[부동산] MB정부 ‘최적 부동산 투자처’는 뉴타운·강남 재건축

[소장님]

새 정부의 부동산정책 방향이 친시장 정책’과 ‘규제완화’에 초점이 맞춰짐에 따라 앞으로 아파트 수요자나 부동산 투자자들의 투자전략도 궤도 수정이 필요하다.

특히 ‘실용정부’를 표방하고 있는 이명박 정부의 부동산 정책이 신도시 건설보다는 도심재개발에 무게 중심이 실릴 전망이어서 도심의 유망 개발지역이 한층 각광받을 전망이다.

이에 따라 부동산 전문가들은 유망투자지역으로 서울 용산과 성동구 뚝섬의 주상복합아파트·뉴타운·재개발 지역 지분, 송파·광교신도시·신규 분양아파트 및 지방 중심도시 도심재개발 지역을 꼽고 있다.

■뉴타운 등 재개발 지역

규제 완화 폭이 상대적으로 크고 투자금액이 적어 2억∼3억원 정도의 자금을 가진 투자자라면 뉴타운 등 재개발 지역 투가가 가장 효과적이다. 서울지역의 경우 서대문구 북아현뉴타운, 송파구 거여·마천 뉴타운, 강동구 천호·성내 뉴타운이 유망 지역으로 손꼽힌다. 이와 함께 도시재정비 촉진지구인 은평구 수색증산지구, 강북구 장위지구, 성동구 성수 1, 3동 지구 등에서 20㎡ 안팎의 지분 투자는 아직도 메리트가 있다는 게 전문가들의 설명이다. 이 규모는 뉴타운 개발 과정에서 토지허가구역에 묶이더라도 허가대상에서 제외되기 때문에 환금성까지 보장받을 수 있다. 다만 대지지분이 과대평가된 지역은 피하는 게 좋다.

■서울 등 노른자위 재건축단지

기반시설이 잘 갖춰진 서울 강남지역과 수도권 주요 도시의 중심지에 있는 재건축단지들도 여전히 매력이 크다. 아직까지는 규제가 겹쳐 있어 구체적인 사업추진 방향을 잡을 수 없지만 언젠가는 재건축이 불가피하기 때문이다. 서울지역의 경우 강동구 둔촌주공 단지와 강남구 개포주공 단지, 강동구 고덕주공단지, 송파구 잠실 5단지, 강남구 압구정 한양단지, 강남구 대치동 은마·청실아파트 등이 가장 유망한 단지로 꼽힌다.

■용산구 국제업무지구 개발지 주변

용산구 일대는 이미 특별개발 계획에 따라 재정비된다. 중국 상하이 푸동지역과 비슷한 형태로 부동산 개발이 예상되는 지역이다. 용산 도심에 지어지는 주상복합아파트 분양권 투자나 원효로 일대 재개발 지역이 단연 투자 영순위로 꼽힌다. 특히 재개발 바람이 불고 있는 청파동과 서계동 일대와 후암동 일대는 이미 지분 가격 상승이 상당히 오른 상태지만 4억∼5억원 안팎의 자금을 가진 사람에겐 여전히 도전해 볼 만한 곳이다. 한남동지역이나 동빙고동 등도 한강 조망권이 양호하고 주거 여건이 좋아 유망지역으로 손색이 없다.

■오피스텔· 상가건물도 관심 둘만

오피스텔의 경우 고정적으로 받는 임대수입은 물론 시세차익도 기대할 수 있어 아파트 못지않은 매력을 갖고 있다.

특히 오피스텔은 공급이 한정돼 있고 원룸 등 임대형 부동산에 대한 수요가 갈수록 늘고 있는 점을 감안하면 안정적인 투자상품이다.

투자유망지역으로는 서울 지하철 3호선 강남역에서 양재역 사이 지역과 2호선 삼성역에서 선릉역 및 역삼역 사이의 테헤란로 일대가 첫 손가락에 꼽힌다. 수도권에서 경기 분당신도시나 일산신도시 등은 아직 공급과잉 상태이므로 신중해야 한다.

■기업·혁신도시 개발 더뎌 투자 신중해야

참여정부의 지역균형발전 사업의 일환인 기업도시와 혁신도시는 새 정부 들어 정책에서 밀려 투자자들은 이 점을 유념해야 한다. 이로 인해 기업도시 및 혁신도시 예정지 주변의 부동산 투자는 더욱 신중해야 한다.

더불어 수도권 외곽이나 지방 대도시 외곽지역의 부동산 시장도 당분간 침체가 지속될 것으로 보인다. 특히 주택의 경우 수도권 외곽의 200가구 미만의 소규모 단지 등 나홀로 아파트나 재건축 대상 부지가 최소 1만㎡ 이하 지역, 1990년대에 지어진 용적률 300% 안팎의 노후아파트 등은 타격을 받을 전망이다.http://cafe.daum.net/nicemore