경기도 최고의 투자처는?
동탄신도시(東灘新都市)는 강남, 분당, 판교, 광교를 잇는 경부축 연결 선상에 위치하고 있습니다.
수도권 과밀억제권역 남쪽에 중핵 역할을 하는 거점 도시를 건설하여 서울특별시 집중형 공간 구조를 탈피해 수도권 균형 발전을 유도하고 개발 압력이 높은 지역의 무질서한 개발 행위를 사전에 예방하고자 동탄신도시를 개발 중입니다.
고속도로
제1호선 경부고속도로 기흥동탄 나들목이 신도시 북편 동탄테크노밸리에 연결되어 있고,
용인서울고속도로 영천교차로가 동탄신도시 중앙 동탄테크노밸리에 위치하여, 수도권 남부의 중심입니다.
동탄 ~ 강남, 서울역, 서울시청 간 M-BUS로 약 40분 소요됩니다.
철도
경부선 서동탄역을 통해 수도권 전철 1호선과 연계되며,
수서고속철도 동탄역이 개통되었습니다.(동탄~수서 16분)
2021년 경 부터 삼성-동탄 GTX(삼성~동탄 20분대)가 운행될 계획이고,
인덕원-동탄선은 2022년에 개통될 예정입니다.
2017년 3월 현재 동탄역 주변 상가는 계약면적 기준 평당 5천만원, 아파트는 평당 18백만원에 거래되고 있습니다.
동탄테크노밸리
동탄신도시 내에서 가장 중요한 동탄테크노밸리는 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위해 삼성전자 및 외투기업 등과 연계한 국가 성장동력산업 육성을 위해 개발 중입니다.
삼성전자 본사는 2016년에 서울에서 수원 영통으로 이전하였습니다.
수원, 용인, 동탄지역 경제의 중심은 삼성전자입니다.
삼성 및 그 협력업체 종사자는 약 30만명에 육박합니다.
그래서 삼성전자 남측에 동탄테크노밸리를 개발하고 있는 것입니다.
그리고 2017년 말까지 수도권 과밀억제권역에서 본점 및 공장 전부를 그 외 지역(동탄)으로 이전시 법인세 및 소득세 4년간 100% 감면, 이후 2년간 50% 감면 혜택도 있습니다. 화성시는 과밀억제권역이 아니라 성장관리권역입니다. 이러한 세제, 금융지원에 힘 입어 수도권 과밀억제권역의 공장이 동탄으로 이전하고 있습니다.
동탄 도시첨단산업단지
도시첨단산업단지(都市尖端産業團地)는 첨단산업을 육성하기 위하여 부지를 기업에게 제공한 산업단지입니다.
동탄테크노밸리 내에서 가장 중요한 도시첨단산업단지는 삼성반도체 기흥공장과 경부고속도로 기흥동탄요금소 남측에 접해 있습니다.
조성목적은
1. 동탄테크노밸리 내 첨단산업 융복합 산업입지 증대
2. 신도시 내 일자리창출 증대로 조기활성화 구현
3. 지역특화산업 육성을 통한 창조경제 활성화 지원입니다.
이러한 목적 달성을 위해서 경기도와 한국토지주택공사는 조성원가 기준으로 분양가를 책정하여 2015년에 평당 4,187,460원에 외국인투자기업, 지식문화, 첨단산업기업에게 수의계약으로 공급하였습니다.
2017년 3월 현재, Global 기업인 플란제코리아, 모베이스, 서린바이오 사옥은 완공 되었습니다. ASM지니텍, 넥스트테크놀러지, KPC, 그린파워, 퍼스트코리아, 하나레이져테크, UBM, 비전X-ASI, 우정BSC는 2017년 10월까지 착공할 예정입니다.
45천평의 도시첨단산업단지에서 동탄비즈타워는 현재 유일한 지식산업센터입니다.
동탄비즈타워는 2018년 2월 완공 예정인데, 2~10층은 분양 개시 3개월만에 완판되었고, 현재 1층 상가가 빠른 속도로 분양 중입니다.
이런 인기 비결은 독점성과 착한 분양가 덕분이라 분석됩니다.
분양가가 저렴한 이유는 도시첨단산업단지의 저렴한 토지분양가, PRC공법을 통한 공사비 절감, 금융비용 절감, 시행사 이윤 축소입니다.
7만여명이 근무하는 판교테크노밸리에는 음식점, 카페, 호프집, BAR, 치킨집, 휴대폰판매점, Screen golf, Fitness, 은행, 병원이 잘 되고, 대부분의 상가에 권리금이 붙었고, 매매가와 차임이 크게 상승하였지만, 임차인의 문의가 계속 들어오고 있습니다.
이와 같이 Global기업들의 사옥이 신축되고 있는 45천평의 동탄도시첨단산업단지에서 수만명이 근무할텐데, 상가는 동탄비즈타워 1층, 주차장, 주상복합건물 밖에 없습니다.
동탄비즈타워는 지상 10층 건물로 전층 층고 6m, 연면적은 9,280평, 주차대수 287대 이기 때문에 상주직원 약1천명, 내방고객 약1천명이 될 것으로 예상됩니다.
동탄비즈타워 1층 상가의 평단가는 790만원 이상으로 동탄2신도시에서 가장 착합니다.
선임대 된 상가에 투자하여 공실 없이 임대수입을 얻을 수도 있습니다.
※ 동탄테크노밸리 지식산업센터 분양가 평균 평단가 현황
첫댓글 잘봤습니다. 중개사님..
개인적으로 질문이 있는데
지금 투자에는 상투 아닌가요?
쌩돈으로 집을 사거나 투자하는 분들은 적어서요.
조만간 금리 오르기 시작하면 집값이 하락할텐데
중개사님의 의견을 듣고 싶습니다.
예, 바로 그 이유 때문에 많은 분들이 대출 과다, 금리 인상, 공급 과잉에 대해 우려하고 있습니다.
그래서 현재의 가격에는 많은 시장참여자들의 미래에 대한 가격 전망이 이미 반영되어 있습니다.
그런데 부동산은 개별성이 강합니다. 그래서 지역분석, 개별분석, 현금수지분석이 필요하다고 생각합니다.