테크노밸리와 인접한 소형 오피스(섹션 오피스), 상가 등 부동산 관심 높아져
첨단산업의 발달과 함께 관련 기업, 시설이 집약된 테크노밸리가 부동산시장에서 미치는 영향력도 함께 커지고 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
테크노밸리는 IT, 바이오, 반도체 등 첨단 기술을 핵심으로 하는 첨단산업단지를 말하는데 풍부한 일자리를 통해 일대의 주거, 상업시설들도 함께 풍부한 수요가 뒷받침되면서 부동산시장의 가치도 높아진다.
대표적으로 경기 성남시에 위치한 판교 테크노밸리가 있는데 기존 성남 분당신도시가 주도하던 부동산시장의 축을 바꿔버렸다.
한국의 실리콘밸리라 불리는 판교 테크노밸리는 글로벌 IT·BT·CT·NT 중심의 글로벌 융복합 R&D 허브로 주목을 받으며 2021년 기준으로 판교 테크노밸리(제1∙2포함)에 입주한 기업은 카카오, NC소프트, 넥슨 등의 대기업을 포함해 총 1,697개로 기업들이 자리잡았고 임직원도 7만1,967명에 달한다.
얼마전 판교 내 오피스도 최근 최고가를 경신하며 매각됐다. 지난해 2월 판교역 인근에 위치한 알파리움타워1·2동이 1조원에 매각됐는데 3.3㎡당 매매가격은 약 3,000만원으로 판교 오피스 사상 최고가를 기록한 것이다.
판교 테크노밸리의 성공으로 자족도시기능을 갖춘 지역 일대 부동산은 오른다는 법칙이 성립되고 있는데 테크노밸리가 지역 내 부동산가치를 전체적으로 상승시키는 역할을 하고 있어 테크노밸리 일대 공급단지들을 눈 여겨 볼 필요가 있다고 업계에서는 전했다.
이처럼 테크노밸리가 부동산시장에서 스테디셀러로 자리잡으면서 테크노밸리 인근에서 분양하는 소형 오피스나 상가 등은 타 지역과 비교해 다양한 인프라와 탁월한 산업연계성 등으로 기업체는 물론 투자자들 사이에서 인기가 높다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “전반적으로 오피스텔, 생활숙박시설 등 수익형 부동산이 위축되어 있지만 자족도시 기능을 갖춘 테크노밸리 후광지역 소형 오피스와 상가 등이 성공 핵심 키워드로 떠오르고 있다”며 “테크노밸리가 일대 부동산 가치를 전체적으로 상승시키는 역할을 하고 있어 수익형 공급단지들을 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.
다음은 분양(예정)중인 테크노밸리 후광지역에서 공급되는 소형 오피스 현황이다.
●인덕원역 시그니티 타워=GTX-C노선 등 4개 노선이 예정된 인덕원역 도보 1분 거리 초역세권 인덕원역 시그니티 타워가 10월 분양을 앞두고 있다. 경기도 안양시 동안구 관양동 1505-15외 1필지 지하 5층~지상 18층 규모로 8~18층은 오피스, 3~7층은 메디컬, 1~2층은 근린생활시설 등이 공급된다. 자주식 주차장 140대의 넉넉한 주차공간이 들어서며 신축 복합타워의 희소가치를 지닌 인덕원역 일대에 간만에 공급되는 대로변 랜드마크급 복합타워로 쇼핑, 의료, 업무를 모두 아우르는 희소가치 있는 프리미엄급 신축 단지라는 평가다. 4개 노선으로 재탄생 될 인덕원역은 현재 운영중인 4호선부터 월곶판교선(2025년 예정), 동탄인덕원선(2026년 예정), GTX-C노선(2028년 예정)까지 총 4개 노선이 관통하는 쿼드러플 역세권 프리미엄 상권이다. 시그니티타워 인덕원이 자리잡는 인덕원은 과천시와의 경계에서 불과 500m 거리에 떨어져 있으며 안양 벤쳐밸리, 의왕 테크노파크, 인덕원 IT밸리 등과 현재 조성중인 과천지식정보타운과 의왕 제 2 테크노파크 그리고 판교테크노밸리 등의 직주근접의 요건이 잘 갖춰있어 경기 남부 주요지역을 아우르는 최중심 입지다. 지하철 4호선 인덕원역을 이용하여 서울 및 경기 접근성이 우수하고 사업지 전후로 시내·외 버스정류장을 비롯하여 개통 예정에 있는 월곶-판교선과 동탄인덕원선, GTX-C노선으로 대중교통 편리성 또한 뛰어나며 서울시의 평균 공실률은 6.5%, 경기도의 평균 공실률은 5%이지만 경기 인덕원상권의 소규모상가 공실률은 0%로 알려졌다. 인덕원역을 주지하철역으로 이용하는 아파트가 30여개가 넘으며, 해당단지들의 세대 수는 약 2만세대에 달하는데 이를 인구수로 추산하면 약 4만 7,000여명에 육박한다.
