"철길 따라 돈이 흐른다"…연내 착공 GTX-C 수혜 트리플·쿼드러플 역세권 단지 노려볼까

[장경철]

“길(지하철·철도 등 포함) 따라 돈이 흐른다”라는 부동산 투자 격언이다. 지하철이나 철도의 신설은 해당 지역 부동산시장에 큰 호재로 작용하기 때문에 가급적 지하철이나 철도가 새로 뚫리는 곳에 투자하라는 뜻이다.

실제로 부동산시장에서 지하철이나 철도의 개통은 주변 부동산의 몸값(가치)을 높이는 가장 확실한 요소로 꼽힌다.

아무리 시장이 가라앉아 있다 하더라도 지하철이나 철도가 새로 나면 주변 부동산시장은 상승곡선을 그리기 마련이다.

이 때문에 지하철이나 철도의 신설은 불확실성과 위험성이 높아지고 있는 요즘 같은 부동산시장 상황에서 실수요자는 물론 투자자들도 투자 여부를 판단하는데 커다란 영향을 미친다.

최근 부동산 투자자들이 연내 착공에 들어갈 것으로 확실시되는 GTX(수도권광역급행철도)-C노선 주변을 주목하고 있는 것도 바로 이런 이유에서다.

GTX-C노선은 경기북부 양주시 덕정역에서 서울을 거쳐 경기남부 인덕원역·금정역·상록수역·의왕역·수원역까지 14개 정거장을 연결하는 총 연장 86.46㎞의 광역급행철도다.

이 노선은 지난 8월 22일 연내 착공을 목표로 민자투자사업 실시협약이 체결되면서 사업 추진이 급물살을 타고 있다.

GTX-C노선 착공과 개통의 가장 큰 수혜지로는 경기도 군포·안양 등 수도권 남부지역과 양주·의정부 등 수도권 북부지역이 꼽히고 있다.
 
GTX-C노선이 2028년 개통시 ▲의정부역(1호선, 의정부경전철, GTX C노선) ▲창동역(1호선, 4호선, GTX C노선) ▲양재역(3호선, 신분당선, GTX C노선) ▲금정역(1호선, 4호선, GTX C노선) ▲인덕원역(4호선, 월곶판교선(월판선), 인동선, GTX C노선) 등이 트리플·쿼드러플 역세권으로 재탄생된다.

이들 지역은 GTX-C노선이 완공될 경우 서울 강남권까지 이동시간이 10~20분대로 단축되면서 해당지역이 강남 생활권에 편입돼 지역 부동산시장도 적지 않은 수혜를 누릴 것으로 예상된다.
 
이 중에서도 C노선의 경우 기존 저평가 받았던 경기 서남부권 지역의 교통여건이 크게 개선될 것으로 기대를 모으고 있다.
 
예비타당성조사 결과에 따르면 GTX-C노선 개통 시 하루 평균 35만 명이 이용하고, 이에 따라 승용차 통행량은 하루 7만2,000대 가량 감소해 GTX-C 노선의 경제적 효과가 5조7,000억 원 수준에 이를 것으로 분석했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “GTX-C노선이 개통하면 하루 30만명 이상이 이용할 것수도권 인근 지역과 서울 주요 지역 사이를 30분 내 접근이 가능하기 때문에 부동산 시장에서도 특히 서울 접근성이 중요하다

“예타 통과 다음으로 시장 영향력이 큰 시점은 교통설계안이 확정돼 첫 삽을 뜨는 '착공' 단계다. 착공 순간 예타 조사에서 확정할 수 없었던 '개통 시점'에 대한 윤곽이 그려지기 때문이다. 
 
다음은 의정부역, 인덕원역, 금정역 등 GTX-C노선 개통시 트리플, 쿼드러플 역세권을 앞두고 있는 지역에 공급되는 단지 현황이다.
 
●의정부역 성원상떼빌 리버뷰(아파트)=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.
 
현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.
 
단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.
 
단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.
 
여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.
 
단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선과 의정부 경전철 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.
 
단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.
 
문의 1668-0970
 
●인덕원역 시그니티 타워(소형 오피스/상가)=경기 안양시 관약동에 인덕원역 도보 1분 거리 초역세권 소형 오피스와 상가 결합 상품인 '인덕원역 시그니티 타워'가 10월 분양을 앞두고 있다.
 
