송도자이풍경채그라노블 분양가 안내

[부동산정보쏙쏙]

많은 분들이 내집마련의 꿈을 가지고 계신데요. 아파트가 많이 공급되고 있지만 자연 친화적이고 인프라가 좋은 곳에서 살고 싶은 건 누구나 마찬가지일 겁니다. 이런 요구에 발맞춰 생겨난 송도자이풍경채그라노블 아파트는 자연스럽게 많은 관심을 받고 있습니다.

송도국제도시는 현재 약 20만명이라는 높은 인구수 대비 평균 연령은 36.1세로 젊은 도시라고 불리고 있습니다. 덕분에 명문 학군이 들어서고 큰 기업들도 줄줄이 입주하고 있는데요. 외국인 투자도 받고 있기 때문에 교육 특화 도시 등으로 성장할 가능성이 높게 보여집니다.

또한 송도국제도시로 바이오 산업, 교육, 문화 등에서 수없이 발전하고 있습니다. 송도는 동북아 경제중심 실현 전략의 핵심 지역인만큼 앞으로 얼마나 많은 이점을 얻게 될지 기대해 볼만 합니다.

이런 위치에 자리잡고 있는 송도자이풍경채그라노블은 주거 트렌드를 주도하는 자이 브랜드의 아파트입니다. 운정자이, 영등포자이, 휘경자이 등을 확인했을 때도 청약자 수와 경쟁률이 매우 높은 것을 확인할 수 있습니다.

송도국제도시는 인구 수와 세대 수가 꾸준히 증가하고 있는데요. 연령별 인구 분포를 확인했을 때도 송도 주택 구매 핵심 수요층은 30~40대입니다. 때문에 자연스럽게 교육 시설이 늘고 뛰어난 인프라를 누릴 수 있습니다.

실제로 송도 내 아파트 가격 결정요인으로 교육시설을 가장 우선시하여 평가중입니다. 타지역 대비 특목고 진학률이 높으며, 송도 내 총 52개 학교를 계획하고 있기에 앞으로 들어올 세대 수를 감안해도 안정적인 숫자입니다. 수요층이 많다고 볼 수 있습니다. 

송도 내 11 공구 계획은 물론이고 다양한 테마로 개발중이기 때문에 로망의 도시라고 불리기도 하는데요. 이전에는 송도가 고립된 곳이라 여기는 사람들이 많았지만 광역교통이 개발되면서 여러 노선이 설립되고 경기 동서를 잇는 교통망이 형성됐습니다. 단점을 빠르게 보완하고 있어 점점 완성형에 가까워진다는 평가입니다.

송도자이풍경채그라노블 세대수를 살펴보면, 아래와 같습니다.

RM4 블록 : 3개동으로 최고 45층, 597세대
RM5 블록 : 2개동으로 최고 47층, 504세대
RM6 블록 : 4개동으로 최고 47층, 610세대
RC10 블록 : 7개동으로 최고 29층, 548세대
RC11 블록 : 6개동으로 최고 29충, 469세대

대단지인 만큼 근처 인프라가 잘 마련되어 편리한 생활이 가능합니다. 

분양 가격은 실거래가를 확인하시면 도움이 됩니다. 당PJT 인접한 7공구는 평당 약 2,354만원, 5공구는 2,532만원 정도 형성되어있습니다. 특히 5공구의 글로벌파크베르디움은 분양가 대비 53.3% 상승했으며 1공구의 센트럴파크푸르지오 또한 58.3% 상승했습니다.

송도는 분양가가 꾸준히 오르고 있기 때문에 지금이 기회가 될 수 도 있습니다. 분양가 상승률이 연간 3%라고 가정할 시 27년도에는 약 3천만원에 다다를 것입니다. 시멘트값이 줄줄이 인상하면서 분양가에 영향을 주었기 때문인데, 신규 아파트 공급에 지속적으로 영향을 줄 것이라고 보여지고 있습니다.

현재 공구별 외곽에 워터프론트를 위치하고 있으나, 11공구 유일 공구 내부를 관통할 계획이 수립되고 있습니다. 워터프론트는 송도를 대표하는 사업이기 떄문에 송도자이풍경채그라노블 인근 지역이 더 발달할 것으로 기대할 수 있습니다.

공구 내 삼성바이오로직스 및 롯데바이오로직스가 들어설 예정입니다. 송도 바이오의 종사자는 약 8,908명이지만 점차 종사자수를 늘리면서 약 20,000명이 추가 수용될 것으로 예상하고 있습니다. 그렇게 되면 총 30,000명의 종사자가 생기며 직주근접을 원하는 분들께도 장점이 됩니다.

워터프론트 조망 덕분에 학세권, 직주근접 등 입지적 장점이 커지고 있습니다. 해당 단지 인근에 워터프론트 수변 공원을 조성할 예정이기에 자연 친화적인 라이프를 누릴 수 있습니다.  동일지구 송도국제화복합단지 내에 유치원, 초등학교, 중학교 설립도 예정되어있으며 도보 3~5분 정도 사이로 근접한 곳에 설립되게 됩니다. 연세대 세브란스 병원 개업이 예정되어있으며, 현대프리미엄 아울렛과 트리플스트리트 등 편의시설도 마련될 예정입니다. 

