동탄2신도시 C27블럭 사전청약 분양 분석

[백미진]

안녕하세요. 오늘은 동탄2신도시 C27블럭의 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다. C27블럭은 동탄2신도시의 동측 끝에 있는 신주거문화타운에서 분양할 예정입니다. 공급주체는 유리치주식회사이고 브랜드는 어반그로브 라는 주상복합아파트로 공급됩니다. 신주거문화타운은 동탄2신도시에서는 외곽에 있지만 명칭과 같이 숲세권에 넓은 공원과 신리저수지를 품고 있어 수변공원이 조성될 예정이라 쾌적하게 생활할 수 있을거라 생각합니다.

목차1. 분양 개요2. 입지 및 교통3. 교육 및 상권과 편의시설4. 가격 분석5. 지식창고 의견

1. 동탄2 C27블럭 주상복합 분양 개요

 1). 동탄2 C27블럭은 지하 3층 ~ 지상 20층 규모로 아파트와 오피스텔, 상업시설을 건축할 예정입니다.
 2). 공급주체는 유리치건설이며 브랜드는 어반그로브로 예상됩니다.
 3). 세대수는 전용면적 89㎡의 아파트 433세대와 오피스텔 40실 , 그리고 상업시설로 예정되어 있습니다.
 4). C27블럭은 민간 사전청약으로 공급될 예정이며, 전평형 84㎡초과이기 때문에 민간분양으로 진행되게 됩니다.
 5). 동탄2신도시는 규제지역에서 해제되었기 때문에 C27블럭은 일부 특별공급을 제외하면 전세대 추첨으로 진행될 예정입니다.(모집공고 발표 시 확인 필요)
 6). 원래 2023년 11월 중 사전청약 예정이었으나 현재 홈페이지에 일정연기 관련 공고가 올라와 있습니다. 이후 다시 공고가 올라오면 다시 포스팅하겠습니다.

동탄2신도시 C27블럭 입지

2. 동탄2 C27블럭 주상복합 입지 및 교통

 1). 동탄2 C27블럭은 동탄2신도시 남동측의 신주거문화타운이라는 특화구역에 위치해 있습니다. 해당 지역은 동탄역 이용 시 도보는 불가능하고 승용차를 이용하거나 향후 트램이 설치되면 대중교통을 이용하여야만 합니다. 따라서 대중교통을 이용하여 서울이나 판교등으로 출퇴근하기에는 상당히 불편할 것으로 예상됩니다.
 2). 다만 최근 발표된 반도체클러스트는 상당히 가깝게 위치해 있어서 향후 반도체클러스트에 근무하게 될 근로자들의 주거지역으로 각광을 받을 수 있는 입지에 위치해 있습니다.
 3). 신주거문화타운은 동탄2신도시 내에서도 외곽에 위치하고 있습니다. 대중교통이나 중심상권등을 이용하는데 있어서는 동탄역주변이나 호수권보다는 상대적으로 불편함이 예상되지만 타운 내 녹지율이 높아서 쾌적한 생활을 할 수 있는 입지라고 생각합니다.
 

신리천 수변공원

3. 동탄2 C27블럭 주상복합 교육 및 상권과 편의시설

 1). 동탄2 C27블럭은 신리천 수변산책로과 접해 있습니다. 이말인 즉슨 산책로를 이용해서 신리 저수지까지 산책하기에 아주 좋은 입지라고 할 수 있겠습니다.
 2). 또한 신주거문화타운의 중심공원인 왕배산 3호공원 또한 신리천 수변산책로와 접해 있으며 단지에서 공원으로 바로 진입이 가능하기에 쾌적한 생활을 누리는데 있어서는 신주거 문화타운에서 최고의 입지라 생각됩니다.
 3). 다음은 조망입니다. 동탄호수공원 우리린레이크처럼 호수뷰는 아니지만 단지의 남쪽으로 신리천과 왕배산3호공원이 접해 있어 소위 말하는 뻥뷰를 누릴 수 있는 몇 안되는 입지이기도 합니다.
 4). 상권은 신주거문화타운의 자체 상권을 이용하게 될 듯 합니다. 동탄2신도시는 워낙 넓기 때문에 지금도 각 지역별로 각각 상권이 발달되어 있으며 신주거 문화타운의 경우도 세대수가 많아 C27블럭을 중심으로 상권이 형성될 것으로 예상되어 추후 입주가 완료되면 상권 이용하는데에는 크게 지장이 없을 것으로 예상됩니다.
 5).  가장 가까운 초등학교와 유치원은 단지 북측으로 대각선에 예정되어 있으며 남쪽 왕배산 3호공원 건너편으로도 신동초등학교가 위치해 있습니다.
 6). 중학교는 동탄 목동중과 A55파크릭스 주변에 동탄8중학교가 이 있으며, 고등학교는 도보 가능거리에 창의고등학교와 역시 A55주변에 동탄6고등학교가 예정되어 있습니다.
 7). 의료시설은 동탄IC 주변에 한림대병원이 있고, 근거리의 동탄 목동에 의료복지시설이 예정되어 있습니다.
 

4. 동탄2 C27블럭 주상복합의 가격 분석 

 1). 주변 분양가를 볼 때 5.8억 아래로 분양하길 희망해 봅니다. 최근 분양한 숨마데시앙과 어울림파밀리에의 조금 더 큰평수가 분양가 6.5억수준이었으며 C27블럭이 위치가 조금 더 좋지만 6억을 넘긴다면 분양가상한제지역에서 다소 분양가가 높지 않나 생각합니다. 실수요자로서의 제 바램입니다.
 
 

5. 지식창고 의견

 1). 제 의견으로는 C27이 신주거문화타운의 입지로는 대장이라고 생각합니다. 사람들마다 추구하는바가 다르기 때문에 제 생각이 절대적일 수는 없지만, C27블럭을 지도상으로 보게 되면 전 동탄호수공원의 우미린레이크가 생각이 납니다. 절대적으로 우미린레이크의 입지와는 비교할 수 없지만 신주거 문화타운 안에서는 뷰와 학교, 상권, 공원등을 종합적으로 검토해 봤을 때 C27이 가장 좋게 느껴집니다.
 2). 역시 관건은 분양가입니다. C27블럭 주변 최근에 분양한 주변의 숨마데시앙과 어울림파밀리에의 분양가는 99㎡가 6.5억 수준이며 C27블럭은 89㎡이니 만큼 더 저렴하게 분양되어야 하지만 실제 가능할지 불확실하여 향후 분양가가 나오면 판단해야 할 것 같습니다. 제 기준으로는 6억 언더로 나온다면 최근 분양가 추세로 볼 때 최선이 아닐까 생각합니다.
 3). C27블럭은 쾌적한 삶을 원하는 실수요자분들에게 최선의 선택지가 될 것이라 생각합니다. 향후 모집공고를 보시고 신중히 검토하셔서 청약에 임해주시길 바랍니다.

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