경기도 안양시 동안구 관양동 1505-15외 1필지 지하 5층~지상 18층 규모로 8~18층은 소형 오피스, 3~7층은 메디컬, 1~2층은 근린생활시설 등이 공급된다.
 
자주식 주차장 140대의 넉넉한 주차공간이 들어서며 신축 복합타워의 희소가치를 지닌 인덕원역 일대에 간만에 공급되는 대로변 랜드마크급 복합타워로 쇼핑, 의료, 업무를 모두 아우르는 희소가치 있는 프리미엄급 신축 단지라는 평가다.
 
4개 노선으로 재탄생 될 인덕원역은 현재 운영중인 4호선부터 월곶판교선(2025년 예정), 동탄인덕원선(2026년 예정), GTX-C노선(2028년 예정)까지 총 4개 노선이 관통하는 쿼드러플 역세권 프리미엄 상권이다.
 
시그니티타워 인덕원이 자리잡는 인덕원은 과천시와의 경계에서 불과 500m 거리에 떨어져 있으며 안양 벤쳐밸리, 의왕 테크노파크, 인덕원 IT밸리 등과 현재 조성중인 과천지식정보타운과 의왕 제 2 테크노파크 그리고 판교테크노밸리 등의 직주근접의 요건이 잘 갖춰있어 경기 남부 주요지역을 아우르는 최중심 입지다.

지하철 4호선 인덕원역을 이용하여 서울 및 경기 접근성이 우수하고 사업지 전후로 시내·외 버스정류장을 비롯하여 개통 예정에 있는 월곶-판교선과 동탄인덕원선, GTX-C노선으로 대중교통 편리성 또한 뛰어나며 서울시의 평균 공실률은 6.5%, 경기도의 평균 공실률은 5%이지만 경기 인덕원상권의 소규모상가 공실률은 0%로 알려졌다.
 
인덕원역을 주지하철역으로 이용하는 아파트가 30여개가 넘으며, 해당단지들의 세대 수는 약 2만세대에 달하는데 이를 인구수로 추산하면 약 4만 7,000여명에 육박한다.
 
문의 1668-0970
 
●금정역 개성로니엘(아파트/오피스텔)=경기도 군포시 금정동에 향후 서울 강남 생활권을 누릴 수 있는 주거복합단지가 들어서 눈길을 끈다. 개성건설이 군포시 금정동 일대 지하철 1·4호선과 GTX-C노선(2023년 착공 예정) 금정역 인근에 10월 선보일 예정인  '금정역 개성로니엘'이다.  

이 단지는 지하 5층~지상 22층, 240가구(실) 규모의 주거복합단지다. 각각 전용면적 72·81㎡ 80가구의 아파트와 전용면적 84·238㎡ 160실의 오피스텔로 이뤄져 있다.  

교육여건도 좋다. 단지에서 걸어서 8분 거리(약 380m)에 금정초교가 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하고 곡란중·군포중·군포고 등으로의 통학도 편리하다. 여기에 유명 학원이 밀집해 있는 평촌 학원가(약 3.8㎞, 차량 11분)와 산본 학원가(약 1.9㎞, 차량 10분) 이용도 쉽다.  

주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 금정역 개성로니엘은 몰세권 단지로 이마트 트레이더스와 AK플라자 이용이 편리하고 산본 로데오거리, 홈플러스, 롯데백화점 등도 가깝다.  

주변에 안양IT밸리와 군포IT밸리, LS그룹, 안양국제유통단지, 평촌스마트스퀘어 등의 배후수요도 탄탄하다.  

단지 인근에 금정역 복합환승센터, 유한양행 부지 개발, 금정역 역세권 재개발 등 정비사업, 안양 업무타운 개발, 박달 스마트밸리 등의 대형 호재도 진행되고 있다.  

다양한 금융 혜택도 주어진다. 우선 계약자에게 계약금 5% 이자 지원, 중도금 무이자 혜택을 준다. 또 아파트는 발코니 무상 확장, 오피스텔은 취득세 2000만원 지원 혜택을 각각 제공한다. 

문의 1668-0970