송도는 22년 7월 이후 분양물량이 저조했기에 신규분양 기대감이 상승하고 있습니다. 송도자이풍경채그라노블은 연수구송도국제신도시 중심으로 공급되며, 24년 송도 분양단지 당 PJT 2,728세대는 유일합니다. 

연수구 아파트 매매 거래량 또한 22년 대비 23년 거래량이 4,060건으로 매우 증가한만큼 많은 분들이 꿈꾸는 도시라고 할 수 있습니다. 

'송도자이풍경채 그라노블' 도보로 송도국제도시 주요 쇼핑시설 누린다

입주 후 다양한 대형 쇼핑시설을 바로 누릴 수 있는 몰세권 단지가 인기를 누리고 있다. 높은 주거 편의성에 따라 지역 시세를 리드하고, 억대 프리미엄도 기대할 수 있어서다. 홈플러스, 트리플스트리트, 현대프리미엄아울렛 등을 입주와 동시에 편리하게 누릴 수 있는 인천 송도11공구 대장주 '송도자이풍경채 그라노블' 분양에 대한 관심이 급증하는 이유다.

최근 리서치 업체 메타서베이가 조사한 결과에 따르면 '주거할 아파트를 선택할 때 가장 중점에 두는 부분'에서 전체 26.1%가 '주변 인프라'를 1위로 꼽았다. 집을 고를 때 대형 쇼핑시설 등이 집 주변에 있어 멀리 가지 않고도 편리하게 이용할 수 있는 입지를 선호하는 수요자가 많다는 것이다.

이런 선호도는 자연스럽게 집값으로 이어진다. 경기 남양주시에 위치해 있는 '다산e편한세상자이'는 현대프리미엄아울렛(스페이스원), 이마트, 롯데아울렛(구리점) 등을 편리하게 이용할 수 있는 몰세권 단지로 지역 내 선호도가 높다. KB부동산 자료에 따르면 이 단지 3.3㎡당 평균 시세는 2,554만원으로 남양주시 평균 1,461만원보다 75% 가량 비싸게 거래되고 있다.

안양 동안구에 공급된 '평촌래미안푸르지오' 역시 다양한 쇼핑시설을 누릴 수 있는 지역 랜드마크다. 특히 평촌동에 위치한 단지가 아닌데도 평촌 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등의 대형 쇼핑시설을 이용할 수 있어 평촌동과 맞먹는 시세를 형성하고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이 단지는 지난 18일 전용 84㎡가 11억1,000만원에 팔리며, 안양시 대장 아파트로 꼽히는 '평촌더샵센트럴시티'의 지난 1일 전용 84㎡ 실거래가 11억7,500만원과 비슷한 시세를 형성했다.

업계 전문가는 "집 주변 인프라가 부실할 경우 대중교통이나 차를 타고 오래 이동해 대형 쇼핑시설을 이용해야 하다 보니 편의성이 높은 몰세권 단지에 대한 선호도가 점점 더 높아지고 있다"며, "특히 신도시와 같은 신(新)주거타운의 경우 개발 초기 인프라가 형성되지 않아 이른바 '신도시 증후군'의 불편을 겪을 수 있어 입주 후 즉시 대형 쇼핑시설을 이용할 수 있는지에 대한 여부가 상당히 중요하다"고 말했다.

이렇다 보니 입주와 동시에 다양한 대형 쇼핑시설을 즉시 누릴 수 있는 인천 '송도자이풍경채 그라노블'에 대한 관심이 급증하고 있다. 오피스텔은 계약 일주일 만에 완판에 성공했으며, 아파트는 일부 잔여 세대에 대해 선착순 분양을 진행 중이다.

GS건설과 제일건설㈜이 인천 송도에 선보이는 '송도자이풍경채 그라노블'은 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트로 송도11공구 내 최대 규모로 조성된다. 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3,270가구 대단지로 전용면적 84~208㎡ 아파트 2,728가구와 전용면적 39㎡ 오피스텔 542실이 들어서게 된다.

단지는 입주한 뒤 바로 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설을 편리하게 이용할 수 있다. 인근 2022년 12월 착공한 800병상 규모 송도세브란스병원도 도보권에 있다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)와 가깝고, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지도 맞닿아 있다.

인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로로 쉽게 드나들 수 있다. 지난달 7일 수도권광역급행철도 B노선(GTX-B)이 착공 기념식 개최로 사업이 본 궤도에 올라 단지의 미래 가치를 높일 수 있다는 점도 주목 받았다.

미래가치도 뛰어나다. 단지 남측으로 삼성바이오로직스가 총 7조5,000억원을 들여 공장 4개 규모의 제2바이오캠퍼스 조성에 착수했고, 롯데바이오로직스도 들어설 계획이다. 북측으로는 연세사이언스파크(연세대 국제캠퍼스 2단계) 조성도 한창이다.

한편, '송도자이풍경채 그라노블'의 아파트는 전용 84㎡ 기준 8억원대로 주변 시세보다 저렴하며, 계약금 10%를 1, 2차 분납제로 하고, 1차 계약금은 5%를 적용해 초기 자금 부담도 낮췄다. 전매제한은 6개월, 전 타입 발코니 무상 확장 혜택도 제공된다.

견본주택은 인천 연수구 송도동에 있으며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.

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