빌라의 매매가와 전세가의 차이를 알아내는 방법
물론 단독주택, 아파트, 빌라 모두 가능하며 매매는 물론 전세, 월세도 알아낼 수 있다.
단 서울만 알 수 있다.
서울부동산정보광장을 통해서 말이다.
그러니 수도권이나 지방은 자치단체에 이런 것 좀 만들어달라고 민원 넣어야 한다.
물론 온나라 부동산포탈에서 제공을 하지만 서울부동산정보광장처럼 정확하고 쓸모있지 않다.
일단 매물검색을 좀 해보겠다.
서울의 강남구를 검색해보니 개포동에 빌라가 하나 나와있다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2303355057F1EF1601)
그런데 문제가 하나 있다.
이것이 얼마에 매매가 되고 얼마에 전세를 놓는지 알 수 가 없다는 것이다.
이럴 때 써먹는 것이 서울부동산정보광장이다.
서울부동산정보광장의 첫화면을 보자.
http://land.seoul.go.kr/land/index.jsp?sigunguCd=11000&admin=
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214F0E4A57F1EE791F)
풀 다운 메뉴같은 것 누를 필요 없이 오를쪽 위에 있는 지도부분을 클릭해야 한다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/224B794A57F1F09A2D)
그리고 강남구 사건이니 강남구를 클릭한다.
그럼 이런 지도가 뜨는데 상단에 번지수를 쳐서 넣고 검색을 한다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/233B9C4957F1F1832B)
지번을 치면 이런식으로 화면이 뜬다.
빌라 이름도 나와있다.
운영빌라.
왼쪽에는 대화박스가 뜨는데 첫 화면은 종합정보이다.
우리가 궁금한 것은 매매가와 전월세 가격이니 매매가를 먼저 찾아보자.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2551734B57F1F3C609)
그러기 위해서는 가격정보라는 것을 클릭하자.
그럼 매매가에 대한 정보가 뜨기는 하는데 정렬이 안 되어있다.
일단 다시 경매정보지로 가서 건물면적을 살펴보자.
경매정보지는 항상 전용면적기준으로 되어있다.
그리고 서울부동산정보광장도 전용면적기준으로 되어있다.
애매하게 분양면적 이런 것 안 나온다.
얼마나 편리한지 모르겠다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/275BC24B57F1F4B505)
건물면적을 보니 41.96m2 이다.
그리고 다시 서울부동산정보광장으로 가서 건물면적을 눌러 정렬을 시킨다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2213094C57F1F58234)
그런데 여기 약간 버그가 있는데 100단위와 10단위를 구별 못한다.
100단위 평방미터가 나오고 다시 20단위가 나오고 200단위가 나오고 무슨 정렬이 이딴식인지 모르겠다.
우리가 궁금한 것은 41평방미터 근방 단위가 궁금하니 거기로 가보자.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2744824757F1F9D829)
41평방미터는 아니지만 40평방미터 인근 500m 근처에서 빌라가 거래된 적이 있다.
초록색 원이 해당빌라 중심으로 500m를 표시한 원을 그린 것이다.
2억3천만 원이다.
기존빌라 최저가가 216,000,000원이지만 2억3천만원 근처에서 낙찰이 될 가능성이 있다.
항상 얘기하지만 경매는 시세에 받는 것이다.
더 싸게 받으려고 하면 평생 경매법정 드나들어봐야 빈손이다.
그러니 남들과 다르게 생각하고 앞서가는 투자를 해야 한다.
그럼 중요한것은 전세가이다.
전세가와 매매가가 비슷하다면 돈이 별로 안 들어가는 갭투자를 할 수 있다.
그러니 시세에 사더라도 손해가 아니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/263C545057F1FAA805)
매매가 옆에 전세가를 누르고 다시 임대면적을 눌러 정렬한다.
그리고 40평방미터대의 비슷한 물건을 찾아 금액을 비교한다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/252D194A57F1FBBB0A)
40평방미터가 전세가가 다양한데 많이 받아봐야 1억5천만원에 거래가 되었다.
그보다 조금 더 나은 것도 있었지만 이 빌라 자체가 오래된 것이다보니 더 많이 받을 여지는 없어보인다.
기초적인 것이지만 경매지와 부동산 정보광장을 통해 빌라의 매매가와 전월세가격을 알아보았다.
JD 부자연구소