문의 1668-0970
●힐스테이트 동탄 르센텀=최근 삼성전자의 300조 투자소식으로 ‘반세권’으로 주목받고 있는 동탄2신도시 동탄테크노밸리에서는 현대엔지니어링이 일과 휴식이 조화된 신개념 소형 오피스인 ‘워라인(Work-Life Integration) 오피스’로 구성되는 '힐스테이트 동탄 르센텀' 오피스를 분양 중에 있어 연일 관심이 쏠리고 있다. 힐스테이트 동탄 르센텀은 동탄2신도시 지원35블록에 지하 2층~지상 최고 24층, 3개 동 규모로, 워라인 오피스, 주거형 오피스텔, 상업시설이 함께 구성되는 주거복합단지다. 이중 워라인 오피스는 403실이 구성되며, 상업시설은 27실이 들어선다. 단지의 워라인 오피스는 현대엔지니어링의 차별화된 설계로 업무 쾌적성과 효율성을 높인 것이 특징이다. 특히 내부에는 다락과 욕실, 트렌디한 탕비공간이 포함되고 사용 편의성을 높인 풀 퍼니시드로 구성돼 일과 휴식의 조화로움은 더욱 극대화될 것으로 기대된다. 또 지상 1층에는 공용 회의실 등 업무 편의를 위한 다채로운 커뮤니티 공간도 구성된다. 힐스테이트 동탄 르센텀은 동탄테크노밸리에서도 핵심 입지에 조성된다. 특히 오피스 시장에서 우수한 입지로 평가 받는 가시성과 접근성이 좋은 대로변에 위치하고, 수도권 오피스 시장의 핵심 요건으로 여겨지는 편리한 교통환경과 뛰어난 서울접근성을 자랑한다. 약 2km 거리에 SRT동탄역이 자리하고 있고, 단지 바로 앞에는 강남, 잠실, 서울역을 오가는 광역버스가 정차하는 버스정류장이 위치해 광역교통망이 우수하다. 또한 단지에서 직선거리 600m에는 기흥IC가 위치해 있으며, 최근에는 동탄2신도시를 관통하는 전국 최초의 지하차도 고속도로인 ‘경부동탄터널’도 개통됐다. 여기에 SRT동탄역은 향후 GTX-A노선(2024년 상반기 목표), 동탄 트램(2027년 예정), 분당선 연장(계획) 등이 개통될 예정이고, 대표적인 혼잡 구간이었던 기흥IC는 정체 해소를 위한 개선 공사가 진행중으로 최근 임시개통을 완료하면서 서울 및 수도권으로의 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 한편 힐스테이트 동탄 르센텀은 워라인 오피스와 함께 상업시설의 분양도 진행하고 있다. 특히 상업시설은 임대 및 공실 여부와 상관없이 2년간 연 5%의 임대수익을 보장하는 ‘르센텀 렌탈 프로그램’을 적용하는 등 파격적인 혜택을 내걸어 관심이 커지고 있다는 후문이다.
문의 1833-3008