올 4분기 분양시장 열기…서울 옆동네 의정부 아파트가 달굴까

[장경철]

올해 4분기 분양시장에선 건설사들이 경기 의정부시에 분양 물량을 대거 공급한다. 따라서 서울과 인접한 의정부가 분양시장의 열기를 달굴지에 관심이 모아지고 있다.

업계에 따르면 분양 물량은 약4197세대로 2010년부터 집계한 의정부시 분양 물량 가운데 4분기 기준 역대 최대치다.
 
물량이 몰리고 있는 이유로 공급이 적은 것도 있지만 의정부에 올해 착공 예정인 GTX-C노선(예정)을 비롯해 각종 개발호재가 이어지고 있어서다.
 
의정부시의 경우 분양시장에서 최대 관심사로 손꼽힌 GTX-C노선(예정)이 조성되는 곳이다. C노선은 2011년 국가철도망 구축계획에 반영된 후 12년 만인 올해 첫 삽을 뜰 예정인데, 양주시 덕정역에서 수원시 수원역까지 총 86.46㎞ 길이로 14개의 정차역이 계획돼 있다.

GTX는 운행속도가 시속 100km에 달하는 고속철도로 일반적인 서울지하철보다 약 3배 정도 빠르다. 정차역들의 간격도 지하철보다 훨씬 길어 개통 후에는 의정부시나 수원시에서 서울시 강남구까지 이동시간을 획기적으로 줄여줄 것으로 기대를 모으고 있다.

또한 고양시 능곡역에서부터 의정부역까지를 연결하는 교외선이 내년 재개통을 앞두고 있어 고양시, 양주시, 의정부시로의 각 지역 간 이동도 더욱 자유로워질 전망이다.

개발사업의 진척으로 의정부시가 새로운 르네상스를 맞이하게 되면서 내 집 마련 열기는 커지고, 개발사업의 수혜가 기대되는 단지는 프리미엄(웃돈)이 형성되고 있는 상황이다.

앞서 지난 6월에는 의정부시 의정부동 일원에 공급된 ‘의정부역 센트럴자이앤위브캐슬’의 4세대 줍줍(무순위청약) 물량은 591대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 4년 전 분양가였던 데다가 향후 더 높은 미래가치에 따른 시세차익을 누릴 것이란 기대감이 한몫을 했다.

또 최근 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 의정부시 의정부동 일원에 위치한 ‘의정부역 스카이자이’의 전용면적 76㎡의 경우 지난 8월 5억3376만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 최근 매물로 나온 분양권 역시 프리미엄이 붙은 상황이다.
 
네이버 부동산에 따르면 이달 5일 기준, 내년 2월 입주예정인 ‘힐스테이트 의정부역’은 전용면적 84㎡ 분양권에 최고 2억원의 웃돈이 붙었고, 같은 해 8월 입주예정인 ‘의정부역 스카이자이’의 전용면적 84㎡ 분양권은 5000만원의 웃돈이 붙은 채 매물로 나온 상태다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “의정부시는 서울 옆 동네라는 인식을 넘어 GTX를 통해 서울 외곽지역보다도 더욱 빠르게 강남 등 주요 업무지구로 진입할 수 있게 되면서 주거가치가 높아지게 될 것”이라면서 “이번 하반기에 공급되는 건설사들의 신규 분양 단지는 이러한 의정부시에 내 집 마련을 염두에 둔 수요자들에게 놓칠 수 없는 기회로 여겨질 것이다”고 말했다.
 
다음은 올 4분기 의정부 분양시장에서 분양대전이 펼쳐진다.
 
●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알렸다. 현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다. 단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다. 단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다. 사통팔달 쾌속교통망으로 서울을 비롯한 주변 지역으로의 이동이 용이하다. 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다. ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970

●의정부 센트럴시티 아이파크=HDC현대산업개발은 10월경 의정부시 의정부동 253-19번지 캠프 라과디아 도시개발사업부지 일원에 짓는 ‘의정부 센트럴시티 아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 49층, 3개동, 전용면적 75~101㎡, 총 493세대 규모로 아파트와 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설을 함께 갖춘 주상복합 단지다. 아파트는 전용면적 75, 84, 101㎡ 3개 타입 413세대이며, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 1개 타입 80실로 구성된다. 도보권에 GTX-C노선(예정) 및 지하철 1호선, 교외선(예정) 의정부역을 비롯해 1호선 가능역, 의정부경전철 의정부역, 흥선역 이용이 가능한 최상위 입지에 들어선다. 단지 인근에 초, 중, 고교 및 도서관이 모두 위치해 있고 백화점, 대형마트, 영화관 등 생활 편의시설 이용도 쉽다. 단지는 라이프 스타일에 따라 선택이 가능한 틈새평형을 비롯해 수요자들의 선호도가 높은 국민 평형과 중대형 평형까지 다양한 주택형으로 구성돼 있다.

●더샵 의정부역 링크시티=포스코이앤씨는 10월경 의정부시 의정부동캠프 라과디아 도시개발사업 부지 일원에 짓는 ‘더샵 의정부역 링크시티’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개동, 전용면적 84~165㎡, 총 1,401세대 규모의 단지다. 단지 옆에 공공복합청사가 건립 예정이다. 도보로 의정부역과 가능역, 의정부경전철 의정부역, 흥선역을 이용할 수 있다.

문의 010-7724-3600

●의정부 푸르지오 클라시엘=대우건설은 10월경 의정부시 금오동 일원에 짓는 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 42층, 전용면적 84~110㎡, 총 656세대 규모의 단지다. 의정부경전철 동오역과 인접해 있으며 이를 이용해 의정부 경전철, 1호선 의정부역으로 오고 갈 수 있다.

●힐스테이트 금오 더퍼스트=현대건설은 10월경 의정부시 금오동 일원 금오1구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 32층, 11개동, 전용면적 36~84㎡, 총 832세대 규모로 이중 408세대가 일반에 분양될 예정이다. 가톨릭대학교 의정부성모병원, 의정부 을지대학교 병원, 경기북부 광역행정타운과 인접해 있다.

●e편한세상 장암3구역=DL건설은 10월경 의정부시 신곡동 일원 장암3구역 주택재개발정비사업을 통해 짓는 ‘e편한세상 장암3구역(가칭)’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동, 총 815세대 규모의 단지로 이중 703세대가 일반에 분양될 예정이다. 단지 앞에 의정부초가 위치해 있다. 경의로, 시민로 등을 통해 의정부역 일원으로 오갈 수 있다.