ㆍCU 숭의중앙점(180m)ㆍCU 숭의스카이시티점(213m)ㆍGS25 숭의중앙점(238m)ㆍGS25 숭의길목점(267m)ㆍ이마트24 숭의중앙점(344m)ㆍ이마트24 숭의제일점(378m)ㆍCU 제물포대로점(408m)ㆍCU 숭의일등점(416m)ㆍCU 제물포남부점(466m)
숙박	ㆍ우신장 여관(351m)ㆍ이화장여관(385m)ㆍ수정모텔목욕탕(415m)ㆍW모텔(613m)ㆍ노블모텔(674m)ㆍ오로라모텔(690m)ㆍ숭인장모텔(737m)ㆍ힐링모텔(756m)ㆍ황금장모텔(775m)ㆍ대원장모텔(804m)
의료	ㆍ유진정형외과의원(43m)ㆍ파랑새약국(43m)ㆍ백제약국(92m)ㆍ한사랑내과의원(176m)ㆍ안약국(202m)ㆍ일미리치과의원(358m)ㆍ삼정약국(387m)ㆍ제물포정형외과의원(390m)ㆍ은혜약국(390m)ㆍ호림재활의학과의원(445m)
환경	ㆍ수봉산(758m)ㆍ물텀벙특화음식거리(975m)